2023年底，華僑城發(fā)布公告：旗下華僑城上海置地與金峰水泥就其日前掛牌的上海市靜安區(qū)物業(yè)訂立交易協(xié)議，交易價(jià)格24.3億。至此，號稱最貴的酒店上海寶格麗易主江蘇一家民營企業(yè)。
而24.3億的價(jià)格也一舉打破中國信達(dá)日前轉(zhuǎn)讓的天津麗茲卡爾頓酒店成交價(jià)，創(chuàng)下近年來高星酒店最高成交紀(jì)錄。
據(jù)悉，金峰水泥已經(jīng)將款項(xiàng)已轉(zhuǎn)賬至華僑城上海置地。此前，華僑城10月掛牌出售資產(chǎn)時(shí)曾在市場上引起軒然大波，原因之一是標(biāo)的物的范圍是位于上海市靜安區(qū)山西北路的寶格麗酒店房產(chǎn)主體及車庫和配套用房。
這家酒店最貴套房26萬元/晚，最低價(jià)格也要5800元/晚，一共有82間客房，其中，高級城市景觀房內(nèi)可欣賞到從城市花園、蘇州河到上海城市中心的全景視野，豪華外灘景觀套房能直接欣賞外灘歷史建筑群風(fēng)貌及上海標(biāo)志性建筑東方明珠電視塔。
上海寶格麗酒店于2012年規(guī)劃建設(shè)，酒店建筑主體是一座48層塔樓以及改造后的上海總商會舊址。2018年開業(yè)，一直是靜安區(qū)蘇河灣乃至上海的網(wǎng)紅奢華酒店。
雖然是底價(jià)成交，但也刷新了酒店資產(chǎn)成交紀(jì)錄。一般來說，國內(nèi)五星級酒店價(jià)格在司法拍賣中很少能跨過20億大關(guān)，2023年12月掛拍的深圳佳兆業(yè)金沙灣大酒店，評估價(jià)23億，起拍價(jià)16.7億，但臨拍前被撤回。
此前，中國信達(dá)以20億的轉(zhuǎn)讓了包括天津麗思卡爾頓酒店等在內(nèi)的三家酒店，成為酒店資產(chǎn)司法拍賣歷史上最高價(jià)。
買家金峰水泥是江蘇省最大的水泥生產(chǎn)企業(yè)、全國最大的單個(gè)水泥生產(chǎn)基地。由金峰控股集團(tuán)有限公司擁有97%，其余股東為徐貴生、高建芳及徐云飛。據(jù)悉，老板徐貴生在江浙商界聲望頗高，在建材產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域有很重的行業(yè)地位。對于包括華僑城在內(nèi)的很多大型房地產(chǎn)企業(yè)而言，金峰水泥算不得陌生，在供應(yīng)商清單上，它是一個(gè)絕對不能忽視的角色。
圖片
其始創(chuàng)于1980年，總部位于常州市溧陽市經(jīng)過30余年發(fā)展，從一個(gè)名不經(jīng)傳、瀕臨破產(chǎn)的小水泥廠轉(zhuǎn)變?yōu)閾碛?0家子公司、擁有員工近3500名的大型多元化集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋水泥制造、金融服務(wù)、鋼簾線新材料等。
為什么要接盤寶格麗酒店？因?yàn)榻鸱寮瘓F(tuán)自己也有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不僅做開發(fā)，也連帶做物業(yè)服務(wù)，在南京、溧陽、句容、安徽廣德等地有4800多畝土地儲備，土地儲備并不算大。
公司旗下的房地產(chǎn)板塊以“金峰房產(chǎn)”為品牌，成立于2010年。先后在江蘇溧陽和句容、安徽廣德等地開發(fā)了金峰崇文府、金峰睿園、金峰新城、金峰鳳麟府、金峰又一城、金峰萬象廣場、金峰香溪灣等十余個(gè)樓盤。
這次資產(chǎn)出售受到業(yè)內(nèi)關(guān)注的另外一個(gè)重要原因或者說透露的一個(gè)重要信號是：華僑城面臨困局，不僅是華僑城，很多央國企開發(fā)都是如此。
2022年，華僑城出現(xiàn)了上市15年以來的首次虧損，而且是巨虧109億。在當(dāng)年年報(bào)中，其高層這樣形容華僑城的現(xiàn)狀：正處于成立以來經(jīng)營壓力最大，風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)最多的時(shí)期。在業(yè)績會上也表示：2022年是公司上市以來經(jīng)營承壓最重、最為困難的一年。
2023年前三季度，華僑城歸母凈利又虧損33億元，僅第三季度就虧損20億。當(dāng)下房企銷售下行已不僅僅是民營房企一邊倒的問題，現(xiàn)在國央企開發(fā)商的銷售也是如此。
在這樣的背景下，少數(shù)國資房地產(chǎn)企業(yè)開始清理自己手中的部分資產(chǎn)，以充實(shí)當(dāng)期現(xiàn)金流。比如，中國金茂賣掉了北京東三環(huán)的威斯汀酒店，大悅城控股則在市場上處置了位于上海核心地段的中糧海景壹號以及北京二環(huán)沿線的商業(yè)項(xiàng)目。
按照華僑城掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)的公告：此次出售，將可令集團(tuán)盤活其資產(chǎn)、加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)。
