“不是我不想接這個(gè)工程，的確是沒有錢再墊付下去了，你還是找別人吧?！睊斓綦娫挘钆d義無(wú)奈地嘆了一口氣。電話中這個(gè)僅需墊付50萬(wàn)元的工程項(xiàng)目，若在去年樓市紅火時(shí)，根本輪不到李興義拒絕便早被同行搶走。
李興義，重慶某中型工程建筑公司總經(jīng)理。在建筑行業(yè)摸爬滾打已有14年的他，坦言自己從未像今天這般窘迫。不僅此前幾個(gè)項(xiàng)目的工程款一直得不到回收，甚至因?yàn)橘Y金匱乏和對(duì)后市風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，他自今年起沒有再接手任何工程。
這樣的遭遇絕非李興義獨(dú)有。據(jù)本報(bào)調(diào)查，今年以來(lái)，北京新橋、高通、金拓、自然、鼎鐘等十多家律師事務(wù)所均接到了大量的工程債務(wù)案件。上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平亦表示，上海拖欠工程款的案件數(shù)量在今年大幅增加，僅其所在的事務(wù)所接到的相關(guān)案件數(shù)量便增長(zhǎng)了50%以上。
工程款墊資，這個(gè)原本便脆弱的建筑市場(chǎng)潛規(guī)則，在2008年樓市低迷期正遭遇最嚴(yán)峻的考驗(yàn)。北京新橋律師事務(wù)所呂西鋒律師表示：“建筑商一般不愿意把這糾紛鬧到法庭上，因?yàn)檫@會(huì)給他們?nèi)蘸蟮臉I(yè)務(wù)拓展帶來(lái)負(fù)面影響。但是今年樓市行情變壞，開發(fā)商不斷拖欠工程款，建筑商們都認(rèn)為再不追款就來(lái)不及了?！?nbsp;
資金鏈環(huán)環(huán)相扣
“目前有幾家開發(fā)商拖欠了工程墊資款，我連材料商那邊的欠款都沒辦法還了?！绷罾钆d義更加無(wú)奈的是，即便一些項(xiàng)目款的追討得到了法院的支持，開發(fā)商方面仍在不斷拖延。
此前，李興義承包了由北京鑫辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京鑫辰）開發(fā)的云頤花園項(xiàng)目。在施工過程中，李興義為云頤花園墊資29.73萬(wàn)元，對(duì)方卻一直未結(jié)清項(xiàng)款，直到今年1月16日才支付了3萬(wàn)元工程款。
無(wú)奈之下的李興義只好將開發(fā)商告上法庭。4月22日，密云縣人民法院作出調(diào)解，判決北京鑫辰在7日內(nèi)付清全部拖欠款項(xiàng)。然而至今李興義仍未收回工程墊資款。記者致電北京鑫辰方面，該公司董事長(zhǎng)劉義對(duì)此事不置可否。
“這段時(shí)間我一直在和他們溝通，希望能夠在9月底前得到解決?！痹诶钆d義看來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入下跌通道，九、十月之后的市場(chǎng)“恐怕會(huì)更艱難”。
呂西鋒向記者介紹，工程承包人對(duì)欠款項(xiàng)目擁有6個(gè)月的留置權(quán)，即欠款若在法院判決后6個(gè)月內(nèi)沒有還清，建筑商可以申請(qǐng)留置房產(chǎn)6個(gè)月。然而這并非上策，因?yàn)橐坏┥显V會(huì)直接影響到建筑商在業(yè)內(nèi)的“信譽(yù)”，后期業(yè)務(wù)開展便會(huì)受阻。而且，僅百萬(wàn)元之內(nèi)的欠款不能以整個(gè)在建工程做抵押。
事實(shí)上，由工程墊資所形成的環(huán)環(huán)相扣的利益鏈條，使得資金風(fēng)險(xiǎn)從開發(fā)商到建筑商之間的傳導(dǎo)速度驟增。李興義接手的另一工程——山東濱州市華融地產(chǎn)某項(xiàng)目，亦存在較大的工程墊資欠款。2007年，李興義參與了該項(xiàng)目的勞務(wù)分包，項(xiàng)目總包方為上海寶徽有限公司。然而因資金短缺，項(xiàng)目于今年3月停工，李興義的工程款尚未結(jié)算，寶徽公司相關(guān)負(fù)責(zé)人便已“不見蹤影”。
“進(jìn)入2008年以來(lái)，開發(fā)商拖欠工程款的糾紛案例明顯增多?！眳挝麂h說(shuō)。據(jù)了解，呂所在的北京新橋律師事務(wù)所，目前手頭上處理的該類案件便多達(dá)十余起。
樓市低迷觸發(fā)墊資風(fēng)險(xiǎn)
為開發(fā)商墊資工程款早已是建筑行業(yè)的潛規(guī)則。在前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆之時(shí)，開發(fā)商完全可以通過房屋預(yù)售快速回籠資金。為保證項(xiàng)目下一期工程按時(shí)施工，開發(fā)商大多會(huì)遵守協(xié)議按時(shí)發(fā)放工程款。
“今年樓市整體低迷，房屋銷售速度緩慢，開發(fā)商資金受困，這類糾紛案件增多也就不足為奇了。”呂西鋒說(shuō)。
“工程墊資之所以長(zhǎng)期成為建筑市場(chǎng)的潛規(guī)則，說(shuō)到底還是因?yàn)殚_發(fā)商自有資金不足?！苯鹜芈蓭熓聞?wù)所董占軍律師對(duì)記者表示，實(shí)際上大多中小型開發(fā)商自有資金并不足，加上近年來(lái)土地付款的規(guī)范化，開發(fā)商自然需要尋找“外援”。
“工程款的漏洞只有讓建筑承包商先行墊付，承包單位再將其層層轉(zhuǎn)嫁到分包單位、材料供應(yīng)商，風(fēng)險(xiǎn)也由此層層傳遞。一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，整個(gè)鏈條的風(fēng)險(xiǎn)就凸顯出來(lái)?！倍架姴粺o(wú)擔(dān)憂。
高通律師事務(wù)所孫建章律師指出，一旦房地產(chǎn)開發(fā)從暴利期進(jìn)入調(diào)整期，墊資風(fēng)險(xiǎn)便可能集中爆發(fā)?！叭?0世紀(jì)90年代，政府曾集中處理過大批建筑工程的三角債案件?！?nbsp;
“盡管建筑商們已經(jīng)嗅到了重重危機(jī)，但出于生存需要，當(dāng)前多數(shù)建筑商仍然不愿意以法律訴訟的形式追討債款，畢竟開發(fā)商是他們的衣食父母?！眳挝麂h表示：“樓市的寒冬已經(jīng)開始從開發(fā)商傳導(dǎo)到建筑商的層面，預(yù)計(jì)未來(lái)半年類似的案件還會(huì)更多。”
李興義，重慶某中型工程建筑公司總經(jīng)理。在建筑行業(yè)摸爬滾打已有14年的他，坦言自己從未像今天這般窘迫。不僅此前幾個(gè)項(xiàng)目的工程款一直得不到回收，甚至因?yàn)橘Y金匱乏和對(duì)后市風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，他自今年起沒有再接手任何工程。
這樣的遭遇絕非李興義獨(dú)有。據(jù)本報(bào)調(diào)查，今年以來(lái)，北京新橋、高通、金拓、自然、鼎鐘等十多家律師事務(wù)所均接到了大量的工程債務(wù)案件。上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平亦表示，上海拖欠工程款的案件數(shù)量在今年大幅增加，僅其所在的事務(wù)所接到的相關(guān)案件數(shù)量便增長(zhǎng)了50%以上。
工程款墊資，這個(gè)原本便脆弱的建筑市場(chǎng)潛規(guī)則，在2008年樓市低迷期正遭遇最嚴(yán)峻的考驗(yàn)。北京新橋律師事務(wù)所呂西鋒律師表示：“建筑商一般不愿意把這糾紛鬧到法庭上，因?yàn)檫@會(huì)給他們?nèi)蘸蟮臉I(yè)務(wù)拓展帶來(lái)負(fù)面影響。但是今年樓市行情變壞，開發(fā)商不斷拖欠工程款，建筑商們都認(rèn)為再不追款就來(lái)不及了?！?nbsp;
資金鏈環(huán)環(huán)相扣
“目前有幾家開發(fā)商拖欠了工程墊資款，我連材料商那邊的欠款都沒辦法還了?！绷罾钆d義更加無(wú)奈的是，即便一些項(xiàng)目款的追討得到了法院的支持，開發(fā)商方面仍在不斷拖延。
此前，李興義承包了由北京鑫辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京鑫辰）開發(fā)的云頤花園項(xiàng)目。在施工過程中，李興義為云頤花園墊資29.73萬(wàn)元，對(duì)方卻一直未結(jié)清項(xiàng)款，直到今年1月16日才支付了3萬(wàn)元工程款。
無(wú)奈之下的李興義只好將開發(fā)商告上法庭。4月22日，密云縣人民法院作出調(diào)解，判決北京鑫辰在7日內(nèi)付清全部拖欠款項(xiàng)。然而至今李興義仍未收回工程墊資款。記者致電北京鑫辰方面，該公司董事長(zhǎng)劉義對(duì)此事不置可否。
“這段時(shí)間我一直在和他們溝通，希望能夠在9月底前得到解決?！痹诶钆d義看來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入下跌通道，九、十月之后的市場(chǎng)“恐怕會(huì)更艱難”。
呂西鋒向記者介紹，工程承包人對(duì)欠款項(xiàng)目擁有6個(gè)月的留置權(quán)，即欠款若在法院判決后6個(gè)月內(nèi)沒有還清，建筑商可以申請(qǐng)留置房產(chǎn)6個(gè)月。然而這并非上策，因?yàn)橐坏┥显V會(huì)直接影響到建筑商在業(yè)內(nèi)的“信譽(yù)”，后期業(yè)務(wù)開展便會(huì)受阻。而且，僅百萬(wàn)元之內(nèi)的欠款不能以整個(gè)在建工程做抵押。
事實(shí)上，由工程墊資所形成的環(huán)環(huán)相扣的利益鏈條，使得資金風(fēng)險(xiǎn)從開發(fā)商到建筑商之間的傳導(dǎo)速度驟增。李興義接手的另一工程——山東濱州市華融地產(chǎn)某項(xiàng)目，亦存在較大的工程墊資欠款。2007年，李興義參與了該項(xiàng)目的勞務(wù)分包，項(xiàng)目總包方為上海寶徽有限公司。然而因資金短缺，項(xiàng)目于今年3月停工，李興義的工程款尚未結(jié)算，寶徽公司相關(guān)負(fù)責(zé)人便已“不見蹤影”。
“進(jìn)入2008年以來(lái)，開發(fā)商拖欠工程款的糾紛案例明顯增多?！眳挝麂h說(shuō)。據(jù)了解，呂所在的北京新橋律師事務(wù)所，目前手頭上處理的該類案件便多達(dá)十余起。
樓市低迷觸發(fā)墊資風(fēng)險(xiǎn)
為開發(fā)商墊資工程款早已是建筑行業(yè)的潛規(guī)則。在前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆之時(shí)，開發(fā)商完全可以通過房屋預(yù)售快速回籠資金。為保證項(xiàng)目下一期工程按時(shí)施工，開發(fā)商大多會(huì)遵守協(xié)議按時(shí)發(fā)放工程款。
“今年樓市整體低迷，房屋銷售速度緩慢，開發(fā)商資金受困，這類糾紛案件增多也就不足為奇了。”呂西鋒說(shuō)。
“工程墊資之所以長(zhǎng)期成為建筑市場(chǎng)的潛規(guī)則，說(shuō)到底還是因?yàn)殚_發(fā)商自有資金不足?！苯鹜芈蓭熓聞?wù)所董占軍律師對(duì)記者表示，實(shí)際上大多中小型開發(fā)商自有資金并不足，加上近年來(lái)土地付款的規(guī)范化，開發(fā)商自然需要尋找“外援”。
“工程款的漏洞只有讓建筑承包商先行墊付，承包單位再將其層層轉(zhuǎn)嫁到分包單位、材料供應(yīng)商，風(fēng)險(xiǎn)也由此層層傳遞。一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，整個(gè)鏈條的風(fēng)險(xiǎn)就凸顯出來(lái)?！倍架姴粺o(wú)擔(dān)憂。
高通律師事務(wù)所孫建章律師指出，一旦房地產(chǎn)開發(fā)從暴利期進(jìn)入調(diào)整期，墊資風(fēng)險(xiǎn)便可能集中爆發(fā)?！叭?0世紀(jì)90年代，政府曾集中處理過大批建筑工程的三角債案件?！?nbsp;
“盡管建筑商們已經(jīng)嗅到了重重危機(jī)，但出于生存需要，當(dāng)前多數(shù)建筑商仍然不愿意以法律訴訟的形式追討債款，畢竟開發(fā)商是他們的衣食父母?！眳挝麂h表示：“樓市的寒冬已經(jīng)開始從開發(fā)商傳導(dǎo)到建筑商的層面，預(yù)計(jì)未來(lái)半年類似的案件還會(huì)更多。”
