6月伊始，地產股迎來井噴行情。本周，保利地產、金地集團、萬科A、中糧地產等主流品種漲幅均超過10%，其他二三線地產股漲幅更是接近20%，整個地產板塊可謂集體狂歡。
著名唱多派、摩根大通中國首席經濟學家龔方雄6月2日公開表示，經歷過嚴冬之后的“小陽春”和“倒春寒”，房市的盛夏似乎真的不遠了。
近一年來一直爭議不斷的地產股，這次能否再現(xiàn)大牛市行情？
回暖超預期
6月1日，在地產股的帶領下，上證指數(shù)大漲3.36%。6月3日，地產股卷土重來，僅地產龍頭股萬科A的資金凈流入就有5.55億元，大龍地產、億城股份及泛海建設等9只個股被封住漲停，板塊內132家個股僅5家小幅收跌，地產板塊指數(shù)放量上漲4.69%，刷新了本輪反彈高點。
引發(fā)本輪行情的導火線是13年來的首次資本金下調，5月27日，國務院13年來首次下調普通商品房資本金比例，從35%調低至20%?！百Y本金比例下調后，房地產開發(fā)的資金準入門檻降低了,開發(fā)商的現(xiàn)金流相對改善，降價的壓力沒有了?！眹抛C券區(qū)瑞明分析道。
“在許多行業(yè)前景并未明朗的情況下，房地產可以實現(xiàn)一個確定性的增長?！敝性C券分析師魏博表示，地產銷售情況一直在超預期。3月份的數(shù)據(jù)是歷史上最高的，4月份數(shù)據(jù)比預期也要好，5月份的整體情況還沒出來，但許多城市前5個月的銷售已超過去年的70%-80%了。
龍頭公司表現(xiàn)更為搶眼，萬科4月份實現(xiàn)銷售面積59.5萬平方米，銷售金額52.7億元，分別比2008年同期增長23.7%和22.0%；保利地產1至4月實現(xiàn)簽約金額105.16億元，同比增長212.80%；4月金地集團銷售金額14.95億元，同比增長197.5%。
而業(yè)界的聲音仍偏于謹慎，“我們只能說不會更壞了?！笔烂康禺a公共事務部錢渭對記者表示，“現(xiàn)在行業(yè)的回暖、成交量上升和價格的上調，是一個大家都看得到的事實，但后市是否可以持續(xù)，我們表示謹慎樂觀態(tài)度?！笔烂康禺a5月份公布的數(shù)據(jù)顯示，前5個月銷售已超過100億港元，5月份的銷售額為30億。
又成通脹避風港
“對于資產保值增值或者說投資這部分的需求逐漸體現(xiàn)?！毕尕斪C券洪俊驊談及本輪行情時指出，“在國家寬松的財政貨幣政策之下，對于未來通脹的強烈預期，導致房地產、黃金、有色金屬的需求都起來了，就是說投資房產可作為通脹下的一個避險港。我們觀察到上海高檔住宅的成交量開始上升了?！?nbsp;
魏博同時指出，從考核行業(yè)的現(xiàn)金、投資、銷售和業(yè)績這四項指標來看，房地產已現(xiàn)全面復蘇。“現(xiàn)在地產投資已經有了起色，開發(fā)商的最后一絲疑慮也打消了?！?nbsp;
截至6月1日，包括保利地產、金地集團等10家房產上市公司公布了增發(fā)預案，計劃募集資金超過200億元，募集資金將主要用于收購擴張和土地儲備。
洪俊驊對下半年的行情顯得十分樂觀，至少說目前銷售可以保證，政府也希望成交量上升，現(xiàn)在看來房價跌下來是不太可能的，因為剛性需求的支撐。唯一擔心的是房價漲得過高導致政策面的打壓，小幅度的上漲是對博弈雙方都有利的。
券商改口機構搶籌
“大約在2月底的時候，機構對地產板塊的態(tài)度開始轉暖。”魏博表示。根據(jù)CEIC數(shù)據(jù)，近3個月，房地產板塊累計上漲48.7%，大盤上漲28.9%，而近1個月，房地產板塊累計上漲9.1%，領先于大盤的5.2%。復蘇之說獲機構廣泛認同，但對于地產股后市是否能夠持續(xù)仍存在較大分歧。
國信證券是業(yè)內還處在一片悲涼中時的先知先覺者?！拔覀冏钤缭?008年10月份的報告中已經調高行業(yè)評級為推薦，在2009年的投資策略報告中，將房地產股列為優(yōu)選超配股，當時預計政策的累計效應將在今年下半年顯現(xiàn)?！眳^(qū)瑞明對記者表示。
數(shù)據(jù)顯示，自年初至5月最后一個交易日，兩市130只房地產股票的平均漲幅高達100%。西部證券王梁幸表示，資金的持續(xù)流入和對下半年的樂觀預期推動了該板塊的持續(xù)上漲，我們觀察到龍頭企業(yè)如萬科在5月份已經開始有計劃地拿地，表示投資的進一步展開，并且招商地產前期價格出現(xiàn)了短暫回調，導致了資金介入。
時至6月，地產股行情更是在機構的推波助瀾之下愈演愈烈，近日公布的月度策略報告中，國聯(lián)證券、國海證券、財富證券等都建議增持或關注地產股，摩根士丹利亦將內地樓市評級由“與大市同步”調高至“吸引”，建議吸納。
6月3日的井噴行情中，瘋狂涌入的資金背后亦閃現(xiàn)機構身影，漲幅較大的幾只地產股的買盤前列幾乎都有機構參與：如泛海建設當日買入前四位均為機構，合計買入1.33億元，首開股份買入前五也有四家是機構，共買入6629萬元，億城股份前兩位的機構合計買入了6487萬元。
著名唱多派、摩根大通中國首席經濟學家龔方雄6月2日公開表示，經歷過嚴冬之后的“小陽春”和“倒春寒”，房市的盛夏似乎真的不遠了。
近一年來一直爭議不斷的地產股，這次能否再現(xiàn)大牛市行情？
回暖超預期
6月1日，在地產股的帶領下，上證指數(shù)大漲3.36%。6月3日，地產股卷土重來，僅地產龍頭股萬科A的資金凈流入就有5.55億元，大龍地產、億城股份及泛海建設等9只個股被封住漲停，板塊內132家個股僅5家小幅收跌，地產板塊指數(shù)放量上漲4.69%，刷新了本輪反彈高點。
引發(fā)本輪行情的導火線是13年來的首次資本金下調，5月27日，國務院13年來首次下調普通商品房資本金比例，從35%調低至20%?！百Y本金比例下調后，房地產開發(fā)的資金準入門檻降低了,開發(fā)商的現(xiàn)金流相對改善，降價的壓力沒有了?！眹抛C券區(qū)瑞明分析道。
“在許多行業(yè)前景并未明朗的情況下，房地產可以實現(xiàn)一個確定性的增長?！敝性C券分析師魏博表示，地產銷售情況一直在超預期。3月份的數(shù)據(jù)是歷史上最高的，4月份數(shù)據(jù)比預期也要好，5月份的整體情況還沒出來，但許多城市前5個月的銷售已超過去年的70%-80%了。
龍頭公司表現(xiàn)更為搶眼，萬科4月份實現(xiàn)銷售面積59.5萬平方米，銷售金額52.7億元，分別比2008年同期增長23.7%和22.0%；保利地產1至4月實現(xiàn)簽約金額105.16億元，同比增長212.80%；4月金地集團銷售金額14.95億元，同比增長197.5%。
而業(yè)界的聲音仍偏于謹慎，“我們只能說不會更壞了?！笔烂康禺a公共事務部錢渭對記者表示，“現(xiàn)在行業(yè)的回暖、成交量上升和價格的上調，是一個大家都看得到的事實，但后市是否可以持續(xù)，我們表示謹慎樂觀態(tài)度?！笔烂康禺a5月份公布的數(shù)據(jù)顯示，前5個月銷售已超過100億港元，5月份的銷售額為30億。
又成通脹避風港
“對于資產保值增值或者說投資這部分的需求逐漸體現(xiàn)?！毕尕斪C券洪俊驊談及本輪行情時指出，“在國家寬松的財政貨幣政策之下，對于未來通脹的強烈預期，導致房地產、黃金、有色金屬的需求都起來了，就是說投資房產可作為通脹下的一個避險港。我們觀察到上海高檔住宅的成交量開始上升了?！?nbsp;
魏博同時指出，從考核行業(yè)的現(xiàn)金、投資、銷售和業(yè)績這四項指標來看，房地產已現(xiàn)全面復蘇。“現(xiàn)在地產投資已經有了起色，開發(fā)商的最后一絲疑慮也打消了?！?nbsp;
截至6月1日，包括保利地產、金地集團等10家房產上市公司公布了增發(fā)預案，計劃募集資金超過200億元，募集資金將主要用于收購擴張和土地儲備。
洪俊驊對下半年的行情顯得十分樂觀，至少說目前銷售可以保證，政府也希望成交量上升，現(xiàn)在看來房價跌下來是不太可能的，因為剛性需求的支撐。唯一擔心的是房價漲得過高導致政策面的打壓，小幅度的上漲是對博弈雙方都有利的。
券商改口機構搶籌
“大約在2月底的時候，機構對地產板塊的態(tài)度開始轉暖。”魏博表示。根據(jù)CEIC數(shù)據(jù)，近3個月，房地產板塊累計上漲48.7%，大盤上漲28.9%，而近1個月，房地產板塊累計上漲9.1%，領先于大盤的5.2%。復蘇之說獲機構廣泛認同，但對于地產股后市是否能夠持續(xù)仍存在較大分歧。
國信證券是業(yè)內還處在一片悲涼中時的先知先覺者?！拔覀冏钤缭?008年10月份的報告中已經調高行業(yè)評級為推薦，在2009年的投資策略報告中，將房地產股列為優(yōu)選超配股，當時預計政策的累計效應將在今年下半年顯現(xiàn)?！眳^(qū)瑞明對記者表示。
數(shù)據(jù)顯示，自年初至5月最后一個交易日，兩市130只房地產股票的平均漲幅高達100%。西部證券王梁幸表示，資金的持續(xù)流入和對下半年的樂觀預期推動了該板塊的持續(xù)上漲，我們觀察到龍頭企業(yè)如萬科在5月份已經開始有計劃地拿地，表示投資的進一步展開，并且招商地產前期價格出現(xiàn)了短暫回調，導致了資金介入。
時至6月，地產股行情更是在機構的推波助瀾之下愈演愈烈，近日公布的月度策略報告中，國聯(lián)證券、國海證券、財富證券等都建議增持或關注地產股，摩根士丹利亦將內地樓市評級由“與大市同步”調高至“吸引”，建議吸納。
6月3日的井噴行情中，瘋狂涌入的資金背后亦閃現(xiàn)機構身影，漲幅較大的幾只地產股的買盤前列幾乎都有機構參與：如泛海建設當日買入前四位均為機構，合計買入1.33億元，首開股份買入前五也有四家是機構，共買入6629萬元，億城股份前兩位的機構合計買入了6487萬元。
