從去年開(kāi)始，“新常態(tài)”這個(gè)詞就頻繁出現(xiàn)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于“新常態(tài)”的反應(yīng)更是積極。一方面源于房地產(chǎn)企業(yè)一貫以來(lái)的敏銳，另一方面新的經(jīng)濟(jì)形式對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)似乎的確是個(gè)挑戰(zhàn)。
新常態(tài)與環(huán)保壓力讓建筑業(yè)承受新挑戰(zhàn)
國(guó)家對(duì)于建筑行業(yè)環(huán)保的要求在不斷提高，對(duì)于建筑工人的權(quán)益保護(hù)也日益提升，這些無(wú)不觸動(dòng)著開(kāi)發(fā)商敏銳的神經(jīng)，增加了房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本與難度。比如在北上廣等一線城市早已執(zhí)行的現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿禁令，逐漸推廣到了二三線城市，廣東清遠(yuǎn)就根據(jù)《散裝水泥管理辦法》、《廣東省促進(jìn)散裝水泥發(fā)展和應(yīng)用規(guī)定》(廣東省政府令156號(hào))等法律法規(guī)，在市區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)工程項(xiàng)目，限期禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿，推廣應(yīng)用預(yù)拌砂漿。體現(xiàn)出了建筑業(yè)政治施工污染的堅(jiān)定信心。武漢市也在農(nóng)民工工資的發(fā)放方式上做了新的嘗試，建設(shè)單位、施工總承包企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開(kāi)展專用賬戶管理業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)專用賬戶，專門用于保障農(nóng)民工工資的發(fā)放。建設(shè)單位、施工總承包企業(yè)應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額將農(nóng)民工工資暫付款撥付到專用賬戶，不得拖延付款。農(nóng)民工工資由商業(yè)銀行統(tǒng)一代發(fā)，每月第10個(gè)工作日前經(jīng)專用賬戶直接劃撥到農(nóng)民工的個(gè)人工資銀行卡上。專用賬戶資金不足的，由用人單位自行補(bǔ)足。
長(zhǎng)久來(lái)看，這些在建筑行業(yè)的新舉措都是為“新常態(tài)”做出的積極嘗試。但對(duì)與開(kāi)發(fā)商和房企業(yè)來(lái)說(shuō)人力和環(huán)保成本的增加，無(wú)疑對(duì)新一年市場(chǎng)的預(yù)期和信心產(chǎn)生了影響。根據(jù)RICS對(duì)于去年第四季度開(kāi)始中國(guó)建筑市場(chǎng)調(diào)查顯示，整體建筑工程量繼續(xù)下滑，且下滑速度較前一季度更快。事實(shí)上，在最后的三個(gè)月中，凈值顯示由第三季度的-17驟降至-41。除了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之外，其他領(lǐng)域的建筑工程量均進(jìn)一步回落。由于私營(yíng)工業(yè)和私營(yíng)商業(yè)領(lǐng)域下滑尤其嚴(yán)重，私營(yíng)建筑市場(chǎng)工程量縮水最為明顯。30%的受訪者表示基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程量上升，這也表明政府為維持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭而擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模的嘗試已初見(jiàn)成效。同時(shí)，公共住宅和其他公共建筑工程量連續(xù)兩個(gè)季度下跌。需求不足、財(cái)務(wù)限制以及規(guī)劃和監(jiān)管仍是制約建筑工程量增長(zhǎng)的顯要因素，83%的受訪者對(duì)其表示了憂慮。
建筑工業(yè)化為建筑業(yè)提供“強(qiáng)心針”
但是在這份調(diào)查報(bào)告中，有一個(gè)細(xì)節(jié)特別值得注意，那就是調(diào)查結(jié)果表明，受訪者認(rèn)為客戶可持續(xù)性預(yù)算在2015年很有可能減少而非增加。而被問(wèn)及建筑信息模型(BIM)的普及性時(shí)，33%的受訪者表示在進(jìn)行本季度調(diào)查時(shí)使用了BIM，且大多數(shù)將其用于成本管理。足以說(shuō)明在建筑產(chǎn)業(yè)中，包括BIM建模在內(nèi)的模塊化、工業(yè)化建筑設(shè)計(jì)已經(jīng)進(jìn)入了開(kāi)發(fā)商的視野，并且卓有成效地在展現(xiàn)縮短工期、控制成本的作用。
建筑工業(yè)化在其他方面的發(fā)展，就顯得更加高歌猛進(jìn)。中南建設(shè)等房企正在嘗試用機(jī)器人去取代部分人工，以減少工人數(shù)量減少和用工成本增加給企業(yè)帶來(lái)的困境。王石(微博 博客)也曾公開(kāi)表示萬(wàn)科在關(guān)注機(jī)器人行業(yè)，多家房企更是在今年試水綠色建筑和住宅工業(yè)化，不少設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)也表示出對(duì)BIM、預(yù)制件等住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的興趣。
北京建筑設(shè)計(jì)院第十設(shè)計(jì)所副所長(zhǎng)樊則森就表示，消除地產(chǎn)行業(yè)的污染要從源頭上控制。他認(rèn)為，通過(guò)提高建筑本身的性能來(lái)改善節(jié)能環(huán)保，才是綠色地產(chǎn)未來(lái)的方向。
從去年開(kāi)始，政府投資的國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市的保障性住房，以及單體建筑面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的機(jī)場(chǎng)、車站、賓館、飯店、商場(chǎng)和寫字樓等大型公共建筑，都要全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
萬(wàn)科、方興、當(dāng)代、朗詩(shī)等房地產(chǎn)企業(yè)均涉足了綠色地產(chǎn)。萬(wàn)科實(shí)行“綠色建筑三步走”：第一是精裝修，第二是住宅產(chǎn)業(yè)化，第三是真正意義上的綠色建筑。目前的綠色地產(chǎn)，分為主動(dòng)型和被動(dòng)型。主動(dòng)型即增加投資，用一些先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，來(lái)改善室內(nèi)環(huán)境，但仍需電等能源，這種是不環(huán)保的；被動(dòng)型即最大程度減小熱損失，利用墻體厚度最大限度維持室內(nèi)熱環(huán)境。因此，被動(dòng)型相對(duì)主動(dòng)型更為環(huán)保，
由于制作工序比較簡(jiǎn)單，施工難度不大，且需求量大，預(yù)制板極有可能成為住宅產(chǎn)業(yè)化切入建筑業(yè)的第一個(gè)環(huán)節(jié)。而且這種重復(fù)的可以標(biāo)準(zhǔn)化的工藝是最容易被機(jī)器人替代的，而且工人重復(fù)勞動(dòng)久了會(huì)感到疲憊，可能會(huì)降低板材質(zhì)量，但是機(jī)器人取代工人卻可以順利解決這一質(zhì)量問(wèn)題，生產(chǎn)出的預(yù)制板有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量安全有保證，制作好之后可以直接運(yùn)到工業(yè)就可以投入使用。
此前國(guó)務(wù)院就曾發(fā)布《綠色建筑行動(dòng)方案》，要求推動(dòng)結(jié)構(gòu)件、部品、部件的標(biāo)準(zhǔn)化，推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，加快發(fā)展建設(shè)工程的預(yù)制和裝配技術(shù)。上海、廈門、合肥等城市也已經(jīng)開(kāi)展建筑預(yù)制化的探索。
目前建筑業(yè)的工業(yè)化程度很低，建筑施工環(huán)節(jié)的不少工藝流程都要靠工人現(xiàn)場(chǎng)完成，受人為因素、環(huán)境影響較大，這是導(dǎo)致質(zhì)量通病難以根治的重要因素。如果實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化以生產(chǎn)線替代傳統(tǒng)粗放式的建材生產(chǎn)，或許能給這個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)帶來(lái)些改變。
人力施工往往容易出現(xiàn)建筑精度上的誤差。比如地坪的測(cè)試需要有經(jīng)驗(yàn)的工人用肉眼檢測(cè)，但在實(shí)際操作中，人為因素會(huì)影響建筑細(xì)節(jié)，瑕疵便會(huì)出現(xiàn)。機(jī)器人就可以通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)定，來(lái)保證建材質(zhì)量和施工質(zhì)量，讓建筑“零缺陷”。同時(shí)，“零缺陷”建筑的打造需要機(jī)器人新技術(shù)搭配新材料。周楊表示，如果建材使用輕質(zhì)板材，可以降低住宅稱重，從而降低打樁建造地基的成本。
同時(shí)，這些輕質(zhì)板材又可以由建筑機(jī)器人來(lái)制作，這就實(shí)現(xiàn)了新技術(shù)和新材料的聯(lián)動(dòng)，從而既保證了建筑施工質(zhì)量，又降低建筑成本，給利潤(rùn)越來(lái)越薄的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)一絲喘息的機(jī)會(huì)。
目前在中南等房企嘗試的NPC體系下，將建筑所需材料提前在工廠進(jìn)行預(yù)制生產(chǎn)，再到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配;采用NPC技術(shù)建造的項(xiàng)目，與傳統(tǒng)施工方式相比，縮短工期近三分之一，每平方米耗水量比傳統(tǒng)施工方法減少63%，木模板使用量減少87%，建筑垃圾產(chǎn)生量減少91%?？梢?jiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化將是重塑建筑行業(yè)信心的一劑良藥。
