11月19日消息，據(jù)香港明報(bào)報(bào)道，西王糖業(yè)宣布，因本業(yè)面對(duì)玉米價(jià)格及生產(chǎn)成本上升，盈利受到壓力，公司將分散業(yè)務(wù)，進(jìn)軍物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。該集團(tuán)擬向持股57.98%的大股東西王投資，發(fā)行總值3.08億元(人民幣．下同)(約合3.8億港元)3年期年息2.5厘的承兌票據(jù)，購(gòu)入其持有的山東省鄒平縣總建筑面積逾220萬(wàn)平方米的地產(chǎn)項(xiàng)目。
物業(yè)建筑面積逾220萬(wàn)方米
西王糖業(yè)第3季度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，其主要產(chǎn)業(yè)淀粉糖的毛利率受壓，只有13.3%，較去年同期下跌3.1個(gè)百分點(diǎn)；整體毛利率只有9.4%，較去年同期下跌1.3個(gè)百分點(diǎn)；玉米平均成本上升3.5%，含稅成本每噸達(dá)2393元人民幣。
西王糖業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將分兩步進(jìn)行：首先向母公司西王投資購(gòu)入地產(chǎn)項(xiàng)目公司建軒投資，估值為3.41億元(約合4.2億港元)，購(gòu)入價(jià)則為3.08億元，即表面上較估值折讓9.67%。
建軒旗下的印臺(tái)山文化公司則向獨(dú)立第三方盛唐投資以總代價(jià)5.941億元，購(gòu)入物業(yè)項(xiàng)目公司及鄒平縣蘭亭、美郡及清河三個(gè)項(xiàng)目。連同印臺(tái)山文化項(xiàng)目本身，是次西王糖業(yè)購(gòu)入的地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)220.74萬(wàn)平方米。當(dāng)中單是印臺(tái)山占140萬(wàn)平方米，施工期需時(shí)5年。蘭亭、美郡第一、二期已經(jīng)預(yù)售部分住宅單位及車位，預(yù)期在2013及2014年，蘭亭及美郡二期相繼竣工及進(jìn)一步提供銷售收入。
項(xiàng)目尚需投入大量資金
原來(lái)早于西王糖業(yè)提出收購(gòu)建軒前，后者已經(jīng)于10月底前向西王投資借款2000萬(wàn)港元。建軒還需要就印臺(tái)山文化公司所需的注冊(cè)資本1500萬(wàn)美元，向西王投資舉債。建軒旗下的印臺(tái)山文化結(jié)欠銀行3億元之余，并且擬籌集3.6億元用于收購(gòu)蘭亭、美郡及清河等三個(gè)項(xiàng)目的地產(chǎn)項(xiàng)目公司。換言之，西王糖業(yè)在進(jìn)軍地產(chǎn)事業(yè)，還需要舉債最少5.65億港元并承擔(dān)利息成本。這還未計(jì)發(fā)展蘭亭等三個(gè)項(xiàng)目結(jié)欠西王集團(tuán)2.9億元，以及就6億元貸款所作出的擔(dān)保。
物業(yè)建筑面積逾220萬(wàn)方米
西王糖業(yè)第3季度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，其主要產(chǎn)業(yè)淀粉糖的毛利率受壓，只有13.3%，較去年同期下跌3.1個(gè)百分點(diǎn)；整體毛利率只有9.4%，較去年同期下跌1.3個(gè)百分點(diǎn)；玉米平均成本上升3.5%，含稅成本每噸達(dá)2393元人民幣。
西王糖業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將分兩步進(jìn)行：首先向母公司西王投資購(gòu)入地產(chǎn)項(xiàng)目公司建軒投資，估值為3.41億元(約合4.2億港元)，購(gòu)入價(jià)則為3.08億元，即表面上較估值折讓9.67%。
建軒旗下的印臺(tái)山文化公司則向獨(dú)立第三方盛唐投資以總代價(jià)5.941億元，購(gòu)入物業(yè)項(xiàng)目公司及鄒平縣蘭亭、美郡及清河三個(gè)項(xiàng)目。連同印臺(tái)山文化項(xiàng)目本身，是次西王糖業(yè)購(gòu)入的地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)220.74萬(wàn)平方米。當(dāng)中單是印臺(tái)山占140萬(wàn)平方米，施工期需時(shí)5年。蘭亭、美郡第一、二期已經(jīng)預(yù)售部分住宅單位及車位，預(yù)期在2013及2014年，蘭亭及美郡二期相繼竣工及進(jìn)一步提供銷售收入。
項(xiàng)目尚需投入大量資金
原來(lái)早于西王糖業(yè)提出收購(gòu)建軒前，后者已經(jīng)于10月底前向西王投資借款2000萬(wàn)港元。建軒還需要就印臺(tái)山文化公司所需的注冊(cè)資本1500萬(wàn)美元，向西王投資舉債。建軒旗下的印臺(tái)山文化結(jié)欠銀行3億元之余，并且擬籌集3.6億元用于收購(gòu)蘭亭、美郡及清河等三個(gè)項(xiàng)目的地產(chǎn)項(xiàng)目公司。換言之，西王糖業(yè)在進(jìn)軍地產(chǎn)事業(yè)，還需要舉債最少5.65億港元并承擔(dān)利息成本。這還未計(jì)發(fā)展蘭亭等三個(gè)項(xiàng)目結(jié)欠西王集團(tuán)2.9億元，以及就6億元貸款所作出的擔(dān)保。
