“逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房?！毙陆勺≌c城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，明確引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式。取消毛坯房，供應(yīng)全裝修房，對(duì)廣大購(gòu)房人而言，好事亦有隱憂。
野蠻裝修、噪音和環(huán)境污染，毛坯房“添亂”何其多
9月5日，交付不久的南京鳳凰東街西城嵐灣樓盤里，記者看到這樣一幅不堪的景象：3幢和5幢的高層房已完全被裝修垃圾包圍住了，“垃圾小山”至少有2米高。兩幢樓的門洞幾乎被垃圾堵住，來往的工人只能斜著身子“擠”進(jìn)“擠”出。鄰近的小區(qū)柏油路上，垃圾的污穢已深深地嵌了進(jìn)去。業(yè)主各自為政的裝修工程，讓一個(gè)高尚住宅小區(qū)的環(huán)境大打折扣。
在長(zhǎng)江路上一家樓盤，已先期裝修完畢入住的業(yè)主，對(duì)鄰居家傳出的電鉆聲、工具敲打聲感到不堪其擾。
而在南京市房管局房屋安全鑒定處處長(zhǎng)助理徐建新看來，毛坯房最大的弊端則在于業(yè)主隨意改造、鑿墻打洞的野蠻裝修，給房屋帶來的安全隱患。去年4月至今，南京市房管局一共接到了2000多起有關(guān)野蠻裝修的投訴，這些投訴中，對(duì)于房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)拆除的投訴是大頭。
“一些居住在一樓的業(yè)主在裝修時(shí)，把房屋的框架結(jié)構(gòu)剪力墻拆掉了，他們不知道剪力墻里是鋼筋混凝土，既承重又抗震?！备猩跽撸晃?樓業(yè)主裝修時(shí)，竟“掄起大錘”，把客廳通往陽臺(tái)，餐廳通往陽臺(tái)、廚房、次臥等五處承重墻都敲掉了，同時(shí)還鋸掉了30多根鋼筋，把新房硬生生變成了危房！
以節(jié)能環(huán)保為核心營(yíng)建人居環(huán)境是大勢(shì)所趨
說起臺(tái)灣人來內(nèi)地置業(yè)的要求時(shí)，來南京參與樓盤設(shè)計(jì)的臺(tái)北力工建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)總監(jiān)何東諭說，美觀的精裝修是其中一個(gè)不可忽視的標(biāo)準(zhǔn)。一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，海外全裝修樓盤已占到70%的市場(chǎng)份額。而在我省全裝修房較多的南京、蘇州兩地，全裝修房所占市場(chǎng)比例也不過10%－15%。
“全裝修房是住宅開發(fā)的必由之路?！苯K省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任徐建國(guó)表示。“畢竟毛坯房只是一個(gè)半成品，全裝修住宅才是一個(gè)完整的產(chǎn)品，也是市場(chǎng)的需求。”
傳統(tǒng)住宅的生產(chǎn)方式是手工作坊式的，而全裝修房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)，開發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計(jì)單位、布品生產(chǎn)企業(yè)、家具生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)，并且省時(shí)、環(huán)保。
徐建國(guó)說，我省已提出目標(biāo)，到“十一五”末，全省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市中心城區(qū)新建住宅的全裝修比例將達(dá)50%?？梢钥隙ǖ氖牵怨?jié)能、環(huán)保為核心營(yíng)建人居環(huán)境，必將成為主流聲音。
全裝修房之路不平坦，老百姓緣何難買賬
今年7月和8月，蘇州相城區(qū)兩家樓盤悄然把部分房源的精裝修部分拆掉，還原為毛坯房銷售。記者采訪時(shí)竟了解到這樣一個(gè)不為人知的內(nèi)情。為何要進(jìn)行這樣的改變，開發(fā)商心態(tài)很無奈：因?yàn)榫b修拉升了價(jià)格，房子更難賣了。在沒有降價(jià)理由的情況下，不得已選擇了這樣的方式暗降房?jī)r(jià)。
表面看來，這僅是當(dāng)前眾多開發(fā)商降價(jià)銷售的一個(gè)片斷，但背后隱藏的卻是全裝修房?jī)r(jià)格高難以刺激銷售的尷尬。
全裝修房標(biāo)準(zhǔn)化菜單造成的個(gè)性化缺失，也被購(gòu)房人視為一大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?！霸囅朐谌舾赡暌院?，城市里到處都是成品裝修房，真正實(shí)現(xiàn)了拎包入住，可是想到由開發(fā)商強(qiáng)加的模式化生活空間，就覺得有一種被剝奪裝修自由的感覺?！边@樣的觀點(diǎn)代表了不少購(gòu)房人的心思。
金鼎灣是南京最具代表的精裝修樓盤之一，而在記者實(shí)地采訪時(shí)，樓盤銷售副理胡凡稱，盡管是精裝房，但他們的二期房源在裝修時(shí)卻特意“留白”，為的就是讓業(yè)主能有個(gè)性化展示的空間。
全裝修房的透明度不高，市場(chǎng)規(guī)范也沒有完全形成，由此引發(fā)的持續(xù)不斷的質(zhì)疑和投訴，也是困擾其發(fā)展的一個(gè)因素。業(yè)內(nèi)人士介紹說，不少全裝修樓盤采用傳統(tǒng)的“大而全”的開發(fā)模式，設(shè)計(jì)、施工、布品、監(jiān)理等環(huán)節(jié)，全部由開發(fā)企業(yè)一家全部包下來，由此可能導(dǎo)致“權(quán)力尋租”的出現(xiàn)，并誘發(fā)材料質(zhì)量、施工質(zhì)量等問題。
“南京驗(yàn)房第一人”丁渤還告訴記者，全裝修房往往還會(huì)造成改造浪費(fèi)?！氨热缦敫脑煲粋€(gè)櫥柜，要牽涉到墻面、地面等一系列改動(dòng)，由此形成的費(fèi)用可能上萬。”
喚起全裝修房消費(fèi)信心，關(guān)鍵還在于細(xì)致的監(jiān)管規(guī)范
徐建國(guó)也坦言，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)，特別是全裝修房的相關(guān)法律規(guī)定存在缺位，還需要出臺(tái)全裝修房的具體標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)保障購(gòu)房者的權(quán)益。
“全裝修房的健康發(fā)展，還有賴建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付使用標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)化。沒有一個(gè)詳細(xì)的規(guī)范，就沒辦法驗(yàn)收。比如墻面裝修完后怎么驗(yàn)收，出了問題該找誰？就是在‘一房一驗(yàn)’之后，依然面臨這樣的問題。標(biāo)準(zhǔn)體系建立起來后，是誰的責(zé)任就很明顯了?！?
記者了解到，為促進(jìn)全裝修房的推廣，我省正做出一些有益的制度探索。比如為了約束開發(fā)商的誠(chéng)信，我省正在建立“開發(fā)商信用檔案”，對(duì)開發(fā)商全裝修房的監(jiān)管也納入其中，如出現(xiàn)不誠(chéng)信的行為將記錄在案，在今后開發(fā)過程中將受到種種限制。
南京已決定從今年10月1日開始對(duì)全裝修房實(shí)行“一房一驗(yàn)”，包括對(duì)裝修單位的資質(zhì)、施工圖紙、水電等項(xiàng)目的審查，還將對(duì)施工過程中所用的人造木板、涂料、天然石材等主材進(jìn)行甲醛含量、放射性等相關(guān)指標(biāo)的鑒證檢測(cè)。
全裝修長(zhǎng)路漫漫，祛除毛坯房“質(zhì)量之痛”是當(dāng)務(wù)之急
業(yè)內(nèi)人士還指出，結(jié)合當(dāng)前的國(guó)情看，全裝修房畢竟還有一個(gè)較長(zhǎng)的推進(jìn)過程，在這種情況下，毛坯房質(zhì)量體系的完善，成當(dāng)務(wù)之急。
毛坯房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等缺陷讓不少購(gòu)房人煩惱。有購(gòu)房人建議：能否提供全框架住房，既減少浪費(fèi)又滿足購(gòu)房需求？丁渤表示，完全的框架結(jié)構(gòu)房也有利有弊。對(duì)開發(fā)商而言，房子不做墻，省錢；還能由此“消滅”空鼓和裂縫。但對(duì)老百姓而言，雖然可以自由分割，但由于需要進(jìn)行墻體構(gòu)造，如果新舊墻體接觸不好，就會(huì)開裂?！俺^3米的墻要裝構(gòu)造柱，進(jìn)行拉裂處理，設(shè)置拉結(jié)筋，但裝修公司根本不懂?！?
丁渤認(rèn)為，最根本的解決方式還在于徹底改變毛坯房驗(yàn)收體制?！艾F(xiàn)在的質(zhì)量驗(yàn)收包括‘一房一驗(yàn)’，都實(shí)行質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收備案制，說到底，依然是開發(fā)商和施工單位自己驗(yàn)收，他們既當(dāng)‘運(yùn)動(dòng)員’又當(dāng)裁判員，顯然有失公允。應(yīng)該設(shè)立完全獨(dú)立于開發(fā)商和質(zhì)監(jiān)站的‘第三方驗(yàn)收’單位，明確其名稱并通過立法明確其責(zé)任和義務(wù)?！?nbsp;
