哥本哈根氣候大會召開，聯(lián)合國高官的連續(xù)6個“請”字讓全世界都意識到低碳排放這4個字的分量所在。如果放任碳排放不加節(jié)制，美國的佛羅里達州會消失，地中海沿岸城市會被淹沒，中國山東會取代臺灣成為第一大島，上海、南京會消失不見……為了不讓這一切預言變成現(xiàn)實，尋求一條低碳發(fā)展道路已經成為世界各國的共識。當全世界都站在了低碳的門口時，我國房地產業(yè)應該拿出怎樣的產品，在滿足居住需求的同時降低能耗，已經引起了業(yè)界的廣泛思考。
低碳排放應被銘記于心
據統(tǒng)計，人類將從自然界獲得50%%的原料用來建造各類建筑和附屬設施，建造和使用過程中又消耗了近30%%的能源。我國每年城鄉(xiāng)新建住房面積20億平方米，80%%以上的建筑屬于高能耗建筑，每建造1平方米房屋要釋放1.8噸二氧化碳，每燃燒1公斤汽油排放2.2公斤二氧化碳，單位建筑面積能耗更是發(fā)達國家的兩倍到三倍。
自2008年世界環(huán)境日將主題定為“轉變傳統(tǒng)觀念、推行低碳經濟”以來，低碳這兩個字正式進入了人們的視野。2009年，溫家寶總理的一句話更是將低碳經濟提升到前所未有的地位：大力發(fā)展綠色經濟，緊密結合擴大內需、促進經濟增長的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經濟增長點。低碳時代，已經到來。
前不久，在由地產商、部品商和建筑專家組成的中國之家低碳發(fā)展聯(lián)盟啟動儀式上，住房城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心副總工程師孫克放說：“在提倡低碳發(fā)展的大背景下，建筑業(yè)的當務之急，是建立以低排放為特征的體系。這個體系應由5方面組成：一是建筑節(jié)能技術和產品體系；二是生態(tài)保護技術和產品體系；三是可再生能源技術和產品體系；四是工業(yè)化住宅技術產品體系；五是住宅建設配套技術和產品體系。這個體系應該以建設全過程為出發(fā)點，著眼于每個生產環(huán)節(jié)和項目建設的每個階段，有效地控制和降低排放，并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展模式?！?nbsp;
孫克放認為，我國的發(fā)展模式同發(fā)達國家相比有所不同，要將從數量到質量再到低碳生態(tài)這3步變成1步走，因此面臨的形式也相對嚴峻。所以，無論是房地產開發(fā)商，還是建筑業(yè)相關機構，都應該將低碳排放這4個字銘記于心。
低碳建筑考驗房地產企業(yè)
國際生態(tài)城市建設理事會生態(tài)城市促進與合作工作委員會執(zhí)行主任陳棟對記者說：“在低碳經濟下的低碳生態(tài)建筑，不僅要在建筑物使用的全生命周期內減少化石能源的使用，而且還要在施工或者使用過程中采用對環(huán)境友好的技術材料，減少環(huán)境污染?！?nbsp;
有業(yè)內人士表示，從國際建筑業(yè)發(fā)展趨勢來看，歐美對綠色建筑的標準已經從引導性逐漸走向強制性，如果現(xiàn)在國內企業(yè)不能做好低碳準備，很可能被淘汰。
陳棟還表示，去年房地產市場的不景氣，給綠色、低碳建筑提供了良好的發(fā)展機遇?！胺康禺a市場不景氣，使很多房地產企業(yè)有時間考慮應該建設什么樣的產品。單純憑借地段附加值進行競爭已經落伍。另外，隨著能源價格的上漲，購房者也意識到節(jié)能建筑可極大地降低房屋使用成本?！标悧澱f。
目前，我國房地產業(yè)從設計端至運營端，仍然缺乏對低碳的理解。氣候組織低碳建筑項目負責人劉育博說：“我國傳統(tǒng)的設計流程存在弊端，缺乏上游設計師和下游設計師的協(xié)調。此外，在建筑的運營管理階段，也缺乏綠色物業(yè)運營管理的理念?！?nbsp;
房地產企業(yè)如何破題
“如果你拒絕綠色轉變，可能政府會吊銷你的經營許可證，客戶不再買你的產品，投資者取消投資。登上這艘‘綠色大船’的機會，一旦錯過將不再出現(xiàn)?！痹谌虺珜У吞寂欧诺拇蟊尘跋?，對于企業(yè)發(fā)展如何應對的問題，世界自然基金會中國代表格魯曼作出上述表示。
在低碳這份“問卷”面前，近年來已經有越來越多的房地產企業(yè)、部品企業(yè)加入到“答卷”的行列之中，甚至有些已經總結出一些經驗。朗詩地產總裁田明說：“作為一家企業(yè)，首先要追求綠色建筑和企業(yè)商業(yè)目標之間的均衡，將綠色理念同商業(yè)利益均衡地結合起來。只有在商業(yè)上取得成功，我們才能夠引導更多的人，包括客戶、同行，也包括投資人、供應商等等一起‘綠色’。其次，低碳減排要和人性化的指標結合起來，既要達到節(jié)能減排的目的，又要讓人舒適、健康。最后，一個建筑的低碳減排能源解決方案，要和居住者的行為方式結合起來?！?nbsp;
此外，對于低碳發(fā)展的政策環(huán)境，有開發(fā)商表示：“降低能耗需要提高建筑的維護體系等，這些都需要資金投入。資金投入會直接反應在售價上。而現(xiàn)有的房地產稅收政策對節(jié)能建筑和普通建筑執(zhí)行相同的標準，這不利于提高房地產企業(yè)開發(fā)節(jié)能建筑的積極性?！?nbsp;
業(yè)內人士表示，低碳建筑和綠色地產將成為今后業(yè)界實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的共同目標，對項目、企業(yè)、政府、社會都具有積極意義。提倡低碳排放不應是一個噱頭，落實行業(yè)的愿景需要各方面作出實際的努力。
低碳排放應被銘記于心
據統(tǒng)計，人類將從自然界獲得50%%的原料用來建造各類建筑和附屬設施，建造和使用過程中又消耗了近30%%的能源。我國每年城鄉(xiāng)新建住房面積20億平方米，80%%以上的建筑屬于高能耗建筑，每建造1平方米房屋要釋放1.8噸二氧化碳，每燃燒1公斤汽油排放2.2公斤二氧化碳，單位建筑面積能耗更是發(fā)達國家的兩倍到三倍。
自2008年世界環(huán)境日將主題定為“轉變傳統(tǒng)觀念、推行低碳經濟”以來，低碳這兩個字正式進入了人們的視野。2009年，溫家寶總理的一句話更是將低碳經濟提升到前所未有的地位：大力發(fā)展綠色經濟，緊密結合擴大內需、促進經濟增長的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經濟增長點。低碳時代，已經到來。
前不久，在由地產商、部品商和建筑專家組成的中國之家低碳發(fā)展聯(lián)盟啟動儀式上，住房城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心副總工程師孫克放說：“在提倡低碳發(fā)展的大背景下，建筑業(yè)的當務之急，是建立以低排放為特征的體系。這個體系應由5方面組成：一是建筑節(jié)能技術和產品體系；二是生態(tài)保護技術和產品體系；三是可再生能源技術和產品體系；四是工業(yè)化住宅技術產品體系；五是住宅建設配套技術和產品體系。這個體系應該以建設全過程為出發(fā)點，著眼于每個生產環(huán)節(jié)和項目建設的每個階段，有效地控制和降低排放，并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展模式?！?nbsp;
孫克放認為，我國的發(fā)展模式同發(fā)達國家相比有所不同，要將從數量到質量再到低碳生態(tài)這3步變成1步走，因此面臨的形式也相對嚴峻。所以，無論是房地產開發(fā)商，還是建筑業(yè)相關機構，都應該將低碳排放這4個字銘記于心。
低碳建筑考驗房地產企業(yè)
國際生態(tài)城市建設理事會生態(tài)城市促進與合作工作委員會執(zhí)行主任陳棟對記者說：“在低碳經濟下的低碳生態(tài)建筑，不僅要在建筑物使用的全生命周期內減少化石能源的使用，而且還要在施工或者使用過程中采用對環(huán)境友好的技術材料，減少環(huán)境污染?！?nbsp;
有業(yè)內人士表示，從國際建筑業(yè)發(fā)展趨勢來看，歐美對綠色建筑的標準已經從引導性逐漸走向強制性，如果現(xiàn)在國內企業(yè)不能做好低碳準備，很可能被淘汰。
陳棟還表示，去年房地產市場的不景氣，給綠色、低碳建筑提供了良好的發(fā)展機遇?！胺康禺a市場不景氣，使很多房地產企業(yè)有時間考慮應該建設什么樣的產品。單純憑借地段附加值進行競爭已經落伍。另外，隨著能源價格的上漲，購房者也意識到節(jié)能建筑可極大地降低房屋使用成本?！标悧澱f。
目前，我國房地產業(yè)從設計端至運營端，仍然缺乏對低碳的理解。氣候組織低碳建筑項目負責人劉育博說：“我國傳統(tǒng)的設計流程存在弊端，缺乏上游設計師和下游設計師的協(xié)調。此外，在建筑的運營管理階段，也缺乏綠色物業(yè)運營管理的理念?！?nbsp;
房地產企業(yè)如何破題
“如果你拒絕綠色轉變，可能政府會吊銷你的經營許可證，客戶不再買你的產品，投資者取消投資。登上這艘‘綠色大船’的機會，一旦錯過將不再出現(xiàn)?！痹谌虺珜У吞寂欧诺拇蟊尘跋?，對于企業(yè)發(fā)展如何應對的問題，世界自然基金會中國代表格魯曼作出上述表示。
在低碳這份“問卷”面前，近年來已經有越來越多的房地產企業(yè)、部品企業(yè)加入到“答卷”的行列之中，甚至有些已經總結出一些經驗。朗詩地產總裁田明說：“作為一家企業(yè)，首先要追求綠色建筑和企業(yè)商業(yè)目標之間的均衡，將綠色理念同商業(yè)利益均衡地結合起來。只有在商業(yè)上取得成功，我們才能夠引導更多的人，包括客戶、同行，也包括投資人、供應商等等一起‘綠色’。其次，低碳減排要和人性化的指標結合起來，既要達到節(jié)能減排的目的，又要讓人舒適、健康。最后，一個建筑的低碳減排能源解決方案，要和居住者的行為方式結合起來?！?nbsp;
此外，對于低碳發(fā)展的政策環(huán)境，有開發(fā)商表示：“降低能耗需要提高建筑的維護體系等，這些都需要資金投入。資金投入會直接反應在售價上。而現(xiàn)有的房地產稅收政策對節(jié)能建筑和普通建筑執(zhí)行相同的標準，這不利于提高房地產企業(yè)開發(fā)節(jié)能建筑的積極性?！?nbsp;
業(yè)內人士表示，低碳建筑和綠色地產將成為今后業(yè)界實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的共同目標，對項目、企業(yè)、政府、社會都具有積極意義。提倡低碳排放不應是一個噱頭，落實行業(yè)的愿景需要各方面作出實際的努力。
