如果從居住、生活、工作等實際城市人口統(tǒng)計，而不是戶口本上的名錄，東莞現(xiàn)居住人口已至1000萬人。東莞市建設科技促進中心一份報告稱：“東莞目前正處于高速發(fā)展中，是廣東省乃至全國的建設大市，每年新建建筑面積達2000萬平方米?！彪y以止步的世界工廠，正把堆積如山的鋼筋、水泥牢牢埋藏在珠三角越來越擁擠的土地上。
由于綜合成本更低，一些工廠正轉(zhuǎn)投越南等地。越來越多的廢舊工廠，面臨改造拆除的命運，而這樣的事情不止在東莞。建設部科技委金德鈞主任談到這個問題時說，“國內(nèi)每年因為建筑活動產(chǎn)生的廢棄的混凝土有1-2億噸這么多，這一方面造成了資源的大量浪費，另一方面，這些廢棄物、廢棄混凝土大部分都堆放在垃圾的堆放場，這些垃圾在清理的過程當中造成了二次污染，混凝土的強弱性造成大量的土壤的失活，破壞了生態(tài)環(huán)境”。凡埋藏著水泥的土壤幾乎寸草不生。
綠色節(jié)能建筑作為一項遠期而又迫近的工程與任務，開始從制度與理念層面上影響房地產(chǎn)行業(yè)的走向。
11月8日，建設部發(fā)出了《關于開展建筑節(jié)能專項檢查的通知》，要求各省、自治區(qū)、直轄市于11月下旬組織開展建筑節(jié)能專項檢查，規(guī)定對檢查中發(fā)現(xiàn)違反強制性條文的工程項目，下發(fā)執(zhí)法告知書。同一天，由建設部科學技術(shù)委員會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、廣東省房地產(chǎn)協(xié)會等單位主辦，招商地產(chǎn)(18.82,0.00,0.00%)承辦的“第三屆中外綠色地產(chǎn)論壇”在深圳召開。
政府已經(jīng)開始了大力度的自上而下的推動綠色節(jié)能建筑的具體行動。那么，綠色建筑離我們還有多遠？
據(jù)建設部科技司副司長武涌稱，推進綠色節(jié)能建筑需要各政府共同決策以及各個利益相關方一起努力。同時，武涌也認為，在大力推進綠色節(jié)能建筑方面，目前各方的利益主體還缺少驅(qū)動機制。
事實上，即便是自上而下的政策逐步實施，直接面對大眾的房地產(chǎn)開發(fā)商而言是綠色建筑得以實施的最重要的環(huán)節(jié)之一。逐利的企業(yè)是否能在綠色地產(chǎn)的工程中獲得雙贏的局面，依然直接關系到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益驅(qū)動。
在11月8日的論壇上，招商地產(chǎn)副總經(jīng)理楊志光介紹了招商地產(chǎn)蛇口意庫3號廠房改造的綠色實踐。根據(jù)楊志光的介紹，該項目原廠房占地超過44000平方米，建筑面積約10萬平方米，是上世紀80年代用于三來一補的廠房，由于深圳三來一補企業(yè)大量向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移，原有廠房的功用已不適應現(xiàn)時需要。
對此，楊志光表示，最直接的方法就是拆除重建，招商地產(chǎn)可以重新蓋辦公樓，提高容積率后，帶來直接利潤將超過3億。而招商地產(chǎn)選擇了出人意料的綠色改造，這一改造將大大拉長投資回收期。
根據(jù)楊志光的介紹，目前招商地產(chǎn)已經(jīng)將其中首期5萬平方米實施了改造，在未拆除原有建筑的前提下，應用了太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、光導技術(shù)、雨水收集、人工濕地、屋面輕質(zhì)土種植等數(shù)十項生態(tài)節(jié)能技術(shù)。楊志光表示：目前首期改造工程已將原有的“制造業(yè)”工廠變成了“智造業(yè)”工廠，在招商地產(chǎn)改造方案公布之后不久，就已經(jīng)被大量創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)預訂完畢。
綠色節(jié)能建筑，對于國內(nèi)的建設業(yè)而言，實在只能算是起步而已。就產(chǎn)業(yè)格局、前景、問題我們專訪了建設部科技司副司長武涌先生。
經(jīng)濟觀察報：您能否將關于建筑節(jié)能具體的激勵政策介紹一下？
武涌：既有正激勵，也有負激勵，如果你優(yōu)于國家的標準可能會有減稅，同時還有負激勵，如果你做不到的話有可能受到處罰，包括可能會取消你的資質(zhì)，也許會罰款。
經(jīng)濟觀察報：綠色節(jié)能建筑勢必會加大房屋建筑成本，如此將可能使房價上漲，您如何評價推廣綠色節(jié)能建筑與房價的關系？
武涌：國家的建筑節(jié)能標準是總體建筑節(jié)能5%，按照這一標準，房屋建筑成本的確會上升，我們測算是每平方米將增加100-120元的建設成本，這的確會影響房價。但是，如果從整體房屋的建設、使用成本來講，對經(jīng)濟效益的測算就是另外一種結(jié)果。房屋的成本主要是三個部分，即設計建筑成本、使用成本、拆除成本。根據(jù)我們的測算，其中設計建筑成本約占20%，使用成本占了約80%，拆除成本占約1%左右。開發(fā)建設了節(jié)能建筑，增加了造價，但是長期的使用成本將會大大降低，按目前能源的價格，根據(jù)我們測算，增加的建筑成本在5年的使用期內(nèi)就可以回收。
經(jīng)濟觀察報：推廣綠色節(jié)能建筑需要各個行業(yè)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，目前圍繞節(jié)能建筑的配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是否仍然很不充分？這方面是否會有相應的鼓勵措施？
武涌：對于國內(nèi)節(jié)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展很不充分這一點我不認同，已經(jīng)有大量的企業(yè)正在研發(fā)、生產(chǎn)相關的產(chǎn)品了，當然，一些與節(jié)能建筑相關的部品也有一個引進、消化的過程，國家也在考慮一系列的經(jīng)濟政策來鼓勵這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，發(fā)改委已經(jīng)公布了一批環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品的優(yōu)惠政策。
經(jīng)濟觀察報：深圳市在全國首推建筑節(jié)能地方性法規(guī)，您對這個法規(guī)有何評價？
武涌：深圳的《深圳經(jīng)濟特區(qū)建筑節(jié)能條例》我看過，該條例給中國在建筑節(jié)能方面的立法提供了寶貴的經(jīng)驗，其中一些條款我們采納了。深圳的條例中規(guī)定對新建建筑節(jié)能達標，而是剛性規(guī)定。政府將對包括建設項目立項、工程設計、施工圖審查、工程施工、竣工驗收及運行管理等。相信該條例對于推動深圳地區(qū)的建筑節(jié)能進展將會起到?jīng)Q定性的作用。
由于綜合成本更低，一些工廠正轉(zhuǎn)投越南等地。越來越多的廢舊工廠，面臨改造拆除的命運，而這樣的事情不止在東莞。建設部科技委金德鈞主任談到這個問題時說，“國內(nèi)每年因為建筑活動產(chǎn)生的廢棄的混凝土有1-2億噸這么多，這一方面造成了資源的大量浪費，另一方面，這些廢棄物、廢棄混凝土大部分都堆放在垃圾的堆放場，這些垃圾在清理的過程當中造成了二次污染，混凝土的強弱性造成大量的土壤的失活，破壞了生態(tài)環(huán)境”。凡埋藏著水泥的土壤幾乎寸草不生。
綠色節(jié)能建筑作為一項遠期而又迫近的工程與任務，開始從制度與理念層面上影響房地產(chǎn)行業(yè)的走向。
11月8日，建設部發(fā)出了《關于開展建筑節(jié)能專項檢查的通知》，要求各省、自治區(qū)、直轄市于11月下旬組織開展建筑節(jié)能專項檢查，規(guī)定對檢查中發(fā)現(xiàn)違反強制性條文的工程項目，下發(fā)執(zhí)法告知書。同一天，由建設部科學技術(shù)委員會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、廣東省房地產(chǎn)協(xié)會等單位主辦，招商地產(chǎn)(18.82,0.00,0.00%)承辦的“第三屆中外綠色地產(chǎn)論壇”在深圳召開。
政府已經(jīng)開始了大力度的自上而下的推動綠色節(jié)能建筑的具體行動。那么，綠色建筑離我們還有多遠？
據(jù)建設部科技司副司長武涌稱，推進綠色節(jié)能建筑需要各政府共同決策以及各個利益相關方一起努力。同時，武涌也認為，在大力推進綠色節(jié)能建筑方面，目前各方的利益主體還缺少驅(qū)動機制。
事實上，即便是自上而下的政策逐步實施，直接面對大眾的房地產(chǎn)開發(fā)商而言是綠色建筑得以實施的最重要的環(huán)節(jié)之一。逐利的企業(yè)是否能在綠色地產(chǎn)的工程中獲得雙贏的局面，依然直接關系到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益驅(qū)動。
在11月8日的論壇上，招商地產(chǎn)副總經(jīng)理楊志光介紹了招商地產(chǎn)蛇口意庫3號廠房改造的綠色實踐。根據(jù)楊志光的介紹，該項目原廠房占地超過44000平方米，建筑面積約10萬平方米，是上世紀80年代用于三來一補的廠房，由于深圳三來一補企業(yè)大量向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移，原有廠房的功用已不適應現(xiàn)時需要。
對此，楊志光表示，最直接的方法就是拆除重建，招商地產(chǎn)可以重新蓋辦公樓，提高容積率后，帶來直接利潤將超過3億。而招商地產(chǎn)選擇了出人意料的綠色改造，這一改造將大大拉長投資回收期。
根據(jù)楊志光的介紹，目前招商地產(chǎn)已經(jīng)將其中首期5萬平方米實施了改造，在未拆除原有建筑的前提下，應用了太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、光導技術(shù)、雨水收集、人工濕地、屋面輕質(zhì)土種植等數(shù)十項生態(tài)節(jié)能技術(shù)。楊志光表示：目前首期改造工程已將原有的“制造業(yè)”工廠變成了“智造業(yè)”工廠，在招商地產(chǎn)改造方案公布之后不久，就已經(jīng)被大量創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)預訂完畢。
綠色節(jié)能建筑，對于國內(nèi)的建設業(yè)而言，實在只能算是起步而已。就產(chǎn)業(yè)格局、前景、問題我們專訪了建設部科技司副司長武涌先生。
經(jīng)濟觀察報：您能否將關于建筑節(jié)能具體的激勵政策介紹一下？
武涌：既有正激勵，也有負激勵，如果你優(yōu)于國家的標準可能會有減稅，同時還有負激勵，如果你做不到的話有可能受到處罰，包括可能會取消你的資質(zhì)，也許會罰款。
經(jīng)濟觀察報：綠色節(jié)能建筑勢必會加大房屋建筑成本，如此將可能使房價上漲，您如何評價推廣綠色節(jié)能建筑與房價的關系？
武涌：國家的建筑節(jié)能標準是總體建筑節(jié)能5%，按照這一標準，房屋建筑成本的確會上升，我們測算是每平方米將增加100-120元的建設成本，這的確會影響房價。但是，如果從整體房屋的建設、使用成本來講，對經(jīng)濟效益的測算就是另外一種結(jié)果。房屋的成本主要是三個部分，即設計建筑成本、使用成本、拆除成本。根據(jù)我們的測算，其中設計建筑成本約占20%，使用成本占了約80%，拆除成本占約1%左右。開發(fā)建設了節(jié)能建筑，增加了造價，但是長期的使用成本將會大大降低，按目前能源的價格，根據(jù)我們測算，增加的建筑成本在5年的使用期內(nèi)就可以回收。
經(jīng)濟觀察報：推廣綠色節(jié)能建筑需要各個行業(yè)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，目前圍繞節(jié)能建筑的配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是否仍然很不充分？這方面是否會有相應的鼓勵措施？
武涌：對于國內(nèi)節(jié)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展很不充分這一點我不認同，已經(jīng)有大量的企業(yè)正在研發(fā)、生產(chǎn)相關的產(chǎn)品了，當然，一些與節(jié)能建筑相關的部品也有一個引進、消化的過程，國家也在考慮一系列的經(jīng)濟政策來鼓勵這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，發(fā)改委已經(jīng)公布了一批環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品的優(yōu)惠政策。
經(jīng)濟觀察報：深圳市在全國首推建筑節(jié)能地方性法規(guī)，您對這個法規(guī)有何評價？
武涌：深圳的《深圳經(jīng)濟特區(qū)建筑節(jié)能條例》我看過，該條例給中國在建筑節(jié)能方面的立法提供了寶貴的經(jīng)驗，其中一些條款我們采納了。深圳的條例中規(guī)定對新建建筑節(jié)能達標，而是剛性規(guī)定。政府將對包括建設項目立項、工程設計、施工圖審查、工程施工、竣工驗收及運行管理等。相信該條例對于推動深圳地區(qū)的建筑節(jié)能進展將會起到?jīng)Q定性的作用。
