十多年前，隨著第一個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的設(shè)立，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。然而近30年來(lái)，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)度緩慢，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)落后，企業(yè)參與度不高。但是，隨著近兩年相關(guān)部門和企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化認(rèn)識(shí)層次的提高，這種像搭積木、造汽車一樣建房的夢(mèng)想正一步步走向現(xiàn)實(shí)。
中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展緩慢
提到住宅產(chǎn)業(yè)化，很多業(yè)內(nèi)人士及該領(lǐng)域?qū)＜覍⑵涓爬椤跋裨炱囈粯由w房子”?？梢韵胂螅绻栽炱嚨哪Ｊ絹?lái)建房，勢(shì)必將在很大程度上縮短工期、節(jié)約人工成本。如今，這樣的理想正一步步趨近現(xiàn)實(shí)。
住宅產(chǎn)業(yè)化在我國(guó)已經(jīng)經(jīng)歷了多年的發(fā)展，然而進(jìn)展卻十分緩慢。對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，原建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童仲悅曾介紹說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化是1968年日本人提出來(lái)的，上世紀(jì)90年代初，我國(guó)開(kāi)始和日本有關(guān)機(jī)構(gòu)合作，推動(dòng)起步中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，從1994年的“國(guó)家2000年城鄉(xiāng)小康型住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程”，到1998年建設(shè)部等部委出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》，再到1999年8月建設(shè)部和七部委一同起草的中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化綱領(lǐng)性文件，住宅產(chǎn)業(yè)化的宏圖遠(yuǎn)景清晰可見(jiàn)。
在上世紀(jì)90年代及此前，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該處于一個(gè)徘徊期，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰此前在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)說(shuō)，在上世紀(jì)90年代，很多龍頭企業(yè)到美國(guó)、日本、歐洲等國(guó)家考察，發(fā)現(xiàn)他們的建造方式非常先進(jìn)，于是就想要學(xué)習(xí)，但是很難落地，因?yàn)閲?guó)內(nèi)沒(méi)有試點(diǎn)的項(xiàng)目。
隨著上世紀(jì)末中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化綱領(lǐng)性文件的出臺(tái)，本世紀(jì)的前十年，中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化開(kāi)始了一個(gè)新的發(fā)展歷程，但是進(jìn)展仍然緩慢。提到原因，文林峰解釋說(shuō)：“一個(gè)是現(xiàn)在住房建設(shè)領(lǐng)域迅速發(fā)展，需求量很大，什么樣的房子都能賣出去，又趕上當(dāng)時(shí)用工成本比較低，所以大家不去探索如何提高科技進(jìn)步，只用最簡(jiǎn)單、粗放的方式建房子，所以十年多的時(shí)間都是這樣發(fā)展過(guò)來(lái)的。”
然而隨著人工和建材成本的逐漸提高、人們對(duì)建筑質(zhì)量和品質(zhì)要求的提升，粗放式的建造方式下，房子很難再賣出去。據(jù)文林峰介紹，近兩三年中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化出現(xiàn)快速發(fā)展的局面，從中央到地方，再到各個(gè)行業(yè)，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識(shí)層次在不斷提高，出臺(tái)的鼓勵(lì)政策越來(lái)越多，參與的市場(chǎng)主體越來(lái)越多，這幾年呈現(xiàn)快速發(fā)展的局面。
從2011年開(kāi)始，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)入快速發(fā)展階段，每一年都有跨越式發(fā)展。2012年，財(cái)政部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，其中明確要求，要積極推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化。按文林峰的說(shuō)法，“住宅產(chǎn)業(yè)化的春天真的到來(lái)了?！?
住宅產(chǎn)業(yè)化仍然是少數(shù)企業(yè)在參與
2002年4月，我國(guó)首個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地在天津通過(guò)專家論證，基地的建立標(biāo)志著我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。
隨后的幾年時(shí)間里，先后有多家企業(yè)被認(rèn)證為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。據(jù)了解，國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地主要分為三種類型，即開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)盟型(集團(tuán)型)、部品生產(chǎn)企業(yè)型和綜合試點(diǎn)城市型，目前，在全國(guó)先后批準(zhǔn)建立了50個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。
今年2月13日，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式向河北省建設(shè)廳發(fā)函，將卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司確立為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，這也是全國(guó)第50家國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。據(jù)了解，歷年來(lái)被確立為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的房企還有萬(wàn)科、南京棲霞建設(shè)、新城地產(chǎn)、天津住宅建設(shè)、北京金隅等知名企業(yè)。
值得注意的是，在我國(guó)30多年住宅產(chǎn)業(yè)化探索中，市場(chǎng)參與主體還很少，“可能全國(guó)數(shù)出來(lái)也就是一百家企業(yè)在做這方面工作，跟上萬(wàn)家、幾十萬(wàn)家主體來(lái)說(shuō)還是非常少?！蔽牧址逭f(shuō)。
通向?qū)崿F(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展的路并不平坦，仍有很多因素制約著我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，提到相關(guān)制約因素，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興給出了答案：“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后、建造成本偏高、項(xiàng)目建設(shè)管理體制不利于工業(yè)化住宅發(fā)展是三大瓶頸。”
近日，新華網(wǎng)援引北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司工程管理部總工程師張蕓的觀點(diǎn)稱，“專業(yè)工人太少，構(gòu)件廠發(fā)展太慢，無(wú)論技術(shù)還是生產(chǎn)規(guī)模都跟不上。住宅產(chǎn)業(yè)化的腳步僅靠少數(shù)企業(yè)來(lái)推動(dòng)是不夠的?！?
我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化成效初顯
我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化之路雖然曲折難行，依然在部分企業(yè)的探索和實(shí)踐中取得了顯著成效。
據(jù)了解，我國(guó)首個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地——天津建工集團(tuán)二建公司，在第一年時(shí)間里鋼結(jié)構(gòu)住宅的年生產(chǎn)能力提高了3倍，開(kāi)工量翻了一番。
據(jù)萬(wàn)科公司對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，萬(wàn)科摸索和實(shí)踐住宅產(chǎn)業(yè)化已有十多個(gè)年頭，從2007年開(kāi)始推廣工業(yè)化建造方式以來(lái)，工業(yè)化開(kāi)工面積逐年持續(xù)增長(zhǎng)。2013年新開(kāi)工工業(yè)化面積為698萬(wàn)平米，工業(yè)化開(kāi)工占比為42.37%。
在住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)工作上，綠地集團(tuán)日前聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院發(fā)布了中國(guó)首個(gè)“百年宅”產(chǎn)品。“‘百年宅’產(chǎn)品的問(wèn)世具有革新意義，將真正實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的長(zhǎng)壽化、產(chǎn)業(yè)化、低碳化、品質(zhì)化?！本G地集團(tuán)董事長(zhǎng)總裁張玉良表示。
另外，目前正在大規(guī)模推進(jìn)的保障性安居工程也為建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好契機(jī)。近日，北京青年報(bào)的報(bào)道稱，北京首部住宅全裝修設(shè)計(jì)地方標(biāo)準(zhǔn)，即《住宅全裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》開(kāi)始編制，預(yù)計(jì)年內(nèi)完成明年實(shí)施，使住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)100%。全裝修與“像搭積木般蓋房子”的住宅產(chǎn)業(yè)化“捆綁”在一起，將率先在北京的保障房建設(shè)中同步推廣實(shí)施。
在“十二五”期間，全國(guó)將建造3600萬(wàn)套保障性住房，這為住宅產(chǎn)業(yè)化提供了最佳的試驗(yàn)土壤。據(jù)了解，一些領(lǐng)先的住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)在各地進(jìn)行工業(yè)化住宅的保障房項(xiàng)目，如深圳萬(wàn)科龍華保障房、合肥寶業(yè)天門湖公租房、南京大地匯杰新城保障房、上海城建浦江魯匯基地保障房，尤其是上海城建的浦江魯匯基地房，其中一幢保障房的PC化率達(dá)到70%以上，代表了我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的最高水平。
