2015年上半年，可以說是樓市風(fēng)云變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起，連續(xù)的降息降準(zhǔn)不僅讓股市坐上了過山車，樓市也深受其影響。市場(chǎng)在 庫存與利好的平衡中螺旋式回暖上升，從年初各大中介及售樓處的門可羅雀，到如今在各大媒體上不斷出現(xiàn)“房?jī)r(jià)上漲”“樓盤日光”等詞語，樓市似乎上演著一場(chǎng) “咸魚翻身”的好戲。顯然，房地產(chǎn)市場(chǎng)已由低潮期走向回暖。那么下半年，樓市行情又將如何，又將會(huì)呈現(xiàn)什么樣的局面呢？
一、全面取消限購的聲音仍然不絕于耳
去年，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)今年下半年全國各城市會(huì)逐步放開限購。而今年在全國除去一線城市均放開外，基本上可以說全國限購已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)常態(tài)化，也就是說該放開的基本 也差不多了，沒放開的一時(shí)半會(huì)可能也很難放開了。自去年各大城市陸續(xù)取消住房限購政策之后，關(guān)于北、上、廣、深何時(shí)取消限購的話題一直不絕于耳，尤其在今 年下半年將繼續(xù)圍繞這個(gè)話題展開討論。
上半年，市場(chǎng)上又傳出6月17日深圳將取消住房限購政策的消息。對(duì)此，深圳有關(guān)部門表示，上述消息為謠傳，將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策。北京有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也表示暫不考慮取消限購。只要不取消，那么就一定會(huì)不斷有各種取消傳聞刺激我們。
二、降息降準(zhǔn)等利好樓市政策不斷出臺(tái)
2015年全國樓市迎來政策寬松期，進(jìn)入新常態(tài)。國家頻頻“插手”救市，如“330新政”、降準(zhǔn)降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市，如取消“限外”、取消限購、松綁公積金新政等。
經(jīng)過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平，著實(shí)為置業(yè)者購房供房壓力大大減負(fù)，此外，營業(yè)稅減免、貸款額度提升也都達(dá)到最大的 寬松力度。預(yù)計(jì)下半年降息、降準(zhǔn)貨幣政策可能還會(huì)繼續(xù)寬松，今年有望迎來2008年以來最大力度的降息。在相對(duì)寬松的貨幣政策環(huán)境中，也會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè) 保持資金面的寬裕，一旦經(jīng)濟(jì)觸底反彈，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵(lì)，提振購房者信心。
三、一線城市樓市加速回暖
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份，住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯，樓市回暖趨勢(shì)明顯。從城市看，房?jī)r(jià)下跌的城市正在減少，特別是已有過半城市二手住宅市場(chǎng)處于上漲態(tài)勢(shì)。
那么在接下來的下半年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)在多重利好背景下，一定會(huì)迎來一個(gè)向上發(fā)展的勢(shì)頭。但限于行業(yè)結(jié)構(gòu)性過剩的現(xiàn)狀，以及整體需求回落的大趨勢(shì)所限，大多數(shù)房企現(xiàn)階段的主要任務(wù)還是去庫存，房?jī)r(jià)回升還是以穩(wěn)為主，不太可能出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。
四、全國土地市場(chǎng)成交活躍“地王”再現(xiàn)
其實(shí)土地市場(chǎng)與樓市之間的相關(guān)性無法說明誰是因誰是果，相互影響相互推進(jìn)。2015年下半年土地市場(chǎng)也會(huì)在開發(fā)商信心十足的情況下加快拿地策略，甚至制造多 個(gè)“地王”。6月初，華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北地塊，地塊樓面價(jià)38061元/平方米，刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上?？們r(jià)“地王”紀(jì) 錄。同日，招商平安聯(lián)合體則以高達(dá)2.3萬元/平方米的樓面價(jià)，競(jìng)得寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊，創(chuàng)出近90%的高溢價(jià)率。
不僅是一線市場(chǎng)，杭州、蘇州等二線市場(chǎng)也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價(jià)9975元/平方米，溢價(jià)率33%，成為2014年春節(jié)以來杭州溢價(jià)率最高的住宅用地。
五、百姓仍熱衷投資房地產(chǎn)
中國人民銀行6月19日發(fā)布的二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，在房?jī)r(jià)預(yù)期與購房意愿方面，51.5%的居民認(rèn)為目前中國房?jī)r(jià)高難以接受，較上季下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于現(xiàn)階段房?jī)r(jià)，過半居民認(rèn)為難以接受，但購房者的購房意愿卻較一季度有所提高。
不少網(wǎng)民認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)這一輪上漲，是多重原因促成的，包括行政手段松綁、貨幣趨于寬松、政策刺激、剛需推動(dòng)等。政策上已經(jīng)以穩(wěn)為主基調(diào)，而房?jī)r(jià)也不再有上漲壓力，更多的開發(fā)商將以降價(jià)走量為主打，而市場(chǎng)也將呈現(xiàn)去化的主旋律，購房者面對(duì)這種市場(chǎng)背景，更加趨于理性。
但是在一線城市，購房者買漲不買跌的傳統(tǒng)或有所改變，依然有強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求?；鸨墓墒幸矊⒋偈垢喙擅瘾@利返現(xiàn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，加入買房大軍。預(yù)計(jì)2015下半年，那些地段、品質(zhì)優(yōu)越的高端改善樓盤或?qū)⒂懈玫谋憩F(xiàn)。
六、房地產(chǎn)將迎來真正“互聯(lián)網(wǎng)+”元年
2015年5月，地產(chǎn)企業(yè)最最主要的事件就是萬達(dá)集團(tuán)和萬科集團(tuán)即將達(dá)成重要戰(zhàn)略合作，雙方將在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展進(jìn)一步聯(lián)手。
2015 年尤其是下半年，將真正打開房地產(chǎn)行業(yè)全面與互聯(lián)網(wǎng)融合的局面。如果說去年提出“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念，使2014年成為房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”雛形，那么 2015年才是房地產(chǎn)真正實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”的元年。但是安家在去年也曾預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”大都是趨之若鶩，難免會(huì)九死一生，死得很慘。
