武漢建筑租賃市場(chǎng)多被浙江、福建、河北商人壟斷
近日，武漢市建筑設(shè)備租賃商會(huì)在洪山掛牌。而建筑機(jī)械設(shè)備租賃業(yè)在發(fā)達(dá)國(guó)家被譽(yù)為超級(jí)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。據(jù)了解，目前，武漢市有建筑設(shè)備租賃單位800戶左右，全年?duì)I業(yè)額超過(guò)40億。
由20萬(wàn)“滾”成1000萬(wàn)元
武漢市建筑設(shè)備租賃始于上世紀(jì)90年代，多從個(gè)體工商戶起步經(jīng)營(yíng)，租賃的機(jī)械主要有鋼管腳手架、塔吊、混凝土設(shè)備和移動(dòng)式起重機(jī)等。
2004年，頭腦靈活的陳敏(化名)發(fā)現(xiàn)，隨著城市建設(shè)工程的增多，對(duì)建筑設(shè)備的需求量隨之增大。而建房的業(yè)主或者建筑企業(yè)，不可能把攪拌機(jī)、電夯、鋼摸板、建房支架等建筑設(shè)備全部備齊。
善于尋找商機(jī)的陳敏隨即在工商部門注冊(cè)了一家建筑材料租賃部，專業(yè)從事鋼管扣件的租賃。起步資金投入為20余萬(wàn)元，購(gòu)買回100噸鋼管材料?！爱?dāng)時(shí)這個(gè)行業(yè)也才起步不久，我的租賃部也就我一個(gè)人，既當(dāng)老板又當(dāng)員工?！标惷粽f(shuō)，因?yàn)槭聵I(yè)剛起步，自己在出門談生意時(shí)，常常為了節(jié)約一元錢的公交車費(fèi)，而步行七八站路。
但這還不是最主要的困難。因?yàn)閷?shí)力小，面對(duì)一些相對(duì)較大的工程，陳敏只能望而興嘆，“畢竟人員和材料都不夠?！币焉庾龀杀仨殹氨F(tuán)”，陳敏開始和業(yè)內(nèi)其他同行合伙，假如一個(gè)工程需要300噸的鋼管材料，兩三個(gè)人就一起合伙拿下工程，有錢大家一起賺，就這樣度過(guò)了“摸石頭過(guò)河”的起步階段。
“因?yàn)樵O(shè)備租賃出去了，大部分時(shí)候都有了收入，兩年時(shí)間就收回了第一期成本?！标惷粽f(shuō)，為了把生意做大，自己就采取“滾雪球”的方式，馬上將掙的錢購(gòu)買新的設(shè)備材料。通過(guò)包工包料包設(shè)計(jì)包施工，自己不僅賺到了租賃費(fèi)用，還賺到了人工費(fèi)用。
漢口火車站擴(kuò)建、琴臺(tái)大劇院、黃鶴樓改造、長(zhǎng)江三橋、辛亥革命博物館……慢慢地，所接的工程項(xiàng)目也越來(lái)越多，陳敏的資產(chǎn)雪球也越滾越大，從最初的20萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)六七年的發(fā)展，已經(jīng)超過(guò)了1000萬(wàn)元。
年?duì)I業(yè)額超過(guò)40億元
有建筑開工就少不了腳手架搭設(shè)這一工程項(xiàng)目，以前是以竹篙子、小木板作為腳手架搭設(shè)材料，既不穩(wěn)定，又沒有安全性。這樣一來(lái)，啟發(fā)了建筑商和租賃商的思路。從事建筑設(shè)備租賃包括塔吊、頂托、碗扣、輪扣等材料的租賃及腳手架的搭設(shè)，使用它既穩(wěn)定又安全。
“工程機(jī)械成本較高，如一部塔吊價(jià)格高達(dá)40多萬(wàn)元，采購(gòu)資金成了租賃公司發(fā)展的一大瓶頸。”武漢市建筑設(shè)備租賃商會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡茂厚表示，雖然武漢有很多的建筑施工單位，但仍有不少施工企業(yè)流動(dòng)資金不足、缺乏機(jī)械維護(hù)專業(yè)人員、沒有固定場(chǎng)地存放工程機(jī)械，因此有越來(lái)越多的施工方以租賃機(jī)械的方式取代直接購(gòu)買。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在武漢，像陳敏這樣的資產(chǎn)千萬(wàn)的建筑設(shè)備租賃商還不算大戶。“行業(yè)內(nèi)資產(chǎn)兩三千萬(wàn)的租賃商占七成，多是浙江、福建、河北一帶的人，資產(chǎn)1億元以上的建筑機(jī)械設(shè)備租賃公司也有三四家。
業(yè)內(nèi)人士透露，在機(jī)械租賃行業(yè)中，一部分是從施工企業(yè)內(nèi)部分離出來(lái)的專業(yè)租賃公司，其設(shè)備和技術(shù)力量較為雄厚;一部分是代理商兼營(yíng)的租賃公司，其營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，但設(shè)備數(shù)量較少;還有一部分是應(yīng)市場(chǎng)需求自然發(fā)展起來(lái)租賃公司，其技術(shù)力量強(qiáng)，設(shè)備類型較為豐富，但資金不夠。
從一份租賃企業(yè)未來(lái)采購(gòu)設(shè)備種類的調(diào)查中獲悉，塔吊設(shè)備以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)位居首位，占比36.2%；排在第二、第三的是施工電梯和汽車吊;路面機(jī)械、混凝土機(jī)械等設(shè)備采購(gòu)比例較低。
胡茂厚談到，目前，武漢市建筑設(shè)備租賃單位共有800戶左右，主要分布于三環(huán)線附近，全年?duì)I業(yè)額超過(guò)40億，正常利潤(rùn)率達(dá)到了22%-30%，已經(jīng)形成了極具規(guī)模的發(fā)展群。
安全、收租、偷盜 三大問(wèn)題困擾租賃公司
機(jī)械租賃不免涉及安全問(wèn)題，出了事故誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)?
“雙方應(yīng)明確責(zé)任，如果事故因施工作業(yè)人員違規(guī)操作，一般由施工方負(fù)責(zé);如果是機(jī)械性能出了問(wèn)題，事故責(zé)任由租賃公司擔(dān)當(dāng)?！标惷舯硎?，業(yè)內(nèi)一般是按照這個(gè)規(guī)則進(jìn)行合同約定的。但是，設(shè)備租賃公司一般是從總建筑商手上分包部分工程，而租賃公司可能又將工程轉(zhuǎn)包下去，這樣一旦出了安全事故，小承包商很可能無(wú)力承擔(dān)相應(yīng)賠償。受傷者的權(quán)益最終也不能得到保障。
除了安全問(wèn)題，收租難也是租賃公司面對(duì)的隱憂。
“‘出租容易收租難’，租賃公司最好在合同里寫上收租期限?！庇浾吡私獾?，有些施工單位故意拖欠租金，更有甚者通過(guò)設(shè)備轉(zhuǎn)移惡意侵占租賃企業(yè)財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致租賃企業(yè)陷入持久的法律糾紛，耗費(fèi)大量人力物力，即便最后勝訴，也很難挽回?fù)p失。
去年5月，陳敏將80噸鋼管租賃給一位青山區(qū)的客戶，“對(duì)方交了押金、有人擔(dān)保，我還查實(shí)了對(duì)方的身份證，考察了現(xiàn)場(chǎng)工地，雙方也簽訂了合同，最終還是被騙了?！标惷粽f(shuō)，對(duì)方實(shí)際只需要40噸的設(shè)備材料，但卻租了80噸。中間將其余40噸惡意變賣了，導(dǎo)致自己因此損失了20余萬(wàn)元?！叭伺芰耍埠牟黄鹁Υ蚬偎?，只好自認(rèn)倒霉?！标惷糁两袢詫⑦@份合同張貼在自己的辦公室以作為經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，他表示只要還在從事這個(gè)行業(yè)，就會(huì)一直把這份合同保存下去，“當(dāng)做一種財(cái)富，避免將來(lái)的損失?！?
“正常情況下當(dāng)年的收租率能達(dá)到70%，但去年受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，回款才40%，外面的欠款有800余萬(wàn)元?！绷硪晃粡氖陆ㄖO(shè)備租賃的老板告訴記者。
另外，工地防偷盜也是租賃商門頭疼的問(wèn)題。“武昌閱馬場(chǎng)附近的一個(gè)為期兩年的工地，我就損失了鋼管近100噸，扣件3萬(wàn)套，折現(xiàn)約50萬(wàn)元的損失。一些工人或者外面的閑雜人員，采取螞蟻搬家的方式偷盜變賣，而我為此已經(jīng)花18萬(wàn)元請(qǐng)了6個(gè)人看場(chǎng)，結(jié)果仍不理想 。”上面這位老板說(shuō)。
近日，武漢市建筑設(shè)備租賃商會(huì)在洪山掛牌。而建筑機(jī)械設(shè)備租賃業(yè)在發(fā)達(dá)國(guó)家被譽(yù)為超級(jí)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。據(jù)了解，目前，武漢市有建筑設(shè)備租賃單位800戶左右，全年?duì)I業(yè)額超過(guò)40億。
由20萬(wàn)“滾”成1000萬(wàn)元
武漢市建筑設(shè)備租賃始于上世紀(jì)90年代，多從個(gè)體工商戶起步經(jīng)營(yíng)，租賃的機(jī)械主要有鋼管腳手架、塔吊、混凝土設(shè)備和移動(dòng)式起重機(jī)等。
2004年，頭腦靈活的陳敏(化名)發(fā)現(xiàn)，隨著城市建設(shè)工程的增多，對(duì)建筑設(shè)備的需求量隨之增大。而建房的業(yè)主或者建筑企業(yè)，不可能把攪拌機(jī)、電夯、鋼摸板、建房支架等建筑設(shè)備全部備齊。
善于尋找商機(jī)的陳敏隨即在工商部門注冊(cè)了一家建筑材料租賃部，專業(yè)從事鋼管扣件的租賃。起步資金投入為20余萬(wàn)元，購(gòu)買回100噸鋼管材料?！爱?dāng)時(shí)這個(gè)行業(yè)也才起步不久，我的租賃部也就我一個(gè)人，既當(dāng)老板又當(dāng)員工?！标惷粽f(shuō)，因?yàn)槭聵I(yè)剛起步，自己在出門談生意時(shí)，常常為了節(jié)約一元錢的公交車費(fèi)，而步行七八站路。
但這還不是最主要的困難。因?yàn)閷?shí)力小，面對(duì)一些相對(duì)較大的工程，陳敏只能望而興嘆，“畢竟人員和材料都不夠?！币焉庾龀杀仨殹氨F(tuán)”，陳敏開始和業(yè)內(nèi)其他同行合伙，假如一個(gè)工程需要300噸的鋼管材料，兩三個(gè)人就一起合伙拿下工程，有錢大家一起賺，就這樣度過(guò)了“摸石頭過(guò)河”的起步階段。
“因?yàn)樵O(shè)備租賃出去了，大部分時(shí)候都有了收入，兩年時(shí)間就收回了第一期成本?！标惷粽f(shuō)，為了把生意做大，自己就采取“滾雪球”的方式，馬上將掙的錢購(gòu)買新的設(shè)備材料。通過(guò)包工包料包設(shè)計(jì)包施工，自己不僅賺到了租賃費(fèi)用，還賺到了人工費(fèi)用。
漢口火車站擴(kuò)建、琴臺(tái)大劇院、黃鶴樓改造、長(zhǎng)江三橋、辛亥革命博物館……慢慢地，所接的工程項(xiàng)目也越來(lái)越多，陳敏的資產(chǎn)雪球也越滾越大，從最初的20萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)六七年的發(fā)展，已經(jīng)超過(guò)了1000萬(wàn)元。
年?duì)I業(yè)額超過(guò)40億元
有建筑開工就少不了腳手架搭設(shè)這一工程項(xiàng)目，以前是以竹篙子、小木板作為腳手架搭設(shè)材料，既不穩(wěn)定，又沒有安全性。這樣一來(lái)，啟發(fā)了建筑商和租賃商的思路。從事建筑設(shè)備租賃包括塔吊、頂托、碗扣、輪扣等材料的租賃及腳手架的搭設(shè)，使用它既穩(wěn)定又安全。
“工程機(jī)械成本較高，如一部塔吊價(jià)格高達(dá)40多萬(wàn)元，采購(gòu)資金成了租賃公司發(fā)展的一大瓶頸。”武漢市建筑設(shè)備租賃商會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡茂厚表示，雖然武漢有很多的建筑施工單位，但仍有不少施工企業(yè)流動(dòng)資金不足、缺乏機(jī)械維護(hù)專業(yè)人員、沒有固定場(chǎng)地存放工程機(jī)械，因此有越來(lái)越多的施工方以租賃機(jī)械的方式取代直接購(gòu)買。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在武漢，像陳敏這樣的資產(chǎn)千萬(wàn)的建筑設(shè)備租賃商還不算大戶。“行業(yè)內(nèi)資產(chǎn)兩三千萬(wàn)的租賃商占七成，多是浙江、福建、河北一帶的人，資產(chǎn)1億元以上的建筑機(jī)械設(shè)備租賃公司也有三四家。
業(yè)內(nèi)人士透露，在機(jī)械租賃行業(yè)中，一部分是從施工企業(yè)內(nèi)部分離出來(lái)的專業(yè)租賃公司，其設(shè)備和技術(shù)力量較為雄厚;一部分是代理商兼營(yíng)的租賃公司，其營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，但設(shè)備數(shù)量較少;還有一部分是應(yīng)市場(chǎng)需求自然發(fā)展起來(lái)租賃公司，其技術(shù)力量強(qiáng)，設(shè)備類型較為豐富，但資金不夠。
從一份租賃企業(yè)未來(lái)采購(gòu)設(shè)備種類的調(diào)查中獲悉，塔吊設(shè)備以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)位居首位，占比36.2%；排在第二、第三的是施工電梯和汽車吊;路面機(jī)械、混凝土機(jī)械等設(shè)備采購(gòu)比例較低。
胡茂厚談到，目前，武漢市建筑設(shè)備租賃單位共有800戶左右，主要分布于三環(huán)線附近，全年?duì)I業(yè)額超過(guò)40億，正常利潤(rùn)率達(dá)到了22%-30%，已經(jīng)形成了極具規(guī)模的發(fā)展群。
安全、收租、偷盜 三大問(wèn)題困擾租賃公司
機(jī)械租賃不免涉及安全問(wèn)題，出了事故誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)?
“雙方應(yīng)明確責(zé)任，如果事故因施工作業(yè)人員違規(guī)操作，一般由施工方負(fù)責(zé);如果是機(jī)械性能出了問(wèn)題，事故責(zé)任由租賃公司擔(dān)當(dāng)?！标惷舯硎?，業(yè)內(nèi)一般是按照這個(gè)規(guī)則進(jìn)行合同約定的。但是，設(shè)備租賃公司一般是從總建筑商手上分包部分工程，而租賃公司可能又將工程轉(zhuǎn)包下去，這樣一旦出了安全事故，小承包商很可能無(wú)力承擔(dān)相應(yīng)賠償。受傷者的權(quán)益最終也不能得到保障。
除了安全問(wèn)題，收租難也是租賃公司面對(duì)的隱憂。
“‘出租容易收租難’，租賃公司最好在合同里寫上收租期限?！庇浾吡私獾?，有些施工單位故意拖欠租金，更有甚者通過(guò)設(shè)備轉(zhuǎn)移惡意侵占租賃企業(yè)財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致租賃企業(yè)陷入持久的法律糾紛，耗費(fèi)大量人力物力，即便最后勝訴，也很難挽回?fù)p失。
去年5月，陳敏將80噸鋼管租賃給一位青山區(qū)的客戶，“對(duì)方交了押金、有人擔(dān)保，我還查實(shí)了對(duì)方的身份證，考察了現(xiàn)場(chǎng)工地，雙方也簽訂了合同，最終還是被騙了?！标惷粽f(shuō)，對(duì)方實(shí)際只需要40噸的設(shè)備材料，但卻租了80噸。中間將其余40噸惡意變賣了，導(dǎo)致自己因此損失了20余萬(wàn)元?！叭伺芰耍埠牟黄鹁Υ蚬偎?，只好自認(rèn)倒霉?！标惷糁两袢詫⑦@份合同張貼在自己的辦公室以作為經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，他表示只要還在從事這個(gè)行業(yè)，就會(huì)一直把這份合同保存下去，“當(dāng)做一種財(cái)富，避免將來(lái)的損失?！?
“正常情況下當(dāng)年的收租率能達(dá)到70%，但去年受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，回款才40%，外面的欠款有800余萬(wàn)元?！绷硪晃粡氖陆ㄖO(shè)備租賃的老板告訴記者。
另外，工地防偷盜也是租賃商門頭疼的問(wèn)題。“武昌閱馬場(chǎng)附近的一個(gè)為期兩年的工地，我就損失了鋼管近100噸，扣件3萬(wàn)套，折現(xiàn)約50萬(wàn)元的損失。一些工人或者外面的閑雜人員，采取螞蟻搬家的方式偷盜變賣，而我為此已經(jīng)花18萬(wàn)元請(qǐng)了6個(gè)人看場(chǎng)，結(jié)果仍不理想 。”上面這位老板說(shuō)。
