據(jù)《解放日?qǐng)?bào)》10月30日?qǐng)?bào)道，近來(lái)，杭州、上海、紹興、蘇州等長(zhǎng)三角10來(lái)個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市新政，欲刺激陷入低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新回暖。從目前的情況看，各城市房產(chǎn)銷(xiāo)售量不升反降，個(gè)別城市的日成交量甚至創(chuàng)下“零紀(jì)錄”。與銷(xiāo)售量低迷相反的是，房?jī)r(jià)卻依然在漲。
或許在政策制定者看來(lái)，新政一出，樓市肯定重振雄風(fēng)，到處喜氣洋洋，國(guó)家、個(gè)人和開(kāi)發(fā)商皆大歡喜。于是，落戶(hù)政策，稅費(fèi)政策，財(cái)政補(bǔ)貼政策……接踵而出，可樓市越發(fā)低迷，房?jī)r(jià)卻在上漲。
有意思吧？筆者昨晚偶遇一位老朋友，他是一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他談到了這種不合常理的現(xiàn)象：各種新政利好紛紛出臺(tái)，上半年一直沒(méi)有什么活計(jì)的他，正準(zhǔn)備大干一場(chǎng)，可沒(méi)想到不但買(mǎi)房的沒(méi)增多，反而新政出臺(tái)前簽訂了合同的顧客，此時(shí)竟然紛紛選擇了毀約，寧愿交納違約金。
這叫他萬(wàn)分不解?？峙卵巯碌倪@種反常也是政策制定者始料未及的，當(dāng)然也是與穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策初衷相抵牾的。那么，為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？筆者與這位朋友作了探討。費(fèi)時(shí)良久，最后我們達(dá)成了兩個(gè)共識(shí)。
首先，這是購(gòu)房者心理預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變。如果新政一直不出，有一定經(jīng)濟(jì)能力的剛性需求購(gòu)房者肯定會(huì)買(mǎi)房子，因?yàn)檎叩哪：瑢?dǎo)致他的預(yù)期是用多花錢(qián)換取舒適的生活。可新政一出，心理預(yù)期就發(fā)生了變化：會(huì)不會(huì)有更大的利好出臺(tái)？
這可能是大多數(shù)人的心理預(yù)期。由此可見(jiàn)，這是一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的博弈，博弈對(duì)方隨著各種外部環(huán)境的變化改變行動(dòng)策略。如，開(kāi)發(fā)商提價(jià)也是新政的產(chǎn)物。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為新政釋放了一種信號(hào)，即無(wú)論如何政府肯定不會(huì)拋棄他們，而民眾肯定是聽(tīng)從政策安排的。于是，他們更有恃無(wú)恐了。
其次，房?jī)r(jià)確實(shí)太高，超過(guò)了一般民眾的承受能力。朋友說(shuō)，樓市去年的紅火，基本是炒房者的功勞。由于通貨膨脹、貨幣貶值，有錢(qián)人都把房子當(dāng)成保值的工具，沒(méi)錢(qián)的人也通過(guò)低息貸款炒房。一旦風(fēng)向轉(zhuǎn)變，如加息，或環(huán)境惡化，有錢(qián)人意識(shí)到投資房產(chǎn)也存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，毫無(wú)疑問(wèn)，把錢(qián)存起來(lái)就是最自然的選擇。這也是新政出臺(tái)后，樓市反而越發(fā)低迷的根源之一。
當(dāng)然還有其他原因，如一些專(zhuān)家學(xué)者不斷出來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降，而且不是一般的降，而將是大降特降。于是，一些原本準(zhǔn)備購(gòu)房的人自然就會(huì)等一等再說(shuō)?？傊?，不管是理論還是現(xiàn)實(shí)都說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題：政策也會(huì)失靈。
我們必須明白一點(diǎn)：房?jī)r(jià)高低必須由買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)Q定，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，如果試圖用政策改變規(guī)律，恐怕這樣的努力最終會(huì)落空。明智的開(kāi)發(fā)商必須意識(shí)到，能夠拯救你們的，是消費(fèi)者兜里的鈔票。如何把鋼筋混凝土變成鈔票，這需要你們的智慧：自古以來(lái)，顧客一直是商人的上帝，可現(xiàn)在你們蔑視上帝，豈不是自取滅亡？
或許在政策制定者看來(lái)，新政一出，樓市肯定重振雄風(fēng)，到處喜氣洋洋，國(guó)家、個(gè)人和開(kāi)發(fā)商皆大歡喜。于是，落戶(hù)政策，稅費(fèi)政策，財(cái)政補(bǔ)貼政策……接踵而出，可樓市越發(fā)低迷，房?jī)r(jià)卻在上漲。
有意思吧？筆者昨晚偶遇一位老朋友，他是一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他談到了這種不合常理的現(xiàn)象：各種新政利好紛紛出臺(tái)，上半年一直沒(méi)有什么活計(jì)的他，正準(zhǔn)備大干一場(chǎng)，可沒(méi)想到不但買(mǎi)房的沒(méi)增多，反而新政出臺(tái)前簽訂了合同的顧客，此時(shí)竟然紛紛選擇了毀約，寧愿交納違約金。
這叫他萬(wàn)分不解?？峙卵巯碌倪@種反常也是政策制定者始料未及的，當(dāng)然也是與穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策初衷相抵牾的。那么，為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？筆者與這位朋友作了探討。費(fèi)時(shí)良久，最后我們達(dá)成了兩個(gè)共識(shí)。
首先，這是購(gòu)房者心理預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變。如果新政一直不出，有一定經(jīng)濟(jì)能力的剛性需求購(gòu)房者肯定會(huì)買(mǎi)房子，因?yàn)檎叩哪：瑢?dǎo)致他的預(yù)期是用多花錢(qián)換取舒適的生活。可新政一出，心理預(yù)期就發(fā)生了變化：會(huì)不會(huì)有更大的利好出臺(tái)？
這可能是大多數(shù)人的心理預(yù)期。由此可見(jiàn)，這是一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的博弈，博弈對(duì)方隨著各種外部環(huán)境的變化改變行動(dòng)策略。如，開(kāi)發(fā)商提價(jià)也是新政的產(chǎn)物。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為新政釋放了一種信號(hào)，即無(wú)論如何政府肯定不會(huì)拋棄他們，而民眾肯定是聽(tīng)從政策安排的。于是，他們更有恃無(wú)恐了。
其次，房?jī)r(jià)確實(shí)太高，超過(guò)了一般民眾的承受能力。朋友說(shuō)，樓市去年的紅火，基本是炒房者的功勞。由于通貨膨脹、貨幣貶值，有錢(qián)人都把房子當(dāng)成保值的工具，沒(méi)錢(qián)的人也通過(guò)低息貸款炒房。一旦風(fēng)向轉(zhuǎn)變，如加息，或環(huán)境惡化，有錢(qián)人意識(shí)到投資房產(chǎn)也存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，毫無(wú)疑問(wèn)，把錢(qián)存起來(lái)就是最自然的選擇。這也是新政出臺(tái)后，樓市反而越發(fā)低迷的根源之一。
當(dāng)然還有其他原因，如一些專(zhuān)家學(xué)者不斷出來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降，而且不是一般的降，而將是大降特降。于是，一些原本準(zhǔn)備購(gòu)房的人自然就會(huì)等一等再說(shuō)?？傊?，不管是理論還是現(xiàn)實(shí)都說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題：政策也會(huì)失靈。
我們必須明白一點(diǎn)：房?jī)r(jià)高低必須由買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)Q定，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，如果試圖用政策改變規(guī)律，恐怕這樣的努力最終會(huì)落空。明智的開(kāi)發(fā)商必須意識(shí)到，能夠拯救你們的，是消費(fèi)者兜里的鈔票。如何把鋼筋混凝土變成鈔票，這需要你們的智慧：自古以來(lái)，顧客一直是商人的上帝，可現(xiàn)在你們蔑視上帝，豈不是自取滅亡？
