近日，廣東省人民政府辦公廳出臺了《關于促進我省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。《意見》提出加大保障性住房建設力度、支持房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化等15條措施，用于緩解開發(fā)商資金壓力，取消“限外令”，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
有關人士指出，廣東省政府出臺此項政策是對房地產業(yè)和整個經濟鏈條做出的最大支持。然而，一些業(yè)內人士則認為房地產業(yè)想要健康良性的發(fā)展，還必須認清市場萎靡的本質和縮水的原因。政府幫助是好事，應該利用好政府的政策支持，但是房產商也應理智地去面對救市政策，做出相應的讓步。著名經濟學家、國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松也認為：“房市要大幅放量，沒有降價是不可能的?！?nbsp;
政策救市難解頑疾
房市漲幅已成為社會普遍關注的話題。兩會期間更是受到了廣大代表和委員的關注。而在出口、投資受國際經濟不景氣的影響下，房地產業(yè)作為國內消費中比重最大、涉及上下游相關行業(yè)范圍廣的行業(yè)，民眾關注的是房地產是否會降價，開發(fā)商關注的則是政府是否會出臺新的政策救市。而有關專業(yè)人士則認為，單單靠政策支持不足以讓房地產業(yè)健康發(fā)展。
據專業(yè)人士分析，房地產行業(yè)之所以進入低迷期，不僅是因為金融危機所帶來的影響，更多的在于一些開發(fā)商沒有準確的定位。據廣東南海一家房地產開發(fā)商透露，目前市面蕭條的原因在于消費者處于觀望狀態(tài)。而房地產市場中真正有問題的企業(yè)是那些靠房地產起家、多元化發(fā)展的開發(fā)商和部分小型項目開發(fā)商，前者由于大量的資金挪作他用，造成了企業(yè)資金周轉不靈，無法如期償還銀行貸款，房子賣不出去，資金回收不及時，必然會造成企業(yè)資金鏈的斷裂。
據廣州市國土房管局公布的成交數(shù)據顯示，2月份，廣州市10區(qū)新建商品住宅交易登記面積僅為23.12萬平方米，同比2007年2月下降69.4%；與2008年1月份成交量34.95萬平方米的水平相比也出現(xiàn)較大萎縮。其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心6區(qū)合計成交18.60萬平方米，同比減少66.5%.
有關人士表示，面對目前房地產市場情況，光靠政府對房地產企業(yè)的支持來刺激成交量上揚是不太可能的，政策只能為二套房消費者提供優(yōu)惠，而市場的最大消費者則是那些首次置業(yè)的人，這部分人在這樣的市場情況下，都抱著觀望的態(tài)度，不會輕易出手?！胺績r虛高在于地皮費用和運作公關費用很高，但是均分到開發(fā)商所開發(fā)的每一套樓房中則就十分有限了。雖然現(xiàn)在與去年同期比較房價是降了不少，但是開發(fā)商也并非就沒有利潤可賺。所以開發(fā)商也應適時調整自己的市場定位，適度進行價格調整才是讓房地產業(yè)進入良性發(fā)展軌道的首要條件。單靠政策支持難以真正緩解市場低迷的境況?！睆V州市某房產評估師告訴記者。
輿論導向成敗標桿
這位評估師還告訴記者：每個消費者在購房前都會對相關信息進行了解，會將媒體的報道做為參考，但是很多媒體在進行信息披露時欠缺正確的參照物和定位。譬如有媒體稱今年2月天河區(qū)一手住宅均價為1.0385萬元/平方米，比今年1月份的1.5615萬元/平方米下降了5230元，降幅高達33.5%%。但這樣的說法是不正確的。天河區(qū)的區(qū)域很大，也分路段，這樣的說法會讓消費者和開發(fā)商都造成一種誤解，有的樓盤本身位置偏僻，配套設施不健全，樓價本身就不高，看到這樣的數(shù)據，他們會覺得價格離均價還有距離嘛！而一些位置較好的樓盤性價比本身就很高，價格自然就會高些。但是，面對這樣的報道消費者就會認為開發(fā)商在欺騙消費者，高出均價那么多不合理。這樣就造成了信息的不對稱，自然也就影響市場的健康發(fā)展。這樣的情況在身邊經常出現(xiàn)，所以媒體在公布這樣的信息時應該將其分類進行比較。
據房地產協(xié)會有關人士披露，媒體信息的不準確影響市場的正常發(fā)展。目前，一些大眾媒體“吃”著開發(fā)商供給的“糧食”，因此在輿論的導向上，有時不能客觀地對問題進行正確分析。此外，政府也應將規(guī)劃預期提前公布給民眾，讓民眾了解到政府每年在限價房、普通住房、高端住房等方面的一些動向和意向，讓消費者理性消費，這樣可以避免哄抬房地產市場價格的現(xiàn)象發(fā)生，也更能促進房地產市場健康發(fā)展。
適度降價良性循環(huán)
巴曙松認為，從房地產市場發(fā)展來看，開發(fā)商通過降價帶動放量，要比“硬扛”好得多。降價、放量對銀行、開發(fā)商都有好處。巴曙松指出，房地產市場即使要“救市”，也是“救”中低收入者的購買力，“救”房地產市場的成交量，并不能理解為“救”房地產企業(yè)。
據《廣東房地產藍皮書》顯示，歷經2003年以來連續(xù)5年高速增長周期，2008年廣東房地產市場已經進入周期性調整，房價終結快速增長勢頭，全省商品房新開工面積、開發(fā)到位資金、銷售回籠資金等多個指標均出現(xiàn)2003年以來首次負增長。專家呼吁，利用目前房地產市場出現(xiàn)的回暖契機，開發(fā)商要引導釋放有效需求，擴大住宅銷售量，緩和供銷矛盾。
合富輝煌集團首席分析師黎文江分析，雖然房市出現(xiàn)回暖跡象，但開發(fā)商切不可亂漲價。廣州現(xiàn)在每個月也只有47萬平方米左右的成交量，而每月60萬平方米的成交量才算是比較穩(wěn)定的。
筆者在與一些消費者的交談中了解到，大多數(shù)的消費者還是希望開發(fā)商能適度調節(jié)價格。某企業(yè)財務主管告訴記者，如果房地產價格過高，勢必會帶來一系列的問題，引起經濟不平衡發(fā)展，長此下去會給房地產行業(yè)帶來災難性的后果。
有關人士指出，廣東省政府出臺此項政策是對房地產業(yè)和整個經濟鏈條做出的最大支持。然而，一些業(yè)內人士則認為房地產業(yè)想要健康良性的發(fā)展，還必須認清市場萎靡的本質和縮水的原因。政府幫助是好事，應該利用好政府的政策支持，但是房產商也應理智地去面對救市政策，做出相應的讓步。著名經濟學家、國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松也認為：“房市要大幅放量，沒有降價是不可能的?！?nbsp;
政策救市難解頑疾
房市漲幅已成為社會普遍關注的話題。兩會期間更是受到了廣大代表和委員的關注。而在出口、投資受國際經濟不景氣的影響下，房地產業(yè)作為國內消費中比重最大、涉及上下游相關行業(yè)范圍廣的行業(yè)，民眾關注的是房地產是否會降價，開發(fā)商關注的則是政府是否會出臺新的政策救市。而有關專業(yè)人士則認為，單單靠政策支持不足以讓房地產業(yè)健康發(fā)展。
據專業(yè)人士分析，房地產行業(yè)之所以進入低迷期，不僅是因為金融危機所帶來的影響，更多的在于一些開發(fā)商沒有準確的定位。據廣東南海一家房地產開發(fā)商透露，目前市面蕭條的原因在于消費者處于觀望狀態(tài)。而房地產市場中真正有問題的企業(yè)是那些靠房地產起家、多元化發(fā)展的開發(fā)商和部分小型項目開發(fā)商，前者由于大量的資金挪作他用，造成了企業(yè)資金周轉不靈，無法如期償還銀行貸款，房子賣不出去，資金回收不及時，必然會造成企業(yè)資金鏈的斷裂。
據廣州市國土房管局公布的成交數(shù)據顯示，2月份，廣州市10區(qū)新建商品住宅交易登記面積僅為23.12萬平方米，同比2007年2月下降69.4%；與2008年1月份成交量34.95萬平方米的水平相比也出現(xiàn)較大萎縮。其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心6區(qū)合計成交18.60萬平方米，同比減少66.5%.
有關人士表示，面對目前房地產市場情況，光靠政府對房地產企業(yè)的支持來刺激成交量上揚是不太可能的，政策只能為二套房消費者提供優(yōu)惠，而市場的最大消費者則是那些首次置業(yè)的人，這部分人在這樣的市場情況下，都抱著觀望的態(tài)度，不會輕易出手?！胺績r虛高在于地皮費用和運作公關費用很高，但是均分到開發(fā)商所開發(fā)的每一套樓房中則就十分有限了。雖然現(xiàn)在與去年同期比較房價是降了不少，但是開發(fā)商也并非就沒有利潤可賺。所以開發(fā)商也應適時調整自己的市場定位，適度進行價格調整才是讓房地產業(yè)進入良性發(fā)展軌道的首要條件。單靠政策支持難以真正緩解市場低迷的境況?！睆V州市某房產評估師告訴記者。
輿論導向成敗標桿
這位評估師還告訴記者：每個消費者在購房前都會對相關信息進行了解，會將媒體的報道做為參考，但是很多媒體在進行信息披露時欠缺正確的參照物和定位。譬如有媒體稱今年2月天河區(qū)一手住宅均價為1.0385萬元/平方米，比今年1月份的1.5615萬元/平方米下降了5230元，降幅高達33.5%%。但這樣的說法是不正確的。天河區(qū)的區(qū)域很大，也分路段，這樣的說法會讓消費者和開發(fā)商都造成一種誤解，有的樓盤本身位置偏僻，配套設施不健全，樓價本身就不高，看到這樣的數(shù)據，他們會覺得價格離均價還有距離嘛！而一些位置較好的樓盤性價比本身就很高，價格自然就會高些。但是，面對這樣的報道消費者就會認為開發(fā)商在欺騙消費者，高出均價那么多不合理。這樣就造成了信息的不對稱，自然也就影響市場的健康發(fā)展。這樣的情況在身邊經常出現(xiàn)，所以媒體在公布這樣的信息時應該將其分類進行比較。
據房地產協(xié)會有關人士披露，媒體信息的不準確影響市場的正常發(fā)展。目前，一些大眾媒體“吃”著開發(fā)商供給的“糧食”，因此在輿論的導向上，有時不能客觀地對問題進行正確分析。此外，政府也應將規(guī)劃預期提前公布給民眾，讓民眾了解到政府每年在限價房、普通住房、高端住房等方面的一些動向和意向，讓消費者理性消費，這樣可以避免哄抬房地產市場價格的現(xiàn)象發(fā)生，也更能促進房地產市場健康發(fā)展。
適度降價良性循環(huán)
巴曙松認為，從房地產市場發(fā)展來看，開發(fā)商通過降價帶動放量，要比“硬扛”好得多。降價、放量對銀行、開發(fā)商都有好處。巴曙松指出，房地產市場即使要“救市”，也是“救”中低收入者的購買力，“救”房地產市場的成交量，并不能理解為“救”房地產企業(yè)。
據《廣東房地產藍皮書》顯示，歷經2003年以來連續(xù)5年高速增長周期，2008年廣東房地產市場已經進入周期性調整，房價終結快速增長勢頭，全省商品房新開工面積、開發(fā)到位資金、銷售回籠資金等多個指標均出現(xiàn)2003年以來首次負增長。專家呼吁，利用目前房地產市場出現(xiàn)的回暖契機，開發(fā)商要引導釋放有效需求，擴大住宅銷售量，緩和供銷矛盾。
合富輝煌集團首席分析師黎文江分析，雖然房市出現(xiàn)回暖跡象，但開發(fā)商切不可亂漲價。廣州現(xiàn)在每個月也只有47萬平方米左右的成交量，而每月60萬平方米的成交量才算是比較穩(wěn)定的。
筆者在與一些消費者的交談中了解到，大多數(shù)的消費者還是希望開發(fā)商能適度調節(jié)價格。某企業(yè)財務主管告訴記者，如果房地產價格過高，勢必會帶來一系列的問題，引起經濟不平衡發(fā)展，長此下去會給房地產行業(yè)帶來災難性的后果。
