一家技術競爭優(yōu)勢乏善可陳的企業(yè),在A股IPO重啟的浪潮中,得以登陸中小板市場,吸金8個多億。
一家廈門建委下屬事業(yè)單位,被改制為企業(yè)后,仍然享有原來的行政資源,且依靠行政資源收費的業(yè)務成為公司主要利潤來源。
這家公司就是在5月6日掛牌的廈門市建筑科學研究院集團（002398.SZ ,簡稱“建研集團”）,主營業(yè)務為建筑工程質(zhì)量檢測。
圍繞這家公司的“驚奇”早中,評估價為3092萬元的固有資產(chǎn),單位高管只花了1197.6萬元就將其買下,同時以遠低于市場價購得廈門建筑科學院在黃金地段的兩塊地。
建研集團在上市當日就遭遇破發(fā)。但這并不影響以董事長蔡永太為首的八名高管的造富夢。在廈門建研股權構成中,董事長蔡永太等八名高管總計持股52.566%,主要人物均成億萬富翁。
就此,記者走近建研集團——全國建委系統(tǒng)首家改制上市的建筑檢測單位,試圖還原這家公司高管們令人稱奇的造富路線圖。 在上市前就已展開。這家建委下屬事業(yè)單位,在捆綁著MBO的改制。
國資三折賤賣
廈門建筑科學院1980年經(jīng)廈門市政府批準成立,為廈門市建委直屬單位,2004年改制成公司,2007年改制成股份公司。
2004年4月9日,建科院工會與時任院長的蔡永太共同出資設立“廈門市建筑科學研究院有限公司”,其中,建科院工會代表廈門市建筑科學研究院58名職工以貨幣方式出資2700萬元,占90%的股權;蔡永太以貨幣方式出資300 萬元,占10%的股權。
2004年4月16日,廈門市建筑科學研究院有限公司以現(xiàn)金向廈門市財政局購買了原廈門市建筑科學研究院的全部國有凈資產(chǎn),一次性支付購買價款1197.6萬。
如今,建研集團的控股權完全控制在董事長蔡永太和李曉斌、麻秀星、黃明輝、葉斌、郭元強、林燕妮和林千宇手中,8人合計持有公司股份47309400股,占建研集團現(xiàn)有股本總額的52.566%。
然而,上述國有資產(chǎn)的評估價格高達3092萬,已變身民營控股的廈門市建筑科學研究院有限公司支付的購買價款卻僅相當于評估價格的三折。
招股書稱,廈門市建筑科學研究院委托廈門大成資產(chǎn)評估事務所對其截至2003年10月31日的資產(chǎn)、負債和所有者權益進行了評估,廈門大成資產(chǎn)評估事務所于2003年11月10日出具了大成評咨字（2003）第979、980號《資產(chǎn)評估報告書》。
“根據(jù)該兩份資產(chǎn)評估報告,截至2003年10月31日,廈門建筑科學研究院（含下屬子公司）的總資產(chǎn)合計為4487.58元,負債合計為941.96萬元,凈資產(chǎn)合計為3545.62萬元。”
關鍵的是,“在上述資產(chǎn)中,剔除另行辦理土地出讓手續(xù)的廈門市湖濱南路62號一宗土地使用權（評估值為132.32萬元）和廈門市同安區(qū)城南工業(yè)區(qū)一宗土地使用權（評估值為321.3萬元）后,在評估基準日,廈門建筑科學研究院的總資產(chǎn)為4033.96萬元,負債為941.9萬元,凈資產(chǎn)為3092萬元?！?
然而,在福建至理律師事物所出具的補充法律意見書中,卻給出這樣的解釋:根據(jù)廈門建設與管理局和廈門市財政局的批復,建科院整體改制及資產(chǎn)處置行為符合國有事業(yè)單位改制的相關規(guī)定,未發(fā)現(xiàn)國有資產(chǎn)流失的情形。
豪取廉價土地
不僅如此,在建研集團改制過程中,原有兩塊地也被剝離出來,后又被公司高管以遠低于市場價格買下。
據(jù)了解,廈門建筑科學研究院在2004年改制為公司進行資產(chǎn)評估時,將原來的廈門建筑科學研究院的兩塊國有土地剔除出來,不作為資產(chǎn)評估的內(nèi)容。這兩塊土地就是廈門市湖濱南路62號一宗土地使用權和廈門市同安區(qū)城南工業(yè)區(qū)一宗土地使用權。
關于廈門市湖濱南路62號,建研集團稱,公司改制成立后與廈門市土房局就廈門市湖濱南路62號土地辦理了出讓手續(xù),并分別于2006年及2007年簽訂《廈門市國有土地使用權有償出讓合同》及其補充合同,廈門市土房局同意將位于廈門市湖濱南路62號的宗地出讓給公司,宗地面積為1686.56平方米;土地使用權出讓期限自2001年12月10日至2051年12月9日止;土地出讓金額為776.22萬元,于2006年12月1日交納上述土地出讓金。這樣算來,湖濱南路這塊地每平米4602元。
據(jù)廈門一中介公司向記者介紹,2006年湖濱南路拿地價格為7000元／平方米左右,現(xiàn)在已經(jīng)達到15000元了。照此看來,湖濱南路62號被建研集團是以低于市場價格拿到的。
位于同安區(qū)城南工業(yè)區(qū)的另一塊地,土地面積為18683.80平方米,使用權類型為出讓,用途為工業(yè)用地,使用權出讓期限至2054年4月9日止。建研集團稱,2003年公司改制成立前辦理了國有土地出讓手續(xù),向廈門市財政局繳納了相關價款321.3萬元,改制時公司不必就該宗地再次辦理出讓手續(xù),2007 年10月公司整體變更為股份有限公司,公司向廈門市土房局辦理了土地使用權人的更名手續(xù)。
這塊地的出讓價格是171元/平米,即使是工業(yè)用地,這也無異于天上掉餡餅。而現(xiàn)在這里的工業(yè)用地每平米出租價格就達到了5.5元/平米/月。照此計算,建研集團即使僅靠出租,三年也能輕松收回成本。
靠行政資源創(chuàng)收
在改制過程中大占國資便宜,改制上市后,建研集團仍舊背靠國資大樹盡情乘涼。
建研集團以檢測起家,主要是建設工程質(zhì)量檢測,比如對涉及結構安全、建筑物使用功能和進入施工現(xiàn)場的建筑材料、構配件、半成品、設備等檢測。
據(jù)記者了解,檢測機構的市場準入門檻主要是獲取資質(zhì),比如要獲得質(zhì)量技術監(jiān)督局的計量認證證書、質(zhì)監(jiān)局的認可證書、工商局的營業(yè)執(zhí)照等等。目前全國近5000家工程質(zhì)量檢測機構,僅北京就有一百六七十家。
山東省城鄉(xiāng)建設勘察院一位工程師對記者介紹道,建設工程質(zhì)量檢測的常規(guī)做法是用回彈儀、探筋儀、鋼卷尺等工具去現(xiàn)場測數(shù)據(jù),然后回來處理一下數(shù)據(jù),用pkpm或者探索者等軟件的鑒定模塊算一下,然后出個報告,不需要太多的技術含量。
目前,除中國建筑科學院下屬的國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測中心面向全國開展業(yè)務,主要承擔國家監(jiān)督抽查、仲裁、實行生產(chǎn)許可證產(chǎn)品、認證產(chǎn)品的檢驗以及新產(chǎn)品鑒定和委托檢驗等工作外,各地建設工程質(zhì)量檢測機構均主要面向自己所在區(qū)域市場開展業(yè)務。
建研集團僅僅是地級市廈門的檢測機構,在福建,還有三家在建設工程質(zhì)量檢測與鑒定領域?qū)ㄑ屑瘓F形成競爭力的單位:福建省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測中心站、福建省建設工程檢測鑒定中心和廈門市宏業(yè)工程建設技術公司。
盡管對手眾多,建研集團多年以來檢測項目數(shù)量及檢測業(yè)務收入均排名福建省第一位。2009年,建研集團公司建設綜合技術服務收入10992.62萬元,其中檢測業(yè)務收入10268.10萬元。
競爭如此激烈,為什么建研集團能脫穎而出呢？
據(jù)記者了解,中國早期的房屋質(zhì)量驗收實行的是政府核準制,政府質(zhì)監(jiān)站的質(zhì)檢員需要執(zhí)行非常嚴格的驗收標準;2000年《建設工程質(zhì)量管理條例》頒布后,商品房驗收改為備案制,房屋驗收通常都是由施工單位提交建設單位(開發(fā)商)認可,即可通過驗收,政府的質(zhì)監(jiān)部門只負責程序上的審查。
據(jù)北京建設工程研究院某人士介紹,目前像廈門建研集團這樣的公司,監(jiān)督工作由質(zhì)監(jiān)站負責,他們是負責形式上的審查,一般都是工程方找到檢測機構檢測,檢測機構審查出具報告后,由工程方交給質(zhì)監(jiān)站審查,也僅僅是形式上的審查,可是質(zhì)監(jiān)站是政府部門,核準與否很重要。
“現(xiàn)在的建設工程質(zhì)量檢測都是自己去拉業(yè)務,廈門建研所能掙錢很大一部分是因為和質(zhì)監(jiān)站等相關部門關系熟絡?！鄙綎|城鄉(xiāng)建設勘察院某人士指出廈門建研所的盈利模式。
建研集團以前也是屬于事業(yè)單位企業(yè)管理,和質(zhì)監(jiān)站同屬于建設廳管理,后來隨著市場發(fā)展,地方很多這樣的單位自負盈虧,沒有行政撥款,逐漸改制,成為了獨立法人?？墒且劳幸郧暗男姓Y源,其在市場競爭中仍然占有很大的優(yōu)勢。
裁判下場踢球
建筑工程質(zhì)量檢測并非建研集團的唯一業(yè)務。
從招股書看,建研集團將自己的三個主要業(yè)務裝在了三個子公司中:廈門檢測中心從事檢測業(yè)務,向社會出具具有法律效力的檢測與鑒定報告;科之杰新材料是混凝土外加劑供應商;天潤錦龍是商品混凝土生產(chǎn)商。
招股書顯示,混凝土外加劑業(yè)務快速增長,是公司未來主要的利潤增長點;2007年－2009年,公司混凝土外加劑的銷售毛利分別為2268.04萬元、2571.05萬元和3492.00萬元,年均復合增長率達到24.08%;商品混凝土2007年－2009年各年實現(xiàn)的銷售收入占同期主營業(yè)務總收入比重歷年均超過25%,是公司主營業(yè)務收入的主營構成之一。
建研集團此次募集資金8.03億元,也有3.34億元投入到這兩項主營業(yè)務中,其中年產(chǎn)5萬噸羧酸系減水劑項目1.77億元,年產(chǎn)120萬方預拌混凝土擴建搬遷項目1.57億元,建筑工程檢測中心同安基地項目5939萬元,一共3.93億元。
2005年建設部141號文件規(guī)定,檢測機構是具有獨立法人資格的中介機構。檢測機構從事本辦法附件一規(guī)定的質(zhì)量檢測業(yè)務,應當依據(jù)本辦法取得相應的資質(zhì)證書。
可是,建研集團一邊為企業(yè)出具第三方檢測報告,一邊賣給企業(yè)混凝土添加劑和商業(yè)混凝土,這樣如何保持中立地位呢？
一家廈門建委下屬事業(yè)單位,被改制為企業(yè)后,仍然享有原來的行政資源,且依靠行政資源收費的業(yè)務成為公司主要利潤來源。
這家公司就是在5月6日掛牌的廈門市建筑科學研究院集團（002398.SZ ,簡稱“建研集團”）,主營業(yè)務為建筑工程質(zhì)量檢測。
圍繞這家公司的“驚奇”早中,評估價為3092萬元的固有資產(chǎn),單位高管只花了1197.6萬元就將其買下,同時以遠低于市場價購得廈門建筑科學院在黃金地段的兩塊地。
建研集團在上市當日就遭遇破發(fā)。但這并不影響以董事長蔡永太為首的八名高管的造富夢。在廈門建研股權構成中,董事長蔡永太等八名高管總計持股52.566%,主要人物均成億萬富翁。
就此,記者走近建研集團——全國建委系統(tǒng)首家改制上市的建筑檢測單位,試圖還原這家公司高管們令人稱奇的造富路線圖。 在上市前就已展開。這家建委下屬事業(yè)單位,在捆綁著MBO的改制。
國資三折賤賣
廈門建筑科學院1980年經(jīng)廈門市政府批準成立,為廈門市建委直屬單位,2004年改制成公司,2007年改制成股份公司。
2004年4月9日,建科院工會與時任院長的蔡永太共同出資設立“廈門市建筑科學研究院有限公司”,其中,建科院工會代表廈門市建筑科學研究院58名職工以貨幣方式出資2700萬元,占90%的股權;蔡永太以貨幣方式出資300 萬元,占10%的股權。
2004年4月16日,廈門市建筑科學研究院有限公司以現(xiàn)金向廈門市財政局購買了原廈門市建筑科學研究院的全部國有凈資產(chǎn),一次性支付購買價款1197.6萬。
如今,建研集團的控股權完全控制在董事長蔡永太和李曉斌、麻秀星、黃明輝、葉斌、郭元強、林燕妮和林千宇手中,8人合計持有公司股份47309400股,占建研集團現(xiàn)有股本總額的52.566%。
然而,上述國有資產(chǎn)的評估價格高達3092萬,已變身民營控股的廈門市建筑科學研究院有限公司支付的購買價款卻僅相當于評估價格的三折。
招股書稱,廈門市建筑科學研究院委托廈門大成資產(chǎn)評估事務所對其截至2003年10月31日的資產(chǎn)、負債和所有者權益進行了評估,廈門大成資產(chǎn)評估事務所于2003年11月10日出具了大成評咨字（2003）第979、980號《資產(chǎn)評估報告書》。
“根據(jù)該兩份資產(chǎn)評估報告,截至2003年10月31日,廈門建筑科學研究院（含下屬子公司）的總資產(chǎn)合計為4487.58元,負債合計為941.96萬元,凈資產(chǎn)合計為3545.62萬元。”
關鍵的是,“在上述資產(chǎn)中,剔除另行辦理土地出讓手續(xù)的廈門市湖濱南路62號一宗土地使用權（評估值為132.32萬元）和廈門市同安區(qū)城南工業(yè)區(qū)一宗土地使用權（評估值為321.3萬元）后,在評估基準日,廈門建筑科學研究院的總資產(chǎn)為4033.96萬元,負債為941.9萬元,凈資產(chǎn)為3092萬元?！?
然而,在福建至理律師事物所出具的補充法律意見書中,卻給出這樣的解釋:根據(jù)廈門建設與管理局和廈門市財政局的批復,建科院整體改制及資產(chǎn)處置行為符合國有事業(yè)單位改制的相關規(guī)定,未發(fā)現(xiàn)國有資產(chǎn)流失的情形。
豪取廉價土地
不僅如此,在建研集團改制過程中,原有兩塊地也被剝離出來,后又被公司高管以遠低于市場價格買下。
據(jù)了解,廈門建筑科學研究院在2004年改制為公司進行資產(chǎn)評估時,將原來的廈門建筑科學研究院的兩塊國有土地剔除出來,不作為資產(chǎn)評估的內(nèi)容。這兩塊土地就是廈門市湖濱南路62號一宗土地使用權和廈門市同安區(qū)城南工業(yè)區(qū)一宗土地使用權。
關于廈門市湖濱南路62號,建研集團稱,公司改制成立后與廈門市土房局就廈門市湖濱南路62號土地辦理了出讓手續(xù),并分別于2006年及2007年簽訂《廈門市國有土地使用權有償出讓合同》及其補充合同,廈門市土房局同意將位于廈門市湖濱南路62號的宗地出讓給公司,宗地面積為1686.56平方米;土地使用權出讓期限自2001年12月10日至2051年12月9日止;土地出讓金額為776.22萬元,于2006年12月1日交納上述土地出讓金。這樣算來,湖濱南路這塊地每平米4602元。
據(jù)廈門一中介公司向記者介紹,2006年湖濱南路拿地價格為7000元／平方米左右,現(xiàn)在已經(jīng)達到15000元了。照此看來,湖濱南路62號被建研集團是以低于市場價格拿到的。
位于同安區(qū)城南工業(yè)區(qū)的另一塊地,土地面積為18683.80平方米,使用權類型為出讓,用途為工業(yè)用地,使用權出讓期限至2054年4月9日止。建研集團稱,2003年公司改制成立前辦理了國有土地出讓手續(xù),向廈門市財政局繳納了相關價款321.3萬元,改制時公司不必就該宗地再次辦理出讓手續(xù),2007 年10月公司整體變更為股份有限公司,公司向廈門市土房局辦理了土地使用權人的更名手續(xù)。
這塊地的出讓價格是171元/平米,即使是工業(yè)用地,這也無異于天上掉餡餅。而現(xiàn)在這里的工業(yè)用地每平米出租價格就達到了5.5元/平米/月。照此計算,建研集團即使僅靠出租,三年也能輕松收回成本。
靠行政資源創(chuàng)收
在改制過程中大占國資便宜,改制上市后,建研集團仍舊背靠國資大樹盡情乘涼。
建研集團以檢測起家,主要是建設工程質(zhì)量檢測,比如對涉及結構安全、建筑物使用功能和進入施工現(xiàn)場的建筑材料、構配件、半成品、設備等檢測。
據(jù)記者了解,檢測機構的市場準入門檻主要是獲取資質(zhì),比如要獲得質(zhì)量技術監(jiān)督局的計量認證證書、質(zhì)監(jiān)局的認可證書、工商局的營業(yè)執(zhí)照等等。目前全國近5000家工程質(zhì)量檢測機構,僅北京就有一百六七十家。
山東省城鄉(xiāng)建設勘察院一位工程師對記者介紹道,建設工程質(zhì)量檢測的常規(guī)做法是用回彈儀、探筋儀、鋼卷尺等工具去現(xiàn)場測數(shù)據(jù),然后回來處理一下數(shù)據(jù),用pkpm或者探索者等軟件的鑒定模塊算一下,然后出個報告,不需要太多的技術含量。
目前,除中國建筑科學院下屬的國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測中心面向全國開展業(yè)務,主要承擔國家監(jiān)督抽查、仲裁、實行生產(chǎn)許可證產(chǎn)品、認證產(chǎn)品的檢驗以及新產(chǎn)品鑒定和委托檢驗等工作外,各地建設工程質(zhì)量檢測機構均主要面向自己所在區(qū)域市場開展業(yè)務。
建研集團僅僅是地級市廈門的檢測機構,在福建,還有三家在建設工程質(zhì)量檢測與鑒定領域?qū)ㄑ屑瘓F形成競爭力的單位:福建省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測中心站、福建省建設工程檢測鑒定中心和廈門市宏業(yè)工程建設技術公司。
盡管對手眾多,建研集團多年以來檢測項目數(shù)量及檢測業(yè)務收入均排名福建省第一位。2009年,建研集團公司建設綜合技術服務收入10992.62萬元,其中檢測業(yè)務收入10268.10萬元。
競爭如此激烈,為什么建研集團能脫穎而出呢？
據(jù)記者了解,中國早期的房屋質(zhì)量驗收實行的是政府核準制,政府質(zhì)監(jiān)站的質(zhì)檢員需要執(zhí)行非常嚴格的驗收標準;2000年《建設工程質(zhì)量管理條例》頒布后,商品房驗收改為備案制,房屋驗收通常都是由施工單位提交建設單位(開發(fā)商)認可,即可通過驗收,政府的質(zhì)監(jiān)部門只負責程序上的審查。
據(jù)北京建設工程研究院某人士介紹,目前像廈門建研集團這樣的公司,監(jiān)督工作由質(zhì)監(jiān)站負責,他們是負責形式上的審查,一般都是工程方找到檢測機構檢測,檢測機構審查出具報告后,由工程方交給質(zhì)監(jiān)站審查,也僅僅是形式上的審查,可是質(zhì)監(jiān)站是政府部門,核準與否很重要。
“現(xiàn)在的建設工程質(zhì)量檢測都是自己去拉業(yè)務,廈門建研所能掙錢很大一部分是因為和質(zhì)監(jiān)站等相關部門關系熟絡?！鄙綎|城鄉(xiāng)建設勘察院某人士指出廈門建研所的盈利模式。
建研集團以前也是屬于事業(yè)單位企業(yè)管理,和質(zhì)監(jiān)站同屬于建設廳管理,后來隨著市場發(fā)展,地方很多這樣的單位自負盈虧,沒有行政撥款,逐漸改制,成為了獨立法人?？墒且劳幸郧暗男姓Y源,其在市場競爭中仍然占有很大的優(yōu)勢。
裁判下場踢球
建筑工程質(zhì)量檢測并非建研集團的唯一業(yè)務。
從招股書看,建研集團將自己的三個主要業(yè)務裝在了三個子公司中:廈門檢測中心從事檢測業(yè)務,向社會出具具有法律效力的檢測與鑒定報告;科之杰新材料是混凝土外加劑供應商;天潤錦龍是商品混凝土生產(chǎn)商。
招股書顯示,混凝土外加劑業(yè)務快速增長,是公司未來主要的利潤增長點;2007年－2009年,公司混凝土外加劑的銷售毛利分別為2268.04萬元、2571.05萬元和3492.00萬元,年均復合增長率達到24.08%;商品混凝土2007年－2009年各年實現(xiàn)的銷售收入占同期主營業(yè)務總收入比重歷年均超過25%,是公司主營業(yè)務收入的主營構成之一。
建研集團此次募集資金8.03億元,也有3.34億元投入到這兩項主營業(yè)務中,其中年產(chǎn)5萬噸羧酸系減水劑項目1.77億元,年產(chǎn)120萬方預拌混凝土擴建搬遷項目1.57億元,建筑工程檢測中心同安基地項目5939萬元,一共3.93億元。
2005年建設部141號文件規(guī)定,檢測機構是具有獨立法人資格的中介機構。檢測機構從事本辦法附件一規(guī)定的質(zhì)量檢測業(yè)務,應當依據(jù)本辦法取得相應的資質(zhì)證書。
可是,建研集團一邊為企業(yè)出具第三方檢測報告,一邊賣給企業(yè)混凝土添加劑和商業(yè)混凝土,這樣如何保持中立地位呢？
