開春之后，上海新一年的400萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房（下稱“經(jīng)適房”）建設(shè)任務(wù)已經(jīng)鋪展開來。今年是上海建設(shè)經(jīng)適房的第二個年頭，從2008年至2012年，上海計劃每年開建400萬平方米經(jīng)適房，5年建設(shè)2000萬平方米。
最新的《上海市2009年住房建設(shè)計劃》顯示，2009年，上海新開工住房面積約1800萬平方米，計劃竣工住房面積2200萬平方米，新建經(jīng)適房約占新開工住房面積的22%。地產(chǎn)商們十分清楚，經(jīng)適房入市對他們來說意味著什么。
地產(chǎn)商：經(jīng)適房將沖擊商品房
上海市人大代表、上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長季寶紅的關(guān)于上海要控制經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模的意見，引起了各方人士的極大關(guān)注。
季寶紅在接受記者采訪時認(rèn)為，目前，上海集中建設(shè)的幾大經(jīng)適房基地，大多位于外環(huán)線附近。按現(xiàn)行的市場原材料和土地價格計算，經(jīng)適房的成本每平方米在4000元至5000元。
而位于外環(huán)線附近的商品房，其地塊基本都是在2006年、2007年以高價拿下的。同時商品房面臨著“70/90”約束(70%的面積要建設(shè)90平方米以下商品房)，無論是在戶型上，還是在價格上都無法與經(jīng)適房競爭。對于開發(fā)商來說，這無疑是一個不小的沖擊。
政府：經(jīng)適房可以為樓市托底
不管市場爭議如何，經(jīng)適房的建設(shè)依舊是一種有益的嘗試。上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟向記者表示：“入住廉租房的人群相比經(jīng)適房的人群要少很多，租用廉租房的居民在其生活條件改善以后，還可成為商品房的購買者?！?nbsp;
而在上海市委書記俞正聲看來，經(jīng)適房還有另外一番作用。俞正聲認(rèn)為，上海的房價與收入比拉得太高了，根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的形勢，經(jīng)適房入市，也可以避免房價掉得太多。上海房地產(chǎn)市場略降不要緊，但不能降太多。經(jīng)適房的作用不可小視。
最新的《上海市2009年住房建設(shè)計劃》顯示，2009年，上海新開工住房面積約1800萬平方米，計劃竣工住房面積2200萬平方米，新建經(jīng)適房約占新開工住房面積的22%。地產(chǎn)商們十分清楚，經(jīng)適房入市對他們來說意味著什么。
地產(chǎn)商：經(jīng)適房將沖擊商品房
上海市人大代表、上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長季寶紅的關(guān)于上海要控制經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模的意見，引起了各方人士的極大關(guān)注。
季寶紅在接受記者采訪時認(rèn)為，目前，上海集中建設(shè)的幾大經(jīng)適房基地，大多位于外環(huán)線附近。按現(xiàn)行的市場原材料和土地價格計算，經(jīng)適房的成本每平方米在4000元至5000元。
而位于外環(huán)線附近的商品房，其地塊基本都是在2006年、2007年以高價拿下的。同時商品房面臨著“70/90”約束(70%的面積要建設(shè)90平方米以下商品房)，無論是在戶型上，還是在價格上都無法與經(jīng)適房競爭。對于開發(fā)商來說，這無疑是一個不小的沖擊。
政府：經(jīng)適房可以為樓市托底
不管市場爭議如何，經(jīng)適房的建設(shè)依舊是一種有益的嘗試。上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟向記者表示：“入住廉租房的人群相比經(jīng)適房的人群要少很多，租用廉租房的居民在其生活條件改善以后，還可成為商品房的購買者?！?nbsp;
而在上海市委書記俞正聲看來，經(jīng)適房還有另外一番作用。俞正聲認(rèn)為，上海的房價與收入比拉得太高了，根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的形勢，經(jīng)適房入市，也可以避免房價掉得太多。上海房地產(chǎn)市場略降不要緊，但不能降太多。經(jīng)適房的作用不可小視。
