搭乘“一帶一路”快車，將海外業(yè)務(wù)視為未來(lái)增長(zhǎng)點(diǎn)和主要利潤(rùn)來(lái)源的央企中國(guó)建筑（601668.SH，中建）海外項(xiàng)目遭遇滑鐵盧：其以融投資帶動(dòng)總承包模式運(yùn)作的最大海外項(xiàng)目巴哈·瑪度假村因工期延誤、項(xiàng)目停工、開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)等原因最近陷入爛尾，前景撲朔迷離。
巴哈·瑪度假村是中建在海外承包的最大建筑工程，也是它采用創(chuàng)新模式開(kāi)拓海外市場(chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目。如今的狀況使中國(guó)建筑不僅面臨巨額投資收不回來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，還與開(kāi)發(fā)商巴哈·瑪度假村有限公司（以下簡(jiǎn)稱“巴哈·瑪公司”）陷入訴訟糾紛，雪上加霜的是中建還遭遇外媒的普遍性苛責(zé)，意圖分羹巴哈馬度假市場(chǎng)并意在擴(kuò)大海外市場(chǎng)影響力的品牌也受到極大傷害。
“從中建和巴哈馬相應(yīng)合作方的爭(zhēng)議中可以看出，合作伙伴之間的協(xié)調(diào)機(jī)制出現(xiàn)了問(wèn)題。中建此前拿下這個(gè)項(xiàng)目可能比較心切，所以在后期合作方面存在失誤?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)中建而言，出海項(xiàng)目還是要對(duì)合作方做一個(gè)細(xì)致的背景調(diào)查，否則風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)如期而至。
停滯
巴哈·瑪度假村位于加勒比小島巴哈馬首都拿騷，占地400公頃、建筑面積達(dá)32萬(wàn)平方米，總投資35億美元，是西半球在建的最大旅游度假項(xiàng)目，也是中建在海外承包的最大建筑工程。
度假村規(guī)劃有君悅、瑰麗、喜來(lái)登等在內(nèi)的多家豪華品牌酒店（約2300間客房），以及拉斯維加斯式賭場(chǎng)，5000平方米世界頂級(jí)品牌商店，以及一個(gè)18洞的杰克·尼克勞斯高爾夫球場(chǎng)等。
項(xiàng)目當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商是由伊茲米爾利安牽頭的巴哈·瑪公司。按照規(guī)劃，預(yù)計(jì)在未來(lái)一二十年內(nèi)，該項(xiàng)目每年對(duì)巴哈馬的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率將達(dá)10個(gè)百分點(diǎn)，帶來(lái)11億美元的消費(fèi)收入和直接稅收。
這個(gè)旅游度假島國(guó)巴哈馬最貴的項(xiàng)目吸引了中建，中建對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了1.5億美元的股權(quán)投資，并引進(jìn)了中國(guó)進(jìn)出口銀行為該項(xiàng)目提供了25億美元貸款（總共約165億元人民幣）。一時(shí)間，巴哈·瑪度假村星光熠熠。
但經(jīng)歷了6年建設(shè)周期、一次次推遲開(kāi)業(yè)后，該項(xiàng)目沒(méi)有迎來(lái)隆重的開(kāi)張儀式，卻等來(lái)了破產(chǎn)重組的命運(yùn)。
巴哈·瑪度假村最初原定于2014年12月竣工開(kāi)業(yè)，但由于工程建設(shè)遇阻、工期延誤和勞資糾紛等原因，開(kāi)業(yè)時(shí)間推遲至2015年3月。然而，3月27日并未如期開(kāi)業(yè)，時(shí)間又被推遲。
因一系列原因，6月29日，巴哈·瑪公司申請(qǐng)破產(chǎn)，巴哈·瑪度假村停滯，巴哈·瑪公司與中建對(duì)簿公堂。
對(duì)簿公堂
對(duì)于項(xiàng)目停滯，巴哈·瑪公司向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V中建涉嫌欺詐、蓄意破壞。
在遞交給法院的申請(qǐng)書(shū)中巴哈·瑪公司稱，巴哈·瑪度假村第二次推遲開(kāi)業(yè)對(duì)公司是“毀滅性”打擊。關(guān)于項(xiàng)目走向破產(chǎn)的緣由，巴哈·瑪公司與中建各執(zhí)一詞。
巴哈·瑪公司將責(zé)任全部歸咎于中建，認(rèn)為是中建停止項(xiàng)目施工從而導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法完工開(kāi)業(yè)。路透社報(bào)道，根據(jù)美國(guó)法院的文件顯示，項(xiàng)目業(yè)主指控中建切斷施工現(xiàn)場(chǎng)電源，虛漲開(kāi)銷，并試圖竊取文件，甚至暗示錢(qián)被中建“花在購(gòu)買(mǎi)食品和化妝品上”。中建則反擊稱，開(kāi)發(fā)商試圖轉(zhuǎn)移人們的注意力，而不是關(guān)注自身管理不善。中建方面還說(shuō)，該公司扣留了它們1.4億美元資金。
更為糟糕的是，所有外媒也指摘是中建使度假村項(xiàng)目錯(cuò)過(guò)了完工日期，這“絕對(duì)是一場(chǎng)災(zāi)難”、“令人尷尬的挫折”。
對(duì)此，中建一位內(nèi)部人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者解釋稱，項(xiàng)目延工半年是正?，F(xiàn)象，巴哈·瑪度假村已經(jīng)完工97%，“以延工為理由將所有矛頭指向中建，其實(shí)是它們想借助中建綁架銀行?！?
上述中建內(nèi)部人士稱，造成項(xiàng)目出現(xiàn)僵局的根本原因是業(yè)主更換了設(shè)計(jì)方，多增加了投資，而銀行不愿意追加資金?！伴_(kāi)發(fā)商此舉是為了威脅銀行獲得更多資金，銀行是中建牽頭引入的?！?
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，項(xiàng)目備案也顯示，中國(guó)進(jìn)出口銀行拒絕在24.5億美元的貸款中釋放1.12億美元用于巴哈·瑪度假村項(xiàng)目。
實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商資金斷流、要求投資方增資并非首次出現(xiàn)。2014年4月，已經(jīng)與巴哈·瑪度假村項(xiàng)目簽署了20年協(xié)議、經(jīng)營(yíng)300間客房的摩根酒店集團(tuán)，突然宣布退出該項(xiàng)目——原因是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商突然要求摩根為項(xiàng)目投資1000萬(wàn)美元。
上述中建內(nèi)部人士表示，業(yè)主頻頻更換設(shè)計(jì)方案等管理問(wèn)題也是造成中建延期的主要原因。7月17日，中建美國(guó)發(fā)表的一份聲明稱，巴哈·瑪公司的管理不善包括在開(kāi)工建設(shè)后更換首席架構(gòu)師、設(shè)計(jì)方案的延遲及不完整交付，以及超過(guò)1300個(gè)施工指令變更。因此，巴哈·瑪公司“有計(jì)劃地”在美國(guó)提出破產(chǎn)保護(hù)的決策只利于開(kāi)發(fā)商，這對(duì)于巴哈馬的發(fā)展及其人民極為不利。
2015年4月，中建在阿爾及利亞建設(shè)的康斯坦丁歌劇院已實(shí)現(xiàn)主體封頂，該項(xiàng)目?jī)H用了6個(gè)月時(shí)間?！爸薪ǖ慕ㄔO(shè)速度是有目共睹的?！鄙鲜鲋薪▋?nèi)部人士強(qiáng)調(diào)。
實(shí)際上，工期延遲對(duì)中建同樣是一個(gè)沉重打擊，中建曾期望通過(guò)股權(quán)投資和承包工程從這個(gè)項(xiàng)目中大賺一筆。
中建方坦言，當(dāng)初也是以資本優(yōu)勢(shì)吸引業(yè)主方并贏得項(xiàng)目的總承包施工資質(zhì)。即便現(xiàn)在看來(lái)，整體思路仍沒(méi)有錯(cuò)誤，無(wú)非是在拓展海外市場(chǎng)的過(guò)程中遇到了一些挫折，交了一些學(xué)費(fèi)。
中建在巴哈·瑪度假村交的這筆學(xué)費(fèi)還在于對(duì)海外市場(chǎng)狀況估計(jì)不足。中建在公開(kāi)信中稱，同樣位于巴哈馬拿騷的天堂島·亞特蘭蒂斯度假村的體量與巴哈·瑪度假村幾乎等同，歷時(shí)11年完工，也就是說(shuō)巴哈·瑪度假村的開(kāi)發(fā)周期應(yīng)該在10年左右。中建在綜合了以往的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度后允諾2014年12月8日開(kāi)業(yè)（總工期約4年），現(xiàn)在看來(lái)是有些激進(jìn)了。
風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
巴哈馬是一個(gè)旅游型國(guó)家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重依賴旅游業(yè)，這一項(xiàng)目的破產(chǎn)對(duì)巴哈馬來(lái)說(shuō)是一個(gè)災(zāi)難。盡管雙方博弈的結(jié)果如今尚未可知，但利益相關(guān)方和政府都不會(huì)任其倒下。
7月17日，巴哈馬總理克里斯蒂（Perry Christie）發(fā)表全國(guó)電視講話表示，巴哈·瑪度假村必須完工開(kāi)業(yè)，巴哈馬政府決定將該項(xiàng)目置于巴哈馬高等法院的控制和監(jiān)督下，向高等法院提起對(duì)該項(xiàng)目的清算申請(qǐng)，以便快速處理這一危機(jī)。
回想當(dāng)初中建在巴哈·瑪項(xiàng)目中的“白衣騎士”角色到如今雙方的訴訟、互責(zé)，業(yè)界都不勝唏噓。
瑞士商人伊茲米爾利安（SarkisIzmirlian）最早發(fā)現(xiàn)了巴哈·瑪度假村。該家族曾通過(guò)非洲花生農(nóng)場(chǎng)積累了巨額財(cái)富，但2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，曾參與其中的美國(guó)拉斯維加斯哈拉斯皇家?jiàn)蕵?lè)公司宣布撤資，使該項(xiàng)目一度前途未卜。
資金困頓走投無(wú)路之下，中國(guó)建筑承包商中建挽救了它。對(duì)中建而言，吸引它的是巴哈馬低稅環(huán)境和穩(wěn)定的貨幣政策，更為隱晦不能言明的是，中建在此之前曾因勾結(jié)串通投標(biāo)菲律賓公路項(xiàng)目，導(dǎo)致其在6年時(shí)間內(nèi)被禁止參加世界銀行[微博]資助的項(xiàng)目，直到2009年1月，中建獲得了在巴哈馬的項(xiàng)目，這也導(dǎo)致中建在承包之前并未對(duì)這一項(xiàng)目及國(guó)情等做更為詳細(xì)的調(diào)研。
這幾年，中建在海外的項(xiàng)目逐漸翻番，明確受益“一帶一路”戰(zhàn)略的推進(jìn)，更把拓展海外業(yè)務(wù)作為未來(lái)增長(zhǎng)亮點(diǎn)和重點(diǎn)發(fā)展方向。
2014年公司境外實(shí)現(xiàn)收入516億元，新簽合同額787億元，同比分別增長(zhǎng)30.8%和13.1%；尤其對(duì)“一帶一路”相關(guān)國(guó)家形成營(yíng)銷覆蓋，強(qiáng)力拓展海外市場(chǎng)。
不過(guò)，此時(shí)，巴哈·瑪度假村的停滯或?yàn)橹薪ㄔ陂_(kāi)拓下一個(gè)海外疆土?xí)r多些警示。
