“以房抵債”實質(zhì)上屬于以物抵債，又稱代物清償。以房抵債屬于實踐性法律行為，房屋未交付，原債務(wù)不消滅。以房抵債的房不限于債務(wù)人，可以是第三人。
由于以房抵債涉及物權(quán)法、合同法、擔(dān)保法等眾多法律關(guān)系，同時可能會涉及侵害其他債權(quán)人的利息，禁止流押流質(zhì)等強行性法律規(guī)定等。其次，建筑公司為降低其經(jīng)營風(fēng)險，會要求與混凝土企業(yè)約定以在建工程房屋沖抵部分貨款。對于混凝土企業(yè)來說，這不僅增加了其資金成本，而且加大了收回貨款的風(fēng)險，因為房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證和變現(xiàn)方面，存在諸多不確定和不便利的因素。這都導(dǎo)致在訴訟司法實踐中糾紛較多，爭議很大。那么如何在以房抵債的過程中防范風(fēng)險呢？
以房抵債的概念及性質(zhì)
以房抵債是指債務(wù)人與債權(quán)人約定以債務(wù)人或經(jīng)第三人同意的第三人所有的房產(chǎn)折價歸債權(quán)人所有，用以清償債務(wù)的行為。依合同法的有關(guān)規(guī)定，以房抵債協(xié)議或行為只要是各方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害國家利益、社會公共利益，即為合法有效，受到法律保護。
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