近日，記者獲悉一則濟南房地產(chǎn)領(lǐng)域的事件：綠城集團旗下公司代建管理的、位于濟南市章丘區(qū)的中康綠城百合花園項目，有4棟已大部分售出的高層住宅樓，因混凝土強度不達標，現(xiàn)正由開發(fā)商自行拆除。多位房地產(chǎn)業(yè)資深人士指出，“這在濟南的建筑史上，聞所未聞?！闭虑饏^(qū)住建委和建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的相關(guān)負責人均稱，這是開發(fā)商主動拆除四棟住宅樓，“拆除后將重建”。
拆除現(xiàn)場。記者宿希強 攝
中康綠城百合花園項目位于世紀西路章丘實驗中學西門對面位置，原為章丘區(qū)瑯溝電廠。該項目建設(shè)單位為濟南中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱濟南中康)，設(shè)計單位為青島綠城建筑設(shè)計有限公司。
據(jù)章丘區(qū)住建委通報，中康綠城百合花園由建設(shè)單位濟南中康與綠城集團旗下山東綠城萬合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司簽署協(xié)議，由綠城派駐人員實施代建管理。
今年7月，中康綠城百合花園項目部分樓房曾因質(zhì)量問題被冠以“膠帶樓房”之名。記者多次探訪，并從多個信息源了解到，該項目2017年4月開工建設(shè)，但其中已接近封頂?shù)?號樓、14號樓、15號樓、16號樓，因混凝土強度不達標導致部分樓層的樓板、墻壁等出現(xiàn)嚴重裂縫。這一情況被諸多業(yè)主無意中發(fā)現(xiàn)后，引發(fā)強烈不滿。
百合花園部分樓房曾被指“膠帶樓房”。資料圖
“開發(fā)商原本想加固處理，但遭到業(yè)主反對。后開發(fā)商決定拆除重建?！庇兄槿送嘎?。章丘區(qū)住建委和章丘區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站相關(guān)負責人則稱，此四棟正在被拆除的樓房，經(jīng)專業(yè)加固后其實沒有問題，但開發(fā)商本著負責的態(tài)度，決定拆除重建。
記者在中康綠城百合花園項目現(xiàn)場看到，其9號樓、14號樓、15號樓、16號樓的確正在緊鑼密鼓的拆除中，大型吊機正在全封閉的施工現(xiàn)場不停地作業(yè)。記者了解到，9號樓層高為17層，總建筑面積為5244.78平米，14號樓為26層，總建筑面積為16180.67平米，15號樓層高為18層，總建筑面積為9939.28平米，16號樓層高為18層，總建筑面積為9604.45平米。
百合花園正在拆除的樓盤。記者宿希強 攝
眾所周知，在房地產(chǎn)建設(shè)過程中，混凝土抽樣檢測非常嚴格，怎么會出現(xiàn)樓房即將建設(shè)完工才發(fā)現(xiàn)混凝土質(zhì)量有問題的情況呢?
記者就此前往濟南市章丘區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站采訪核實，相關(guān)負責人對此解釋，“我們檢測過程中沒有問題，我們只對樣品負責?！?
這位負責人向記者出示了濟南市章丘區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會《關(guān)于對中康綠城百合花園工程質(zhì)量問題處理情況的通報》。
通報顯示，2017年11月，項目參建單位在巡查百合花園時發(fā)現(xiàn)9號、14號、15號、16號部分樓層墻梁板混凝土拆模后存在不同程度的裂縫，經(jīng)山東省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心、山東建大工程鑒定加固研究院對問題樓層(9號樓8-11層，14號樓12-13層，15號樓10-14層，16號樓7層、9到11層)混凝土強度的鑒定檢測，混凝土強度不滿足原C30設(shè)計要求。建設(shè)單位經(jīng)專家論證后，于2018年5月確定由專業(yè)加固技術(shù)公司對問題樓層加固處理，并對部分問題樓板施行置換。
通報稱，百合花園的業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓板被置換的情況后，于2018年7月3日通過信訪途徑反映。章丘區(qū)住建委接訪后，立即趕赴現(xiàn)場，責令參建單位暫停施工，并對項目所有工程進行全面排查、鑒定。后續(xù)鑒定檢測發(fā)現(xiàn)，除了上述問題樓層外，還發(fā)現(xiàn)3號樓的混凝土強度不滿足原設(shè)計要求，但經(jīng)原設(shè)計單位核算，承載力滿足原設(shè)計要求;14號樓1、2、4層墻柱混凝土強度值略低于原設(shè)計要求。
通報指出，調(diào)查組判斷工程質(zhì)量問題的成因為：一、混凝土質(zhì)量較差，混凝土水膠比偏大，粗細骨料分布不均勻，緩配不盡合理，局部混凝土水泥用量低于配合比設(shè)計要求。二、建設(shè)單位質(zhì)量管理機制不健全。三、監(jiān)理單位未認真履行監(jiān)理職責。四、施工單位質(zhì)量檢驗制度不健全，未嚴格按照施工規(guī)范要求組織施工。
通報顯示，章丘區(qū)住建委對建設(shè)單位濟南中康，代建管理單位山東綠城萬合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司，監(jiān)理單位及施工單位和相關(guān)預拌混凝土生產(chǎn)單位及負責人進行了不同程度的處罰。其中，“對建設(shè)單位及項目負責人全區(qū)范圍內(nèi)通報批評;責成建設(shè)單位作出書面檢討，并在全區(qū)范圍內(nèi)公示;責成山東綠城萬合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司上級單位對實施代建管理的有關(guān)人員進行處理，處理結(jié)果上報章丘區(qū)住建委?！?
就上述情況和細節(jié)，記者試圖采訪濟南中康負責人進一步核實，未果。在中康綠城百合花園售樓處的副總經(jīng)理辦公室，其負責人則拒絕接受采訪。
“從開發(fā)商到代建管理單位到監(jiān)理、施工一直到建筑材料單位，全流程失控，這種情況鮮為人知，但非常有代表性。”有業(yè)內(nèi)人士分析，混凝土質(zhì)量出現(xiàn)問題，一是反映出沙子、石子、水泥等原材料的價格上漲壓力，再就是房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量管控乏力。
綠城中國網(wǎng)站稱，“代建”是房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域異軍突起的一個分支，“綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司已成為這一分支的領(lǐng)軍者”。
“但從百合花園項目來看，綠城作為代建管理單位，對建筑質(zhì)量的監(jiān)管監(jiān)控存在問題?！庇匈Y深業(yè)內(nèi)人士評價。
記者走訪中，有業(yè)內(nèi)人士還指出，百合花園現(xiàn)在的拆除作業(yè)也涉嫌違規(guī)，因為按相關(guān)規(guī)定，其應該“切割拆除”，但目前看上去并沒走正規(guī)拆除流程。記者就此向章丘區(qū)住建委反映核實，但相關(guān)負責人稱“不歸我們管”。這位負責人幫記者聯(lián)系了綠城的錢娟(音)經(jīng)理，錢表示“領(lǐng)導都在濟南開會”，須向領(lǐng)導匯報后才能接受采訪。
