現(xiàn)場：梁洞只見鋼筋不見混凝土
本來計劃今年3月搬進(jìn)新居，卻因打空調(diào)洞而陷入一場索賠噩夢。據(jù)無錫市民周先生介紹，就在給別墅三樓一房間打空調(diào)洞時，意外發(fā)現(xiàn)洞右側(cè)梁柱內(nèi)居然有空洞，伸手進(jìn)去甚至可以觸到裸露的鋼筋，沒有混凝土填充。周先生不由驚出一身冷汗，難道這整個柱子都是空的？作為房屋支撐的梁柱，能否撐得住三層別墅？隨即，他向開發(fā)商投訴，但交涉未果。
隨即，他致電本報新聞熱線投訴。記者于4月7日來到地處無錫蠡湖邊的山水湖濱花園，周先生所購別墅是該小區(qū)門牌號為90號的連排別墅。記者發(fā)現(xiàn)，周先生所稱的空洞問題確實存在，從房屋設(shè)計圖紙上看，該空調(diào)洞位置恰巧是梁和柱的交接處。在該別墅二樓客廳，記者還發(fā)現(xiàn)廳內(nèi)立柱突出墻壁部分外延上下明顯不對稱，周先生氣憤地告訴記者，“開發(fā)商把整個柱子都給建歪了，而且地下室頂部天花板上，還有一道幾米長的滲水痕跡，房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題?！?nbsp;
裝修工人介紹說，“在給地下室吊頂打洞時，上面漏下來的水足足裝了有兩大桶。” 在采訪中，記者還了解到，周先生隔壁門牌號為91號別墅的項女士家，客廳、三樓房頂、地下車庫及后陽臺等處都有不同程度的滲水問題。
據(jù)了解，山水湖濱花園是由2002年7月成立的無錫市海蘭房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)，施工方為宜興建工建筑安裝總公司。
爭執(zhí)：空洞是否影響別墅安全
據(jù)海蘭房產(chǎn)開發(fā)公司出具的測量數(shù)據(jù)顯示，該空洞大小為450mm×160mm×120mm。對此，周先生認(rèn)為，梁柱內(nèi)有這么大的空洞，房屋質(zhì)量和安全肯定無法保障。因此，他向開發(fā)商提出按照房價的10%索賠。而開發(fā)商卻認(rèn)為，周先生阻礙房屋維修，只求現(xiàn)金索賠是故意刁難。雙方因此僵持不下。
那么，這個令周先生膽戰(zhàn)心驚的空洞到底影不影響房屋居住安全？在該工程監(jiān)理方無錫市建苑工程監(jiān)理公司于2月3日出示的一份處理意見上，標(biāo)有“北側(cè)沿口聯(lián)系梁底混凝土施工時因振搗不實，造成蜂窩空洞質(zhì)量缺陷，對結(jié)構(gòu)無影響”字樣。設(shè)計方無錫輕大建筑設(shè)計研究院相關(guān)工程師也認(rèn)為，在原有柱子的主筋滿足原設(shè)計要求的前提下，質(zhì)量缺陷部位按照設(shè)計院的處理方案處理后，能滿足原建筑承載能力要求及正常使用要求。
3月11日，無錫市建設(shè)局質(zhì)檢站工作人員曾在周先生家進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。記者從多方了解得知，當(dāng)日質(zhì)檢站在該別墅二樓發(fā)現(xiàn)立柱偏差達(dá)4厘米，但對空洞是否影響房屋結(jié)構(gòu)暫時未認(rèn)定。而根據(jù)質(zhì)檢站有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對于此次事故的責(zé)任，施工方未按要求施工，監(jiān)理方未按要求進(jìn)行平行檢查，開放商也未管理到位，三方都負(fù)有責(zé)任。
焦點(diǎn)：施工方有沒有層層轉(zhuǎn)包
2月3日，當(dāng)監(jiān)理方向周先生出具監(jiān)理處理意見時，周先生卻發(fā)現(xiàn)通知上的施工單位蓋章處不是宜興建工建筑安裝總公司，而變成了無錫市錫山遠(yuǎn)東建筑裝飾工程有限公司的公章。此外，在意見內(nèi)容中還有“現(xiàn)要求宜興建總龔小舟分公司派技術(shù)水平較高的技工施工”等字樣。周先生認(rèn)為，別墅質(zhì)量出現(xiàn)問題，是建筑業(yè)層層轉(zhuǎn)包的潛規(guī)則所致。
4月7日，記者就此采訪到山水湖濱花園項目負(fù)責(zé)人丁峰，他向記者表示，該項目肯定不存在分包、轉(zhuǎn)包問題。工程的總承包方就是宜興建總。但當(dāng)記者提到是否知道遠(yuǎn)東建筑公司時，丁峰卻突然稱，“建筑公司中有人員流動，跳槽的現(xiàn)象是很正常的”。接著他才向記者介紹，“遠(yuǎn)東建筑公司是負(fù)責(zé)山水湖濱花園房屋維修的公司，一般12層以下房屋建筑對建筑公司的資質(zhì)要求并不高，且遠(yuǎn)東公司絕對沒有參與到山水湖濱的建筑施工?！?BR>
據(jù)一位知情人士透露，遠(yuǎn)東建筑裝飾工程公司的負(fù)責(zé)人就是宜興建總龔小舟分公司的負(fù)責(zé)人龔小舟。龔小舟原先確實是宜興建總的項目負(fù)責(zé)人，后來自己成立了遠(yuǎn)東建筑公司，而該公司的建筑資質(zhì)并不高。記者是日致電龔小舟，當(dāng)表明采訪來意后，她稱“自己在開會，很忙”便掛斷電話，再回?fù)苓^去，已是無人接聽。
據(jù)2007年11月5日《市場報》報道，由于別墅層數(shù)低，用的水泥標(biāo)號不高，材料、鋼筋都少，所以兩層的別墅除去地價后的建筑成本每平方米才800元左右。為此有業(yè)內(nèi)人士指出，周先生所購別墅雖處于蠡湖湖濱的景觀位置，但每平方米近1萬元的價格確實不低。如果開發(fā)商管理不嚴(yán)，施工方又將項目層層轉(zhuǎn)包，那么不光是暴利問題，肯定還會出現(xiàn)質(zhì)量問題。
調(diào)查：到底是誰動了別墅結(jié)構(gòu)
在記者采訪中，設(shè)計方和開發(fā)商都曾提出，周先生私自在梁和柱交接處重要位置打空調(diào)洞是不可以的，這是會影響房屋結(jié)構(gòu)的。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，空調(diào)洞內(nèi)至少有兩根鋼筋已被打斷。但周先生卻認(rèn)為，“這只是個巧合，如果不打空調(diào)洞，那么梁柱內(nèi)的空洞就永遠(yuǎn)也發(fā)現(xiàn)不了。房屋巨大的質(zhì)量問題也就不會這么早被發(fā)現(xiàn)。”
4月7日，開發(fā)商負(fù)責(zé)人丁峰表示，承認(rèn)該建筑確實有混凝土不密實、漏漿等問題存在。但他也稱：周先生擅自打空調(diào)洞是不可以的；去年11月周先生提出地下室層高無法滿足家用越野車入庫需要，擅自將地下室下挖60厘米；在裝修過程中，將多處防水層擅自破壞掉等等行為，都危及了房屋安全并影響房屋結(jié)構(gòu)。至于91號別墅的滲水問題，已經(jīng)在清明節(jié)前維修結(jié)束，業(yè)主也比較滿意。
而周先生對此并不認(rèn)同，并表示“如果開發(fā)商不對這些嚴(yán)重的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，自己將利用法律武器，將其告上法庭?！敝芟壬鷮τ浾呷缡钦f。
本來計劃今年3月搬進(jìn)新居，卻因打空調(diào)洞而陷入一場索賠噩夢。據(jù)無錫市民周先生介紹，就在給別墅三樓一房間打空調(diào)洞時，意外發(fā)現(xiàn)洞右側(cè)梁柱內(nèi)居然有空洞，伸手進(jìn)去甚至可以觸到裸露的鋼筋，沒有混凝土填充。周先生不由驚出一身冷汗，難道這整個柱子都是空的？作為房屋支撐的梁柱，能否撐得住三層別墅？隨即，他向開發(fā)商投訴，但交涉未果。
隨即，他致電本報新聞熱線投訴。記者于4月7日來到地處無錫蠡湖邊的山水湖濱花園，周先生所購別墅是該小區(qū)門牌號為90號的連排別墅。記者發(fā)現(xiàn)，周先生所稱的空洞問題確實存在，從房屋設(shè)計圖紙上看，該空調(diào)洞位置恰巧是梁和柱的交接處。在該別墅二樓客廳，記者還發(fā)現(xiàn)廳內(nèi)立柱突出墻壁部分外延上下明顯不對稱，周先生氣憤地告訴記者，“開發(fā)商把整個柱子都給建歪了，而且地下室頂部天花板上，還有一道幾米長的滲水痕跡，房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題?！?nbsp;
裝修工人介紹說，“在給地下室吊頂打洞時，上面漏下來的水足足裝了有兩大桶。” 在采訪中，記者還了解到，周先生隔壁門牌號為91號別墅的項女士家，客廳、三樓房頂、地下車庫及后陽臺等處都有不同程度的滲水問題。
據(jù)了解，山水湖濱花園是由2002年7月成立的無錫市海蘭房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)，施工方為宜興建工建筑安裝總公司。
爭執(zhí)：空洞是否影響別墅安全
據(jù)海蘭房產(chǎn)開發(fā)公司出具的測量數(shù)據(jù)顯示，該空洞大小為450mm×160mm×120mm。對此，周先生認(rèn)為，梁柱內(nèi)有這么大的空洞，房屋質(zhì)量和安全肯定無法保障。因此，他向開發(fā)商提出按照房價的10%索賠。而開發(fā)商卻認(rèn)為，周先生阻礙房屋維修，只求現(xiàn)金索賠是故意刁難。雙方因此僵持不下。
那么，這個令周先生膽戰(zhàn)心驚的空洞到底影不影響房屋居住安全？在該工程監(jiān)理方無錫市建苑工程監(jiān)理公司于2月3日出示的一份處理意見上，標(biāo)有“北側(cè)沿口聯(lián)系梁底混凝土施工時因振搗不實，造成蜂窩空洞質(zhì)量缺陷，對結(jié)構(gòu)無影響”字樣。設(shè)計方無錫輕大建筑設(shè)計研究院相關(guān)工程師也認(rèn)為，在原有柱子的主筋滿足原設(shè)計要求的前提下，質(zhì)量缺陷部位按照設(shè)計院的處理方案處理后，能滿足原建筑承載能力要求及正常使用要求。
3月11日，無錫市建設(shè)局質(zhì)檢站工作人員曾在周先生家進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。記者從多方了解得知，當(dāng)日質(zhì)檢站在該別墅二樓發(fā)現(xiàn)立柱偏差達(dá)4厘米，但對空洞是否影響房屋結(jié)構(gòu)暫時未認(rèn)定。而根據(jù)質(zhì)檢站有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對于此次事故的責(zé)任，施工方未按要求施工，監(jiān)理方未按要求進(jìn)行平行檢查，開放商也未管理到位，三方都負(fù)有責(zé)任。
焦點(diǎn)：施工方有沒有層層轉(zhuǎn)包
2月3日，當(dāng)監(jiān)理方向周先生出具監(jiān)理處理意見時，周先生卻發(fā)現(xiàn)通知上的施工單位蓋章處不是宜興建工建筑安裝總公司，而變成了無錫市錫山遠(yuǎn)東建筑裝飾工程有限公司的公章。此外，在意見內(nèi)容中還有“現(xiàn)要求宜興建總龔小舟分公司派技術(shù)水平較高的技工施工”等字樣。周先生認(rèn)為，別墅質(zhì)量出現(xiàn)問題，是建筑業(yè)層層轉(zhuǎn)包的潛規(guī)則所致。
4月7日，記者就此采訪到山水湖濱花園項目負(fù)責(zé)人丁峰，他向記者表示，該項目肯定不存在分包、轉(zhuǎn)包問題。工程的總承包方就是宜興建總。但當(dāng)記者提到是否知道遠(yuǎn)東建筑公司時，丁峰卻突然稱，“建筑公司中有人員流動，跳槽的現(xiàn)象是很正常的”。接著他才向記者介紹，“遠(yuǎn)東建筑公司是負(fù)責(zé)山水湖濱花園房屋維修的公司，一般12層以下房屋建筑對建筑公司的資質(zhì)要求并不高，且遠(yuǎn)東公司絕對沒有參與到山水湖濱的建筑施工?！?BR>
據(jù)一位知情人士透露，遠(yuǎn)東建筑裝飾工程公司的負(fù)責(zé)人就是宜興建總龔小舟分公司的負(fù)責(zé)人龔小舟。龔小舟原先確實是宜興建總的項目負(fù)責(zé)人，后來自己成立了遠(yuǎn)東建筑公司，而該公司的建筑資質(zhì)并不高。記者是日致電龔小舟，當(dāng)表明采訪來意后，她稱“自己在開會，很忙”便掛斷電話，再回?fù)苓^去，已是無人接聽。
據(jù)2007年11月5日《市場報》報道，由于別墅層數(shù)低，用的水泥標(biāo)號不高，材料、鋼筋都少，所以兩層的別墅除去地價后的建筑成本每平方米才800元左右。為此有業(yè)內(nèi)人士指出，周先生所購別墅雖處于蠡湖湖濱的景觀位置，但每平方米近1萬元的價格確實不低。如果開發(fā)商管理不嚴(yán)，施工方又將項目層層轉(zhuǎn)包，那么不光是暴利問題，肯定還會出現(xiàn)質(zhì)量問題。
調(diào)查：到底是誰動了別墅結(jié)構(gòu)
在記者采訪中，設(shè)計方和開發(fā)商都曾提出，周先生私自在梁和柱交接處重要位置打空調(diào)洞是不可以的，這是會影響房屋結(jié)構(gòu)的。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，空調(diào)洞內(nèi)至少有兩根鋼筋已被打斷。但周先生卻認(rèn)為，“這只是個巧合，如果不打空調(diào)洞，那么梁柱內(nèi)的空洞就永遠(yuǎn)也發(fā)現(xiàn)不了。房屋巨大的質(zhì)量問題也就不會這么早被發(fā)現(xiàn)。”
4月7日，開發(fā)商負(fù)責(zé)人丁峰表示，承認(rèn)該建筑確實有混凝土不密實、漏漿等問題存在。但他也稱：周先生擅自打空調(diào)洞是不可以的；去年11月周先生提出地下室層高無法滿足家用越野車入庫需要，擅自將地下室下挖60厘米；在裝修過程中，將多處防水層擅自破壞掉等等行為，都危及了房屋安全并影響房屋結(jié)構(gòu)。至于91號別墅的滲水問題，已經(jīng)在清明節(jié)前維修結(jié)束，業(yè)主也比較滿意。
而周先生對此并不認(rèn)同，并表示“如果開發(fā)商不對這些嚴(yán)重的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，自己將利用法律武器，將其告上法庭?！敝芟壬鷮τ浾呷缡钦f。
