中國經(jīng)濟在2016年首個季度呈現(xiàn)2016 “開門紅”。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年一季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)，一季度GDP增速為6.7%，3月經(jīng)濟指標(biāo)強勁反彈，其中房地產(chǎn)數(shù)據(jù)尤為引人注目。多位專家分析認為，一季度房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻巨大，房地產(chǎn)反彈是一季度經(jīng)濟反彈的主要支撐，是支撐2016年經(jīng)濟復(fù)蘇的關(guān)鍵所在。
數(shù)據(jù)顯示，3月經(jīng)濟活動強勁反彈。繼1-2月同比下跌17.8%之后，3月以美元計的出口同比增長11.5%，推動一季度平均出口跌幅收窄至9.5%。3月實際出口量同比增長20%、一季度平均下跌1%，好于去年四季度1.5%的同比跌幅。一季度住戶調(diào)查顯示城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民可支配收入增速均有所好轉(zhuǎn)。受此推動，3月社會消費品零售同比增速從1-2月的10.2%回升至10.5%，一季度平均同比增長10.3%。在房地產(chǎn)和基建投資推動下，3月固定資產(chǎn)投資同比增速加快至11.1%。受出口和內(nèi)需轉(zhuǎn)暖支撐，3月工業(yè)生產(chǎn)同比增速從1-2月的5.4%加快至6.8%。化工產(chǎn)品、水泥、鋼鐵等重工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量明顯反彈，發(fā)電量同比增長4%。
瑞銀證券中國首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤表示，推動經(jīng)濟復(fù)蘇的主要動力來自于基建投資和房地產(chǎn)活動反彈。房地產(chǎn)強勁反彈(其中新開工同比增長27%)、基建投資同比增長22%，推動固定資產(chǎn)同比增速加快至11%左右。重工業(yè)生產(chǎn)加速，拉動3月工業(yè)生產(chǎn)同比增速加快至6.8%。一季度房地產(chǎn)銷售同比增長33%，也提振了相關(guān)服務(wù)業(yè)增長。
交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平指出，一季度開發(fā)投資同比增長6.2%，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長19.3%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重20.6%，房地產(chǎn)投資增速反彈回升在直接帶動投資增長的同時，還將帶動上游鋼材、水泥等行業(yè)需求，對制造業(yè)投資和基建投資都將起到拉動作用，其直接和間接影響合計帶動投資增長的比重可達約40%左右，大約對一季度經(jīng)濟增長的綜合貢獻率在7%-8%左右。
“房地產(chǎn)是一季度經(jīng)濟反彈的主要支撐?！比鹚胱C劵亞洲公司董事總經(jīng)理、首席經(jīng)濟學(xué)家沈建光表示，受前期央行降準(zhǔn)降息，契稅調(diào)整，房貸首付比例下降以及公積金政策調(diào)整等多項利好因素影響，一季度中國房地產(chǎn)銷售異?；鸨?，前3個月商品房銷售額累計同比增長54.1%，而去年同期銷售額為下降9.2%。在此帶動下，房地產(chǎn)開工與投資均有大幅增長。1-3月房地產(chǎn)新開工面積增長19.2%，而今年兩位數(shù)的開工增速與去年全年服負兩位數(shù)開工增速形成鮮明對比，也證實了房地產(chǎn)回暖對經(jīng)濟的拉動作用。
銀河證券同樣分析指出，目前經(jīng)濟企穩(wěn)向好主要受益于房地產(chǎn)和基建投資回暖帶動的固定資產(chǎn)投資增速反彈。1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.2%，基建投資同比增長19.3%，創(chuàng)下十個月來新高。后續(xù)來看，一線城市及熱點二線城市出臺的較為嚴(yán)格的限購政策，或?qū)⑹蛊涞禺a(chǎn)投資增速放緩，加之三四線城市去庫存效果并不理想，房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長行情恐難持續(xù)。
