根據(jù)美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，4月份成屋銷量折合成年率為468萬(wàn)套，較3月份的455萬(wàn)套增加了2.9%。在4月份進(jìn)行的全部交易中，約有45%屬于止贖房產(chǎn)銷售和短售。另外根據(jù)商務(wù)部數(shù)據(jù)，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，美國(guó)4月份單戶型新屋銷量較上月增長(zhǎng)0.3%，折合成年率為35.2萬(wàn)套，3月份預(yù)售屋銷量數(shù)據(jù)經(jīng)向下修正后為下降3.0%，折合成年率為35.1萬(wàn)套。
長(zhǎng)江證券表示，通常認(rèn)為房屋銷售反映了對(duì)房屋的剛性需求。從需求角度來(lái)看，總量上看排除了2月的增量，銷量在趨勢(shì)上自從2009年開(kāi)始就一直在穩(wěn)步上升。價(jià)格下降后剛性需求的釋放往往對(duì)房屋供給有著重要的支撐作用。歷史上看，房屋銷量和新屋供給的走勢(shì)十分相似，一般差別在1-3個(gè)月內(nèi)，房屋銷量的企穩(wěn)預(yù)示著房屋供給面的企穩(wěn)也許并不遙遠(yuǎn)了。
而從供給角度來(lái)看，新屋開(kāi)工和建筑也同樣在經(jīng)歷了2月曇花一現(xiàn)的反彈后繼續(xù)下挫，目前已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新低，低于之前每一次建筑業(yè)周期的底部。相比需求面絕對(duì)量的回升，供給面的絕對(duì)量依然是一個(gè)惡化的趨勢(shì)。
然而相對(duì)積極的一面是，新屋開(kāi)工的惡化減輕了新供應(yīng)房屋的壓力，有助于消化現(xiàn)有庫(kù)存。另外由于新屋供求存在一個(gè)均衡量，在60-70萬(wàn)套的區(qū)間內(nèi)，目前的數(shù)據(jù)距離此均衡量已經(jīng)很遠(yuǎn)。鑒于新屋開(kāi)工和建筑許可一般提前于建筑業(yè)周期見(jiàn)底，長(zhǎng)江證券判斷在下半年這兩個(gè)指標(biāo)將會(huì)觸底反彈。
不過(guò)，長(zhǎng)江證券表示，另一重要變量房?jī)r(jià)依然在下跌，經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整后，美國(guó)2009年第一季度住房?jī)r(jià)格下降0.5%，2008年第四季度的房?jī)r(jià)下降3.3%。而從近期房屋銷售中間價(jià)的角度，成屋中間價(jià)微升0.18%至170.2，新屋中間價(jià)上升3.71%至209.7，短期也驗(yàn)證了建筑業(yè)筑底的結(jié)論。如果說(shuō)先行指標(biāo)如銷售和建設(shè)的觸底意味著底部即將形成的話，那么滯后于底部的住房?jī)r(jià)格因素的真正回升才意味著復(fù)蘇。然而房?jī)r(jià)的影響因素是非常復(fù)雜的，未來(lái)三年美國(guó)房?jī)r(jià)的上行都面臨著壓力，房屋的庫(kù)存量目前仍遠(yuǎn)高于6個(gè)月平均值，房?jī)r(jià)還是處在一個(gè)減速的下降通道上。房?jī)r(jià)一日未升，揚(yáng)言復(fù)蘇便為時(shí)尚早。因此長(zhǎng)江證券表示，盡管美國(guó)建筑業(yè)底部可期，但復(fù)蘇尚早。
長(zhǎng)江證券表示，通常認(rèn)為房屋銷售反映了對(duì)房屋的剛性需求。從需求角度來(lái)看，總量上看排除了2月的增量，銷量在趨勢(shì)上自從2009年開(kāi)始就一直在穩(wěn)步上升。價(jià)格下降后剛性需求的釋放往往對(duì)房屋供給有著重要的支撐作用。歷史上看，房屋銷量和新屋供給的走勢(shì)十分相似，一般差別在1-3個(gè)月內(nèi)，房屋銷量的企穩(wěn)預(yù)示著房屋供給面的企穩(wěn)也許并不遙遠(yuǎn)了。
而從供給角度來(lái)看，新屋開(kāi)工和建筑也同樣在經(jīng)歷了2月曇花一現(xiàn)的反彈后繼續(xù)下挫，目前已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新低，低于之前每一次建筑業(yè)周期的底部。相比需求面絕對(duì)量的回升，供給面的絕對(duì)量依然是一個(gè)惡化的趨勢(shì)。
然而相對(duì)積極的一面是，新屋開(kāi)工的惡化減輕了新供應(yīng)房屋的壓力，有助于消化現(xiàn)有庫(kù)存。另外由于新屋供求存在一個(gè)均衡量，在60-70萬(wàn)套的區(qū)間內(nèi)，目前的數(shù)據(jù)距離此均衡量已經(jīng)很遠(yuǎn)。鑒于新屋開(kāi)工和建筑許可一般提前于建筑業(yè)周期見(jiàn)底，長(zhǎng)江證券判斷在下半年這兩個(gè)指標(biāo)將會(huì)觸底反彈。
不過(guò)，長(zhǎng)江證券表示，另一重要變量房?jī)r(jià)依然在下跌，經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整后，美國(guó)2009年第一季度住房?jī)r(jià)格下降0.5%，2008年第四季度的房?jī)r(jià)下降3.3%。而從近期房屋銷售中間價(jià)的角度，成屋中間價(jià)微升0.18%至170.2，新屋中間價(jià)上升3.71%至209.7，短期也驗(yàn)證了建筑業(yè)筑底的結(jié)論。如果說(shuō)先行指標(biāo)如銷售和建設(shè)的觸底意味著底部即將形成的話，那么滯后于底部的住房?jī)r(jià)格因素的真正回升才意味著復(fù)蘇。然而房?jī)r(jià)的影響因素是非常復(fù)雜的，未來(lái)三年美國(guó)房?jī)r(jià)的上行都面臨著壓力，房屋的庫(kù)存量目前仍遠(yuǎn)高于6個(gè)月平均值，房?jī)r(jià)還是處在一個(gè)減速的下降通道上。房?jī)r(jià)一日未升，揚(yáng)言復(fù)蘇便為時(shí)尚早。因此長(zhǎng)江證券表示，盡管美國(guó)建筑業(yè)底部可期，但復(fù)蘇尚早。
