4月底，北京建工國際公司英國公司董事王衛(wèi)波在接受記者采訪時(shí)表示，為滿足項(xiàng)目開發(fā)要求，曼徹斯特機(jī)場(chǎng)城園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)部分開工。
曼徹斯特機(jī)場(chǎng)城項(xiàng)目是去年年底英國財(cái)長奧斯本訪華前后所主打的中英基建項(xiàng)目。在預(yù)計(jì)總價(jià)值8億英鎊的曼徹斯特機(jī)場(chǎng)空港城項(xiàng)目中，北京建工擁有20%股權(quán)，并負(fù)責(zé)50%的工程施工計(jì)劃，這是當(dāng)前英國最大規(guī)模的在建基建投資，也是該國第一個(gè)空港城，項(xiàng)目計(jì)劃面積116公頃，預(yù)計(jì)未來10-15年內(nèi)建成。
中國對(duì)外承包工程商會(huì)會(huì)長刁春和表示，該項(xiàng)目成為中國企業(yè)在英國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的第一個(gè)股權(quán)投資項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了以投資帶動(dòng)對(duì)外承包工程方式的新突破。
“宏觀向上”判斷下的長期投資
北京建工集團(tuán)2012年開始接觸曼徹斯特機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目，這個(gè)規(guī)劃450萬平方英尺的商務(wù)區(qū)將包括寫字樓、酒店、先進(jìn)制造業(yè)、物流和倉儲(chǔ)。
王衛(wèi)波表示，最早接觸項(xiàng)目是以海外承包商的身份進(jìn)行考察的，在詳盡的盡職調(diào)查后，北京建工看好項(xiàng)目長期發(fā)展，認(rèn)為具有長期投資前景?！拔覀儗?duì)英國宏觀經(jīng)濟(jì)、曼城發(fā)展、中國海外投資趨勢(shì)都有一個(gè)向上的判斷，因此決定投入真金白銀?！?
在2013年10月項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)上，北建工集團(tuán)表示，將投資1200萬英鎊。根據(jù)最新簽署的投資協(xié)議，除北建工20%的股份外，英國曼徹斯特機(jī)場(chǎng)集團(tuán)MAG、英國建筑公司Carillion和大曼徹斯特養(yǎng)老基金GMPF在合資公司中各占50%、20%和10%股份。在國際上擁有項(xiàng)目融資、交付和可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)先經(jīng)驗(yàn)的Carillion與北京建工角色類似，負(fù)責(zé)共同完成項(xiàng)目的工程承包建設(shè)。項(xiàng)目聘用英國知名開發(fā)商Argent作為項(xiàng)目開發(fā)管理公司。
“與國內(nèi)的開發(fā)模式相比，我們的投資相對(duì)比較安全。”王衛(wèi)波表示，“項(xiàng)目投資采用根據(jù)項(xiàng)目需要分批分期投資的模式?！备鶕?jù)項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書，空港城內(nèi)大大小小的項(xiàng)目都將在銷售或出租協(xié)議簽署后才正式啟動(dòng)，在充分考慮客戶和入駐企業(yè)的要求的基礎(chǔ)上進(jìn)行具體的工程設(shè)計(jì)和施工交付。這種模式的好處是，企業(yè)的現(xiàn)金流壓力較小，可提前做好各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)管理和應(yīng)對(duì)安排，確保每個(gè)具體項(xiàng)目順利實(shí)施，最終確保項(xiàng)目整體平穩(wěn)順利進(jìn)行。
王衛(wèi)波透露，除去年底已宣布入駐的國際物流巨頭DHL，目前在英國還有多家企業(yè)有入駐意向。6月中旬，北京建工將與英國合作方一起，在北京、上海、深圳3個(gè)城市進(jìn)行曼徹斯特空港城招商路演，旨在讓中國企業(yè)了解該項(xiàng)目，并吸引企業(yè)入駐。
“選擇中國承包商能夠更好接近中國市場(chǎng)。同時(shí)，中國企業(yè)可以在項(xiàng)目融資方面提供必要的協(xié)助，也是曼徹斯特選擇與我們合作的原因?！蓖跣l(wèi)波表示。
事實(shí)上，工程承包企業(yè)在境外進(jìn)行項(xiàng)目投融資已經(jīng)成為一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。經(jīng)過多年在國際工程市場(chǎng)上摸爬滾打，北京建工已在項(xiàng)目投融資領(lǐng)域積累了一些經(jīng)驗(yàn)。
進(jìn)入英國和歐洲市場(chǎng)的第一站
機(jī)場(chǎng)城項(xiàng)目給予北京建工的回報(bào)遠(yuǎn)不止一個(gè)項(xiàng)目。因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)城，北京建工在英國基建市場(chǎng)可以說是聲名遠(yuǎn)揚(yáng)。
今年3月11日-14日，北建工首次參加了在法國舉行的國際房地產(chǎn)投資交易會(huì)。盡管只是在配合曼徹斯特城市議會(huì)的各種推廣活動(dòng)，但仍然收到了英國乃至部分歐洲政府、私營地產(chǎn)開發(fā)商希望與北京建工開展合作的意向。
公開信息顯示，今年3月，利物浦集團(tuán)向建工集團(tuán)拋出了橄欖枝。沛爾集團(tuán)副主席尼爾·里斯（Neil Lees）向北京建工國際工程公司戴彬彬介紹了英格蘭西北區(qū)長期開發(fā)戰(zhàn)略——利物浦大西洋門戶項(xiàng)目。類似曼徹斯特機(jī)場(chǎng)城，利物浦大西洋門戶項(xiàng)目的開發(fā)成本預(yù)計(jì)達(dá)500億英鎊，預(yù)計(jì)周期為50年。里斯表示，沛爾集團(tuán)有意邀請(qǐng)中國公司參與該項(xiàng)目地產(chǎn)開發(fā)部分的融資和建設(shè)，也歡迎北京建工投資開發(fā)該項(xiàng)目。
“雖然目前有很多好項(xiàng)目都希望與我們合作，但考慮到我們剛剛進(jìn)入英國市場(chǎng)，我們并沒有輕易答應(yīng)?！蓖跣l(wèi)波表示。
