今年底明年初完成修繕改造 將承接美國第五大道國際著名品牌進(jìn)駐
17日，記者從現(xiàn)代設(shè)計(jì)集團(tuán)旗下上海設(shè)計(jì)院獲悉，外灘中山東路27號(hào)外貿(mào)大樓的修繕方案已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，將由現(xiàn)代歷史建筑保護(hù)技術(shù)研究學(xué)科中心承擔(dān)這一修繕任務(wù)。另據(jù)了解，整個(gè)工程將于今年底、明年初完成。屆時(shí)，外灘27號(hào)將從一座原先的辦公樓搖身一變，成為類似世界著名的“第五大道”商業(yè)設(shè)施。
□歷 史
85年老樓 欲改現(xiàn)代大廈
外灘27號(hào)大樓位于中山東一路、北京東路口，東側(cè)面向黃浦江，南側(cè)與農(nóng)業(yè)銀行(即原揚(yáng)子水火保險(xiǎn)公司)毗鄰，其北翼西側(cè)緊貼原益豐洋行。該大廈建于上世紀(jì)二、三十年代，原系英商怡和洋行，1955年后歸屬于上海市房地局管理，長期以來由上海市外貿(mào)局及所屬單位使用，因此也被稱作外貿(mào)大廈。
據(jù)介紹，外灘27號(hào)占地面積2100平方米，大樓平面呈西向開口的”凹”字形狀。大樓建成初期為5層，總建筑面積8215平方米，為仿英國復(fù)古主義派建筑風(fēng)格，三段式建筑、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。后經(jīng)歷次加建至8層，總建筑面積為14627平方米，當(dāng)時(shí)大樓造好時(shí)，還沒有空調(diào)，而現(xiàn)在外墻上空調(diào)室外機(jī)隨處可見。
上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)(集團(tuán))有限公司技術(shù)中心負(fù)責(zé)人徐昌發(fā)告訴記者，“對(duì)歷史保護(hù)建筑進(jìn)行修繕，并不僅僅是為了單純地將原有建筑像展品一樣保護(hù)起來，更需要通過修繕增加新的設(shè)施和功能，使其符合現(xiàn)在的使用要求。讓27號(hào)大樓這幢建成于85年前的歷史老樓適應(yīng)飛速發(fā)展的時(shí)代要求?！?/FONT>
□修 復(fù)
高度降三米 耗資8000萬
據(jù)知情人士透露，整個(gè)修繕改造預(yù)計(jì)將達(dá)到8000萬元，修繕完成后，大廈并不會(huì)如外灘3號(hào)、外灘18號(hào)那樣，直接以門牌號(hào)碼命名。
根據(jù)修繕方案，將來外貿(mào)大樓的一個(gè)明顯變化就是總高度將由現(xiàn)在的39米下降到36米，頂上的設(shè)備房高度下降3米，由于頂部的設(shè)備房面積不是很大，將來從浦東看這座樓，頂部設(shè)備房正好被大樓東側(cè)頂部旗桿的基座擋住。從視覺上，使原先突兀的設(shè)備房不影響整個(gè)外灘歷史保護(hù)建筑群的天際線。
“對(duì)大樓外立面進(jìn)行整修時(shí)，沿外灘的東側(cè)和沿北京東路的北側(cè)空調(diào)外機(jī)將被全部拆除，對(duì)外墻進(jìn)行清洗，外墻上的破損、開裂處也將進(jìn)行修補(bǔ)?！睂?duì)上海的老建筑頗有研究的現(xiàn)代集團(tuán)技術(shù)中心副研究館員婁承浩告訴記者。
此次修繕并非毫無保留地恢復(fù)到最初的狀態(tài)，如大門入口處被砍過的拱頂石花飾就可能維持現(xiàn)狀?！半m然這些石花飾受到了損壞，但由于原樣到底是什么樣子我們還沒有充分的證據(jù)，所以保留現(xiàn)狀也是對(duì)歷史的尊重?！眾涑泻品Q。
據(jù)悉，通過此次修繕，老大樓還將達(dá)到節(jié)能、防災(zāi)、抗震等要求。分體空調(diào)拆除后，將用中央空調(diào)取而代之，陳舊的電纜、管線將重排，采用節(jié)能光源燈具和自動(dòng)化空調(diào)管理系統(tǒng)。通過對(duì)外墻上原來的窗戶內(nèi)側(cè)增加一道向內(nèi)開啟的中空玻璃內(nèi)窗，起到節(jié)能降噪的作用。
婁承浩說：“當(dāng)時(shí)建造大樓還沒有抗震、防災(zāi)、節(jié)能這方面的具體要求，我們將利用這次修繕對(duì)大樓結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，使整幢樓達(dá)到上海地區(qū)7度抗震的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還會(huì)增加火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，并在大樓內(nèi)庭增加2臺(tái)觀光電梯，以滿足今后人流量增加的需要，使歷史建筑通過修繕增添必要的新設(shè)施。”
□經(jīng) 營
第五大道進(jìn)駐 名品亮相
據(jù)悉，在修繕完成后，外灘27號(hào)或?qū)⑦M(jìn)駐的是美國鼎鼎大名的第五大道商戶。根據(jù)第五大道開店的一貫風(fēng)格，名貴珠寶首飾和名牌設(shè)計(jì)師服飾、精心設(shè)計(jì)的櫥窗展示也將成為外灘27號(hào)的點(diǎn)睛之筆，而上海的外灘27號(hào)總建筑面積將是第五大道上美國一般門店的3倍。
此外，在第五大道中國旗艦店內(nèi)將有餐廳、酒吧，甚至還可能包括一家夜總會(huì)。除了薩克斯所經(jīng)營的國際著名奢侈品牌外，薩克斯還打算在上海推出一些個(gè)性品牌。
而在外灘27號(hào)的背面(西側(cè))，沿北京東路有一幢100多米、寬10多米，外形狹長的老建筑——益豐大樓，建筑為文藝復(fù)興風(fēng)格，高4層，面積約8000平方米。該大樓作為優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑也已列入修繕之列。據(jù)了解，該大樓通過修繕后，在內(nèi)部將與緊挨著的外灘27號(hào)外貿(mào)大樓連通，并通過對(duì)毗鄰的其它建筑進(jìn)行必要的調(diào)整，從而在中山東一路、北京東路的轉(zhuǎn)角上形成一個(gè)頗具規(guī)模的高檔商業(yè)地產(chǎn)。屆時(shí)，外灘27號(hào)將與和平飯店、半島酒店、及已完成修繕的外灘3號(hào)、18號(hào)等一起，提升外灘地區(qū)老建筑的使用品質(zhì)，并使該地段成為萬國建筑博覽群中最具看點(diǎn)的區(qū)域。
