今年，國內的建筑行業(yè)可以說實質地邁入了“質量時代”。房地產市場進入“白銀時代”新常態(tài)首先開啟了此輪“質量效應”。同時，住建部的頂層設計也為綠色建筑的發(fā)展指明了將要邁開的三大腳步。國務院參事仇保興表示：我國綠色建筑的發(fā)展前景之一是讓民眾可以感知的綠色技術；發(fā)展前景之二是互聯(lián)網+綠色建筑；發(fā)展前景之三是更生態(tài)友好、更人性化的綠色建筑。
綠色建筑 風起云涌
近年來，我國綠色建筑的數(shù)量增長很快，尤其是中高等級的三星級和二星級綠色建筑項目的增長幅度超過上年度1倍，2014年新建綠色建筑面積已經達到1億多平方米，如果將大量按綠建標準設計，但未評星級的保障房項目列入的話，去年建成或設計的綠色建筑數(shù)量和面積則比上一年度多出一倍還多。2014年以來，綠色建筑界發(fā)生的大事件更是數(shù)不勝數(shù)。其中：4月15日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的國家標準《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014，自2015年1月1日起已開始實施；6月5日，中國綠色建筑與節(jié)能委員會發(fā)布學會標準《綠色建筑檢測技術標準》（CSUS/GBC 05-2014），更是已經實施了半年之久。
三大趨勢 機遇幾何
現(xiàn)階段綠色建筑所透露出的三大趨勢中，蘊含的機遇都是各不相同的，對于建材市場來說，也是幾家歡喜幾家愁。
1 讓民眾感知綠色技術
綠色建筑的發(fā)展已經到了一個瓶頸期，下步工作的關鍵是大眾化和普及化，讓人民群眾知道什么是綠色建筑，以及綠色建筑會帶來什么好處等等。普及綠色建筑有很多創(chuàng)新的辦法，建材的環(huán)保等級、居住環(huán)境的空氣質量等檢測和指標將會更容易、更公開地展示在購房者面前。對于哪些真正環(huán)保、安全、可靠的建材，他們的“環(huán)保性價比”將逐漸突顯。同時，綠色建筑給人民群眾會帶來的實際利益也將成為衡量建材的新標準。比如能耗等級高的中央空調，勢必比其他空調產品價格更高，但是建立更透明的使用成本體系，能讓開發(fā)商、購房者了解“自己選擇了環(huán)保產品，多久之后能夠回收成本”的設備類建材將會獲得更多的關注。綠色建筑也摒棄了早期粗放式發(fā)展的方式，建筑的細節(jié)勢必成為開發(fā)商和購房者關注的重點。在新浪地產主辦的優(yōu)采云課堂“經緯之道”——營-采智造的活動中，經緯集團公共關系和銷售管理部總監(jiān)閔潔就提出：“招采也一種營銷”，能夠體會開發(fā)商企業(yè)文化、提供印有開發(fā)商LOGO的定制化產品的供應商將會更受歡迎。同時，根據(jù)經緯集團銷售一線的反饋：電梯、入戶門、門窗、安防等很細節(jié)的產品，是購房者買房時考慮的重點。像節(jié)水型衛(wèi)浴類產品，也會在綠色建筑踏出的第一步中獲得機遇。綠色建筑的物業(yè)管理也將成為一個新興的龐大產業(yè)。這個新興產業(yè)著重于建筑的可再生能源利用、雨水收集、中水回用、垃圾分類回用等方面。以上這四個方面一般不為只熟悉清潔與安保的傳統(tǒng)物業(yè)管理者所熟知，但卻蘊含著巨大的市場機會。例如，把雨水進行收集，中水進行回用，使其在建筑內部循環(huán)利用，即可實現(xiàn)節(jié)水35%以上。經過初步測算，如果北京市2/3的建筑都能夠做到雨水收集、中水回用，就可以節(jié)省超過南水北調的供水量。同時，良好的綠色物業(yè)管理還可以激勵人民群眾積極參與綠色建筑的設計、管理和改造過程之中。
2 互聯(lián)網+綠色建筑
“互聯(lián)網+”的口號現(xiàn)在可以說方興未艾，盡管不少人對“泛互聯(lián)網+”提出了質疑，但是在綠色建筑這個行業(yè)上，“互聯(lián)網+”還是大有可為的。首先是設計互聯(lián)網化。目前，我國引進或自主研發(fā)的建筑節(jié)能軟件數(shù)量龐雜，但缺少將其整合的云計算平臺軟件。今后不僅要注重利用云平臺進行整合，同時要在建筑新部件、綠色建材、新型材料、新工藝、管理營運新模式等方面大量應用數(shù)據(jù)化和網絡化新技術。
其次是新部品、新部件、綠色建材、新型材料、新工藝互聯(lián)網化。通過互聯(lián)網，設計師們可以方便地找到各種各樣符合當?shù)貧夂驐l件或國家標準的新材料、新工藝和新技術，當前新型建筑材料已經到了一個革命性的發(fā)展新階段。幾乎每天都有多種新型建筑材料涌現(xiàn)出來，許多新型的建筑材料不僅安全性、防腐性、隔熱性非常優(yōu)異，還能夠吸附有害的氣體，甚至夠釋放出有益于人們身體健康的氣體。這些新材料通過互聯(lián)網可以迅速地在建筑中得到應用。僅新型玻璃一項就處于革命的前端，不僅種類繁多，而且性能優(yōu)異，能實現(xiàn)高強度、隔熱、保溫、自動調節(jié)光線、冬季與夏季性能反差等等，甚至有些玻璃還可以產能、儲能。
三是采購評估管理互聯(lián)網化。中國城科會將在本屆大會之后的兩個月之內推出綠色建筑標識申請咨詢監(jiān)測評估的網絡系統(tǒng)，而且提供免費軟件，實現(xiàn)標識申請評估管理咨詢監(jiān)管網上一體化和便捷化，能進一步降低綠色建筑咨詢評估成本。
四是施工互聯(lián)網化。類似于日本豐田公司發(fā)明的敏捷生產系統(tǒng)（Just in time），未來的建綠色建筑施工就像建造汽車那樣實現(xiàn)產業(yè)化，整個過程由互聯(lián)網進行嚴格監(jiān)管，各部件、部品生產商與物流系統(tǒng)、施工現(xiàn)場、監(jiān)理等“無縫”聯(lián)結，使整個系統(tǒng)達到零庫存、低污染、高質量和低成本，這是綠色建筑施工必然要發(fā)展的方向。
五是運營互聯(lián)網化。首先要引進物聯(lián)網的概念，即只要安裝了相應的傳感器，通過個人的智能手機就可方便地實現(xiàn)建筑的節(jié)能、節(jié)水或家電的遙控。
建材行業(yè)想要在綠色建筑的大潮中獲得更好的發(fā)展，就需要踏準“互聯(lián)網+”這個跳躍的步點。
3 更生態(tài)友好、更人性化的綠色建筑
誰都希望有更生態(tài)友好、更人性化的未來建筑。如同科幻作品中預測的那樣：早上通過上圖所示傳感器，有關室內空氣質量的PM2.5、揮發(fā)性污染物（Voc）二氧化碳濃度、濕度、溫度等五項數(shù)據(jù)均可測量。將傳感器與互聯(lián)網相結合，由互聯(lián)網的云計算平臺進行統(tǒng)一校準。通過這樣的系統(tǒng)感知，每個人都可以通過智能手機來對自己的住宅進行監(jiān)測和操控。其實這些技術現(xiàn)在已經存在，能夠將這些技術的成本降低；與設計機構合作讓這些技術運用到建筑中的建材商將會引領綠色建筑的潮流。
這一切都需要運行標識管理互聯(lián)網化。未來，要給每一棟綠色建筑裝上一個智能芯片，這個芯片包括上面提到的集成傳感器及其相關的軟件，并將其聯(lián)接到云端，便于定時收集電耗、燃氣、供暖等能耗等數(shù)據(jù)，同時還要及時運算、比較并警示發(fā)布，再加上安全保衛(wèi)功能，就可以為用戶提供周到的服務。不久將來國家綠建中心可利用該系統(tǒng)加物聯(lián)網、大數(shù)據(jù)等技術手段定期為用戶提供分析、診斷、反饋、改進等服務信息，這在物聯(lián)網時代已不是夢想，而且成本可以做到很低。
綠色建筑預示著房產市場美好的未來，同時也是房產市場向“質量時代”轉型的必經之路。建材市場中簡單的“價格”、“服務”已經無法滿足開發(fā)商逐漸變化的需求，或許綠色建筑的這三個發(fā)展趨勢，能給建材行業(yè)一些新的啟迪。
