近來，房地產(chǎn)業(yè)將被納入中國經(jīng)濟(jì)十大振興規(guī)劃的觀點(diǎn)甚囂塵上，業(yè)界人士翹首以盼，紛紛將此作為房地產(chǎn)業(yè)最后的救命稻草。更有甚者，原全國人大常委會副委員長、中科院研究生院管理學(xué)院院長成思危竟然越俎代庖（抑或是酒后妄語也未可知），在2月21日在中科院研究生院管理學(xué)院主辦的“國際金融危機(jī)與我國的應(yīng)對措施”報告會上透露，第十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃確定為房地產(chǎn)，但規(guī)劃具體措施尚需等待。此舉實令人震驚，依筆者看來，政府將房地產(chǎn)業(yè)納入十大振興規(guī)劃的可能性非常小，因為，房地產(chǎn)業(yè)實在不應(yīng)被納入中國經(jīng)濟(jì)十大振興規(guī)劃，理由如下：
一、目前，房地產(chǎn)市場的主要矛盾是高房價與民眾購買力之間的矛盾，將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃不僅難以緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場的矛盾，相反地，將會令矛盾更加激化。中國房產(chǎn)市場走過了十年非理性歷程，具體表現(xiàn)在：房產(chǎn)供應(yīng)方過度追求暴利、房產(chǎn)需求方盲目追漲、政府?dāng)?shù)度調(diào)控都沒有找準(zhǔn)方向等方面。房產(chǎn)市場的非理性發(fā)展，令中國社會產(chǎn)生了諸如投機(jī)行為充斥樓市、貧富差距日漸加大、百姓財富集中到少數(shù)人手里、金融風(fēng)險急劇增加等現(xiàn)象。這些現(xiàn)象導(dǎo)致社會矛盾日益尖銳并呈日漸激化之勢。08年以來，中國房價步入下行通道，房市也逐步向理性市場過渡，房市矛盾大有緩解之勢，而一旦房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，則高房價將在一定程度上得以維護(hù)，橫亙在房市的高房價與購買力之間的矛盾將不僅得不到緩解，相反地，卻將在很大程度上變得更加激化。
二、以商品房為主導(dǎo)的房地產(chǎn)業(yè)是引發(fā)目前各種社會矛盾的主要誘因，振興以商品房為主導(dǎo)的房地產(chǎn)業(yè)將加劇社會不公并激化社會矛盾。目前，房產(chǎn)行業(yè)的房價畸高、民眾購買力弱、住宅空置率居高不下、盲目投資者被深度套牢等諸多矛盾已有激化成為社會矛盾之勢。房改以來，中國房地產(chǎn)市場的實質(zhì)是商品房市場，由于市場規(guī)范尚不健全、房產(chǎn)商死守暴利、地方政府與房產(chǎn)商結(jié)成利益共同體等因素，導(dǎo)致這樣的市場難以解決民眾居住問題。政府也正是意識到這一點(diǎn)，才大力推行保障房制度，以期盡最大可能解決民眾的住房難題。若在目前的市場態(tài)勢下，將房地產(chǎn)業(yè)納入十大振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，則將在很大程度上助推商品房市場發(fā)展，其必然后果是民眾更加買不起房，從而加劇社會分配不公現(xiàn)象，社會矛盾也將會進(jìn)一步惡化。
三、將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃與中央大力發(fā)展保障房政策相抵觸，并在很大程度上影響保障房政策的順利實施。廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房是政府在依靠市場難以解決百姓安居問題的情況下不得已才出臺的政策。在房價理性回歸的態(tài)勢下，保障性住房的房價也將理性回歸，這樣政府就將能推出更多的保障性住房。在現(xiàn)階段，大幅推出保障房是中國房市必由之路，也正是因為如此，政府接連出臺保障房政策，9000億投資計劃就在房產(chǎn)業(yè)界產(chǎn)生極大的震動?？删驮诜渴屑磳⒒貧w理性，保障房將大幅興起之際，而一旦將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，將有可能令房價止跌回穩(wěn)甚至走高，勢必帶動建材、建筑安裝、裝修等價格上漲，這樣，保障性住房的價格也將會被推高。這樣，勢必影響到保障性住房政策的推進(jìn)速度，從而為構(gòu)建和諧社會設(shè)置了不必要的障礙。
四、房地產(chǎn)業(yè)并未衰退，房價并未出現(xiàn)應(yīng)有跌幅，此時無需振興。國家發(fā)改委最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在剛過去不久的1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%、環(huán)比下降0.2%。這也是70個大中城市房價繼去年12月首次出現(xiàn)同比下降以來連續(xù)再降，而且降幅還擴(kuò)大了0.5個百分點(diǎn)。由此數(shù)據(jù)可見，盡管大多數(shù)城市房價在跌，可并沒有出現(xiàn)應(yīng)有的跌幅，同時，我們也可以看出，房地產(chǎn)業(yè)也未出現(xiàn)衰退跡象，此時提行業(yè)振興為時尚早。
五、振興以商品房主導(dǎo)的房地產(chǎn)業(yè)將減少民眾多方面消費(fèi)，從而對拉動內(nèi)需不利。一直以來，對于民眾來說，房地產(chǎn)都是一項大宗消費(fèi)，絕大多數(shù)居民一旦投入購房行列，就勢必壓縮其他諸如娛樂、旅游、教育、生活等方面的消費(fèi)，這樣，在目前的市場態(tài)勢下，一旦將房地產(chǎn)行業(yè)納入振興規(guī)劃，則在房產(chǎn)消費(fèi)有所增加的同時必將導(dǎo)致其他各行業(yè)的消費(fèi)拉動，從而對拉動整體內(nèi)需不利。
六、房地產(chǎn)業(yè)一旦列入振興規(guī)劃，則開發(fā)商勢必再度謀求暴利，從而令捂盤惜售、囤地、哄抬房價等惡行增加。政府救市將令開發(fā)商的捂地、捂盤惜售、哄抬物價等種種不良行為才有了心理依據(jù)，因為他們覺得政府都救市了，我還怕房價會跌嗎？事實證明，正是政府對房產(chǎn)行業(yè)的大力扶持，才導(dǎo)致前幾年房價瘋漲的惡果。
七、房地產(chǎn)業(yè)一旦列入振興規(guī)劃，則投資者、消費(fèi)者將再度陷入盲目，并助長非理性的炒房行為，從而減緩房價下跌步伐甚至令房價再度上漲。房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，將令消費(fèi)者失去理智，令觀望者提前入市，令開發(fā)商提價而沽，所有這些，都令房價非理性上漲。因而可以說，房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃將在一定程度上助推房價上升。
無論是出租求利還是欲賺取差價，投資者看中的都是未來的獲利空間。投資者對其未來的獲利可能及空間的判斷往往是通過媒體獲取的信息加以分析而得出的。房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃令投資者有了自認(rèn)為充足的投資依據(jù)，因而也助長了非理性的房屋投資行為。
八、房地產(chǎn)業(yè)一旦列入振興規(guī)劃，則將延緩房地產(chǎn)業(yè)向健康有序發(fā)展通道的步伐。在我國目前的市場經(jīng)濟(jì)狀況下，房價剛剛步入下降通道，房產(chǎn)市場也正在向理性市場過渡，適度的價格調(diào)整，利于擠干樓市泡沫，利于消費(fèi)者樹立理性的房屋消費(fèi)觀。在這樣的市場態(tài)勢下，政府只要不再扶持房產(chǎn)企業(yè)，只要不出臺救市政策，房產(chǎn)行業(yè)勢必在一段時間調(diào)整之后步入健康有序的發(fā)展通道。而在這樣的市場態(tài)勢下，房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，無疑是再一次將其推向萬丈深淵，必將不利于房市步入健康有序的發(fā)展通道。
一、目前，房地產(chǎn)市場的主要矛盾是高房價與民眾購買力之間的矛盾，將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃不僅難以緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場的矛盾，相反地，將會令矛盾更加激化。中國房產(chǎn)市場走過了十年非理性歷程，具體表現(xiàn)在：房產(chǎn)供應(yīng)方過度追求暴利、房產(chǎn)需求方盲目追漲、政府?dāng)?shù)度調(diào)控都沒有找準(zhǔn)方向等方面。房產(chǎn)市場的非理性發(fā)展，令中國社會產(chǎn)生了諸如投機(jī)行為充斥樓市、貧富差距日漸加大、百姓財富集中到少數(shù)人手里、金融風(fēng)險急劇增加等現(xiàn)象。這些現(xiàn)象導(dǎo)致社會矛盾日益尖銳并呈日漸激化之勢。08年以來，中國房價步入下行通道，房市也逐步向理性市場過渡，房市矛盾大有緩解之勢，而一旦房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，則高房價將在一定程度上得以維護(hù)，橫亙在房市的高房價與購買力之間的矛盾將不僅得不到緩解，相反地，卻將在很大程度上變得更加激化。
二、以商品房為主導(dǎo)的房地產(chǎn)業(yè)是引發(fā)目前各種社會矛盾的主要誘因，振興以商品房為主導(dǎo)的房地產(chǎn)業(yè)將加劇社會不公并激化社會矛盾。目前，房產(chǎn)行業(yè)的房價畸高、民眾購買力弱、住宅空置率居高不下、盲目投資者被深度套牢等諸多矛盾已有激化成為社會矛盾之勢。房改以來，中國房地產(chǎn)市場的實質(zhì)是商品房市場，由于市場規(guī)范尚不健全、房產(chǎn)商死守暴利、地方政府與房產(chǎn)商結(jié)成利益共同體等因素，導(dǎo)致這樣的市場難以解決民眾居住問題。政府也正是意識到這一點(diǎn)，才大力推行保障房制度，以期盡最大可能解決民眾的住房難題。若在目前的市場態(tài)勢下，將房地產(chǎn)業(yè)納入十大振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，則將在很大程度上助推商品房市場發(fā)展，其必然后果是民眾更加買不起房，從而加劇社會分配不公現(xiàn)象，社會矛盾也將會進(jìn)一步惡化。
三、將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃與中央大力發(fā)展保障房政策相抵觸，并在很大程度上影響保障房政策的順利實施。廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房是政府在依靠市場難以解決百姓安居問題的情況下不得已才出臺的政策。在房價理性回歸的態(tài)勢下，保障性住房的房價也將理性回歸，這樣政府就將能推出更多的保障性住房。在現(xiàn)階段，大幅推出保障房是中國房市必由之路，也正是因為如此，政府接連出臺保障房政策，9000億投資計劃就在房產(chǎn)業(yè)界產(chǎn)生極大的震動?？删驮诜渴屑磳⒒貧w理性，保障房將大幅興起之際，而一旦將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，將有可能令房價止跌回穩(wěn)甚至走高，勢必帶動建材、建筑安裝、裝修等價格上漲，這樣，保障性住房的價格也將會被推高。這樣，勢必影響到保障性住房政策的推進(jìn)速度，從而為構(gòu)建和諧社會設(shè)置了不必要的障礙。
四、房地產(chǎn)業(yè)并未衰退，房價并未出現(xiàn)應(yīng)有跌幅，此時無需振興。國家發(fā)改委最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在剛過去不久的1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%、環(huán)比下降0.2%。這也是70個大中城市房價繼去年12月首次出現(xiàn)同比下降以來連續(xù)再降，而且降幅還擴(kuò)大了0.5個百分點(diǎn)。由此數(shù)據(jù)可見，盡管大多數(shù)城市房價在跌，可并沒有出現(xiàn)應(yīng)有的跌幅，同時，我們也可以看出，房地產(chǎn)業(yè)也未出現(xiàn)衰退跡象，此時提行業(yè)振興為時尚早。
五、振興以商品房主導(dǎo)的房地產(chǎn)業(yè)將減少民眾多方面消費(fèi)，從而對拉動內(nèi)需不利。一直以來，對于民眾來說，房地產(chǎn)都是一項大宗消費(fèi)，絕大多數(shù)居民一旦投入購房行列，就勢必壓縮其他諸如娛樂、旅游、教育、生活等方面的消費(fèi)，這樣，在目前的市場態(tài)勢下，一旦將房地產(chǎn)行業(yè)納入振興規(guī)劃，則在房產(chǎn)消費(fèi)有所增加的同時必將導(dǎo)致其他各行業(yè)的消費(fèi)拉動，從而對拉動整體內(nèi)需不利。
六、房地產(chǎn)業(yè)一旦列入振興規(guī)劃，則開發(fā)商勢必再度謀求暴利，從而令捂盤惜售、囤地、哄抬房價等惡行增加。政府救市將令開發(fā)商的捂地、捂盤惜售、哄抬物價等種種不良行為才有了心理依據(jù)，因為他們覺得政府都救市了，我還怕房價會跌嗎？事實證明，正是政府對房產(chǎn)行業(yè)的大力扶持，才導(dǎo)致前幾年房價瘋漲的惡果。
七、房地產(chǎn)業(yè)一旦列入振興規(guī)劃，則投資者、消費(fèi)者將再度陷入盲目，并助長非理性的炒房行為，從而減緩房價下跌步伐甚至令房價再度上漲。房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，將令消費(fèi)者失去理智，令觀望者提前入市，令開發(fā)商提價而沽，所有這些，都令房價非理性上漲。因而可以說，房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃將在一定程度上助推房價上升。
無論是出租求利還是欲賺取差價，投資者看中的都是未來的獲利空間。投資者對其未來的獲利可能及空間的判斷往往是通過媒體獲取的信息加以分析而得出的。房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃令投資者有了自認(rèn)為充足的投資依據(jù)，因而也助長了非理性的房屋投資行為。
八、房地產(chǎn)業(yè)一旦列入振興規(guī)劃，則將延緩房地產(chǎn)業(yè)向健康有序發(fā)展通道的步伐。在我國目前的市場經(jīng)濟(jì)狀況下，房價剛剛步入下降通道，房產(chǎn)市場也正在向理性市場過渡，適度的價格調(diào)整，利于擠干樓市泡沫，利于消費(fèi)者樹立理性的房屋消費(fèi)觀。在這樣的市場態(tài)勢下，政府只要不再扶持房產(chǎn)企業(yè)，只要不出臺救市政策，房產(chǎn)行業(yè)勢必在一段時間調(diào)整之后步入健康有序的發(fā)展通道。而在這樣的市場態(tài)勢下，房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，無疑是再一次將其推向萬丈深淵，必將不利于房市步入健康有序的發(fā)展通道。
