如果從居住、生活、工作等實(shí)際城市人口統(tǒng)計(jì)，而不是戶口本上的名錄，東莞現(xiàn)居住人口已至1000萬人。東莞市建設(shè)科技促進(jìn)中心一份報(bào)告稱：“東莞目前正處于高速發(fā)展中，是廣東省乃至全國的建設(shè)大市，每年新建建筑面積達(dá)2000萬平方米?！彪y以止步的世界工廠，正把堆積如山的鋼筋、水泥牢牢埋藏在珠三角越來越擁擠的土地上。
由于綜合成本更低，一些工廠正轉(zhuǎn)投越南等地。越來越多的廢舊工廠，面臨改造拆除的命運(yùn)，而這樣的事情不止在東莞。建設(shè)部科技委金德鈞主任談到這個(gè)問題時(shí)說，“國內(nèi)每年因?yàn)榻ㄖ顒?dòng)產(chǎn)生的廢棄的混凝土有1-2億噸這么多，這一方面造成了資源的大量浪費(fèi)，另一方面，這些廢棄物、廢棄混凝土大部分都堆放在垃圾的堆放場，這些垃圾在清理的過程當(dāng)中造成了二次污染，混凝土的強(qiáng)弱性造成大量的土壤的失活，破壞了生態(tài)環(huán)境”。凡埋藏著水泥的土壤幾乎寸草不生。
綠色節(jié)能建筑作為一項(xiàng)遠(yuǎn)期而又迫近的工程與任務(wù)，開始從制度與理念層面上影響房地產(chǎn)行業(yè)的走向。
11月8日，建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于開展建筑節(jié)能專項(xiàng)檢查的通知》，要求各省、自治區(qū)、直轄市于11月下旬組織開展建筑節(jié)能專項(xiàng)檢查，規(guī)定對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性條文的工程項(xiàng)目，下發(fā)執(zhí)法告知書。同一天，由建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等單位主辦，招商地產(chǎn)(18.82,0.00,0.00%)承辦的“第三屆中外綠色地產(chǎn)論壇”在深圳召開。
政府已經(jīng)開始了大力度的自上而下的推動(dòng)綠色節(jié)能建筑的具體行動(dòng)。那么，綠色建筑離我們還有多遠(yuǎn)？
據(jù)建設(shè)部科技司副司長武涌稱，推進(jìn)綠色節(jié)能建筑需要各政府共同決策以及各個(gè)利益相關(guān)方一起努力。同時(shí)，武涌也認(rèn)為，在大力推進(jìn)綠色節(jié)能建筑方面，目前各方的利益主體還缺少驅(qū)動(dòng)機(jī)制。
事實(shí)上，即便是自上而下的政策逐步實(shí)施，直接面對(duì)大眾的房地產(chǎn)開發(fā)商而言是綠色建筑得以實(shí)施的最重要的環(huán)節(jié)之一。逐利的企業(yè)是否能在綠色地產(chǎn)的工程中獲得雙贏的局面，依然直接關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益驅(qū)動(dòng)。
在11月8日的論壇上，招商地產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)钪竟饨榻B了招商地產(chǎn)蛇口意庫3號(hào)廠房改造的綠色實(shí)踐。根據(jù)楊志光的介紹，該項(xiàng)目原廠房占地超過44000平方米，建筑面積約10萬平方米，是上世紀(jì)80年代用于三來一補(bǔ)的廠房，由于深圳三來一補(bǔ)企業(yè)大量向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移，原有廠房的功用已不適應(yīng)現(xiàn)時(shí)需要。
對(duì)此，楊志光表示，最直接的方法就是拆除重建，招商地產(chǎn)可以重新蓋辦公樓，提高容積率后，帶來直接利潤將超過3億。而招商地產(chǎn)選擇了出人意料的綠色改造，這一改造將大大拉長投資回收期。
根據(jù)楊志光的介紹，目前招商地產(chǎn)已經(jīng)將其中首期5萬平方米實(shí)施了改造，在未拆除原有建筑的前提下，應(yīng)用了太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、光導(dǎo)技術(shù)、雨水收集、人工濕地、屋面輕質(zhì)土種植等數(shù)十項(xiàng)生態(tài)節(jié)能技術(shù)。楊志光表示：目前首期改造工程已將原有的“制造業(yè)”工廠變成了“智造業(yè)”工廠，在招商地產(chǎn)改造方案公布之后不久，就已經(jīng)被大量創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)預(yù)訂完畢。
綠色節(jié)能建筑，對(duì)于國內(nèi)的建設(shè)業(yè)而言，實(shí)在只能算是起步而已。就產(chǎn)業(yè)格局、前景、問題我們專訪了建設(shè)部科技司副司長武涌先生。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：您能否將關(guān)于建筑節(jié)能具體的激勵(lì)政策介紹一下？
武涌：既有正激勵(lì)，也有負(fù)激勵(lì)，如果你優(yōu)于國家的標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有減稅，同時(shí)還有負(fù)激勵(lì)，如果你做不到的話有可能受到處罰，包括可能會(huì)取消你的資質(zhì)，也許會(huì)罰款。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：綠色節(jié)能建筑勢必會(huì)加大房屋建筑成本，如此將可能使房價(jià)上漲，您如何評(píng)價(jià)推廣綠色節(jié)能建筑與房價(jià)的關(guān)系？
武涌：國家的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)是總體建筑節(jié)能5%，按照這一標(biāo)準(zhǔn)，房屋建筑成本的確會(huì)上升，我們測算是每平方米將增加100-120元的建設(shè)成本，這的確會(huì)影響房價(jià)。但是，如果從整體房屋的建設(shè)、使用成本來講，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的測算就是另外一種結(jié)果。房屋的成本主要是三個(gè)部分，即設(shè)計(jì)建筑成本、使用成本、拆除成本。根據(jù)我們的測算，其中設(shè)計(jì)建筑成本約占20%，使用成本占了約80%，拆除成本占約1%左右。開發(fā)建設(shè)了節(jié)能建筑，增加了造價(jià)，但是長期的使用成本將會(huì)大大降低，按目前能源的價(jià)格，根據(jù)我們測算，增加的建筑成本在5年的使用期內(nèi)就可以回收。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：推廣綠色節(jié)能建筑需要各個(gè)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，目前圍繞節(jié)能建筑的配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是否仍然很不充分？這方面是否會(huì)有相應(yīng)的鼓勵(lì)措施？
武涌：對(duì)于國內(nèi)節(jié)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展很不充分這一點(diǎn)我不認(rèn)同，已經(jīng)有大量的企業(yè)正在研發(fā)、生產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)品了，當(dāng)然，一些與節(jié)能建筑相關(guān)的部品也有一個(gè)引進(jìn)、消化的過程，國家也在考慮一系列的經(jīng)濟(jì)政策來鼓勵(lì)這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，發(fā)改委已經(jīng)公布了一批環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品的優(yōu)惠政策。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：深圳市在全國首推建筑節(jié)能地方性法規(guī)，您對(duì)這個(gè)法規(guī)有何評(píng)價(jià)？
武涌：深圳的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例》我看過，該條例給中國在建筑節(jié)能方面的立法提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，其中一些條款我們采納了。深圳的條例中規(guī)定對(duì)新建建筑節(jié)能達(dá)標(biāo)，而是剛性規(guī)定。政府將對(duì)包括建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、工程設(shè)計(jì)、施工圖審查、工程施工、竣工驗(yàn)收及運(yùn)行管理等。相信該條例對(duì)于推動(dòng)深圳地區(qū)的建筑節(jié)能進(jìn)展將會(huì)起到?jīng)Q定性的作用。
由于綜合成本更低，一些工廠正轉(zhuǎn)投越南等地。越來越多的廢舊工廠，面臨改造拆除的命運(yùn)，而這樣的事情不止在東莞。建設(shè)部科技委金德鈞主任談到這個(gè)問題時(shí)說，“國內(nèi)每年因?yàn)榻ㄖ顒?dòng)產(chǎn)生的廢棄的混凝土有1-2億噸這么多，這一方面造成了資源的大量浪費(fèi)，另一方面，這些廢棄物、廢棄混凝土大部分都堆放在垃圾的堆放場，這些垃圾在清理的過程當(dāng)中造成了二次污染，混凝土的強(qiáng)弱性造成大量的土壤的失活，破壞了生態(tài)環(huán)境”。凡埋藏著水泥的土壤幾乎寸草不生。
綠色節(jié)能建筑作為一項(xiàng)遠(yuǎn)期而又迫近的工程與任務(wù)，開始從制度與理念層面上影響房地產(chǎn)行業(yè)的走向。
11月8日，建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于開展建筑節(jié)能專項(xiàng)檢查的通知》，要求各省、自治區(qū)、直轄市于11月下旬組織開展建筑節(jié)能專項(xiàng)檢查，規(guī)定對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性條文的工程項(xiàng)目，下發(fā)執(zhí)法告知書。同一天，由建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等單位主辦，招商地產(chǎn)(18.82,0.00,0.00%)承辦的“第三屆中外綠色地產(chǎn)論壇”在深圳召開。
政府已經(jīng)開始了大力度的自上而下的推動(dòng)綠色節(jié)能建筑的具體行動(dòng)。那么，綠色建筑離我們還有多遠(yuǎn)？
據(jù)建設(shè)部科技司副司長武涌稱，推進(jìn)綠色節(jié)能建筑需要各政府共同決策以及各個(gè)利益相關(guān)方一起努力。同時(shí)，武涌也認(rèn)為，在大力推進(jìn)綠色節(jié)能建筑方面，目前各方的利益主體還缺少驅(qū)動(dòng)機(jī)制。
事實(shí)上，即便是自上而下的政策逐步實(shí)施，直接面對(duì)大眾的房地產(chǎn)開發(fā)商而言是綠色建筑得以實(shí)施的最重要的環(huán)節(jié)之一。逐利的企業(yè)是否能在綠色地產(chǎn)的工程中獲得雙贏的局面，依然直接關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益驅(qū)動(dòng)。
在11月8日的論壇上，招商地產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)钪竟饨榻B了招商地產(chǎn)蛇口意庫3號(hào)廠房改造的綠色實(shí)踐。根據(jù)楊志光的介紹，該項(xiàng)目原廠房占地超過44000平方米，建筑面積約10萬平方米，是上世紀(jì)80年代用于三來一補(bǔ)的廠房，由于深圳三來一補(bǔ)企業(yè)大量向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移，原有廠房的功用已不適應(yīng)現(xiàn)時(shí)需要。
對(duì)此，楊志光表示，最直接的方法就是拆除重建，招商地產(chǎn)可以重新蓋辦公樓，提高容積率后，帶來直接利潤將超過3億。而招商地產(chǎn)選擇了出人意料的綠色改造，這一改造將大大拉長投資回收期。
根據(jù)楊志光的介紹，目前招商地產(chǎn)已經(jīng)將其中首期5萬平方米實(shí)施了改造，在未拆除原有建筑的前提下，應(yīng)用了太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、光導(dǎo)技術(shù)、雨水收集、人工濕地、屋面輕質(zhì)土種植等數(shù)十項(xiàng)生態(tài)節(jié)能技術(shù)。楊志光表示：目前首期改造工程已將原有的“制造業(yè)”工廠變成了“智造業(yè)”工廠，在招商地產(chǎn)改造方案公布之后不久，就已經(jīng)被大量創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)預(yù)訂完畢。
綠色節(jié)能建筑，對(duì)于國內(nèi)的建設(shè)業(yè)而言，實(shí)在只能算是起步而已。就產(chǎn)業(yè)格局、前景、問題我們專訪了建設(shè)部科技司副司長武涌先生。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：您能否將關(guān)于建筑節(jié)能具體的激勵(lì)政策介紹一下？
武涌：既有正激勵(lì)，也有負(fù)激勵(lì)，如果你優(yōu)于國家的標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有減稅，同時(shí)還有負(fù)激勵(lì)，如果你做不到的話有可能受到處罰，包括可能會(huì)取消你的資質(zhì)，也許會(huì)罰款。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：綠色節(jié)能建筑勢必會(huì)加大房屋建筑成本，如此將可能使房價(jià)上漲，您如何評(píng)價(jià)推廣綠色節(jié)能建筑與房價(jià)的關(guān)系？
武涌：國家的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)是總體建筑節(jié)能5%，按照這一標(biāo)準(zhǔn)，房屋建筑成本的確會(huì)上升，我們測算是每平方米將增加100-120元的建設(shè)成本，這的確會(huì)影響房價(jià)。但是，如果從整體房屋的建設(shè)、使用成本來講，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的測算就是另外一種結(jié)果。房屋的成本主要是三個(gè)部分，即設(shè)計(jì)建筑成本、使用成本、拆除成本。根據(jù)我們的測算，其中設(shè)計(jì)建筑成本約占20%，使用成本占了約80%，拆除成本占約1%左右。開發(fā)建設(shè)了節(jié)能建筑，增加了造價(jià)，但是長期的使用成本將會(huì)大大降低，按目前能源的價(jià)格，根據(jù)我們測算，增加的建筑成本在5年的使用期內(nèi)就可以回收。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：推廣綠色節(jié)能建筑需要各個(gè)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，目前圍繞節(jié)能建筑的配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是否仍然很不充分？這方面是否會(huì)有相應(yīng)的鼓勵(lì)措施？
武涌：對(duì)于國內(nèi)節(jié)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展很不充分這一點(diǎn)我不認(rèn)同，已經(jīng)有大量的企業(yè)正在研發(fā)、生產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)品了，當(dāng)然，一些與節(jié)能建筑相關(guān)的部品也有一個(gè)引進(jìn)、消化的過程，國家也在考慮一系列的經(jīng)濟(jì)政策來鼓勵(lì)這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，發(fā)改委已經(jīng)公布了一批環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品的優(yōu)惠政策。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：深圳市在全國首推建筑節(jié)能地方性法規(guī)，您對(duì)這個(gè)法規(guī)有何評(píng)價(jià)？
武涌：深圳的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例》我看過，該條例給中國在建筑節(jié)能方面的立法提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，其中一些條款我們采納了。深圳的條例中規(guī)定對(duì)新建建筑節(jié)能達(dá)標(biāo)，而是剛性規(guī)定。政府將對(duì)包括建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、工程設(shè)計(jì)、施工圖審查、工程施工、竣工驗(yàn)收及運(yùn)行管理等。相信該條例對(duì)于推動(dòng)深圳地區(qū)的建筑節(jié)能進(jìn)展將會(huì)起到?jīng)Q定性的作用。
