目前，我國(guó)的建筑業(yè)正處于一個(gè)快速發(fā)展的階段，但是隨著社會(huì)對(duì)節(jié)能環(huán)保的要求越來(lái)越高、隨著勞動(dòng)力成本日益提高，建筑業(yè)的持續(xù)發(fā)展遇到了這些難題。實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品工業(yè)化生產(chǎn)則可以很好地解決這些問(wèn)題。南京的建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展到了什么地步？在推廣過(guò)程中又有哪些困難？記者走訪了有關(guān)單位和業(yè)內(nèi)人士。
現(xiàn)實(shí)一
南京保障房已率先采用建筑產(chǎn)品工業(yè)化模式
目前南京市已提出在新建政府投資項(xiàng)目中逐步推進(jìn)裝配式樓板、裝配式樓梯部品件產(chǎn)業(yè)化。上坊保障房6地塊的5號(hào)樓正是按建筑產(chǎn)業(yè)化要求建設(shè)的，目前已有居民入住。南京安居保障房建設(shè)發(fā)展有限公司主任工程師王俊平介紹，這幢樓是框架結(jié)構(gòu)，施工現(xiàn)場(chǎng)工人很少，也不需要大量現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土、做到了免抹灰，梁和柱是預(yù)制吊裝的，板是疊合板。衛(wèi)生間里有組裝式的整體衛(wèi)浴、底板、天花板、四面墻板及全套潔具，工人只需4小時(shí)就可拼裝好。目前丁家莊保障房片區(qū)有一個(gè)公租房地塊正在開(kāi)挖基坑，這個(gè)公租房項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)就是按產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，“設(shè)計(jì)時(shí)要考慮生產(chǎn)、安裝，在工廠生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件時(shí)套管要先裝好。板、梁、扶手、樓梯、陽(yáng)臺(tái)都是按產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)打造的?！蓖蹩∑秸f(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士介紹，建筑產(chǎn)品工業(yè)化的基本內(nèi)容和發(fā)展方向可概括為“四化”：一是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，這是實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品工業(yè)化的前提。要求設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化相結(jié)合，房屋部品構(gòu)配件設(shè)計(jì)要在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上做到系列化、通用化；二是房屋構(gòu)件部品化。采用裝配式結(jié)構(gòu)，預(yù)先在工廠生產(chǎn)出各種構(gòu)配件運(yùn)到工地進(jìn)行裝配；混凝土構(gòu)配件實(shí)行工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制和工具式鋼模板現(xiàn)澆相結(jié)合，發(fā)展構(gòu)配件生產(chǎn)專業(yè)化、商品化，有計(jì)劃有步驟地提高預(yù)制裝配程度。三是施工安裝機(jī)械化，即實(shí)行機(jī)械化和專用工裝相結(jié)合，有計(jì)劃有步驟地提高施工裝配機(jī)械化水平；四是管理信息化。運(yùn)用“BIM”技術(shù)等信息化手段，從設(shè)計(jì)、制作到施工現(xiàn)場(chǎng)安裝，全過(guò)程實(shí)行科學(xué)化組織管理，這是建筑產(chǎn)品工業(yè)化的重要保證。
現(xiàn)實(shí)二
南京已有企業(yè)著手探索建筑產(chǎn)業(yè)化
去年，南京大地建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司和南京旭建新型建材股份有限公司、南京長(zhǎng)江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司等企業(yè)被評(píng)為2015年省級(jí)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范基地。在南京大地建設(shè)集團(tuán)的工業(yè)園，記者看到了在工廠流水線上批量生產(chǎn)出來(lái)的墻壁、樓板、梁柱、樓梯……這些部件將被運(yùn)到建筑工地，像“搭積木”一樣拼裝成一幢幢樓房。
大地集團(tuán)于2007年成立“南京大地建設(shè)新型建筑材料有限公司”，同時(shí)在江寧購(gòu)置土地興建“大地工業(yè)園”，專業(yè)從事建筑產(chǎn)品工業(yè)化技術(shù)的研發(fā)與產(chǎn)品生產(chǎn)。工業(yè)園可以生產(chǎn)預(yù)制房屋構(gòu)件、市政基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)制構(gòu)配件等新型建筑材料，是集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體的建筑工業(yè)化基地。建筑產(chǎn)業(yè)化的部品、構(gòu)件，已在550萬(wàn)平方米商品住宅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、保障房等國(guó)內(nèi)外眾多項(xiàng)目中得到推廣應(yīng)用。
南京旭建新型建材股份有限公司在引進(jìn)國(guó)際一流ALC工藝制造基礎(chǔ)上又開(kāi)發(fā)出集保溫裝飾功能一體化、規(guī)?；ǔ叽缟a(chǎn)的ALC（加氣混凝土）板材。通過(guò)與日本、澳大利亞和國(guó)內(nèi)建筑產(chǎn)業(yè)化處于領(lǐng)先地位的設(shè)計(jì)、施工單位的技術(shù)合作，以及編制適合我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)、混凝土框架結(jié)構(gòu)的內(nèi)外墻板產(chǎn)業(yè)化安裝節(jié)點(diǎn)構(gòu)造技術(shù)規(guī)程和圖集，南京旭建已成功采用產(chǎn)業(yè)化制造安裝的方式，將ALC板材推廣應(yīng)用于國(guó)內(nèi)50多個(gè)大中城市的各類建筑。
與傳統(tǒng)建筑材料相比，ALC制品能夠較為方便、安全地使用在建筑體圍護(hù)結(jié)構(gòu)、裝飾裝修的不同部位，包括內(nèi)外墻體、屋面板、樓層板、包梁、包柱、吊頂?shù)?，使建筑體擁有節(jié)能、裝飾、環(huán)保、抗震、防火等各項(xiàng)功能，實(shí)現(xiàn)建筑物自保溫達(dá)到65%以上的節(jié)能指標(biāo)。ALC已是較成熟的技術(shù)，經(jīng)過(guò)20年的廣泛運(yùn)用有效地解決了建筑三板（墻板、樓板、屋面板）圍護(hù)結(jié)構(gòu)中的產(chǎn)業(yè)化難題，有效地替代了傳統(tǒng)的砌筑工藝。而將ALC單塊板材拼裝成大規(guī)格尺寸的新型墻體大板，可以大量節(jié)約現(xiàn)場(chǎng)用模板和腳手架費(fèi)用，縮短建設(shè)工期。旭建6年前投產(chǎn)的ALC板鋼結(jié)構(gòu)單元房進(jìn)一步將建筑產(chǎn)業(yè)化裝配率提到80%左右，實(shí)現(xiàn)一天組裝一棟350平方米別墅的施工安裝速度，現(xiàn)產(chǎn)品已出口日本并在國(guó)內(nèi)多個(gè)示范項(xiàng)目工程中成功應(yīng)用。
中建一局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一些總承包企業(yè)已開(kāi)始在這方面進(jìn)行探索，嘗試建立在一定地域幅度內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)體系以及基于地域的通行標(biāo)準(zhǔn)。中建一局集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司參與研發(fā)的“中建MCB裝配式剪力墻住宅體系”，是適用于寒冷地區(qū)、高烈度區(qū)、高層住宅的專項(xiàng)體系；參與編寫(xiě)的《建筑工業(yè)化系列標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用實(shí)施指南（裝配式混凝土結(jié)構(gòu)）》、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施裝配式建筑專篇——裝配式混凝土施工（剪力墻結(jié)構(gòu)住宅）》、《裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)住宅預(yù)制構(gòu)件安裝施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，適用于國(guó)內(nèi)采用裝配式剪力墻施工的通用基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，并在已有的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目施工中總結(jié)和檢驗(yàn)體系與標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)性、可行性。
困難一
受傳統(tǒng)思維限制
大地建設(shè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，盡管南京市多年來(lái)建筑竣工面積位于全省之首，但由于人們對(duì)傳統(tǒng)施工技術(shù)的依賴，缺乏低碳、節(jié)能的意識(shí)和對(duì)環(huán)境保護(hù)的緊迫感，建筑大都采用傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工完成。特別是業(yè)主出于對(duì)建筑成本問(wèn)題的考慮、施工企業(yè)出于自身利益的考慮，對(duì)建筑產(chǎn)品工業(yè)化的技術(shù)和工藝仍有抵觸，因此，與國(guó)外處于相同城市化階段的國(guó)家相比，南京市的建筑市場(chǎng)至今未產(chǎn)生大規(guī)模工業(yè)化需求。在采用建筑產(chǎn)品工業(yè)化的建造方式面前，業(yè)主在適用范圍的選擇以及設(shè)計(jì)個(gè)性化與標(biāo)準(zhǔn)化之間尚存在著矛盾，這些都是制約建筑產(chǎn)品工業(yè)化發(fā)展的因素。目前省內(nèi)外各地企業(yè)一窩蜂地引進(jìn)英、澳、日、德等國(guó)外結(jié)構(gòu)體系或構(gòu)件部品生產(chǎn)線，但對(duì)這些“洋”技術(shù)未作“洋為中用”的本土化改造，缺乏國(guó)家行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的支持和大量工程試驗(yàn)應(yīng)用的支撐，均局限于企業(yè)自身建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部運(yùn)作試用，這些企業(yè)為了盡快搶占市場(chǎng)份額，多方包裝，力求將并未成功應(yīng)用與成熟的產(chǎn)品推向市場(chǎng)，沖擊了市場(chǎng)秩序，并給業(yè)主帶來(lái)誤區(qū)。
市建委市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前公眾對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識(shí)還不到位，政府部門(mén)會(huì)加大宣傳推廣力度，提高公眾對(duì)這一新模式的認(rèn)可度。南京一開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，建筑產(chǎn)業(yè)化雖然對(duì)環(huán)境好，但是推廣難度較大，加上成本高，所以目前市場(chǎng)認(rèn)可度不高。“通過(guò)建筑產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品都是千篇一律的，但是每一幢建筑的結(jié)構(gòu)和內(nèi)飾都不一樣，那么一套模具只能做一種結(jié)構(gòu)，這樣成本就比較高，而且生產(chǎn)周期長(zhǎng)，再考慮到后期的物流、安裝，都是問(wèn)題。工人也沒(méi)接觸過(guò)這種新模式，技術(shù)上也是難題?！?
困難二
缺乏成熟的產(chǎn)業(yè)工人
在按建筑產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)施工的過(guò)程中，最大的難題是沒(méi)有成熟的產(chǎn)業(yè)工人。王俊平說(shuō)，上坊保障房的施工一開(kāi)始進(jìn)展也不是很順利，施工方不斷地在給工人做培訓(xùn)，一段時(shí)間之后，工人班組才穩(wěn)定下來(lái)。“在建筑產(chǎn)業(yè)化的模式中，傳統(tǒng)的民工要轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人，一旦技術(shù)成熟，項(xiàng)目上的工人數(shù)量只需原有的三分之一，建設(shè)速度也將大大加快?！痹趯?shí)際操作中，王俊平認(rèn)為，公租房是最易采用建筑產(chǎn)業(yè)化模式來(lái)建設(shè)的，因?yàn)楣夥康膬?nèi)部模式、結(jié)構(gòu)和戶型都容易實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，而且公租房要裝修交付，所以目前運(yùn)用建筑產(chǎn)業(yè)化程度比較高的的保障房都是公租房。
建議一
政府部門(mén)要有引導(dǎo)和扶持政策
大地建設(shè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，為解決這些問(wèn)題，需要加快具體的發(fā)展規(guī)劃與政策措施的出臺(tái)。從既有技術(shù)和科研成果分析，發(fā)展綠色建筑和建筑產(chǎn)品工業(yè)化生產(chǎn)的基礎(chǔ)和條件已經(jīng)具備，時(shí)機(jī)也已成熟，現(xiàn)階段亟需加強(qiáng)政策引導(dǎo)和扶持。一定要有一個(gè)來(lái)自政策層面的、強(qiáng)有力的推進(jìn)。綠色建筑和建筑產(chǎn)品工業(yè)化生產(chǎn)的很多問(wèn)題不是純粹的市場(chǎng)方式能夠解決的，必須依靠強(qiáng)制性政策，如優(yōu)惠的扶持政策、部品的模數(shù)協(xié)調(diào)、標(biāo)準(zhǔn)的編制執(zhí)行等。建筑產(chǎn)品工業(yè)化生產(chǎn)需要有一定的場(chǎng)地、現(xiàn)代化的廠房。而傳統(tǒng)的建筑業(yè)是不需要的，所有的工作全部在工程現(xiàn)場(chǎng)。高的稅負(fù)落差，加大了生產(chǎn)企業(yè)的成本，嚴(yán)重制約了建筑部品的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。所以減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、降低生產(chǎn)成本、激發(fā)生產(chǎn)企業(yè)積極性也尤為重要。
中建八局三公司金融城項(xiàng)目經(jīng)理陳剛則認(rèn)為，建筑產(chǎn)業(yè)化是建筑業(yè)發(fā)展的潮流，也是我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路，這種模式在西歐和日本已得到大面積推廣。在我國(guó)，建筑產(chǎn)業(yè)化需要政府主導(dǎo)來(lái)大力推廣。陳剛指出，建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展離不開(kāi)設(shè)計(jì)和市場(chǎng)配套資源這兩個(gè)因素，從設(shè)計(jì)入手，走向標(biāo)準(zhǔn)化，豐富的市場(chǎng)配套資源則可以解決模具單一的問(wèn)題，再加上政府部門(mén)強(qiáng)有力的推廣，一旦業(yè)主或者產(chǎn)權(quán)方認(rèn)可建筑產(chǎn)業(yè)化的概念，實(shí)施起來(lái)就相對(duì)容易。目前中建八局三公司也在做建筑產(chǎn)業(yè)化方面的嘗試，比如在施工場(chǎng)所建的圍墻、辦公用房、工人宿舍等，這些非產(chǎn)權(quán)所有者擁有的內(nèi)容，公司采用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)化的方法來(lái)搭建。
建議二
從設(shè)計(jì)入手實(shí)現(xiàn)各種技術(shù)的集成
南京長(zhǎng)江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司董事長(zhǎng)汪杰剛從日本考察回來(lái)，“日本的住宅做得非常精細(xì)化，連別墅都是精裝修交付的，而且采用工業(yè)化的方式，構(gòu)件都是提前一小時(shí)送到工地由專業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)拼裝，這樣還能減少堆場(chǎng)。”汪杰指出，按建筑產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)房子比一般的設(shè)計(jì)要更為復(fù)雜，對(duì)設(shè)計(jì)的精細(xì)化程度要求更高，要求以設(shè)計(jì)為龍頭、以科技進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新為動(dòng)力，將綠色建筑技術(shù)、建筑節(jié)能技術(shù)、建筑信息化技術(shù)、隔震減震等技術(shù)綜合集成，最終的房屋成品要滿足人的居住需求，讓人住得舒服?！耙獙?shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，要從設(shè)計(jì)入手?！蓖艚苷f(shuō)，“在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)高效的裝配式建筑。在這個(gè)過(guò)程中還必須培養(yǎng)大量成熟的產(chǎn)業(yè)工人和擁有相當(dāng)技術(shù)水平的管理人員。設(shè)計(jì)院也要轉(zhuǎn)型，政府要有相關(guān)配套政策。市民的觀念也要轉(zhuǎn)變，以后我們買房子就像買汽車一樣，買到手的都是成品住宅?！?
