今年下半年以來我國樓市低迷，成交量下降，與此前火爆的樓市形成鮮明對比。樓市的持續(xù)低迷導(dǎo)致房地產(chǎn)商投資銳減，對工程機(jī)械行業(yè)也造成一定程度的影響。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國建筑用工程機(jī)械在2006年和2007年分別有128.76%和145.23%的高速增長，前兩年房地產(chǎn)業(yè)的“牛市”行情功不可沒。房地產(chǎn)、城市基礎(chǔ)建設(shè)及出口構(gòu)成了工程機(jī)械產(chǎn)品三大主要銷售渠道，一份專題研究報(bào)告指出房地產(chǎn)對工程機(jī)械的需求占到工程機(jī)械下游行業(yè)的20%。
在工程機(jī)械產(chǎn)品中，混凝土機(jī)械有45%的市場份額流入到房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)投資下降，無疑對這類產(chǎn)品的銷售有較大抑制作用。
樓市的低迷也是受中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的下行趨勢影響。目前我國經(jīng)濟(jì)形勢的異動(dòng)已經(jīng)引起國務(wù)院高度關(guān)注，正在研究并準(zhǔn)備出臺一系列的措施。10月16日國家發(fā)改委副主任杜鷹對多省市提出的“救樓市”舉措給予積極肯定，他說，當(dāng)前部分城市采取的新措施是個(gè)利好消息。他透露，國家將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況和房地產(chǎn)市場的變化，進(jìn)一步研究一些必要的、地方政府可調(diào)控范圍內(nèi)的政策，目的是保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
權(quán)威消息人士透露，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的一系列新措施，該措施將包含在國務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望于近期出臺。
一旦房地產(chǎn)市場回暖，工程機(jī)械市場需求必將得到一定程度的提升，值得業(yè)內(nèi)人士期待。
各地房地產(chǎn)扶持政策一覽
上海市上調(diào)補(bǔ)充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元。
杭州市將購房入戶實(shí)施范圍擴(kuò)展至老城區(qū)；政府給予個(gè)人買房一定的稅繳補(bǔ)貼；放寬房企受讓及開發(fā)期限。
西安市不同面積的住房，購房戶按購房款總額的相應(yīng)比例享受政府財(cái)政補(bǔ)貼；按開工時(shí)間設(shè)置不同比例，減免普通商品房項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
南京市購買普通商品房可按面積獲得“補(bǔ)貼”；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)緩繳、分期繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套、人防等建設(shè)費(fèi)用；取消“一套一價(jià)”的商品房價(jià)格管理方式。
長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房全面推行貨幣補(bǔ)貼方式，停止實(shí)物分配；二手房交易稅、營業(yè)稅調(diào)整；多項(xiàng)房地產(chǎn)稅費(fèi)減免或延遲收??；公積金貸款首付30%降為20%，貸款最長期限由20年調(diào)整為30年。
鏈接：長沙市(7月20日起)
1.經(jīng)濟(jì)適用住房全面推行貨幣補(bǔ)貼方式，停止實(shí)物分配；2.二手房交易稅由1.98%調(diào)整為1.1%；3.在2009年12月31日前出售二手商品房，并購買普通商品房的，其二手商品房交易所交營業(yè)稅由財(cái)政給予全額補(bǔ)貼；4.多項(xiàng)房地產(chǎn)稅費(fèi)減免或延遲收取；5.公積金貸款首付30%降為20%，貸款最長期限由20年調(diào)整為30年。
廈門(8月1日起)
購買70~80平方米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口。
福州(8月4日起)
1.契稅減半；2.公積金貸款延長貸款最長期限至30年。
西安(9月4日-12月31日)
1.在西安城六區(qū)(下同)購買90平方米(含90平方米)以下商品住房或購買144平方米(含144平方米)以下二手住房的，購房戶按購房款總額的1.5%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼；2.購買90-144平方米(含144平方米)商品住房，購房戶按購房款總額的1%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼；3.購買144平方米以上商品住房及二手住房的，購房戶按購房款總額的0.5%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼；4.對于普通商品房項(xiàng)目，在2009年6月30日前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期開工的，項(xiàng)目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)在150元/平方米基礎(chǔ)上減免35元/平方米；5.房地產(chǎn)企業(yè)申請延期不超過半年開工的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免25元/平方米；6.房地產(chǎn)企業(yè)申請延期不超過一年開工的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免15元/平方米。
南京(9月19日起)
1.凡是在10月1日到2009年9月30日購買普通商品房，可按面積獲得“補(bǔ)貼”：購買90平方米以下商品住房(含二手住房)，給予房款總額1%補(bǔ)貼；購買90-144平方米以下商品住房(含二手住房)，給予房款總額0.5%的補(bǔ)貼；2.在2009年9月30日前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可緩繳、分期繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套、人防等建設(shè)費(fèi)用，最長可延期至開發(fā)企業(yè)辦理商品房銷售許可證之前；3.取消了“一套一價(jià)”的商品房價(jià)格管理方式……
武漢(9月22日起)
4類企業(yè)員工納入公積金體系。
宿遷(11月1日-2010年12月31日)
1.在16層以下高層住宅樓(指單棟12層以上的住宅項(xiàng)目)，購買單套面積90平方米以下的由地方財(cái)政給予房款總額5%的補(bǔ)貼，單套面積90-144平方米(含144平方米)的給予房款總額3%的補(bǔ)貼；2.在16層(含16層，單棟)以上高層住宅樓，購買單套面積90平方米以下的由地方財(cái)政給予房款總額7%的補(bǔ)貼，單套面積90-144平方米(含144平方米)的給予房款總額4%的補(bǔ)貼。購買其他商品住宅，單套面積90平方米以下的由地方財(cái)政給予房款總額1%的補(bǔ)貼，單套面積90-144平方米(含144平方米)的給予房款總額0.5%的補(bǔ)貼；3.購房者申請住房公積金貸款的首付比例從30%降至20%，第一次住房公積金貸款還清后，再次申請貸款的首付比例仍為20%。凡符合貸款條件的業(yè)主，在原政策規(guī)定的最高貸款額基礎(chǔ)上可再提高10萬元。
