伴隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化步伐的加快，“高層時代”正向宿遷悄然走來。據(jù)了解，今年9月份，市區(qū)新開工高層建筑10棟，封頂10棟。目前，市區(qū)累計已建、在建12層以上高層建筑79棟。按照市委、市政府正在大力推進的“市區(qū)百棟高層推進工程”，到2010年，中心城市已建、在建12層以上的高層樓盤將達300棟。
步入“高層時代”———城市建設(shè)發(fā)展必然 高層住宅前景廣闊
據(jù)專業(yè)人員介紹，一般把建筑高度超過24m而未超過100m的建筑稱為高層建筑，建筑高度超過100m為超高層建筑。高層建筑各地概念有別，宿遷地區(qū)最新規(guī)定的標準是單棟12層(含12層)以上建筑。高層建筑是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物。隨著城市不斷發(fā)展，土地的稀缺性等因素，必然會使越來越多的新開發(fā)建筑、樓盤定位在小高層和高層上。高層住宅既可節(jié)約土地又能增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍?？梢哉f，高層時代是經(jīng)濟發(fā)展、城市建設(shè)與發(fā)展的必然產(chǎn)物，高層住宅的崛起，也反映了一個城市的總體經(jīng)濟實力、現(xiàn)代化程度和科技水平。
宿遷建市時間較短，高層起步也相對較晚。建市前，宿遷及各縣城市建設(shè)基本沒有城市開發(fā)的概念，住宅小區(qū)、高層的辦公樓都很少見。建市后，我市大力推進城市化建設(shè)，舉全市之力建設(shè)中心城市，城市面貌日新月異，隨著宿遷城市建設(shè)的快速發(fā)展，土地資源的日漸稀缺，發(fā)展高層住宅已成為市場發(fā)展的必然趨勢。高層住宅在一些大的城市已經(jīng)發(fā)展得相當成熟，而近幾年，在我市房地產(chǎn)整體格局興旺的大背景下，高層住宅在我市也相繼得以涌現(xiàn)，其開發(fā)量與日俱增。
據(jù)市規(guī)劃局工作人員介紹，剛建市那幾年，在市區(qū)除市府新區(qū)有電信局、工行、交通局等幾棟高樓外，城市建筑幾乎都是“平頭”，開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)基本也都是6層以下。到2004年，才陸續(xù)出現(xiàn)上海城、興鴻名城等為數(shù)不多的幾個高層住宅項目。2004年底，隨著宿遷商務(wù)建設(shè)大廈的建成，充滿現(xiàn)代氣息的高層建筑層出不窮，高層住宅也如雨后春筍般拔地而起，而且越來越多，中心城市煥發(fā)出的都市味越來越濃厚。如位于市區(qū)宿遷義烏商貿(mào)城附近的中豪國際星城項目，總建筑面積為79萬平方米，共計將建造100余幢高層與小高層。
高層住宅在成為一種必然的發(fā)展趨勢的同時，也預(yù)示出高層住宅市場前景十分廣闊。東南大學(xué)房地產(chǎn)研究所的李啟明教授曾分析：除了高層住宅本身的優(yōu)勢之外，住宅建設(shè)出現(xiàn)高層熱主要有三方面的原因：其一是節(jié)約城市用地?，F(xiàn)在的城市用地越來越緊張，地價也是節(jié)節(jié)攀高。從長遠的眼光來看，土地的集約化和城市人口的不斷增長將帶來空間的立體化，小高層、高層才是未來城市住宅發(fā)展的大勢所趨。其二是城市建設(shè)發(fā)展的必然要求。從城市的總體規(guī)劃來看，建筑的空間布局應(yīng)該是高低錯落的，高層的興起對于提升區(qū)域住宅開發(fā)水平，提高百姓居住品質(zhì)，強化城市窗口形象都有著強勁的推動作用。其三，老百姓對高層建筑的接受程度也在不斷提高。如今，多層住宅的價格和高層住宅的價格相差不是太大。再加上一些新的高層項目在開發(fā)水平上也有所提高，因此老百姓對高層的看法發(fā)生了轉(zhuǎn)變。
選擇高層住宅———消除傳統(tǒng)認識誤區(qū) 便利舒適魅力無限
當人們還住在四合院里的時候，對搬進多層樓房是既向往又緊張；當人們住進了多層樓房，對拔地而起的高層住宅又不免望而彷徨。這么高，住起來不方便吧？其實，高層住宅現(xiàn)在早已不是實驗品，而像多層一樣是成熟的住宅產(chǎn)品，只是傳統(tǒng)的居住理念更多地阻礙了我們走進高層住宅的腳步。
記者在采訪中發(fā)覺，許多市民對高層住宅的好處都有了一定的認識，特別是年輕人對高層住宅比較青睞。但是也有些市民對高層住宅普遍存在著“價格比較高”、“物業(yè)管理費用較高”、“高層供水難”、“高層電梯常停電、維修費用高”等顧慮。
對于市民的顧慮，業(yè)內(nèi)人士指出，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，由于建筑成本高等原因，其銷售價格、物業(yè)管理費用也相對較高，但是業(yè)主享受到的居住環(huán)境質(zhì)量、舒適度以及服務(wù)質(zhì)量也在大大提高。市有關(guān)部門以及房地產(chǎn)開發(fā)商也作出了相應(yīng)的解釋：高層建筑全部使用高壓水泵，供水沒有問題；多年來，高層建筑的電梯技術(shù)已經(jīng)非常成熟，而且必須使用雙回電路配置，安全性很高；市政府對于購買高層有相應(yīng)的補貼，對高層維修費用也有優(yōu)惠政策，而且開發(fā)商有投入，業(yè)主交納的費用并不高。
不難發(fā)現(xiàn)，在我市高層住宅開發(fā)建設(shè)如火如荼的同時，我們身邊已經(jīng)有越來越多的市民有了居住高層住宅的新體驗。
在市區(qū)鴻意上城高層住宅小區(qū)，記者采訪了入住一年多的馬先生。他興奮地告訴記者，現(xiàn)在看來，當初選擇買高層是明智的。他輕松地列舉了高層住宅的幾點優(yōu)勢：站得高看得遠，視野開闊，通風采光好，噪音小，空氣污染少；可以通過電梯安全快捷地自由上下，免去了爬樓梯的勞頓之苦；出入口集中，便于進行物業(yè)管理，安全系數(shù)高；高層建筑的硬件和配套標準高于多層住宅，因此抗震性能強，防災(zāi)系數(shù)較高；此外，現(xiàn)在的高層住宅往往樓間距比較大，可以騰出面積來做綠化和其他配套設(shè)施。
去年初，在媒體工作的朱女士預(yù)訂了市區(qū)霸王舉鼎附近某樓盤10樓的一套三室的商品房，如今已經(jīng)入住。當初在裝修房子的時候，工人師傅們就羨慕地對她說，“你們家這房子，大半個宿遷城都給你看遍了?！闭劦骄幼「邔拥母惺?，朱女士開心地說：“每天清晨醒來，看到東面的落地玻璃窗無遮無攔地灑進一地陽光，呼吸著清新的空氣，讓人心情格外地好。夏天的時候，高層的風特別的大，房間里也沒有蚊子，家里也不用裝空調(diào)。最高興的是我的兒子，他的玩具電動車可以直接開進電梯，再也不用大人給他搬上搬下了?！?
加快“高層”發(fā)展———宿遷政策“養(yǎng)分”充足 是種機遇也有挑戰(zhàn)
高樓大廈林立是城市繁榮的重要標志，更是集約節(jié)約用地的必然要求，也是營造豐富的城市天際線、構(gòu)筑優(yōu)美的城市景觀的重要條件。不可否認的是，宿遷的高層建筑起步較晚，高層建筑的布局還比較分散，體量也較小。
針對我市高層建筑發(fā)展的實際，為了進一步提高土地集約利用水平，豐富城市景觀，提升城市品位，市政府于2006年12月18日下發(fā)了《關(guān)于進一步加快市區(qū)高層建筑發(fā)展的通知》，明確了加快市區(qū)高層建筑發(fā)展的優(yōu)惠鼓勵政策。近日，市政府針對我市實際又出臺了《關(guān)于促進中心城市房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)發(fā)展的政策規(guī)定》，旨在通過政府補貼，提高公積金貸款限額，減免有關(guān)規(guī)費等措施，大力推進高層住宅建設(shè)，積極鼓勵支持市民購房，特別是購買高層住宅，以促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，提升集約發(fā)展水平。
市政府新近出臺的房產(chǎn)“新政”引起了市民們的極大關(guān)注，也激發(fā)了許多人購買高層住宅的興趣。從猶豫不決到充滿信心，在教育部門工作的陳先生最近終于下定了購買高層住宅的決心。他說，準備買一套16層以下高層的90平方米商品房，按照政策，可以得到房款總額5%的財政補貼，細算后發(fā)現(xiàn)，這和買多層商品房的價格差不了多少錢，而且政府現(xiàn)在對高層住宅電梯年檢費也減半征收，開發(fā)商也有不少優(yōu)惠，住高層還有諸多便利和舒適。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，市區(qū)眾多房地產(chǎn)開發(fā)商對市政府出臺的鼓勵高層建筑發(fā)展的政策非常關(guān)注，開發(fā)高層住宅的信心大增。宿遷市希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理呂平認為，為促使宿遷長得更高、更美，宿遷市政府已經(jīng)提供了較為充足的政策養(yǎng)分。他相信，隨著政府優(yōu)惠政策的推出，選擇高層住宅的市民會越來越多，必將促生更多更好的高層建筑矗立在宿遷大地。
步入高層時代，對于高層住宅的開發(fā)商來說，面對的必然是一個機遇與挑戰(zhàn)并存的時代。如果開發(fā)商不能準確地把握市場的脈搏，提高自身的開發(fā)水平，那么最終收獲的只能是一枚青澀的果實。對此，我市的高層住宅開發(fā)商們也有著清醒的認識。他們表示，面對日趨激烈的高層住宅市場競爭，要成功必須針對本地實際，扎扎實實地在產(chǎn)品上下功夫，找準市場定位，精心精細合理規(guī)劃，改善套型結(jié)構(gòu)，提高電梯、停車位等設(shè)施的配置標準，做好小區(qū)的綠化景觀，這樣才能真正贏得消費者的青睞。
步入“高層時代”———城市建設(shè)發(fā)展必然 高層住宅前景廣闊
據(jù)專業(yè)人員介紹，一般把建筑高度超過24m而未超過100m的建筑稱為高層建筑，建筑高度超過100m為超高層建筑。高層建筑各地概念有別，宿遷地區(qū)最新規(guī)定的標準是單棟12層(含12層)以上建筑。高層建筑是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物。隨著城市不斷發(fā)展，土地的稀缺性等因素，必然會使越來越多的新開發(fā)建筑、樓盤定位在小高層和高層上。高層住宅既可節(jié)約土地又能增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍?？梢哉f，高層時代是經(jīng)濟發(fā)展、城市建設(shè)與發(fā)展的必然產(chǎn)物，高層住宅的崛起，也反映了一個城市的總體經(jīng)濟實力、現(xiàn)代化程度和科技水平。
宿遷建市時間較短，高層起步也相對較晚。建市前，宿遷及各縣城市建設(shè)基本沒有城市開發(fā)的概念，住宅小區(qū)、高層的辦公樓都很少見。建市后，我市大力推進城市化建設(shè)，舉全市之力建設(shè)中心城市，城市面貌日新月異，隨著宿遷城市建設(shè)的快速發(fā)展，土地資源的日漸稀缺，發(fā)展高層住宅已成為市場發(fā)展的必然趨勢。高層住宅在一些大的城市已經(jīng)發(fā)展得相當成熟，而近幾年，在我市房地產(chǎn)整體格局興旺的大背景下，高層住宅在我市也相繼得以涌現(xiàn)，其開發(fā)量與日俱增。
據(jù)市規(guī)劃局工作人員介紹，剛建市那幾年，在市區(qū)除市府新區(qū)有電信局、工行、交通局等幾棟高樓外，城市建筑幾乎都是“平頭”，開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)基本也都是6層以下。到2004年，才陸續(xù)出現(xiàn)上海城、興鴻名城等為數(shù)不多的幾個高層住宅項目。2004年底，隨著宿遷商務(wù)建設(shè)大廈的建成，充滿現(xiàn)代氣息的高層建筑層出不窮，高層住宅也如雨后春筍般拔地而起，而且越來越多，中心城市煥發(fā)出的都市味越來越濃厚。如位于市區(qū)宿遷義烏商貿(mào)城附近的中豪國際星城項目，總建筑面積為79萬平方米，共計將建造100余幢高層與小高層。
高層住宅在成為一種必然的發(fā)展趨勢的同時，也預(yù)示出高層住宅市場前景十分廣闊。東南大學(xué)房地產(chǎn)研究所的李啟明教授曾分析：除了高層住宅本身的優(yōu)勢之外，住宅建設(shè)出現(xiàn)高層熱主要有三方面的原因：其一是節(jié)約城市用地?，F(xiàn)在的城市用地越來越緊張，地價也是節(jié)節(jié)攀高。從長遠的眼光來看，土地的集約化和城市人口的不斷增長將帶來空間的立體化，小高層、高層才是未來城市住宅發(fā)展的大勢所趨。其二是城市建設(shè)發(fā)展的必然要求。從城市的總體規(guī)劃來看，建筑的空間布局應(yīng)該是高低錯落的，高層的興起對于提升區(qū)域住宅開發(fā)水平，提高百姓居住品質(zhì)，強化城市窗口形象都有著強勁的推動作用。其三，老百姓對高層建筑的接受程度也在不斷提高。如今，多層住宅的價格和高層住宅的價格相差不是太大。再加上一些新的高層項目在開發(fā)水平上也有所提高，因此老百姓對高層的看法發(fā)生了轉(zhuǎn)變。
選擇高層住宅———消除傳統(tǒng)認識誤區(qū) 便利舒適魅力無限
當人們還住在四合院里的時候，對搬進多層樓房是既向往又緊張；當人們住進了多層樓房，對拔地而起的高層住宅又不免望而彷徨。這么高，住起來不方便吧？其實，高層住宅現(xiàn)在早已不是實驗品，而像多層一樣是成熟的住宅產(chǎn)品，只是傳統(tǒng)的居住理念更多地阻礙了我們走進高層住宅的腳步。
記者在采訪中發(fā)覺，許多市民對高層住宅的好處都有了一定的認識，特別是年輕人對高層住宅比較青睞。但是也有些市民對高層住宅普遍存在著“價格比較高”、“物業(yè)管理費用較高”、“高層供水難”、“高層電梯常停電、維修費用高”等顧慮。
對于市民的顧慮，業(yè)內(nèi)人士指出，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，由于建筑成本高等原因，其銷售價格、物業(yè)管理費用也相對較高，但是業(yè)主享受到的居住環(huán)境質(zhì)量、舒適度以及服務(wù)質(zhì)量也在大大提高。市有關(guān)部門以及房地產(chǎn)開發(fā)商也作出了相應(yīng)的解釋：高層建筑全部使用高壓水泵，供水沒有問題；多年來，高層建筑的電梯技術(shù)已經(jīng)非常成熟，而且必須使用雙回電路配置，安全性很高；市政府對于購買高層有相應(yīng)的補貼，對高層維修費用也有優(yōu)惠政策，而且開發(fā)商有投入，業(yè)主交納的費用并不高。
不難發(fā)現(xiàn)，在我市高層住宅開發(fā)建設(shè)如火如荼的同時，我們身邊已經(jīng)有越來越多的市民有了居住高層住宅的新體驗。
在市區(qū)鴻意上城高層住宅小區(qū)，記者采訪了入住一年多的馬先生。他興奮地告訴記者，現(xiàn)在看來，當初選擇買高層是明智的。他輕松地列舉了高層住宅的幾點優(yōu)勢：站得高看得遠，視野開闊，通風采光好，噪音小，空氣污染少；可以通過電梯安全快捷地自由上下，免去了爬樓梯的勞頓之苦；出入口集中，便于進行物業(yè)管理，安全系數(shù)高；高層建筑的硬件和配套標準高于多層住宅，因此抗震性能強，防災(zāi)系數(shù)較高；此外，現(xiàn)在的高層住宅往往樓間距比較大，可以騰出面積來做綠化和其他配套設(shè)施。
去年初，在媒體工作的朱女士預(yù)訂了市區(qū)霸王舉鼎附近某樓盤10樓的一套三室的商品房，如今已經(jīng)入住。當初在裝修房子的時候，工人師傅們就羨慕地對她說，“你們家這房子，大半個宿遷城都給你看遍了?！闭劦骄幼「邔拥母惺?，朱女士開心地說：“每天清晨醒來，看到東面的落地玻璃窗無遮無攔地灑進一地陽光，呼吸著清新的空氣，讓人心情格外地好。夏天的時候，高層的風特別的大，房間里也沒有蚊子，家里也不用裝空調(diào)。最高興的是我的兒子，他的玩具電動車可以直接開進電梯，再也不用大人給他搬上搬下了?！?
加快“高層”發(fā)展———宿遷政策“養(yǎng)分”充足 是種機遇也有挑戰(zhàn)
高樓大廈林立是城市繁榮的重要標志，更是集約節(jié)約用地的必然要求，也是營造豐富的城市天際線、構(gòu)筑優(yōu)美的城市景觀的重要條件。不可否認的是，宿遷的高層建筑起步較晚，高層建筑的布局還比較分散，體量也較小。
針對我市高層建筑發(fā)展的實際，為了進一步提高土地集約利用水平，豐富城市景觀，提升城市品位，市政府于2006年12月18日下發(fā)了《關(guān)于進一步加快市區(qū)高層建筑發(fā)展的通知》，明確了加快市區(qū)高層建筑發(fā)展的優(yōu)惠鼓勵政策。近日，市政府針對我市實際又出臺了《關(guān)于促進中心城市房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)發(fā)展的政策規(guī)定》，旨在通過政府補貼，提高公積金貸款限額，減免有關(guān)規(guī)費等措施，大力推進高層住宅建設(shè)，積極鼓勵支持市民購房，特別是購買高層住宅，以促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，提升集約發(fā)展水平。
市政府新近出臺的房產(chǎn)“新政”引起了市民們的極大關(guān)注，也激發(fā)了許多人購買高層住宅的興趣。從猶豫不決到充滿信心，在教育部門工作的陳先生最近終于下定了購買高層住宅的決心。他說，準備買一套16層以下高層的90平方米商品房，按照政策，可以得到房款總額5%的財政補貼，細算后發(fā)現(xiàn)，這和買多層商品房的價格差不了多少錢，而且政府現(xiàn)在對高層住宅電梯年檢費也減半征收，開發(fā)商也有不少優(yōu)惠，住高層還有諸多便利和舒適。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，市區(qū)眾多房地產(chǎn)開發(fā)商對市政府出臺的鼓勵高層建筑發(fā)展的政策非常關(guān)注，開發(fā)高層住宅的信心大增。宿遷市希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理呂平認為，為促使宿遷長得更高、更美，宿遷市政府已經(jīng)提供了較為充足的政策養(yǎng)分。他相信，隨著政府優(yōu)惠政策的推出，選擇高層住宅的市民會越來越多，必將促生更多更好的高層建筑矗立在宿遷大地。
步入高層時代，對于高層住宅的開發(fā)商來說，面對的必然是一個機遇與挑戰(zhàn)并存的時代。如果開發(fā)商不能準確地把握市場的脈搏，提高自身的開發(fā)水平，那么最終收獲的只能是一枚青澀的果實。對此，我市的高層住宅開發(fā)商們也有著清醒的認識。他們表示，面對日趨激烈的高層住宅市場競爭，要成功必須針對本地實際，扎扎實實地在產(chǎn)品上下功夫，找準市場定位，精心精細合理規(guī)劃，改善套型結(jié)構(gòu)，提高電梯、停車位等設(shè)施的配置標準，做好小區(qū)的綠化景觀，這樣才能真正贏得消費者的青睞。
