目前深圳的數(shù)個(gè)保障房項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)開工，今年1萬套保障房竣工目標(biāo)已經(jīng)成為必須完成的“硬任務(wù)”。專家稱，保障房如果能按計(jì)劃入市，將對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生很大影響。
5月29日，深圳今年首次通過“雙限”方式出讓保障房用地。兩家地產(chǎn)公司以掛牌方式各取得一宗地塊，其最高銷售基準(zhǔn)房?jī)r(jià)分別為每平方米6467元和7900元(含裝修)。根據(jù)要求，掛牌出讓的規(guī)則是，一次競(jìng)價(jià)，定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)低者得。此次出讓地塊應(yīng)在今年10月底前開工，預(yù)計(jì)兩年左右交房，銷售均價(jià)相當(dāng)于周邊商品房一半。
根據(jù)規(guī)劃，深圳今年的保障房建設(shè)總體目標(biāo)為：10月30日前開工保障性住房7.3萬套，今年年底前，深圳將完成新增安排籌建保障性住房6.2萬套，并在年底前竣工保障性住房一萬套。為此政府在土地供應(yīng)上給予了大力支持。今年深圳新供應(yīng)建設(shè)用地中，保障性住房用地占40公頃，比去年多3公頃，增幅為8%，另通過城市更新改造可供應(yīng)保障房用地7公頃。
截至目前，深圳保障房的建設(shè)進(jìn)展到底如何？記者日前到深圳龍華——我國首個(gè)按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的保障性住房居住區(qū)實(shí)地探訪，看到該項(xiàng)目正在緊鑼密鼓地建設(shè)中，在每個(gè)樓盤的工地上，都標(biāo)有著“安全生產(chǎn)**天”的字樣。而松坪山三期保障性住房項(xiàng)目建設(shè)將于9月封頂、明年竣工，2013年交付使用。深圳平湖的保障性住房項(xiàng)目已于4月份提前開工，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃于2013年12月竣工，屆時(shí)，可提供2124套保障性住房。
據(jù)行業(yè)人士透露，其他一些保障房項(xiàng)目也正在陸續(xù)開工。今年的保障房建設(shè)是“必須完成的任務(wù)”。目前年內(nèi)要竣工的一萬套房源雖然還沒有明確落實(shí)到底是哪些項(xiàng)目，但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一萬套是指的綜合起來的一個(gè)數(shù)量，各個(gè)項(xiàng)目年內(nèi)竣工套數(shù)加起來的一個(gè)總量，有些項(xiàng)目是2012、2013年全部交付，但今年可能首期會(huì)竣工一部分。
保障房正在熱火朝天建設(shè)的同時(shí)，市場(chǎng)最關(guān)注的商品房?jī)r(jià)仍然“居高不下”。今年前五個(gè)月，深圳樓市除供應(yīng)量和成交量有較為明顯的下滑外，成交均價(jià)仍然在高位運(yùn)行。5月23日至29日，深圳一手房成交407套，成交均價(jià)18063元/平方米，相比上周成交量下跌16%，成交均價(jià)上漲18%，價(jià)格并沒有如外界預(yù)期那樣出現(xiàn)大跌。
“如果真的是開工7.3萬套，對(duì)于普通商品房的打擊會(huì)很大。”房地內(nèi)參網(wǎng)總經(jīng)理尹香武表示，如果保障房增量如此之多，肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)有很大影響。深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秘書長(zhǎng)陳藹也認(rèn)為，四、五年之后，深圳的保障房將大量增加，到那時(shí)，樓市應(yīng)該會(huì)有個(gè)降價(jià)的過程。
5月29日，深圳今年首次通過“雙限”方式出讓保障房用地。兩家地產(chǎn)公司以掛牌方式各取得一宗地塊，其最高銷售基準(zhǔn)房?jī)r(jià)分別為每平方米6467元和7900元(含裝修)。根據(jù)要求，掛牌出讓的規(guī)則是，一次競(jìng)價(jià)，定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)低者得。此次出讓地塊應(yīng)在今年10月底前開工，預(yù)計(jì)兩年左右交房，銷售均價(jià)相當(dāng)于周邊商品房一半。
根據(jù)規(guī)劃，深圳今年的保障房建設(shè)總體目標(biāo)為：10月30日前開工保障性住房7.3萬套，今年年底前，深圳將完成新增安排籌建保障性住房6.2萬套，并在年底前竣工保障性住房一萬套。為此政府在土地供應(yīng)上給予了大力支持。今年深圳新供應(yīng)建設(shè)用地中，保障性住房用地占40公頃，比去年多3公頃，增幅為8%，另通過城市更新改造可供應(yīng)保障房用地7公頃。
截至目前，深圳保障房的建設(shè)進(jìn)展到底如何？記者日前到深圳龍華——我國首個(gè)按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的保障性住房居住區(qū)實(shí)地探訪，看到該項(xiàng)目正在緊鑼密鼓地建設(shè)中，在每個(gè)樓盤的工地上，都標(biāo)有著“安全生產(chǎn)**天”的字樣。而松坪山三期保障性住房項(xiàng)目建設(shè)將于9月封頂、明年竣工，2013年交付使用。深圳平湖的保障性住房項(xiàng)目已于4月份提前開工，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃于2013年12月竣工，屆時(shí)，可提供2124套保障性住房。
據(jù)行業(yè)人士透露，其他一些保障房項(xiàng)目也正在陸續(xù)開工。今年的保障房建設(shè)是“必須完成的任務(wù)”。目前年內(nèi)要竣工的一萬套房源雖然還沒有明確落實(shí)到底是哪些項(xiàng)目，但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一萬套是指的綜合起來的一個(gè)數(shù)量，各個(gè)項(xiàng)目年內(nèi)竣工套數(shù)加起來的一個(gè)總量，有些項(xiàng)目是2012、2013年全部交付，但今年可能首期會(huì)竣工一部分。
保障房正在熱火朝天建設(shè)的同時(shí)，市場(chǎng)最關(guān)注的商品房?jī)r(jià)仍然“居高不下”。今年前五個(gè)月，深圳樓市除供應(yīng)量和成交量有較為明顯的下滑外，成交均價(jià)仍然在高位運(yùn)行。5月23日至29日，深圳一手房成交407套，成交均價(jià)18063元/平方米，相比上周成交量下跌16%，成交均價(jià)上漲18%，價(jià)格并沒有如外界預(yù)期那樣出現(xiàn)大跌。
“如果真的是開工7.3萬套，對(duì)于普通商品房的打擊會(huì)很大。”房地內(nèi)參網(wǎng)總經(jīng)理尹香武表示，如果保障房增量如此之多，肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)有很大影響。深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秘書長(zhǎng)陳藹也認(rèn)為，四、五年之后，深圳的保障房將大量增加，到那時(shí)，樓市應(yīng)該會(huì)有個(gè)降價(jià)的過程。
