當(dāng)前，“房?jī)r(jià)”可以說(shuō)是最受國(guó)人矚目的話題！隨著近期國(guó)家一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之波動(dòng)，在全國(guó)房市一片“觀望”之下，房?jī)r(jià)在連續(xù)猛漲了十五個(gè)月后首次出現(xiàn)了增幅減緩。近日，重慶、深圳等城市更是有部分樓盤開始降價(jià)！在這樣的局面下，有人開始擔(dān)心混凝土行業(yè)會(huì)不會(huì)受到房地產(chǎn)行業(yè)的拖累！對(duì)此，筆者認(rèn)為這種情況不會(huì)出現(xiàn)！雖然全國(guó)各地的具體情況會(huì)有不同，但從總體上看預(yù)拌混凝土的價(jià)格不會(huì)受房地產(chǎn)波動(dòng)太大影響！
首先，國(guó)家出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策，下壓虛高的房?jī)r(jià)打擊房地產(chǎn)投機(jī)的目的是為了擠壓房地產(chǎn)行業(yè)泡沫，緩解國(guó)內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)矛盾。在當(dāng)前我國(guó)“城市化”進(jìn)程快速推進(jìn)和人口基數(shù)龐大這兩個(gè)基本條件不變的情況下，大量的房地產(chǎn)剛性需求依然存在。所以國(guó)家想要解決這個(gè)問(wèn)題，需要做的是把房?jī)r(jià)控制到一個(gè)合理的位置，而不是限制房屋的建造！所以新開工樓盤減少這種情況不會(huì)持續(xù)太久。我原來(lái)曾經(jīng)分析過(guò)，預(yù)拌混凝土的價(jià)格跟房?jī)r(jià)之間的沒(méi)有直接必然的影響，相關(guān)的主要是房地產(chǎn)的建設(shè)規(guī)模。所以從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)的這次波動(dòng)不會(huì)對(duì)預(yù)拌混凝土的價(jià)格造成太大影響！再加上建筑行業(yè)受經(jīng)濟(jì)影響本身是具有滯后性的，所以正常情況下混凝土價(jià)格在短期內(nèi)的浮動(dòng)也不會(huì)過(guò)于劇烈！
其次，我國(guó)預(yù)拌混凝土行業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)的發(fā)展十分不平衡。一方面，在北京、上海、廣州等城市預(yù)拌混凝土行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了很多年，并且有的已經(jīng)出現(xiàn)了產(chǎn)能過(guò)剩的情況，當(dāng)?shù)氐念A(yù)拌混凝土企業(yè)普遍微利經(jīng)營(yíng)。而在全國(guó)更多的城市中，預(yù)拌混凝土才在國(guó)家政策的推動(dòng)下剛剛起步，對(duì)于很多剛開始“禁現(xiàn)”的城市，預(yù)拌混凝土作為一個(gè)新興行業(yè)其利潤(rùn)還是十分可觀的。同時(shí)，我國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家現(xiàn)行政策下也表現(xiàn)出很大差異！原本房?jī)r(jià)最高的一線城市紛紛表現(xiàn)出房?jī)r(jià)下行的的態(tài)勢(shì)，而在很多二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，“補(bǔ)漲”的情況也屢見不鮮?；旧犀F(xiàn)在是這樣一個(gè)情況：在“北上廣”這些城市，預(yù)拌混凝土價(jià)格已經(jīng)沒(méi)有下降余地了；而在一些中小城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)對(duì)預(yù)拌混凝土市場(chǎng)造成的壓力卻十分有限！
所以，本次的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，從總體來(lái)看不會(huì)對(duì)預(yù)拌混凝土價(jià)格造成太大的影響。
首先，國(guó)家出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策，下壓虛高的房?jī)r(jià)打擊房地產(chǎn)投機(jī)的目的是為了擠壓房地產(chǎn)行業(yè)泡沫，緩解國(guó)內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)矛盾。在當(dāng)前我國(guó)“城市化”進(jìn)程快速推進(jìn)和人口基數(shù)龐大這兩個(gè)基本條件不變的情況下，大量的房地產(chǎn)剛性需求依然存在。所以國(guó)家想要解決這個(gè)問(wèn)題，需要做的是把房?jī)r(jià)控制到一個(gè)合理的位置，而不是限制房屋的建造！所以新開工樓盤減少這種情況不會(huì)持續(xù)太久。我原來(lái)曾經(jīng)分析過(guò)，預(yù)拌混凝土的價(jià)格跟房?jī)r(jià)之間的沒(méi)有直接必然的影響，相關(guān)的主要是房地產(chǎn)的建設(shè)規(guī)模。所以從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)的這次波動(dòng)不會(huì)對(duì)預(yù)拌混凝土的價(jià)格造成太大影響！再加上建筑行業(yè)受經(jīng)濟(jì)影響本身是具有滯后性的，所以正常情況下混凝土價(jià)格在短期內(nèi)的浮動(dòng)也不會(huì)過(guò)于劇烈！
其次，我國(guó)預(yù)拌混凝土行業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)的發(fā)展十分不平衡。一方面，在北京、上海、廣州等城市預(yù)拌混凝土行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了很多年，并且有的已經(jīng)出現(xiàn)了產(chǎn)能過(guò)剩的情況，當(dāng)?shù)氐念A(yù)拌混凝土企業(yè)普遍微利經(jīng)營(yíng)。而在全國(guó)更多的城市中，預(yù)拌混凝土才在國(guó)家政策的推動(dòng)下剛剛起步，對(duì)于很多剛開始“禁現(xiàn)”的城市，預(yù)拌混凝土作為一個(gè)新興行業(yè)其利潤(rùn)還是十分可觀的。同時(shí)，我國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家現(xiàn)行政策下也表現(xiàn)出很大差異！原本房?jī)r(jià)最高的一線城市紛紛表現(xiàn)出房?jī)r(jià)下行的的態(tài)勢(shì)，而在很多二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，“補(bǔ)漲”的情況也屢見不鮮?；旧犀F(xiàn)在是這樣一個(gè)情況：在“北上廣”這些城市，預(yù)拌混凝土價(jià)格已經(jīng)沒(méi)有下降余地了；而在一些中小城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)對(duì)預(yù)拌混凝土市場(chǎng)造成的壓力卻十分有限！
所以，本次的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，從總體來(lái)看不會(huì)對(duì)預(yù)拌混凝土價(jià)格造成太大的影響。
