6月伊始，地產(chǎn)股迎來(lái)井噴行情。本周，保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、萬(wàn)科A、中糧地產(chǎn)等主流品種漲幅均超過(guò)10%，其他二三線地產(chǎn)股漲幅更是接近20%，整個(gè)地產(chǎn)板塊可謂集體狂歡。
著名唱多派、摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄6月2日公開(kāi)表示，經(jīng)歷過(guò)嚴(yán)冬之后的“小陽(yáng)春”和“倒春寒”，房市的盛夏似乎真的不遠(yuǎn)了。
近一年來(lái)一直爭(zhēng)議不斷的地產(chǎn)股，這次能否再現(xiàn)大牛市行情？
回暖超預(yù)期
6月1日，在地產(chǎn)股的帶領(lǐng)下，上證指數(shù)大漲3.36%。6月3日，地產(chǎn)股卷土重來(lái)，僅地產(chǎn)龍頭股萬(wàn)科A的資金凈流入就有5.55億元，大龍地產(chǎn)、億城股份及泛海建設(shè)等9只個(gè)股被封住漲停，板塊內(nèi)132家個(gè)股僅5家小幅收跌，地產(chǎn)板塊指數(shù)放量上漲4.69%，刷新了本輪反彈高點(diǎn)。
引發(fā)本輪行情的導(dǎo)火線是13年來(lái)的首次資本金下調(diào)，5月27日，國(guó)務(wù)院13年來(lái)首次下調(diào)普通商品房資本金比例，從35%調(diào)低至20%?！百Y本金比例下調(diào)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金準(zhǔn)入門檻降低了,開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流相對(duì)改善，降價(jià)的壓力沒(méi)有了?！眹?guó)信證券區(qū)瑞明分析道。
“在許多行業(yè)前景并未明朗的情況下，房地產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)一個(gè)確定性的增長(zhǎng)?！敝性C券分析師魏博表示，地產(chǎn)銷售情況一直在超預(yù)期。3月份的數(shù)據(jù)是歷史上最高的，4月份數(shù)據(jù)比預(yù)期也要好，5月份的整體情況還沒(méi)出來(lái)，但許多城市前5個(gè)月的銷售已超過(guò)去年的70%-80%了。
龍頭公司表現(xiàn)更為搶眼，萬(wàn)科4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積59.5萬(wàn)平方米，銷售金額52.7億元，分別比2008年同期增長(zhǎng)23.7%和22.0%；保利地產(chǎn)1至4月實(shí)現(xiàn)簽約金額105.16億元，同比增長(zhǎng)212.80%；4月金地集團(tuán)銷售金額14.95億元，同比增長(zhǎng)197.5%。
而業(yè)界的聲音仍偏于謹(jǐn)慎，“我們只能說(shuō)不會(huì)更壞了?！笔烂康禺a(chǎn)公共事務(wù)部錢渭對(duì)記者表示，“現(xiàn)在行業(yè)的回暖、成交量上升和價(jià)格的上調(diào)，是一個(gè)大家都看得到的事實(shí)，但后市是否可以持續(xù)，我們表示謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度?！笔烂康禺a(chǎn)5月份公布的數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月銷售已超過(guò)100億港元，5月份的銷售額為30億。
又成通脹避風(fēng)港
“對(duì)于資產(chǎn)保值增值或者說(shuō)投資這部分的需求逐漸體現(xiàn)。”湘財(cái)證券洪俊驊談及本輪行情時(shí)指出，“在國(guó)家寬松的財(cái)政貨幣政策之下，對(duì)于未來(lái)通脹的強(qiáng)烈預(yù)期，導(dǎo)致房地產(chǎn)、黃金、有色金屬的需求都起來(lái)了，就是說(shuō)投資房產(chǎn)可作為通脹下的一個(gè)避險(xiǎn)港。我們觀察到上海高檔住宅的成交量開(kāi)始上升了。”
魏博同時(shí)指出，從考核行業(yè)的現(xiàn)金、投資、銷售和業(yè)績(jī)這四項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，房地產(chǎn)已現(xiàn)全面復(fù)蘇?！艾F(xiàn)在地產(chǎn)投資已經(jīng)有了起色，開(kāi)發(fā)商的最后一絲疑慮也打消了?！?nbsp;
截至6月1日，包括保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等10家房產(chǎn)上市公司公布了增發(fā)預(yù)案，計(jì)劃募集資金超過(guò)200億元，募集資金將主要用于收購(gòu)擴(kuò)張和土地儲(chǔ)備。
洪俊驊對(duì)下半年的行情顯得十分樂(lè)觀，至少說(shuō)目前銷售可以保證，政府也希望成交量上升，現(xiàn)在看來(lái)房?jī)r(jià)跌下來(lái)是不太可能的，因?yàn)閯傂孕枨蟮闹?。唯一?dān)心的是房?jī)r(jià)漲得過(guò)高導(dǎo)致政策面的打壓，小幅度的上漲是對(duì)博弈雙方都有利的。
券商改口機(jī)構(gòu)搶籌
“大約在2月底的時(shí)候，機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)板塊的態(tài)度開(kāi)始轉(zhuǎn)暖?！蔽翰┍硎尽８鶕?jù)CEIC數(shù)據(jù)，近3個(gè)月，房地產(chǎn)板塊累計(jì)上漲48.7%，大盤上漲28.9%，而近1個(gè)月，房地產(chǎn)板塊累計(jì)上漲9.1%，領(lǐng)先于大盤的5.2%。復(fù)蘇之說(shuō)獲機(jī)構(gòu)廣泛認(rèn)同，但對(duì)于地產(chǎn)股后市是否能夠持續(xù)仍存在較大分歧。
國(guó)信證券是業(yè)內(nèi)還處在一片悲涼中時(shí)的先知先覺(jué)者?！拔覀冏钤缭?008年10月份的報(bào)告中已經(jīng)調(diào)高行業(yè)評(píng)級(jí)為推薦，在2009年的投資策略報(bào)告中，將房地產(chǎn)股列為優(yōu)選超配股，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)政策的累計(jì)效應(yīng)將在今年下半年顯現(xiàn)?！眳^(qū)瑞明對(duì)記者表示。
數(shù)據(jù)顯示，自年初至5月最后一個(gè)交易日，兩市130只房地產(chǎn)股票的平均漲幅高達(dá)100%。西部證券王梁幸表示，資金的持續(xù)流入和對(duì)下半年的樂(lè)觀預(yù)期推動(dòng)了該板塊的持續(xù)上漲，我們觀察到龍頭企業(yè)如萬(wàn)科在5月份已經(jīng)開(kāi)始有計(jì)劃地拿地，表示投資的進(jìn)一步展開(kāi)，并且招商地產(chǎn)前期價(jià)格出現(xiàn)了短暫回調(diào)，導(dǎo)致了資金介入。
時(shí)至6月，地產(chǎn)股行情更是在機(jī)構(gòu)的推波助瀾之下愈演愈烈，近日公布的月度策略報(bào)告中，國(guó)聯(lián)證券、國(guó)海證券、財(cái)富證券等都建議增持或關(guān)注地產(chǎn)股，摩根士丹利亦將內(nèi)地樓市評(píng)級(jí)由“與大市同步”調(diào)高至“吸引”，建議吸納。
6月3日的井噴行情中，瘋狂涌入的資金背后亦閃現(xiàn)機(jī)構(gòu)身影，漲幅較大的幾只地產(chǎn)股的買盤前列幾乎都有機(jī)構(gòu)參與：如泛海建設(shè)當(dāng)日買入前四位均為機(jī)構(gòu)，合計(jì)買入1.33億元，首開(kāi)股份買入前五也有四家是機(jī)構(gòu)，共買入6629萬(wàn)元，億城股份前兩位的機(jī)構(gòu)合計(jì)買入了6487萬(wàn)元。
著名唱多派、摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄6月2日公開(kāi)表示，經(jīng)歷過(guò)嚴(yán)冬之后的“小陽(yáng)春”和“倒春寒”，房市的盛夏似乎真的不遠(yuǎn)了。
近一年來(lái)一直爭(zhēng)議不斷的地產(chǎn)股，這次能否再現(xiàn)大牛市行情？
回暖超預(yù)期
6月1日，在地產(chǎn)股的帶領(lǐng)下，上證指數(shù)大漲3.36%。6月3日，地產(chǎn)股卷土重來(lái)，僅地產(chǎn)龍頭股萬(wàn)科A的資金凈流入就有5.55億元，大龍地產(chǎn)、億城股份及泛海建設(shè)等9只個(gè)股被封住漲停，板塊內(nèi)132家個(gè)股僅5家小幅收跌，地產(chǎn)板塊指數(shù)放量上漲4.69%，刷新了本輪反彈高點(diǎn)。
引發(fā)本輪行情的導(dǎo)火線是13年來(lái)的首次資本金下調(diào)，5月27日，國(guó)務(wù)院13年來(lái)首次下調(diào)普通商品房資本金比例，從35%調(diào)低至20%?！百Y本金比例下調(diào)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金準(zhǔn)入門檻降低了,開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流相對(duì)改善，降價(jià)的壓力沒(méi)有了?！眹?guó)信證券區(qū)瑞明分析道。
“在許多行業(yè)前景并未明朗的情況下，房地產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)一個(gè)確定性的增長(zhǎng)?！敝性C券分析師魏博表示，地產(chǎn)銷售情況一直在超預(yù)期。3月份的數(shù)據(jù)是歷史上最高的，4月份數(shù)據(jù)比預(yù)期也要好，5月份的整體情況還沒(méi)出來(lái)，但許多城市前5個(gè)月的銷售已超過(guò)去年的70%-80%了。
龍頭公司表現(xiàn)更為搶眼，萬(wàn)科4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積59.5萬(wàn)平方米，銷售金額52.7億元，分別比2008年同期增長(zhǎng)23.7%和22.0%；保利地產(chǎn)1至4月實(shí)現(xiàn)簽約金額105.16億元，同比增長(zhǎng)212.80%；4月金地集團(tuán)銷售金額14.95億元，同比增長(zhǎng)197.5%。
而業(yè)界的聲音仍偏于謹(jǐn)慎，“我們只能說(shuō)不會(huì)更壞了?！笔烂康禺a(chǎn)公共事務(wù)部錢渭對(duì)記者表示，“現(xiàn)在行業(yè)的回暖、成交量上升和價(jià)格的上調(diào)，是一個(gè)大家都看得到的事實(shí)，但后市是否可以持續(xù)，我們表示謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度?！笔烂康禺a(chǎn)5月份公布的數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月銷售已超過(guò)100億港元，5月份的銷售額為30億。
又成通脹避風(fēng)港
“對(duì)于資產(chǎn)保值增值或者說(shuō)投資這部分的需求逐漸體現(xiàn)。”湘財(cái)證券洪俊驊談及本輪行情時(shí)指出，“在國(guó)家寬松的財(cái)政貨幣政策之下，對(duì)于未來(lái)通脹的強(qiáng)烈預(yù)期，導(dǎo)致房地產(chǎn)、黃金、有色金屬的需求都起來(lái)了，就是說(shuō)投資房產(chǎn)可作為通脹下的一個(gè)避險(xiǎn)港。我們觀察到上海高檔住宅的成交量開(kāi)始上升了。”
魏博同時(shí)指出，從考核行業(yè)的現(xiàn)金、投資、銷售和業(yè)績(jī)這四項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，房地產(chǎn)已現(xiàn)全面復(fù)蘇?！艾F(xiàn)在地產(chǎn)投資已經(jīng)有了起色，開(kāi)發(fā)商的最后一絲疑慮也打消了?！?nbsp;
截至6月1日，包括保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等10家房產(chǎn)上市公司公布了增發(fā)預(yù)案，計(jì)劃募集資金超過(guò)200億元，募集資金將主要用于收購(gòu)擴(kuò)張和土地儲(chǔ)備。
洪俊驊對(duì)下半年的行情顯得十分樂(lè)觀，至少說(shuō)目前銷售可以保證，政府也希望成交量上升，現(xiàn)在看來(lái)房?jī)r(jià)跌下來(lái)是不太可能的，因?yàn)閯傂孕枨蟮闹?。唯一?dān)心的是房?jī)r(jià)漲得過(guò)高導(dǎo)致政策面的打壓，小幅度的上漲是對(duì)博弈雙方都有利的。
券商改口機(jī)構(gòu)搶籌
“大約在2月底的時(shí)候，機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)板塊的態(tài)度開(kāi)始轉(zhuǎn)暖?！蔽翰┍硎尽８鶕?jù)CEIC數(shù)據(jù)，近3個(gè)月，房地產(chǎn)板塊累計(jì)上漲48.7%，大盤上漲28.9%，而近1個(gè)月，房地產(chǎn)板塊累計(jì)上漲9.1%，領(lǐng)先于大盤的5.2%。復(fù)蘇之說(shuō)獲機(jī)構(gòu)廣泛認(rèn)同，但對(duì)于地產(chǎn)股后市是否能夠持續(xù)仍存在較大分歧。
國(guó)信證券是業(yè)內(nèi)還處在一片悲涼中時(shí)的先知先覺(jué)者?！拔覀冏钤缭?008年10月份的報(bào)告中已經(jīng)調(diào)高行業(yè)評(píng)級(jí)為推薦，在2009年的投資策略報(bào)告中，將房地產(chǎn)股列為優(yōu)選超配股，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)政策的累計(jì)效應(yīng)將在今年下半年顯現(xiàn)?！眳^(qū)瑞明對(duì)記者表示。
數(shù)據(jù)顯示，自年初至5月最后一個(gè)交易日，兩市130只房地產(chǎn)股票的平均漲幅高達(dá)100%。西部證券王梁幸表示，資金的持續(xù)流入和對(duì)下半年的樂(lè)觀預(yù)期推動(dòng)了該板塊的持續(xù)上漲，我們觀察到龍頭企業(yè)如萬(wàn)科在5月份已經(jīng)開(kāi)始有計(jì)劃地拿地，表示投資的進(jìn)一步展開(kāi)，并且招商地產(chǎn)前期價(jià)格出現(xiàn)了短暫回調(diào)，導(dǎo)致了資金介入。
時(shí)至6月，地產(chǎn)股行情更是在機(jī)構(gòu)的推波助瀾之下愈演愈烈，近日公布的月度策略報(bào)告中，國(guó)聯(lián)證券、國(guó)海證券、財(cái)富證券等都建議增持或關(guān)注地產(chǎn)股，摩根士丹利亦將內(nèi)地樓市評(píng)級(jí)由“與大市同步”調(diào)高至“吸引”，建議吸納。
6月3日的井噴行情中，瘋狂涌入的資金背后亦閃現(xiàn)機(jī)構(gòu)身影，漲幅較大的幾只地產(chǎn)股的買盤前列幾乎都有機(jī)構(gòu)參與：如泛海建設(shè)當(dāng)日買入前四位均為機(jī)構(gòu)，合計(jì)買入1.33億元，首開(kāi)股份買入前五也有四家是機(jī)構(gòu)，共買入6629萬(wàn)元，億城股份前兩位的機(jī)構(gòu)合計(jì)買入了6487萬(wàn)元。
