中國經濟在2016年首個季度呈現(xiàn)2016 “開門紅”。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年一季度宏觀經濟數(shù)據(jù)，一季度GDP增速為6.7%，3月經濟指標強勁反彈，其中房地產數(shù)據(jù)尤為引人注目。多位專家分析認為，一季度房地產對經濟增長的貢獻巨大，房地產反彈是一季度經濟反彈的主要支撐，是支撐2016年經濟復蘇的關鍵所在。
數(shù)據(jù)顯示，3月經濟活動強勁反彈。繼1-2月同比下跌17.8%之后，3月以美元計的出口同比增長11.5%，推動一季度平均出口跌幅收窄至9.5%。3月實際出口量同比增長20%、一季度平均下跌1%，好于去年四季度1.5%的同比跌幅。一季度住戶調查顯示城鎮(zhèn)和農村居民可支配收入增速均有所好轉。受此推動，3月社會消費品零售同比增速從1-2月的10.2%回升至10.5%，一季度平均同比增長10.3%。在房地產和基建投資推動下，3月固定資產投資同比增速加快至11.1%。受出口和內需轉暖支撐，3月工業(yè)生產同比增速從1-2月的5.4%加快至6.8%?；ぎa品、水泥、鋼鐵等重工業(yè)產品產量明顯反彈，發(fā)電量同比增長4%。
瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤表示，推動經濟復蘇的主要動力來自于基建投資和房地產活動反彈。房地產強勁反彈(其中新開工同比增長27%)、基建投資同比增長22%，推動固定資產同比增速加快至11%左右。重工業(yè)生產加速，拉動3月工業(yè)生產同比增速加快至6.8%。一季度房地產銷售同比增長33%，也提振了相關服務業(yè)增長。
交通銀行首席經濟學家連平指出，一季度開發(fā)投資同比增長6.2%，基礎設施投資增長19.3%。房地產開發(fā)投資占固定資產投資比重20.6%，房地產投資增速反彈回升在直接帶動投資增長的同時，還將帶動上游鋼材、水泥等行業(yè)需求，對制造業(yè)投資和基建投資都將起到拉動作用，其直接和間接影響合計帶動投資增長的比重可達約40%左右，大約對一季度經濟增長的綜合貢獻率在7%-8%左右。
“房地產是一季度經濟反彈的主要支撐?！比鹚胱C劵亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光表示，受前期央行降準降息，契稅調整，房貸首付比例下降以及公積金政策調整等多項利好因素影響，一季度中國房地產銷售異?；鸨?，前3個月商品房銷售額累計同比增長54.1%，而去年同期銷售額為下降9.2%。在此帶動下，房地產開工與投資均有大幅增長。1-3月房地產新開工面積增長19.2%，而今年兩位數(shù)的開工增速與去年全年服負兩位數(shù)開工增速形成鮮明對比，也證實了房地產回暖對經濟的拉動作用。
銀河證券同樣分析指出，目前經濟企穩(wěn)向好主要受益于房地產和基建投資回暖帶動的固定資產投資增速反彈。1-3月全國房地產開發(fā)投資同比增長6.2%，基建投資同比增長19.3%，創(chuàng)下十個月來新高。后續(xù)來看，一線城市及熱點二線城市出臺的較為嚴格的限購政策，或將使其地產投資增速放緩，加之三四線城市去庫存效果并不理想，房地產開發(fā)投資大幅增長行情恐難持續(xù)。
