近年來，住宅產(chǎn)業(yè)化這個話題一直被不斷關(guān)注，但是標(biāo)準和技術(shù)則相對落后，如何促進新技術(shù)與住宅產(chǎn)業(yè)化的結(jié)合，如何推進標(biāo)準的落地等等一系列問題，也越來越受到人們的關(guān)注。與發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)化歷史相比，中國的住宅產(chǎn)業(yè)化還很年輕。盡管面臨種種挑戰(zhàn)，但無論是從企業(yè)自身角度，還是從社會發(fā)展角度來看，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化十分必要，住宅產(chǎn)業(yè)化的春天已經(jīng)來臨。
為何提倡發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化
加快住宅產(chǎn)業(yè)化，有利于提升住宅產(chǎn)品的品質(zhì)和生產(chǎn)效能，降低資源消耗，改善人居環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。當(dāng)前推進住宅產(chǎn)業(yè)化，對于建設(shè)人文、科技和綠色的中國，實現(xiàn)繁榮、文明、和諧宜居戰(zhàn)略目標(biāo)具有非常重要的意義。利于減排、滿足居民要求。住宅產(chǎn)業(yè)化本來就以節(jié)能、節(jié)材與節(jié)水為實際出發(fā)點，工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場裝配，可以減少原材料的損耗，減少建筑垃圾。
住宅產(chǎn)業(yè)化的基本狀況
30年來，我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進度緩慢，相關(guān)標(biāo)準和技術(shù)落后，企業(yè)參與度不高。但是，隨著近兩年相關(guān)部門和企業(yè)對住宅產(chǎn)業(yè)化認識層次的提高，這種像搭積木、造汽車一樣建房的夢想正一步步走向現(xiàn)實。
通過梳理發(fā)現(xiàn)，從1994年的“國家2000年城鄉(xiāng)小康型住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程”，到1998年建設(shè)部等部委出臺《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，再到1999年8月建設(shè)部和七部委一同起草的中國住宅產(chǎn)業(yè)化綱領(lǐng)性文件，住宅產(chǎn)業(yè)化的宏圖遠景清晰可見。從2011年開始，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化進入快速發(fā)展階段，每一年都有跨越式發(fā)展。2012年，財政部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，其中明確要求，要積極推動住宅產(chǎn)業(yè)化。
然而，通向?qū)崿F(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展的路并不平坦，仍有很多因素制約著我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，就相關(guān)制約因素而言，技術(shù)標(biāo)準滯后、建造成本偏高、項目建設(shè)管理體制是不利于工業(yè)化住宅發(fā)展的三大瓶頸。
住宅產(chǎn)業(yè)化如何做到內(nèi)外兼修
我國住宅建設(shè)尤其是產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在很多問題，住宅產(chǎn)業(yè)要獲得更大的發(fā)展空問，就必須要分析與國外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展相比的不足之處。提高住宅科技含量，引入可持續(xù)化的理論，全面規(guī)劃住宅布局，加強土地市場的嚴格調(diào)控，堅持高起點規(guī)劃、高標(biāo)準設(shè)計、高質(zhì)量施工、高水平管理的四高標(biāo)準，全面提高住宅的整體質(zhì)量，從而實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)集團化發(fā)展
住宅產(chǎn)業(yè)化的市場前景廣闊
盡管國內(nèi)住宅實現(xiàn)真正的產(chǎn)業(yè)化還有很遠的路要走，但在新型城鎮(zhèn)化的大背景下，國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化在城市新建建筑、存量建筑改造、農(nóng)村住房建設(shè)、保障房建設(shè)方面等有很好的應(yīng)用前景。目前我國正在強力推動的保障房建設(shè)，因為規(guī)模龐大、集中建設(shè)、資金壓力大等特點，已成為住宅產(chǎn)業(yè)化最好的實施目標(biāo)，不少地方還出臺了相應(yīng)的標(biāo)準和經(jīng)濟激勵政策。與發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)化歷史相比，中國的住宅產(chǎn)業(yè)化還很年輕。盡管面臨種種挑戰(zhàn)，但無論是從企業(yè)自身角度，還是從社會發(fā)展角度來看，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化十分必要，住宅產(chǎn)業(yè)化的春天已經(jīng)來臨。
