繼上海航空(600591.SH)和上實(shí)系下屬三家上市公司停牌進(jìn)入重組之后，隸屬于上海建工[0.00 0.00%](集團(tuán))總公司(下稱“建工集團(tuán)”)的上海建工(600170.SH)在7月1日宣布因控股股東“正在醞釀對(duì)公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)”開(kāi)始進(jìn)入連續(xù)停牌階段。
“從整個(gè)建工集團(tuán)的資產(chǎn)來(lái)看，這次最有可能注入的應(yīng)該是地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！币晃唤谝恢标P(guān)注上海建工的私募基金人士表示。
不過(guò)這一說(shuō)法并沒(méi)有得到建工集團(tuán)相關(guān)人士的證實(shí)，公司一位內(nèi)部人士在電話中只是表示“重組是肯定的，具體方案以最終的公告為準(zhǔn)”。
有望注入地產(chǎn)業(yè)務(wù)
上海建工是建工集團(tuán)下屬唯一一家上市公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)是建筑，很少涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；而整個(gè)集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括建筑業(yè)、工業(yè)、房地產(chǎn)和投資四大板塊，屬于典型的“大集團(tuán)小公司”模式。
除了控股上海建工之外，建工集團(tuán)還擁有包括上海市一建、二建、四建，上海建一實(shí)業(yè)、建二實(shí)業(yè)、建四實(shí)業(yè)、上?；A(chǔ)工程、上海機(jī)械施工和上海建工房產(chǎn)有限公司等20多家全資子公司和上海同三高速、上海地鐵南站建設(shè)公司、上海建工材料等近10家控股公司。
來(lái)自立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所針對(duì)建工集團(tuán)2008年的審計(jì)報(bào)告顯示，該集團(tuán)(合并報(bào)表)2008年?duì)I業(yè)收入和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分別實(shí)現(xiàn)457.74億元和7.86億元，算上2億元左右的投資收益，集團(tuán)2008年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約為7.63億元；相比之下，上海建工同年實(shí)現(xiàn)305.73億元的收入和3.02億元的凈利潤(rùn)。
此外，據(jù)中國(guó)貨幣網(wǎng)披露的未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)，截至今年3月底，建工集團(tuán)總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)分別為475.01億元和100.77億元。
事實(shí)上，市場(chǎng)對(duì)于建工集團(tuán)整體上市的期待已久，兩年前坊間就開(kāi)始流傳著相關(guān)傳聞，不過(guò)上海建工在隨后發(fā)布澄清公告稱，建工集團(tuán)沒(méi)有任何涉及上市公司的重組計(jì)劃；時(shí)至今日，在上海國(guó)有資產(chǎn)整合加速的背景之下，這一重組計(jì)劃被重新提上議事日程。
今年4月初，上海市副市長(zhǎng)艾寶俊前往建工集團(tuán)調(diào)研時(shí)曾指出，“要求建工集團(tuán)抓住時(shí)機(jī)，充分利用資本市場(chǎng)，提高資產(chǎn)證券化率，加快推動(dòng)集團(tuán)發(fā)展”。
按照上海市國(guó)資委出臺(tái)的本地國(guó)有企業(yè)主業(yè)目錄，建工集團(tuán)未來(lái)的主業(yè)除了“建筑工程和商品混凝土及混凝土構(gòu)件制造”之外，還包括“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”業(yè)務(wù)。按照上海市國(guó)資委的改革思路，有意將上市公司上海建工打造“成為集團(tuán)核心資產(chǎn)集聚和主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展的主要載體”，那么作為建工集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和建筑構(gòu)件業(yè)務(wù)注入上市公司成為可能。
記者從建工集團(tuán)內(nèi)部獲得的一份文件顯示，該集團(tuán)2006年和2007年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入分別約為8.13億元和8.61億元，2008年前3季度實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入約為8億元。
建工集團(tuán)相關(guān)人士告訴記者，“公司主要由下屬全資子公司上海建工房產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，該公司擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要以住宅項(xiàng)目為主”。
建工房產(chǎn)實(shí)力調(diào)查
成立于1985年的建工房產(chǎn)前身是建工集團(tuán)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部和上海市振新房產(chǎn)公司，1998年通過(guò)改制組建為建工房產(chǎn)，2008年完成增資之后公司注冊(cè)資本變?yōu)?億元人民幣，是建工集團(tuán)的全資控股子公司。
數(shù)據(jù)顯示，截至2008年9月末，建工房產(chǎn)總資產(chǎn)和總負(fù)債分別約為76.45億元和63.12億元，這樣可以推算出建工房產(chǎn)凈資產(chǎn)約為13.33億元。
上述建工集團(tuán)內(nèi)部人士向記者介紹，到2008年9月底，建工房產(chǎn)累計(jì)完成的開(kāi)發(fā)面積在240萬(wàn)平米左右，“項(xiàng)目主要集中在上海地區(qū)，現(xiàn)有在建項(xiàng)目建筑面積在79萬(wàn)平米左右”。
業(yè)績(jī)方面，建工房產(chǎn)在2007年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售資金回籠約18億元，實(shí)現(xiàn)了約2億元的利潤(rùn)總額，實(shí)現(xiàn)銷售面積約18萬(wàn)平米；2008年1-9月，公司新開(kāi)工面積和實(shí)現(xiàn)銷售面積分別為23萬(wàn)平米和18萬(wàn)平米，回籠銷售資金約18.6億元?！邦A(yù)計(jì)前3季度收入和凈利潤(rùn)在8億元和1.34億元左右?！?nbsp;
上述建工集團(tuán)內(nèi)部人士稱，從2005年以來(lái)建工房產(chǎn)開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，并陸續(xù)取得了寶山顧村、南匯康橋、長(zhǎng)陽(yáng)路等配套商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)；目前公司配套商品房、中低價(jià)商品房項(xiàng)目占到公司土地儲(chǔ)備的70%左右。
來(lái)自上海新世紀(jì)資信評(píng)估公司的評(píng)級(jí)報(bào)告則認(rèn)為，“該公司房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)步發(fā)展趨勢(shì)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入在整個(gè)主營(yíng)收入結(jié)構(gòu)中所占比重仍較小。對(duì)公司這樣大型建筑商而言，適度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有利于綜合利用整體優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)延伸的協(xié)同效應(yīng)?！?
此外，該報(bào)告還透露，建工集團(tuán)“2007年末9.15億元的無(wú)形資產(chǎn)中主要為土地使用權(quán)(共計(jì)2051畝)，按照目前的市場(chǎng)價(jià)值初步估算已有較明顯的升值”。
“如果這部分資產(chǎn)注入上市公司，對(duì)于提升上海建工的盈利能力將起到一定的作用。”上述私募基金人士分析稱。
除了建工房產(chǎn)外，還有市場(chǎng)人士認(rèn)為，此次建工集團(tuán)重組可能還會(huì)涉及集團(tuán)下屬上海市建筑構(gòu)件制品有限公司、上海市基礎(chǔ)工程公司、上海市建工材料工程公司和上海建工交通工程建設(shè)發(fā)展有限公司等相關(guān)資產(chǎn)的整合，不過(guò)該說(shuō)法沒(méi)有得到建工集團(tuán)方面證實(shí)。
“這次停牌無(wú)論是注入地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還是實(shí)現(xiàn)建工集團(tuán)的整體上市，這對(duì)于集團(tuán)下屬唯一一家上市公司上海建工來(lái)說(shuō)都是一件好事?！币患以诮诖罅抠I入了上海建工的基金公司相關(guān)人士透露。
“從整個(gè)建工集團(tuán)的資產(chǎn)來(lái)看，這次最有可能注入的應(yīng)該是地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！币晃唤谝恢标P(guān)注上海建工的私募基金人士表示。
不過(guò)這一說(shuō)法并沒(méi)有得到建工集團(tuán)相關(guān)人士的證實(shí)，公司一位內(nèi)部人士在電話中只是表示“重組是肯定的，具體方案以最終的公告為準(zhǔn)”。
有望注入地產(chǎn)業(yè)務(wù)
上海建工是建工集團(tuán)下屬唯一一家上市公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)是建筑，很少涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；而整個(gè)集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括建筑業(yè)、工業(yè)、房地產(chǎn)和投資四大板塊，屬于典型的“大集團(tuán)小公司”模式。
除了控股上海建工之外，建工集團(tuán)還擁有包括上海市一建、二建、四建，上海建一實(shí)業(yè)、建二實(shí)業(yè)、建四實(shí)業(yè)、上?；A(chǔ)工程、上海機(jī)械施工和上海建工房產(chǎn)有限公司等20多家全資子公司和上海同三高速、上海地鐵南站建設(shè)公司、上海建工材料等近10家控股公司。
來(lái)自立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所針對(duì)建工集團(tuán)2008年的審計(jì)報(bào)告顯示，該集團(tuán)(合并報(bào)表)2008年?duì)I業(yè)收入和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分別實(shí)現(xiàn)457.74億元和7.86億元，算上2億元左右的投資收益，集團(tuán)2008年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約為7.63億元；相比之下，上海建工同年實(shí)現(xiàn)305.73億元的收入和3.02億元的凈利潤(rùn)。
此外，據(jù)中國(guó)貨幣網(wǎng)披露的未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)，截至今年3月底，建工集團(tuán)總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)分別為475.01億元和100.77億元。
事實(shí)上，市場(chǎng)對(duì)于建工集團(tuán)整體上市的期待已久，兩年前坊間就開(kāi)始流傳著相關(guān)傳聞，不過(guò)上海建工在隨后發(fā)布澄清公告稱，建工集團(tuán)沒(méi)有任何涉及上市公司的重組計(jì)劃；時(shí)至今日，在上海國(guó)有資產(chǎn)整合加速的背景之下，這一重組計(jì)劃被重新提上議事日程。
今年4月初，上海市副市長(zhǎng)艾寶俊前往建工集團(tuán)調(diào)研時(shí)曾指出，“要求建工集團(tuán)抓住時(shí)機(jī)，充分利用資本市場(chǎng)，提高資產(chǎn)證券化率，加快推動(dòng)集團(tuán)發(fā)展”。
按照上海市國(guó)資委出臺(tái)的本地國(guó)有企業(yè)主業(yè)目錄，建工集團(tuán)未來(lái)的主業(yè)除了“建筑工程和商品混凝土及混凝土構(gòu)件制造”之外，還包括“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”業(yè)務(wù)。按照上海市國(guó)資委的改革思路，有意將上市公司上海建工打造“成為集團(tuán)核心資產(chǎn)集聚和主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展的主要載體”，那么作為建工集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和建筑構(gòu)件業(yè)務(wù)注入上市公司成為可能。
記者從建工集團(tuán)內(nèi)部獲得的一份文件顯示，該集團(tuán)2006年和2007年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入分別約為8.13億元和8.61億元，2008年前3季度實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入約為8億元。
建工集團(tuán)相關(guān)人士告訴記者，“公司主要由下屬全資子公司上海建工房產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，該公司擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要以住宅項(xiàng)目為主”。
建工房產(chǎn)實(shí)力調(diào)查
成立于1985年的建工房產(chǎn)前身是建工集團(tuán)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部和上海市振新房產(chǎn)公司，1998年通過(guò)改制組建為建工房產(chǎn)，2008年完成增資之后公司注冊(cè)資本變?yōu)?億元人民幣，是建工集團(tuán)的全資控股子公司。
數(shù)據(jù)顯示，截至2008年9月末，建工房產(chǎn)總資產(chǎn)和總負(fù)債分別約為76.45億元和63.12億元，這樣可以推算出建工房產(chǎn)凈資產(chǎn)約為13.33億元。
上述建工集團(tuán)內(nèi)部人士向記者介紹，到2008年9月底，建工房產(chǎn)累計(jì)完成的開(kāi)發(fā)面積在240萬(wàn)平米左右，“項(xiàng)目主要集中在上海地區(qū)，現(xiàn)有在建項(xiàng)目建筑面積在79萬(wàn)平米左右”。
業(yè)績(jī)方面，建工房產(chǎn)在2007年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售資金回籠約18億元，實(shí)現(xiàn)了約2億元的利潤(rùn)總額，實(shí)現(xiàn)銷售面積約18萬(wàn)平米；2008年1-9月，公司新開(kāi)工面積和實(shí)現(xiàn)銷售面積分別為23萬(wàn)平米和18萬(wàn)平米，回籠銷售資金約18.6億元?！邦A(yù)計(jì)前3季度收入和凈利潤(rùn)在8億元和1.34億元左右?！?nbsp;
上述建工集團(tuán)內(nèi)部人士稱，從2005年以來(lái)建工房產(chǎn)開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，并陸續(xù)取得了寶山顧村、南匯康橋、長(zhǎng)陽(yáng)路等配套商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)；目前公司配套商品房、中低價(jià)商品房項(xiàng)目占到公司土地儲(chǔ)備的70%左右。
來(lái)自上海新世紀(jì)資信評(píng)估公司的評(píng)級(jí)報(bào)告則認(rèn)為，“該公司房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)步發(fā)展趨勢(shì)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入在整個(gè)主營(yíng)收入結(jié)構(gòu)中所占比重仍較小。對(duì)公司這樣大型建筑商而言，適度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有利于綜合利用整體優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)延伸的協(xié)同效應(yīng)?！?
此外，該報(bào)告還透露，建工集團(tuán)“2007年末9.15億元的無(wú)形資產(chǎn)中主要為土地使用權(quán)(共計(jì)2051畝)，按照目前的市場(chǎng)價(jià)值初步估算已有較明顯的升值”。
“如果這部分資產(chǎn)注入上市公司，對(duì)于提升上海建工的盈利能力將起到一定的作用。”上述私募基金人士分析稱。
除了建工房產(chǎn)外，還有市場(chǎng)人士認(rèn)為，此次建工集團(tuán)重組可能還會(huì)涉及集團(tuán)下屬上海市建筑構(gòu)件制品有限公司、上海市基礎(chǔ)工程公司、上海市建工材料工程公司和上海建工交通工程建設(shè)發(fā)展有限公司等相關(guān)資產(chǎn)的整合，不過(guò)該說(shuō)法沒(méi)有得到建工集團(tuán)方面證實(shí)。
“這次停牌無(wú)論是注入地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還是實(shí)現(xiàn)建工集團(tuán)的整體上市，這對(duì)于集團(tuán)下屬唯一一家上市公司上海建工來(lái)說(shuō)都是一件好事?！币患以诮诖罅抠I入了上海建工的基金公司相關(guān)人士透露。
