建材協(xié)會(huì)報(bào)告顯示，沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)對(duì)傳統(tǒng)建材產(chǎn)品需求開(kāi)始下降，建材工業(yè)增速已出現(xiàn)下滑
市場(chǎng)的低迷，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)竣工面積大幅下滑，已經(jīng)危及建筑、建材等房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)。
中國(guó)建材協(xié)會(huì)近日向國(guó)家發(fā)改委遞交的一份報(bào)告顯示，建材工業(yè)增速已出現(xiàn)下滑。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的密切關(guān)聯(lián)，當(dāng)房地產(chǎn)趨冷甚至下行時(shí)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的殺傷力很強(qiáng)。
“開(kāi)發(fā)商的自有資金一般只占30%，其他資金則來(lái)自銀行貸款和建筑商的墊資。市場(chǎng)持續(xù)低靡和開(kāi)發(fā)商緊張的流動(dòng)性現(xiàn)在已經(jīng)影響到建筑商和建材市場(chǎng)。”聶梅生說(shuō)。
報(bào)告顯示，今年建材主要產(chǎn)品產(chǎn)量增長(zhǎng)幅度下降，部分產(chǎn)品產(chǎn)量下降，庫(kù)存增加。1月-8月，建材工業(yè)完成工業(yè)增加值3286億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比去年同期增長(zhǎng)22.8%，比去年全年水平下降6個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告認(rèn)為，建材業(yè)增速下降主要是由于市場(chǎng)需求發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)對(duì)傳統(tǒng)建材產(chǎn)品的龐大需求已開(kāi)始下降。如主要建筑材料水泥，今年1月-8月全國(guó)產(chǎn)量為8.84億噸，比去年同期增長(zhǎng)4.3%，但增速為2000年以來(lái)最低水平，其中8月份產(chǎn)量比去年同期下降0.7%。報(bào)告指出，水泥產(chǎn)量增長(zhǎng)幅度下降的主要原因是東部地區(qū)需求不足。今年前八個(gè)月，東部地區(qū)水泥產(chǎn)量比去年同期下降0.8%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積1.79億平方米，同比下降1.6%。
7月土地購(gòu)置面積、土地開(kāi)發(fā)面積和新開(kāi)工面積分別比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房空置率顯著增長(zhǎng)、成交量持續(xù)下滑，令開(kāi)發(fā)商對(duì)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)熱情不斷冷卻。土地開(kāi)發(fā)面積的下降意味著建材工業(yè)產(chǎn)品需求的減少，加上建筑安裝工程材料費(fèi)價(jià)格的大幅上漲，令建材業(yè)的增長(zhǎng)速度趨緩。
不過(guò)，中國(guó)建材協(xié)會(huì)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮影響的主要是建材裝飾裝修材料。房地產(chǎn)行業(yè)的萎靡實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的破滅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的18%，對(duì)傳統(tǒng)建材產(chǎn)品的影響不如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作用大。
