當(dāng)前，“房價”可以說是最受國人矚目的話題！隨著近期國家一系列相關(guān)政策的出臺，房地產(chǎn)市場也隨之波動，在全國房市一片“觀望”之下，房價在連續(xù)猛漲了十五個月后首次出現(xiàn)了增幅減緩。近日，重慶、深圳等城市更是有部分樓盤開始降價！在這樣的局面下，有人開始擔(dān)心混凝土行業(yè)會不會受到房地產(chǎn)行業(yè)的拖累！對此，筆者認為這種情況不會出現(xiàn)！雖然全國各地的具體情況會有不同，但從總體上看預(yù)拌混凝土的價格不會受房地產(chǎn)波動太大影響！
首先，國家出臺新的房地產(chǎn)政策，下壓虛高的房價打擊房地產(chǎn)投機的目的是為了擠壓房地產(chǎn)行業(yè)泡沫，緩解國內(nèi)社會經(jīng)濟矛盾。在當(dāng)前我國“城市化”進程快速推進和人口基數(shù)龐大這兩個基本條件不變的情況下，大量的房地產(chǎn)剛性需求依然存在。所以國家想要解決這個問題，需要做的是把房價控制到一個合理的位置，而不是限制房屋的建造！所以新開工樓盤減少這種情況不會持續(xù)太久。我原來曾經(jīng)分析過，預(yù)拌混凝土的價格跟房價之間的沒有直接必然的影響，相關(guān)的主要是房地產(chǎn)的建設(shè)規(guī)模。所以從長期來看，房地產(chǎn)的這次波動不會對預(yù)拌混凝土的價格造成太大影響！再加上建筑行業(yè)受經(jīng)濟影響本身是具有滯后性的，所以正常情況下混凝土價格在短期內(nèi)的浮動也不會過于劇烈！
其次，我國預(yù)拌混凝土行業(yè)在全國范圍內(nèi)的發(fā)展十分不平衡。一方面，在北京、上海、廣州等城市預(yù)拌混凝土行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了很多年，并且有的已經(jīng)出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩的情況，當(dāng)?shù)氐念A(yù)拌混凝土企業(yè)普遍微利經(jīng)營。而在全國更多的城市中，預(yù)拌混凝土才在國家政策的推動下剛剛起步，對于很多剛開始“禁現(xiàn)”的城市，預(yù)拌混凝土作為一個新興行業(yè)其利潤還是十分可觀的。同時，我國各地的房地產(chǎn)市場在國家現(xiàn)行政策下也表現(xiàn)出很大差異！原本房價最高的一線城市紛紛表現(xiàn)出房價下行的的態(tài)勢，而在很多二、三線城市房地產(chǎn)市場，“補漲”的情況也屢見不鮮。基本上現(xiàn)在是這樣一個情況：在“北上廣”這些城市，預(yù)拌混凝土價格已經(jīng)沒有下降余地了；而在一些中小城市，房地產(chǎn)市場的波動對預(yù)拌混凝土市場造成的壓力卻十分有限！
所以，本次的房地產(chǎn)市場波動，從總體來看不會對預(yù)拌混凝土價格造成太大的影響。
首先，國家出臺新的房地產(chǎn)政策，下壓虛高的房價打擊房地產(chǎn)投機的目的是為了擠壓房地產(chǎn)行業(yè)泡沫，緩解國內(nèi)社會經(jīng)濟矛盾。在當(dāng)前我國“城市化”進程快速推進和人口基數(shù)龐大這兩個基本條件不變的情況下，大量的房地產(chǎn)剛性需求依然存在。所以國家想要解決這個問題，需要做的是把房價控制到一個合理的位置，而不是限制房屋的建造！所以新開工樓盤減少這種情況不會持續(xù)太久。我原來曾經(jīng)分析過，預(yù)拌混凝土的價格跟房價之間的沒有直接必然的影響，相關(guān)的主要是房地產(chǎn)的建設(shè)規(guī)模。所以從長期來看，房地產(chǎn)的這次波動不會對預(yù)拌混凝土的價格造成太大影響！再加上建筑行業(yè)受經(jīng)濟影響本身是具有滯后性的，所以正常情況下混凝土價格在短期內(nèi)的浮動也不會過于劇烈！
其次，我國預(yù)拌混凝土行業(yè)在全國范圍內(nèi)的發(fā)展十分不平衡。一方面，在北京、上海、廣州等城市預(yù)拌混凝土行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了很多年，并且有的已經(jīng)出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩的情況，當(dāng)?shù)氐念A(yù)拌混凝土企業(yè)普遍微利經(jīng)營。而在全國更多的城市中，預(yù)拌混凝土才在國家政策的推動下剛剛起步，對于很多剛開始“禁現(xiàn)”的城市，預(yù)拌混凝土作為一個新興行業(yè)其利潤還是十分可觀的。同時，我國各地的房地產(chǎn)市場在國家現(xiàn)行政策下也表現(xiàn)出很大差異！原本房價最高的一線城市紛紛表現(xiàn)出房價下行的的態(tài)勢，而在很多二、三線城市房地產(chǎn)市場，“補漲”的情況也屢見不鮮。基本上現(xiàn)在是這樣一個情況：在“北上廣”這些城市，預(yù)拌混凝土價格已經(jīng)沒有下降余地了；而在一些中小城市，房地產(chǎn)市場的波動對預(yù)拌混凝土市場造成的壓力卻十分有限！
所以，本次的房地產(chǎn)市場波動，從總體來看不會對預(yù)拌混凝土價格造成太大的影響。
