2月20日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出五條樓市調(diào)控措施后，外界對(duì)各部委及地方政府落實(shí)相關(guān)細(xì)則的預(yù)期升溫。
繼2月22日國(guó)土部召開(kāi)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作匯報(bào)會(huì)后，2月25日中國(guó)證券報(bào)報(bào)道稱，近期多個(gè)部委和機(jī)構(gòu)紛紛召開(kāi)會(huì)議，總結(jié)調(diào)研情況，提出政策建議，對(duì)樓市調(diào)控做出部署。中原地產(chǎn)發(fā)布的一份報(bào)告則指出，“國(guó)五條”發(fā)布后，廣州、北京、深圳、武漢等城市已明確表示，將盡快制定本年度商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并貫徹執(zhí)行國(guó)家調(diào)控政策。
一接近上海市房管局的人士近日稱，目前尚未聽(tīng)說(shuō)有細(xì)化政策的說(shuō)法，短期內(nèi)上海應(yīng)該不會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)。
此前一天，上海最近小范圍做了內(nèi)部討論，回應(yīng)國(guó)五條的有關(guān)房地產(chǎn)形勢(shì)和應(yīng)對(duì)措施，但會(huì)上談?wù)摰亩际墙衲攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，并未出決策類的政策。其個(gè)人認(rèn)為，房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)明顯反彈，沒(méi)有進(jìn)一步收緊調(diào)控的必要。
至于外界普遍預(yù)期的土地調(diào)控，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局相關(guān)人士近日稱，根據(jù)歷年慣例，2013年上海的供地計(jì)劃近期會(huì)出臺(tái)，但該人士沒(méi)有透露更多的細(xì)節(jié)。
2012年，上海計(jì)劃供應(yīng)的住房用地面積為1000公頃，比2011年的1200公頃減少了200公頃，其中保障房和中小套型普通商品房用地占據(jù)了七成。
某國(guó)有房企高層近日稱，按照以往慣例，國(guó)務(wù)院開(kāi)會(huì)之后，地方政府會(huì)有細(xì)則跟進(jìn)。但根據(jù)此次“國(guó)五條”的精神，預(yù)計(jì)上海的后續(xù)細(xì)則會(huì)以重申為主，比如嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、差別化信貸政策等。全國(guó)“兩會(huì)”前，預(yù)計(jì)不會(huì)有太多驚人的消息。主要的看點(diǎn)還是集中于土地供應(yīng)和保障房政策。
李戰(zhàn)軍預(yù)計(jì)，全國(guó)“兩會(huì)”前，政策應(yīng)該還是以穩(wěn)定為主，上海出臺(tái)進(jìn)一步政策的可能性不大。但年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)等會(huì)陸續(xù)公布。此外，此次“國(guó)五條”提及，2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶＿@或許是后續(xù)上海保障房政策的一大看點(diǎn)。
上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)榮亦稱，地方政府可能出臺(tái)的配套政策中，可以期待的就是房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、全年保障房的比重，以及公積金政策。
隨著全國(guó)“兩會(huì)”的臨近，如果樓市回暖幅度超過(guò)政府的容忍范圍，各部門及各級(jí)地方政府新一輪的“限價(jià)”表態(tài)甚至調(diào)控細(xì)則將會(huì)陸續(xù)發(fā)布出臺(tái)。
新華社近日援引專家的話稱，地方的配套政策或?qū)⒁浴敖M合拳”的方式出臺(tái)，不出意外的話，對(duì)于“國(guó)五條”的進(jìn)一步執(zhí)行及細(xì)化也將落實(shí)。政策組合將主要集中在財(cái)稅政策、貸款利率、年限等金融政策，以及對(duì)二套房的限制上。
