明年起，建筑節(jié)能指標(biāo)和節(jié)能措施將寫(xiě)入新房買賣合同。記者了解到，省政府辦公廳11日印發(fā)了《福建省節(jié)能減排綜合性工作方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)，并要求達(dá)不到節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的建筑，不得辦理開(kāi)工和竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，不得銷售使用。
節(jié)能建筑的推廣，對(duì)購(gòu)房者無(wú)疑是居住品質(zhì)的又一次提升。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，節(jié)能建材的采用也必將增加建筑成本，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)將其轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者呢？
政策看點(diǎn)節(jié)能指標(biāo)、措施將首次寫(xiě)入購(gòu)房合同
“《方案》中，首次要求將節(jié)能指標(biāo)和節(jié)能措施寫(xiě)入購(gòu)房合同”，省建設(shè)廳有關(guān)人士介紹，2008年之后，所有新建商品房銷售時(shí)，只要通過(guò)買賣合同，購(gòu)房者就能一目了然地知道，所買的房子使用了哪些節(jié)能措施，與傳統(tǒng)建筑相比可以節(jié)約多少能源。而此前，建筑節(jié)能情況只要求在住宅使用說(shuō)明書(shū)中有所體現(xiàn)。
《方案》表明，福建省將要大力推廣節(jié)能建筑，強(qiáng)化新建建筑執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)全過(guò)程監(jiān)督管理，組織開(kāi)展建筑節(jié)能檢查，從設(shè)計(jì)、圖審、招投標(biāo)、施工監(jiān)理、檢測(cè)、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收、房屋銷售許可、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管。
市場(chǎng)動(dòng)向建筑節(jié)能榕部分開(kāi)發(fā)商已先行
從2008年起，達(dá)不到節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的建筑，不得辦理開(kāi)工和竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，且不準(zhǔn)銷售使用?！斗桨浮分羞@條強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言如同最后通牒。同時(shí)記者了解到，截至去年底，福州驗(yàn)收達(dá)到建筑節(jié)能50%的有3所建筑，分別是“心家泊”、“仁文·大儒世家”以及“福州大學(xué)學(xué)生公寓”，另外，有些節(jié)能建筑也在陸續(xù)驗(yàn)收中。
而另一方面，對(duì)不少開(kāi)發(fā)商而言，建筑節(jié)能還是一個(gè)比較新穎的概念。明年開(kāi)始，達(dá)不到節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的，無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，建筑節(jié)能是趨勢(shì)也是必然，已走在前面的開(kāi)發(fā)商必將占有更大的市場(chǎng)份額，因此行業(yè)的差距很有可能導(dǎo)致新一輪的洗牌。
各方聲音成本增加購(gòu)房者喜憂參半
節(jié)能建筑保溫隔熱好，窗戶密閉嚴(yán)，室內(nèi)的熱量不易散失，“冷氣”易于保持，居住舒適性提高，采暖空調(diào)能耗可大量降低……記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，節(jié)能建筑的這些優(yōu)點(diǎn)，大多數(shù)購(gòu)房者表示認(rèn)同。但也有不少購(gòu)房者擔(dān)憂，節(jié)能材料的使用，開(kāi)發(fā)商建設(shè)成本的增加，最終還是會(huì)由自己來(lái)買單。
“其實(shí)真正受益的還是業(yè)主”，對(duì)此，“心家泊”有關(guān)人士幫業(yè)主算了一筆賬，比如小區(qū)投資500萬(wàn)元在各樓頂設(shè)置太陽(yáng)能接收器，提供24小時(shí)全天候供應(yīng)熱水，雖然每家住戶一次性交6000~7000元，但五六年就能將凈成本回收，之后幾十年對(duì)業(yè)主而言都是完全受惠，“這也是為什么心家泊在剛?cè)胧械臅r(shí)候，售價(jià)略高于其他樓盤，卻能馬上得到市場(chǎng)認(rèn)可的原因”。事實(shí)如此，如今，作為建設(shè)部節(jié)能專項(xiàng)科技示范工程的福州心家泊小區(qū)，557套房子都已“名花有主”。
“節(jié)能材料的使用，每平方米成本會(huì)至少增加100元”，省建設(shè)廳科技中心有關(guān)人士分析認(rèn)為，這對(duì)與目前福州商品房均價(jià)每平方米5000多元，購(gòu)買采用節(jié)能環(huán)保材料的住宅，最少5年，最多10年，業(yè)主就可以收回這些節(jié)能成本。所以，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，節(jié)能建筑更是購(gòu)房者的“省錢屋”。
