在日前舉行的2008摩根士丹利·工商信托西湖論壇上,摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶認(rèn)為,從當(dāng)前全國平均“房價(jià)收入比”以及經(jīng)濟(jì)增長情況來看,中國房地產(chǎn)行業(yè)整體不存在泡沫。不過,上述觀點(diǎn)是根據(jù)目前全國的平均收入和平均房價(jià)水平判斷的,局部存在房產(chǎn)泡沫是有可能的。
王慶認(rèn)為,中國“房價(jià)收入比”的關(guān)系要看兩個(gè)方面,一是“相對房價(jià)收入比”和“絕對房價(jià)收入比”。他分析,“相對房價(jià)收入比”是指房價(jià)增長速度與收入增長速度的關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示,從1997年到2003年期間,“房價(jià)收入比”是下降的,中國居民收入的增長速度快于房價(jià)的增長速度,居民能夠承受當(dāng)時(shí)的房價(jià)水平。從2003年起,該比例有所提高,但現(xiàn)在又有所回落,但最近幾年基本維持在2003年的水平。
另一方面是房價(jià)與收入之間的絕對關(guān)系。王慶指出,2007年中國平均房價(jià)和收入比是8.2倍左右?！昂芏嗳苏J(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)太貴主要還是看到了這個(gè)指標(biāo),因?yàn)閲H水平只有3到6倍。但實(shí)際上中國的8.2倍并不能說明房地產(chǎn)就存在泡沫?！蓖鯌c稱,首先3到6倍主要針對發(fā)達(dá)國家的標(biāo)準(zhǔn)。世界銀行在十年前曾對一百多個(gè)國家做過統(tǒng)計(jì),一個(gè)家庭年收入在3000到4000美元區(qū)間的國家房價(jià)收入比平均水平是9倍,中位數(shù)是8倍,最高20倍,最低是2倍。中國現(xiàn)在城鎮(zhèn)收入水平如果換算成美元就在這個(gè)區(qū)間,相比而言,中國當(dāng)前8.2倍的房價(jià)收入比并不高。
王慶在提出全國房地產(chǎn)沒有泡沫論的同時(shí),也進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前全球金融危機(jī)背景下的關(guān)鍵作用。他表示,2009年中國經(jīng)濟(jì)軟著陸還是硬著陸關(guān)鍵看房地產(chǎn)。
王慶表示,國內(nèi)投資者不用過于悲觀,本月底將召開新一輪的中央經(jīng)濟(jì)工作會議,會議可能在經(jīng)濟(jì)政策上有重大的調(diào)整,可能有更多利用經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)措施出臺,房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)在明年下半年可能調(diào)整到位。
王慶認(rèn)為,中國“房價(jià)收入比”的關(guān)系要看兩個(gè)方面,一是“相對房價(jià)收入比”和“絕對房價(jià)收入比”。他分析,“相對房價(jià)收入比”是指房價(jià)增長速度與收入增長速度的關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示,從1997年到2003年期間,“房價(jià)收入比”是下降的,中國居民收入的增長速度快于房價(jià)的增長速度,居民能夠承受當(dāng)時(shí)的房價(jià)水平。從2003年起,該比例有所提高,但現(xiàn)在又有所回落,但最近幾年基本維持在2003年的水平。
另一方面是房價(jià)與收入之間的絕對關(guān)系。王慶指出,2007年中國平均房價(jià)和收入比是8.2倍左右?！昂芏嗳苏J(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)太貴主要還是看到了這個(gè)指標(biāo),因?yàn)閲H水平只有3到6倍。但實(shí)際上中國的8.2倍并不能說明房地產(chǎn)就存在泡沫?！蓖鯌c稱,首先3到6倍主要針對發(fā)達(dá)國家的標(biāo)準(zhǔn)。世界銀行在十年前曾對一百多個(gè)國家做過統(tǒng)計(jì),一個(gè)家庭年收入在3000到4000美元區(qū)間的國家房價(jià)收入比平均水平是9倍,中位數(shù)是8倍,最高20倍,最低是2倍。中國現(xiàn)在城鎮(zhèn)收入水平如果換算成美元就在這個(gè)區(qū)間,相比而言,中國當(dāng)前8.2倍的房價(jià)收入比并不高。
王慶在提出全國房地產(chǎn)沒有泡沫論的同時(shí),也進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前全球金融危機(jī)背景下的關(guān)鍵作用。他表示,2009年中國經(jīng)濟(jì)軟著陸還是硬著陸關(guān)鍵看房地產(chǎn)。
王慶表示,國內(nèi)投資者不用過于悲觀,本月底將召開新一輪的中央經(jīng)濟(jì)工作會議,會議可能在經(jīng)濟(jì)政策上有重大的調(diào)整,可能有更多利用經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)措施出臺,房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)在明年下半年可能調(diào)整到位。
