近日，記者獲悉一則濟(jì)南房地產(chǎn)領(lǐng)域的事件：綠城集團(tuán)旗下公司代建管理的、位于濟(jì)南市章丘區(qū)的中康綠城百合花園項(xiàng)目，有4棟已大部分售出的高層住宅樓，因混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，現(xiàn)正由開發(fā)商自行拆除。多位房地產(chǎn)業(yè)資深人士指出，“這在濟(jì)南的建筑史上，聞所未聞。”章丘區(qū)住建委和建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的相關(guān)負(fù)責(zé)人均稱，這是開發(fā)商主動(dòng)拆除四棟住宅樓，“拆除后將重建”。
拆除現(xiàn)場(chǎng)。記者宿希強(qiáng) 攝
中康綠城百合花園項(xiàng)目位于世紀(jì)西路章丘實(shí)驗(yàn)中學(xué)西門對(duì)面位置，原為章丘區(qū)瑯溝電廠。該項(xiàng)目建設(shè)單位為濟(jì)南中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱濟(jì)南中康)，設(shè)計(jì)單位為青島綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司。
據(jù)章丘區(qū)住建委通報(bào)，中康綠城百合花園由建設(shè)單位濟(jì)南中康與綠城集團(tuán)旗下山東綠城萬合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司簽署協(xié)議，由綠城派駐人員實(shí)施代建管理。
今年7月，中康綠城百合花園項(xiàng)目部分樓房曾因質(zhì)量問題被冠以“膠帶樓房”之名。記者多次探訪，并從多個(gè)信息源了解到，該項(xiàng)目2017年4月開工建設(shè)，但其中已接近封頂?shù)?號(hào)樓、14號(hào)樓、15號(hào)樓、16號(hào)樓，因混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致部分樓層的樓板、墻壁等出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫。這一情況被諸多業(yè)主無意中發(fā)現(xiàn)后，引發(fā)強(qiáng)烈不滿。
百合花園部分樓房曾被指“膠帶樓房”。資料圖
“開發(fā)商原本想加固處理，但遭到業(yè)主反對(duì)。后開發(fā)商決定拆除重建。”有知情人透露。章丘區(qū)住建委和章丘區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，此四棟正在被拆除的樓房，經(jīng)專業(yè)加固后其實(shí)沒有問題，但開發(fā)商本著負(fù)責(zé)的態(tài)度，決定拆除重建。
記者在中康綠城百合花園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，其9號(hào)樓、14號(hào)樓、15號(hào)樓、16號(hào)樓的確正在緊鑼密鼓的拆除中，大型吊機(jī)正在全封閉的施工現(xiàn)場(chǎng)不停地作業(yè)。記者了解到，9號(hào)樓層高為17層，總建筑面積為5244.78平米，14號(hào)樓為26層，總建筑面積為16180.67平米，15號(hào)樓層高為18層，總建筑面積為9939.28平米，16號(hào)樓層高為18層，總建筑面積為9604.45平米。
百合花園正在拆除的樓盤。記者宿希強(qiáng) 攝
眾所周知，在房地產(chǎn)建設(shè)過程中，混凝土抽樣檢測(cè)非常嚴(yán)格，怎么會(huì)出現(xiàn)樓房即將建設(shè)完工才發(fā)現(xiàn)混凝土質(zhì)量有問題的情況呢?
記者就此前往濟(jì)南市章丘區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站采訪核實(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此解釋，“我們檢測(cè)過程中沒有問題，我們只對(duì)樣品負(fù)責(zé)?！?
這位負(fù)責(zé)人向記者出示了濟(jì)南市章丘區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)《關(guān)于對(duì)中康綠城百合花園工程質(zhì)量問題處理情況的通報(bào)》。
通報(bào)顯示，2017年11月，項(xiàng)目參建單位在巡查百合花園時(shí)發(fā)現(xiàn)9號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、16號(hào)部分樓層墻梁板混凝土拆模后存在不同程度的裂縫，經(jīng)山東省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心、山東建大工程鑒定加固研究院對(duì)問題樓層(9號(hào)樓8-11層，14號(hào)樓12-13層，15號(hào)樓10-14層，16號(hào)樓7層、9到11層)混凝土強(qiáng)度的鑒定檢測(cè)，混凝土強(qiáng)度不滿足原C30設(shè)計(jì)要求。建設(shè)單位經(jīng)專家論證后，于2018年5月確定由專業(yè)加固技術(shù)公司對(duì)問題樓層加固處理，并對(duì)部分問題樓板施行置換。
通報(bào)稱，百合花園的業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓板被置換的情況后，于2018年7月3日通過信訪途徑反映。章丘區(qū)住建委接訪后，立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，責(zé)令參建單位暫停施工，并對(duì)項(xiàng)目所有工程進(jìn)行全面排查、鑒定。后續(xù)鑒定檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，除了上述問題樓層外，還發(fā)現(xiàn)3號(hào)樓的混凝土強(qiáng)度不滿足原設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算，承載力滿足原設(shè)計(jì)要求;14號(hào)樓1、2、4層墻柱混凝土強(qiáng)度值略低于原設(shè)計(jì)要求。
通報(bào)指出，調(diào)查組判斷工程質(zhì)量問題的成因?yàn)椋阂?、混凝土質(zhì)量較差，混凝土水膠比偏大，粗細(xì)骨料分布不均勻，緩配不盡合理，局部混凝土水泥用量低于配合比設(shè)計(jì)要求。二、建設(shè)單位質(zhì)量管理機(jī)制不健全。三、監(jiān)理單位未認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)。四、施工單位質(zhì)量檢驗(yàn)制度不健全，未嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求組織施工。
通報(bào)顯示，章丘區(qū)住建委對(duì)建設(shè)單位濟(jì)南中康，代建管理單位山東綠城萬合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司，監(jiān)理單位及施工單位和相關(guān)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位及負(fù)責(zé)人進(jìn)行了不同程度的處罰。其中，“對(duì)建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全區(qū)范圍內(nèi)通報(bào)批評(píng);責(zé)成建設(shè)單位作出書面檢討，并在全區(qū)范圍內(nèi)公示;責(zé)成山東綠城萬合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司上級(jí)單位對(duì)實(shí)施代建管理的有關(guān)人員進(jìn)行處理，處理結(jié)果上報(bào)章丘區(qū)住建委?！?
就上述情況和細(xì)節(jié)，記者試圖采訪濟(jì)南中康負(fù)責(zé)人進(jìn)一步核實(shí)，未果。在中康綠城百合花園售樓處的副總經(jīng)理辦公室，其負(fù)責(zé)人則拒絕接受采訪。
“從開發(fā)商到代建管理單位到監(jiān)理、施工一直到建筑材料單位，全流程失控，這種情況鮮為人知，但非常有代表性。”有業(yè)內(nèi)人士分析，混凝土質(zhì)量出現(xiàn)問題，一是反映出沙子、石子、水泥等原材料的價(jià)格上漲壓力，再就是房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量管控乏力。
綠城中國網(wǎng)站稱，“代建”是房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域異軍突起的一個(gè)分支，“綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司已成為這一分支的領(lǐng)軍者”。
“但從百合花園項(xiàng)目來看，綠城作為代建管理單位，對(duì)建筑質(zhì)量的監(jiān)管監(jiān)控存在問題。”有資深業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)。
記者走訪中，有業(yè)內(nèi)人士還指出，百合花園現(xiàn)在的拆除作業(yè)也涉嫌違規(guī)，因?yàn)榘聪嚓P(guān)規(guī)定，其應(yīng)該“切割拆除”，但目前看上去并沒走正規(guī)拆除流程。記者就此向章丘區(qū)住建委反映核實(shí)，但相關(guān)負(fù)責(zé)人稱“不歸我們管”。這位負(fù)責(zé)人幫記者聯(lián)系了綠城的錢娟(音)經(jīng)理，錢表示“領(lǐng)導(dǎo)都在濟(jì)南開會(huì)”，須向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后才能接受采訪。
