自20世紀80年代的個人電腦革命和90年代的互聯(lián)網(wǎng)革命及其普及作用，計算機網(wǎng)絡使得信息化所包含的信息收集、傳遞與共享具備了實現(xiàn)的技術條件。信息技術近十幾年來的飛速發(fā)展和廣泛應用，其重要意義和對人類的深遠影響舉世公認。在工程建設領域，計算機應用和數(shù)字化技術已展示了其特有的潛力，成為工程技術在新世紀發(fā)展的命脈。
工程設計是工程建設的龍頭。在過去的20年中，CAD（Computer Aided Design）技術的普及推廣使建筑師、工程師們從手工繪圖走向電子繪圖。甩掉圖板，將圖紙轉變成計算機中2D數(shù)據(jù)的創(chuàng)建，可以說是工程設計領域第一次革命。CAD技術的發(fā)展和應用使傳統(tǒng)的設計方法和生產(chǎn)模式發(fā)生了深刻變化。這不僅把工程設計人員從傳統(tǒng)的設計計算和手工繪圖中解放出來，能夠把更多的時間和精力放在方案優(yōu)化、改進和復核上，而且提高設計效率十幾倍到幾十倍，大大縮短了設計周期，提高了設計質量。
BIM（Building Information Modeling）——建筑信息模型，為工程設計領域帶來了第二次革命，從二維圖紙到三維設計和建造的革命。同時，對于整個建筑行業(yè)來說，BIM也是一次真正的信息革命。所謂BIM，是指通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息，在這里，信息的內涵不僅僅是幾何形狀描述的視覺信息，還包含大量的非幾何信息，如材料的耐火等級、材料的傳熱系數(shù)、構件的造價、采購信息等。實際上，BIM就是通過數(shù)字化技術，在計算機中建立一座虛擬建筑，一個建筑信息模型就是提供了一個單一的、完整一致的、邏輯的建筑信息庫。
BIM的技術核心是一個由計算機三維模型所形成的數(shù)據(jù)庫，不僅包含了建筑師的設計信息，而且可以容納從設計到建成使用，甚至是使用周期終結的全過程信息，并且各種信息始終是建立在一個三維模型數(shù)據(jù)庫中。BIM可以持續(xù)即時地提供項目設計范圍、進度以及成本信息，這些信息完整可靠并且完全協(xié)調。BIM能夠在綜合數(shù)字環(huán)境中保持信息不斷更新并可提供訪問，使建筑師、工程師、施工人員以及業(yè)主可以清楚全面地了解項目。這些信息在建筑設計、施工和管理的過程中能促使加快決策進度、提高決策質量，從而使項目質量提高，收益增加。
BIM的應用不僅僅局限于設計階段，而是貫穿于整個項目全生命周期的各個階段：設計、施工和運營管理。BIM電子文件，能夠在參與項目的各建筑行業(yè)企業(yè)間共享。建筑設計專業(yè)可以直接生成三維實體模型；結構專業(yè)則可取其中墻材料強度及墻上孔洞大小進行計算；設備專業(yè)可以據(jù)此進行建筑能量分析、聲學分析、光學分析等；施工單位則可取其墻上混凝土類型、配筋等信息進行水泥等材料的備料及下料；發(fā)展商則可取其中的造價、門窗類型、工程量等信息進行工程造價總預算、產(chǎn)品定貨等；而物業(yè)單位也可以用之進行可視化物業(yè)管理。BIM在整個建筑行業(yè)從上游到下游的各個企業(yè)間不斷完善，從而實現(xiàn)項目全生命周期的信息化管理，最大化地實現(xiàn)BIM的意義。
BIM在設計階段帶來的益處
BIM使建筑師們拋棄了傳統(tǒng)的二維圖紙，不再苦于如何用傳統(tǒng)的二維施工圖來表達一個空間的三維復雜形態(tài)，從而極大地拓展了建筑師對建筑形態(tài)探索的可實施性，自由形態(tài)不再是電腦屏幕上的烏托邦想象。BIM讓建筑設計從二維走向了三維，并走向了數(shù)字化建造，這是建筑設計方法的一次重大轉型。
一些特殊的、復雜的工程，用二維是表達不清楚的，例如大家熟悉的2008年奧運會主體育場“鳥巢”，其外殼的巢型鋼不是直的，而是曲線的，如果用二維圖表達就非常困難。而使用基于BIM的軟件系統(tǒng)，就可以直觀地看到“鳥巢”的三維模型，甚至可以使用這個模型通過計算機直接加工那些異型鋼構件，從而實現(xiàn)無紙化建造。基于BIM的三維模型不同于通常效果圖所謂的三維模型，而是包含了材料信息、工藝設備信息、進度及成本信息等，它是一個完整的建筑信息。
BIM使建筑、結構、給排水、空調、電氣等各個專業(yè)基于同一個模型進行工作，從而使真正意義上的三維集成協(xié)同設計成為可能。在二維圖紙時代，各個設備專業(yè)的管道綜合是一個繁瑣費時的工作，做的不好會經(jīng)常引起施工中的反復變更。而BIM將整個設計整合到一個共享的建筑信息模型中，結構與設備、設備與設備間的沖突會直觀地顯現(xiàn)出來，工程師們可在三維模型中隨意查看，并且能準確查看到可能存在問題的地方，并及時調整自己的設計，從而極大地避免了施工中的浪費。
BIM使得設計修改更容易。只要對項目做出更改，由此產(chǎn)生的所有結果都會在整個項目中自動協(xié)調，各個視圖中的平、立、剖面圖自動修改。BIM提供的自動協(xié)調更改功能可以消除協(xié)調錯誤，提高工作整體質量，使得設計團隊創(chuàng)建關鍵項目交付文件（例如可視化文檔和管理機構審批文檔）更加省時省力，再也不會出現(xiàn)平、立、剖面不一致之類的錯誤。
BIM在施工階段帶來的益處
在建筑生命周期的施工階段，BIM可以同步提供有關建筑質量、進度以及成本的信息。它可以方便地提供工程量清單、概預算、各階段材料準備等施工過程中需要的信息，甚至可以幫助人們實現(xiàn)建筑構件的直接無紙化加工建造。利用BIM可以實現(xiàn)整個施工周期的可視化模擬與可視化管理。
BIM可以幫助施工人員促進建筑的量化，以進行評估和工程估價，并生成最新評估與施工規(guī)劃。施工人員可以迅速為業(yè)主制定展示場地使用情況或更新調整情況的規(guī)劃，從而和業(yè)主進行溝通，將施工過程對業(yè)主的運營和人員的影響降到最低。BIM還能提高文檔質量，改善施工規(guī)劃，從而節(jié)省施工中在過程與管理問題上投入的時間與資金。最終結果就是，能將業(yè)主更多的施工資金投入到建筑，而不是行政和管理中。
BIM在運營管理階段帶來的益處
在建筑生命周期的運營管理階段，BIM可同步提供有關建筑使用情況或性能、入住人員與容量、建筑已用時間以及建筑財務方面的信息。BIM可提供數(shù)字更新記錄，并改善搬遷規(guī)劃與管理。它還促進了標準建筑模型對商業(yè)場地條件（例如零售業(yè)場地，這些場地需要在許多不同地點建造相似的建筑）的適應。有關建筑的物理信息（例如完工情況、承租人或部門分配、家具和設備庫存）和關于可出租面積、租賃收入或部門成本分配的重要財務數(shù)據(jù)都更加易于管理和使用。而穩(wěn)定訪問這些類型的信息，可以提高建筑運營過程中的收益與成本管理水平。
2008年北京奧運會的“奧運村空間規(guī)劃及物資管理信息系統(tǒng)”即采用了以BIM建筑信息模型為基礎的數(shù)據(jù)信息管理。設計師將奧運村空間規(guī)劃及設施以三維圖形方式處理并創(chuàng)建BIM建筑信息模型數(shù)據(jù)，在完成奧運村空間規(guī)劃的同時，就自動產(chǎn)生與奧運村三維圖形對應的奧運村物資、設施數(shù)據(jù)庫，這確保了奧運村的資產(chǎn)管理、物流服務直觀、準確、高效。該信息管理系統(tǒng)以BIM為基礎，同時配合專業(yè)的協(xié)同作業(yè)軟件，使得奧運村的空間規(guī)劃、物流服務可以實現(xiàn)在線設計與管理。
BIM為開發(fā)商銷售招商帶來的益處
建立建筑信息模型后，可以很方便地引入虛擬現(xiàn)實技術，實現(xiàn)在虛擬建筑中的漫游。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售方式主要是通過平面戶型圖、建筑模型、效果圖及各種媒體廣告的形式來推出樓盤。銷售人員與購房者或租戶之間的交流比較困難。而借助基于建筑信息模型的虛擬漫游技術，可進入虛擬建筑中的任何一個空間，可在電腦的樣板房中漫游，可帶著購房者參觀虛擬樣板間、親身感受居室空間、實時查詢房間信息、實時家具布置、引導購房者或租戶合理使用物業(yè)。顧客可以在幾年后才建成的虛擬小區(qū)中漫游，站在陽臺上觀看、感受小區(qū)建成后的優(yōu)美環(huán)境；顧客可以在虛擬的購物中心中漫游，身臨其境地感受優(yōu)美的購物環(huán)境和熱烈的商業(yè)氛圍。
BIM，建筑業(yè)的信息革命，目前已經(jīng)逐漸匯集成了一股潮流，席卷世界的同時，也影響了中國。BIM建筑信息模型作為一個重要項目，已經(jīng)列入我國科技部“十一五”期間國家科技攻關計劃。同時，我國建筑行業(yè)政府與企業(yè)在推動工程項目管理方面開始全面推廣工程項目全生命周期管理（Building Lifecycle Management,BLM）概念，BLM是我國工程項目管理的趨勢和主流技術，而BLM就是以BIM為基礎，創(chuàng)建信息，管理信息，共享信息的數(shù)字化方法，是建設工程管理的最佳模式。
BIM通過參數(shù)化實體造型技術使計算機可以表達真實建筑所具有的信息，信息化的建筑設計得以真正實現(xiàn)，突破了千百年來用抽象的視覺符號來表達設計的固有模式。BIM建筑信息模型的發(fā)展，不僅僅是現(xiàn)有技術的進步和更新?lián)Q代，它也將間接表現(xiàn)在生產(chǎn)組織模式和管理方式的轉型，并更長遠地影響人們思維模式的轉變。BIM這場信息革命，將不受個人好惡和思維習慣的束縛而向前推進，它對于工程建設從設計、建造、加工、施工、銷售、物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)，對于整個建筑行業(yè)，都必將產(chǎn)生深遠的影響。
工程設計是工程建設的龍頭。在過去的20年中，CAD（Computer Aided Design）技術的普及推廣使建筑師、工程師們從手工繪圖走向電子繪圖。甩掉圖板，將圖紙轉變成計算機中2D數(shù)據(jù)的創(chuàng)建，可以說是工程設計領域第一次革命。CAD技術的發(fā)展和應用使傳統(tǒng)的設計方法和生產(chǎn)模式發(fā)生了深刻變化。這不僅把工程設計人員從傳統(tǒng)的設計計算和手工繪圖中解放出來，能夠把更多的時間和精力放在方案優(yōu)化、改進和復核上，而且提高設計效率十幾倍到幾十倍，大大縮短了設計周期，提高了設計質量。
BIM（Building Information Modeling）——建筑信息模型，為工程設計領域帶來了第二次革命，從二維圖紙到三維設計和建造的革命。同時，對于整個建筑行業(yè)來說，BIM也是一次真正的信息革命。所謂BIM，是指通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息，在這里，信息的內涵不僅僅是幾何形狀描述的視覺信息，還包含大量的非幾何信息，如材料的耐火等級、材料的傳熱系數(shù)、構件的造價、采購信息等。實際上，BIM就是通過數(shù)字化技術，在計算機中建立一座虛擬建筑，一個建筑信息模型就是提供了一個單一的、完整一致的、邏輯的建筑信息庫。
BIM的技術核心是一個由計算機三維模型所形成的數(shù)據(jù)庫，不僅包含了建筑師的設計信息，而且可以容納從設計到建成使用，甚至是使用周期終結的全過程信息，并且各種信息始終是建立在一個三維模型數(shù)據(jù)庫中。BIM可以持續(xù)即時地提供項目設計范圍、進度以及成本信息，這些信息完整可靠并且完全協(xié)調。BIM能夠在綜合數(shù)字環(huán)境中保持信息不斷更新并可提供訪問，使建筑師、工程師、施工人員以及業(yè)主可以清楚全面地了解項目。這些信息在建筑設計、施工和管理的過程中能促使加快決策進度、提高決策質量，從而使項目質量提高，收益增加。
BIM的應用不僅僅局限于設計階段，而是貫穿于整個項目全生命周期的各個階段：設計、施工和運營管理。BIM電子文件，能夠在參與項目的各建筑行業(yè)企業(yè)間共享。建筑設計專業(yè)可以直接生成三維實體模型；結構專業(yè)則可取其中墻材料強度及墻上孔洞大小進行計算；設備專業(yè)可以據(jù)此進行建筑能量分析、聲學分析、光學分析等；施工單位則可取其墻上混凝土類型、配筋等信息進行水泥等材料的備料及下料；發(fā)展商則可取其中的造價、門窗類型、工程量等信息進行工程造價總預算、產(chǎn)品定貨等；而物業(yè)單位也可以用之進行可視化物業(yè)管理。BIM在整個建筑行業(yè)從上游到下游的各個企業(yè)間不斷完善，從而實現(xiàn)項目全生命周期的信息化管理，最大化地實現(xiàn)BIM的意義。
BIM在設計階段帶來的益處
BIM使建筑師們拋棄了傳統(tǒng)的二維圖紙，不再苦于如何用傳統(tǒng)的二維施工圖來表達一個空間的三維復雜形態(tài)，從而極大地拓展了建筑師對建筑形態(tài)探索的可實施性，自由形態(tài)不再是電腦屏幕上的烏托邦想象。BIM讓建筑設計從二維走向了三維，并走向了數(shù)字化建造，這是建筑設計方法的一次重大轉型。
一些特殊的、復雜的工程，用二維是表達不清楚的，例如大家熟悉的2008年奧運會主體育場“鳥巢”，其外殼的巢型鋼不是直的，而是曲線的，如果用二維圖表達就非常困難。而使用基于BIM的軟件系統(tǒng)，就可以直觀地看到“鳥巢”的三維模型，甚至可以使用這個模型通過計算機直接加工那些異型鋼構件，從而實現(xiàn)無紙化建造。基于BIM的三維模型不同于通常效果圖所謂的三維模型，而是包含了材料信息、工藝設備信息、進度及成本信息等，它是一個完整的建筑信息。
BIM使建筑、結構、給排水、空調、電氣等各個專業(yè)基于同一個模型進行工作，從而使真正意義上的三維集成協(xié)同設計成為可能。在二維圖紙時代，各個設備專業(yè)的管道綜合是一個繁瑣費時的工作，做的不好會經(jīng)常引起施工中的反復變更。而BIM將整個設計整合到一個共享的建筑信息模型中，結構與設備、設備與設備間的沖突會直觀地顯現(xiàn)出來，工程師們可在三維模型中隨意查看，并且能準確查看到可能存在問題的地方，并及時調整自己的設計，從而極大地避免了施工中的浪費。
BIM使得設計修改更容易。只要對項目做出更改，由此產(chǎn)生的所有結果都會在整個項目中自動協(xié)調，各個視圖中的平、立、剖面圖自動修改。BIM提供的自動協(xié)調更改功能可以消除協(xié)調錯誤，提高工作整體質量，使得設計團隊創(chuàng)建關鍵項目交付文件（例如可視化文檔和管理機構審批文檔）更加省時省力，再也不會出現(xiàn)平、立、剖面不一致之類的錯誤。
BIM在施工階段帶來的益處
在建筑生命周期的施工階段，BIM可以同步提供有關建筑質量、進度以及成本的信息。它可以方便地提供工程量清單、概預算、各階段材料準備等施工過程中需要的信息，甚至可以幫助人們實現(xiàn)建筑構件的直接無紙化加工建造。利用BIM可以實現(xiàn)整個施工周期的可視化模擬與可視化管理。
BIM可以幫助施工人員促進建筑的量化，以進行評估和工程估價，并生成最新評估與施工規(guī)劃。施工人員可以迅速為業(yè)主制定展示場地使用情況或更新調整情況的規(guī)劃，從而和業(yè)主進行溝通，將施工過程對業(yè)主的運營和人員的影響降到最低。BIM還能提高文檔質量，改善施工規(guī)劃，從而節(jié)省施工中在過程與管理問題上投入的時間與資金。最終結果就是，能將業(yè)主更多的施工資金投入到建筑，而不是行政和管理中。
BIM在運營管理階段帶來的益處
在建筑生命周期的運營管理階段，BIM可同步提供有關建筑使用情況或性能、入住人員與容量、建筑已用時間以及建筑財務方面的信息。BIM可提供數(shù)字更新記錄，并改善搬遷規(guī)劃與管理。它還促進了標準建筑模型對商業(yè)場地條件（例如零售業(yè)場地，這些場地需要在許多不同地點建造相似的建筑）的適應。有關建筑的物理信息（例如完工情況、承租人或部門分配、家具和設備庫存）和關于可出租面積、租賃收入或部門成本分配的重要財務數(shù)據(jù)都更加易于管理和使用。而穩(wěn)定訪問這些類型的信息，可以提高建筑運營過程中的收益與成本管理水平。
2008年北京奧運會的“奧運村空間規(guī)劃及物資管理信息系統(tǒng)”即采用了以BIM建筑信息模型為基礎的數(shù)據(jù)信息管理。設計師將奧運村空間規(guī)劃及設施以三維圖形方式處理并創(chuàng)建BIM建筑信息模型數(shù)據(jù)，在完成奧運村空間規(guī)劃的同時，就自動產(chǎn)生與奧運村三維圖形對應的奧運村物資、設施數(shù)據(jù)庫，這確保了奧運村的資產(chǎn)管理、物流服務直觀、準確、高效。該信息管理系統(tǒng)以BIM為基礎，同時配合專業(yè)的協(xié)同作業(yè)軟件，使得奧運村的空間規(guī)劃、物流服務可以實現(xiàn)在線設計與管理。
BIM為開發(fā)商銷售招商帶來的益處
建立建筑信息模型后，可以很方便地引入虛擬現(xiàn)實技術，實現(xiàn)在虛擬建筑中的漫游。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售方式主要是通過平面戶型圖、建筑模型、效果圖及各種媒體廣告的形式來推出樓盤。銷售人員與購房者或租戶之間的交流比較困難。而借助基于建筑信息模型的虛擬漫游技術，可進入虛擬建筑中的任何一個空間，可在電腦的樣板房中漫游，可帶著購房者參觀虛擬樣板間、親身感受居室空間、實時查詢房間信息、實時家具布置、引導購房者或租戶合理使用物業(yè)。顧客可以在幾年后才建成的虛擬小區(qū)中漫游，站在陽臺上觀看、感受小區(qū)建成后的優(yōu)美環(huán)境；顧客可以在虛擬的購物中心中漫游，身臨其境地感受優(yōu)美的購物環(huán)境和熱烈的商業(yè)氛圍。
BIM，建筑業(yè)的信息革命，目前已經(jīng)逐漸匯集成了一股潮流，席卷世界的同時，也影響了中國。BIM建筑信息模型作為一個重要項目，已經(jīng)列入我國科技部“十一五”期間國家科技攻關計劃。同時，我國建筑行業(yè)政府與企業(yè)在推動工程項目管理方面開始全面推廣工程項目全生命周期管理（Building Lifecycle Management,BLM）概念，BLM是我國工程項目管理的趨勢和主流技術，而BLM就是以BIM為基礎，創(chuàng)建信息，管理信息，共享信息的數(shù)字化方法，是建設工程管理的最佳模式。
BIM通過參數(shù)化實體造型技術使計算機可以表達真實建筑所具有的信息，信息化的建筑設計得以真正實現(xiàn)，突破了千百年來用抽象的視覺符號來表達設計的固有模式。BIM建筑信息模型的發(fā)展，不僅僅是現(xiàn)有技術的進步和更新?lián)Q代，它也將間接表現(xiàn)在生產(chǎn)組織模式和管理方式的轉型，并更長遠地影響人們思維模式的轉變。BIM這場信息革命，將不受個人好惡和思維習慣的束縛而向前推進，它對于工程建設從設計、建造、加工、施工、銷售、物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)，對于整個建筑行業(yè)，都必將產(chǎn)生深遠的影響。
