中國(guó)經(jīng)濟(jì)在2016年首個(gè)季度呈現(xiàn)2016 “開(kāi)門(mén)紅”。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，一季度GDP增速為6.7%，3月經(jīng)濟(jì)指標(biāo)強(qiáng)勁反彈，其中房地產(chǎn)數(shù)據(jù)尤為引人注目。多位專(zhuān)家分析認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)巨大，房地產(chǎn)反彈是一季度經(jīng)濟(jì)反彈的主要支撐，是支撐2016年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵所在。
數(shù)據(jù)顯示，3月經(jīng)濟(jì)活動(dòng)強(qiáng)勁反彈。繼1-2月同比下跌17.8%之后，3月以美元計(jì)的出口同比增長(zhǎng)11.5%，推動(dòng)一季度平均出口跌幅收窄至9.5%。3月實(shí)際出口量同比增長(zhǎng)20%、一季度平均下跌1%，好于去年四季度1.5%的同比跌幅。一季度住戶(hù)調(diào)查顯示城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民可支配收入增速均有所好轉(zhuǎn)。受此推動(dòng)，3月社會(huì)消費(fèi)品零售同比增速?gòu)?-2月的10.2%回升至10.5%，一季度平均同比增長(zhǎng)10.3%。在房地產(chǎn)和基建投資推動(dòng)下，3月固定資產(chǎn)投資同比增速加快至11.1%。受出口和內(nèi)需轉(zhuǎn)暖支撐，3月工業(yè)生產(chǎn)同比增速?gòu)?-2月的5.4%加快至6.8%?；ぎa(chǎn)品、水泥、鋼鐵等重工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量明顯反彈，發(fā)電量同比增長(zhǎng)4%。
瑞銀證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主要?jiǎng)恿?lái)自于基建投資和房地產(chǎn)活動(dòng)反彈。房地產(chǎn)強(qiáng)勁反彈(其中新開(kāi)工同比增長(zhǎng)27%)、基建投資同比增長(zhǎng)22%，推動(dòng)固定資產(chǎn)同比增速加快至11%左右。重工業(yè)生產(chǎn)加速，拉動(dòng)3月工業(yè)生產(chǎn)同比增速加快至6.8%。一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)33%，也提振了相關(guān)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出，一季度開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.2%，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)19.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重20.6%，房地產(chǎn)投資增速反彈回升在直接帶動(dòng)投資增長(zhǎng)的同時(shí)，還將帶動(dòng)上游鋼材、水泥等行業(yè)需求，對(duì)制造業(yè)投資和基建投資都將起到拉動(dòng)作用，其直接和間接影響合計(jì)帶動(dòng)投資增長(zhǎng)的比重可達(dá)約40%左右，大約對(duì)一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的綜合貢獻(xiàn)率在7%-8%左右。
“房地產(chǎn)是一季度經(jīng)濟(jì)反彈的主要支撐?！比鹚胱C劵亞洲公司董事總經(jīng)理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光表示，受前期央行降準(zhǔn)降息，契稅調(diào)整，房貸首付比例下降以及公積金政策調(diào)整等多項(xiàng)利好因素影響，一季度中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售異?；鸨?個(gè)月商品房銷(xiāo)售額累計(jì)同比增長(zhǎng)54.1%，而去年同期銷(xiāo)售額為下降9.2%。在此帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)工與投資均有大幅增長(zhǎng)。1-3月房地產(chǎn)新開(kāi)工面積增長(zhǎng)19.2%，而今年兩位數(shù)的開(kāi)工增速與去年全年服負(fù)兩位數(shù)開(kāi)工增速形成鮮明對(duì)比，也證實(shí)了房地產(chǎn)回暖對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用。
銀河證券同樣分析指出，目前經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好主要受益于房地產(chǎn)和基建投資回暖帶動(dòng)的固定資產(chǎn)投資增速反彈。1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.2%，基建投資同比增長(zhǎng)19.3%，創(chuàng)下十個(gè)月來(lái)新高。后續(xù)來(lái)看，一線城市及熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)的較為嚴(yán)格的限購(gòu)政策，或?qū)⑹蛊涞禺a(chǎn)投資增速放緩，加之三四線城市去庫(kù)存效果并不理想，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅增長(zhǎng)行情恐難持續(xù)。
