今年政府工作報(bào)告中指出，要“支持居民自住和改善性住房需求”，樓市調(diào)控放松的預(yù)期驟然升溫，但新政出臺(tái)的速度之快，這一次卻出乎市場(chǎng)意料。
央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。
分析人士指出，新政抬起首套房和二套房金融杠桿，將促使剛需型及改善型市場(chǎng)的全面回暖。樓市走高附加值的“品質(zhì)”路線將重獲市場(chǎng)青睞的同時(shí)，其產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化與大規(guī)模復(fù)制模式也迎來(lái)了新一輪騰籠換鳥的戰(zhàn)略機(jī)遇期。
綠色刷新住宅“顏值”
不論是開發(fā)商還是買房者，都認(rèn)為這次的新政好處顯而易見，并且開發(fā)商和購(gòu)房者都加快了推貨和買房的進(jìn)度。受新政影響，業(yè)內(nèi)人士均對(duì)樓市的成交增長(zhǎng)抱有較大信心。對(duì)于購(gòu)房人而言，政策利好將極大降低購(gòu)房門檻，將促使眾多持幣待購(gòu)的購(gòu)房人，特別是擁有改善型購(gòu)房需求的職業(yè)人重新點(diǎn)燃置業(yè)熱情。
而購(gòu)房者對(duì)于房子“顏值”的期望，也為之前舉棋不定的樓市吃下了定心丸。某房地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，公司在之前已經(jīng)做好準(zhǔn)備，考慮到兩會(huì)期間政府表態(tài)，國(guó)內(nèi)大多企業(yè)都在做改善產(chǎn)品?？客恋卦鲋岛唾Y金杠桿賺取利潤(rùn)的房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房子升級(jí)換代提升品質(zhì)刷新“顏值”，才能更容易和購(gòu)房者打成一片。
在此情況下，近日召開的第11屆中國(guó)綠色建筑大會(huì)上，從生態(tài)城市、建筑節(jié)能大數(shù)據(jù)到智慧城市設(shè)計(jì)、大數(shù)據(jù)時(shí)代下的綠色建筑新發(fā)展等多領(lǐng)域話題受到熱議，引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。按照規(guī)劃，今年我國(guó)將新增綠色建筑3億平方米以上，而這一雄心勃勃的目標(biāo)倍增于去年，為相關(guān)企業(yè)帶來(lái)大量轉(zhuǎn)型發(fā)展的機(jī)會(huì)。
鋼結(jié)構(gòu)是綠色建筑的典型代表?！霸诮ㄖ珘勖芷趦?nèi)，鋼結(jié)構(gòu)最大限度節(jié)約資源，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境和減少污染?！眹?guó)內(nèi)首個(gè)鋼結(jié)構(gòu)上市企業(yè)杭蕭鋼構(gòu)(600477,股吧)董事長(zhǎng)單銀木告訴記者，“綠”字當(dāng)頭的鋼結(jié)構(gòu)提升了住宅附加值，同樣也在購(gòu)房者心目中增分不少。
“轉(zhuǎn)角遇見愛”成常態(tài)
有分析認(rèn)為，激勵(lì)改善型等房市政策組合拳讓房市如沐春風(fēng)，但真正能刺激出一波房市行情需要的恰是投資需求者對(duì)建筑行業(yè)走勢(shì)的長(zhǎng)期的看漲預(yù)期，而不是新政這劑猛藥“藥效”過(guò)后重返的大起大落。
而過(guò)山車式的市場(chǎng)行情未來(lái)或?qū)⒊蔀闅v史。記者發(fā)現(xiàn)，隨著新型城鎮(zhèn)化向縱深領(lǐng)域不斷推進(jìn)，當(dāng)前以鋼結(jié)構(gòu)為代表的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目已經(jīng)提上政府議程。一系列“硬招實(shí)招”正釋放出投資者信心紅利—《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》、《國(guó)家綠色建筑行動(dòng)方案》、新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》紛紛出臺(tái)，正助力建筑行業(yè)和房產(chǎn)市場(chǎng)打造新的財(cái)富“洼地”。公開數(shù)據(jù)顯示，目前僅主體鋼結(jié)構(gòu)制造業(yè)的產(chǎn)值就已超過(guò)600億元。
轉(zhuǎn)型升級(jí)的浪潮中，企業(yè)市場(chǎng)“轉(zhuǎn)角遇見愛”成為常態(tài)。杭蕭鋼構(gòu)董事長(zhǎng)單銀木告訴記者，其已通過(guò)鋼結(jié)構(gòu)制造與安裝、綠色建材、施工總承包、工程設(shè)計(jì)與咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)5個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊，開始打造完整產(chǎn)業(yè)“航母”。據(jù)介紹，杭蕭鋼構(gòu)最新技術(shù)“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系”、“裝配式鋼筋桁架樓承板”以及“CCA板和相關(guān)灌漿墻技術(shù)體系”等多項(xiàng)專利技術(shù)被應(yīng)用于鋼結(jié)構(gòu)建筑項(xiàng)目中，成為行業(yè)新一輪發(fā)展技術(shù)標(biāo)桿。
單銀木表示，在鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工以及一體化裝修等特性推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速淘汰落后產(chǎn)能、加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，有利于加速其破舊立新，形成調(diào)結(jié)構(gòu)與穩(wěn)增長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)組合，也是朝著“改善型”選擇邁出的重要一步。
