南寧生態(tài)宜居的美名已名揚(yáng)四海，深諳其魅力的南寧市民也無(wú)不為之驕傲。除生態(tài)宜居外，未來(lái)的南寧還將成為一座安居之城。記者日前從南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，根據(jù)十八大報(bào)告中提出的“2020年建成小康社會(huì)”的總體目標(biāo)，結(jié)合南寧市經(jīng)濟(jì)及人口發(fā)展?fàn)顩r，南寧市也制定了自身近期、中期、遠(yuǎn)期保障性住房建設(shè)計(jì)劃。到2020年，南寧將有22萬(wàn)套保障性住房供中、低收入家庭居住。屆時(shí)，在南寧“居者有其屋”不再是夢(mèng)想。
2012年成績(jī) 完成保障性安居工程任務(wù)30433套（戶）
“誰(shuí)不想有自己的房子住啊。”12月6日，正在南寧市首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目——“龍鳳首緣”看盤的陳先生告訴記者，經(jīng)過(guò)一番實(shí)地查看后，他發(fā)現(xiàn)：限價(jià)房不僅品質(zhì)好，價(jià)格低廉，而且周邊配套設(shè)施也較齊全，綠化率也不錯(cuò)?！澳蠈幨姓軌虼罅χС纸ㄔO(shè)保障性住房，確實(shí)是一件惠民的美麗工程！”他高興地說(shuō)。
南寧市住房局局長(zhǎng)黃善武介紹，南寧市是全區(qū)最早開展保障性安居工程建設(shè)的城市。1994年開始建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，2003年起建設(shè)廉租住房，2008年開始建設(shè)限價(jià)普通商品房，2009年啟動(dòng)危舊房改住房改造，2010年實(shí)施公共租賃住房、城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造，已逐步建立起多層次住房保障供應(yīng)體系。截至2011年底，全市累計(jì)建成各類保障性住房91088套，其中經(jīng)濟(jì)適用住房80760套、廉租住房6154套、公共租賃住房1206套、限價(jià)普通商品住房2968套。目前，已解決12萬(wàn)多戶住房困難家庭的住房問(wèn)題，惠及35萬(wàn)多人，成為全區(qū)保障性住房建設(shè)及供應(yīng)量最大的城市。
2012年，自治區(qū)人民政府與南寧市簽訂的保障性安居工程責(zé)任狀任務(wù)為28500套（戶），其中新開工建設(shè)保障房26500套，新增廉租住房租賃補(bǔ)貼2000戶；另竣工保障房6000套。截至今年11月30日，南寧市共完成保障性安居工程任務(wù)總量為30433套(戶)，開工率為106.78%（含廉租住房租賃補(bǔ)貼），其中，廉租住房開工建設(shè)8026套，完成任務(wù)的100.33%，公共租賃住房開工建設(shè)6736套，完成任務(wù)的112.27%，經(jīng)濟(jì)適用住房開工建設(shè)4253套，完成任務(wù)的101.26%，限價(jià)房開工建設(shè)7128套，完成任務(wù)的101.83%，棚戶區(qū)改造開工建設(shè)2000套，完成任務(wù)的153.85%,新增廉租住房租賃補(bǔ)貼2290戶，完成任務(wù)的114.5%。另竣工保障性住房6689套，竣工率111.48%。
2020年目標(biāo) 22萬(wàn)套“五化”住房現(xiàn)身
讓越來(lái)越多的中、低收入人群感受到政策的溫暖，是市住房局著重考慮的問(wèn)題。根據(jù)《南寧市城市近期建設(shè)規(guī)劃（2011—2015）》和《南寧市城市總體規(guī)劃（2010—2020）》的規(guī)劃預(yù)測(cè)，南寧市城鎮(zhèn)居民到2013年人口規(guī)模約為220萬(wàn)人，2015年為260萬(wàn)人，2020年為300萬(wàn)人。根據(jù)南寧市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的變化以及人口的變化，市住房局據(jù)此做出了全市保障性住房、商品房的近期、中期及遠(yuǎn)期的建設(shè)計(jì)劃。到2020年，南寧市預(yù)計(jì)將累計(jì)建成22萬(wàn)套保障性住房。
具體來(lái)看，近期目標(biāo) （2013年），南寧市預(yù)計(jì)累計(jì)建成各類保障性住房11萬(wàn)套，保障性住房覆蓋率為15%，計(jì)劃新建保障性住房21000套；中期目標(biāo) （2013—2015年），南寧市預(yù)計(jì)累計(jì)建成各類保障性住房17萬(wàn)套，保障性住房覆蓋率為20%，3年內(nèi)計(jì)劃新建保障性住房近6萬(wàn)套；遠(yuǎn)期目標(biāo)（2013—2020年），南寧市預(yù)計(jì)累計(jì)建成各類保障性住房22萬(wàn)套，保障性住房覆蓋率為25%，計(jì)劃8年內(nèi)新建保障性住房130000套。商品住房方面，近期目標(biāo) （2013年），新建商品住房382.2萬(wàn)平方米、3.9萬(wàn)套(其中90平方米以下170萬(wàn)平方米、2.36萬(wàn)套)；中期目標(biāo) （2013-2015年），新建商品住房1156.4萬(wàn)平方米、11.8萬(wàn)套(其中90平方米以下520萬(wàn)平方米、7.22萬(wàn)套)；遠(yuǎn)期目標(biāo) （2013-2020年），新建商品住房3057.6萬(wàn)平方米、31.2萬(wàn)套（其中90平方米以下1402萬(wàn)平方米、19.47萬(wàn)套）。
如此大量的保障房，未來(lái)將以什么樣的形態(tài)出現(xiàn)？黃善武介紹，這批保障性住房將成為品種多樣化、政策配套化、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、環(huán)境生態(tài)化、管理智能化等“五化”住房。其中，環(huán)境生態(tài)化是指將住房建設(shè)與營(yíng)造良好的小區(qū)生態(tài)環(huán)境相融合。管理智能化是指在住宅小區(qū)管理中推行智能化管理，逐步推行將小區(qū)出入卡、門禁卡、房租卡等功能合體的“一卡通”管理模式。
加快建設(shè)措施開展住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)工作
加快保障性住房建設(shè)，打造安居南寧，將通過(guò)什么樣的措施來(lái)實(shí)施？黃善武介紹，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，必須研究新思路、新方法，比如在投融資渠道的拓展方面，在信息化管理方面，在住宅產(chǎn)業(yè)化方面等等。
據(jù)了解，未來(lái)，南寧市將開展住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)工作，建房子將如同搭積木一樣簡(jiǎn)單，工作效率將大大提高。
對(duì)于未來(lái)保障性住房建設(shè)投融資方面，南寧市將從三個(gè)方面考慮：利用中央補(bǔ)助和政府的資金投入，保證土地出讓金凈收益中不低于15%的比例用于保障性住房建設(shè)；多渠道吸引社會(huì)資金積極參與，并由點(diǎn)到面開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)；采取靈活多樣的建設(shè)模式，除現(xiàn)有的BT（即企業(yè)投資政府回購(gòu)）模式外，未來(lái)南寧市將考慮采取BOT（企業(yè)投資并使用若干年后無(wú)償交給政府）等新模式。
未來(lái)，南寧市將采用成熟、先進(jìn)、適用的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備，確保房屋質(zhì)量。同時(shí)，加強(qiáng)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和住房戶型研究，特別是要強(qiáng)化宜居中小套型住房的設(shè)計(jì)創(chuàng)新。此外，還將開展綠色建筑試點(diǎn)，力爭(zhēng)到2015年政府投資的保障性住房全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
黃善武透露，今后條件成熟時(shí)將開展住宅化試點(diǎn)工作，即場(chǎng)地一平整，即可將已經(jīng)在工廠做好的標(biāo)準(zhǔn)化住宅模型像搭積木一樣“組裝”起來(lái)，逐步提高住宅建設(shè)、管理的勞動(dòng)生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量水平，進(jìn)一步改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高速度、高質(zhì)量、高效率地建設(shè)符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)住宅。
2012年成績(jī) 完成保障性安居工程任務(wù)30433套（戶）
“誰(shuí)不想有自己的房子住啊。”12月6日，正在南寧市首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目——“龍鳳首緣”看盤的陳先生告訴記者，經(jīng)過(guò)一番實(shí)地查看后，他發(fā)現(xiàn)：限價(jià)房不僅品質(zhì)好，價(jià)格低廉，而且周邊配套設(shè)施也較齊全，綠化率也不錯(cuò)?！澳蠈幨姓軌虼罅χС纸ㄔO(shè)保障性住房，確實(shí)是一件惠民的美麗工程！”他高興地說(shuō)。
南寧市住房局局長(zhǎng)黃善武介紹，南寧市是全區(qū)最早開展保障性安居工程建設(shè)的城市。1994年開始建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，2003年起建設(shè)廉租住房，2008年開始建設(shè)限價(jià)普通商品房，2009年啟動(dòng)危舊房改住房改造，2010年實(shí)施公共租賃住房、城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造，已逐步建立起多層次住房保障供應(yīng)體系。截至2011年底，全市累計(jì)建成各類保障性住房91088套，其中經(jīng)濟(jì)適用住房80760套、廉租住房6154套、公共租賃住房1206套、限價(jià)普通商品住房2968套。目前，已解決12萬(wàn)多戶住房困難家庭的住房問(wèn)題，惠及35萬(wàn)多人，成為全區(qū)保障性住房建設(shè)及供應(yīng)量最大的城市。
2012年，自治區(qū)人民政府與南寧市簽訂的保障性安居工程責(zé)任狀任務(wù)為28500套（戶），其中新開工建設(shè)保障房26500套，新增廉租住房租賃補(bǔ)貼2000戶；另竣工保障房6000套。截至今年11月30日，南寧市共完成保障性安居工程任務(wù)總量為30433套(戶)，開工率為106.78%（含廉租住房租賃補(bǔ)貼），其中，廉租住房開工建設(shè)8026套，完成任務(wù)的100.33%，公共租賃住房開工建設(shè)6736套，完成任務(wù)的112.27%，經(jīng)濟(jì)適用住房開工建設(shè)4253套，完成任務(wù)的101.26%，限價(jià)房開工建設(shè)7128套，完成任務(wù)的101.83%，棚戶區(qū)改造開工建設(shè)2000套，完成任務(wù)的153.85%,新增廉租住房租賃補(bǔ)貼2290戶，完成任務(wù)的114.5%。另竣工保障性住房6689套，竣工率111.48%。
2020年目標(biāo) 22萬(wàn)套“五化”住房現(xiàn)身
讓越來(lái)越多的中、低收入人群感受到政策的溫暖，是市住房局著重考慮的問(wèn)題。根據(jù)《南寧市城市近期建設(shè)規(guī)劃（2011—2015）》和《南寧市城市總體規(guī)劃（2010—2020）》的規(guī)劃預(yù)測(cè)，南寧市城鎮(zhèn)居民到2013年人口規(guī)模約為220萬(wàn)人，2015年為260萬(wàn)人，2020年為300萬(wàn)人。根據(jù)南寧市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的變化以及人口的變化，市住房局據(jù)此做出了全市保障性住房、商品房的近期、中期及遠(yuǎn)期的建設(shè)計(jì)劃。到2020年，南寧市預(yù)計(jì)將累計(jì)建成22萬(wàn)套保障性住房。
具體來(lái)看，近期目標(biāo) （2013年），南寧市預(yù)計(jì)累計(jì)建成各類保障性住房11萬(wàn)套，保障性住房覆蓋率為15%，計(jì)劃新建保障性住房21000套；中期目標(biāo) （2013—2015年），南寧市預(yù)計(jì)累計(jì)建成各類保障性住房17萬(wàn)套，保障性住房覆蓋率為20%，3年內(nèi)計(jì)劃新建保障性住房近6萬(wàn)套；遠(yuǎn)期目標(biāo)（2013—2020年），南寧市預(yù)計(jì)累計(jì)建成各類保障性住房22萬(wàn)套，保障性住房覆蓋率為25%，計(jì)劃8年內(nèi)新建保障性住房130000套。商品住房方面，近期目標(biāo) （2013年），新建商品住房382.2萬(wàn)平方米、3.9萬(wàn)套(其中90平方米以下170萬(wàn)平方米、2.36萬(wàn)套)；中期目標(biāo) （2013-2015年），新建商品住房1156.4萬(wàn)平方米、11.8萬(wàn)套(其中90平方米以下520萬(wàn)平方米、7.22萬(wàn)套)；遠(yuǎn)期目標(biāo) （2013-2020年），新建商品住房3057.6萬(wàn)平方米、31.2萬(wàn)套（其中90平方米以下1402萬(wàn)平方米、19.47萬(wàn)套）。
如此大量的保障房，未來(lái)將以什么樣的形態(tài)出現(xiàn)？黃善武介紹，這批保障性住房將成為品種多樣化、政策配套化、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、環(huán)境生態(tài)化、管理智能化等“五化”住房。其中，環(huán)境生態(tài)化是指將住房建設(shè)與營(yíng)造良好的小區(qū)生態(tài)環(huán)境相融合。管理智能化是指在住宅小區(qū)管理中推行智能化管理，逐步推行將小區(qū)出入卡、門禁卡、房租卡等功能合體的“一卡通”管理模式。
加快建設(shè)措施開展住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)工作
加快保障性住房建設(shè)，打造安居南寧，將通過(guò)什么樣的措施來(lái)實(shí)施？黃善武介紹，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，必須研究新思路、新方法，比如在投融資渠道的拓展方面，在信息化管理方面，在住宅產(chǎn)業(yè)化方面等等。
據(jù)了解，未來(lái)，南寧市將開展住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)工作，建房子將如同搭積木一樣簡(jiǎn)單，工作效率將大大提高。
對(duì)于未來(lái)保障性住房建設(shè)投融資方面，南寧市將從三個(gè)方面考慮：利用中央補(bǔ)助和政府的資金投入，保證土地出讓金凈收益中不低于15%的比例用于保障性住房建設(shè)；多渠道吸引社會(huì)資金積極參與，并由點(diǎn)到面開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)；采取靈活多樣的建設(shè)模式，除現(xiàn)有的BT（即企業(yè)投資政府回購(gòu)）模式外，未來(lái)南寧市將考慮采取BOT（企業(yè)投資并使用若干年后無(wú)償交給政府）等新模式。
未來(lái)，南寧市將采用成熟、先進(jìn)、適用的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備，確保房屋質(zhì)量。同時(shí)，加強(qiáng)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和住房戶型研究，特別是要強(qiáng)化宜居中小套型住房的設(shè)計(jì)創(chuàng)新。此外，還將開展綠色建筑試點(diǎn)，力爭(zhēng)到2015年政府投資的保障性住房全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
黃善武透露，今后條件成熟時(shí)將開展住宅化試點(diǎn)工作，即場(chǎng)地一平整，即可將已經(jīng)在工廠做好的標(biāo)準(zhǔn)化住宅模型像搭積木一樣“組裝”起來(lái)，逐步提高住宅建設(shè)、管理的勞動(dòng)生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量水平，進(jìn)一步改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高速度、高質(zhì)量、高效率地建設(shè)符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)住宅。
