“低碳”已經(jīng)成為當(dāng)下一個(gè)時(shí)尚而熱門(mén)的詞匯，房地產(chǎn)行業(yè)也在興起一陣“低碳”風(fēng)潮。3月1日，《湖南省民用建筑節(jié)能條例》正式實(shí)施，將通過(guò)法制手段，加強(qiáng)民用建筑節(jié)能管理，做好民用建筑節(jié)能工作，積極轉(zhuǎn)變建筑發(fā)展模式，建設(shè)低碳城市，控制剛性碳排放。
全社會(huì)的關(guān)注中，低碳地產(chǎn)究竟是一個(gè)概念，還是一個(gè)已經(jīng)改變的行業(yè)風(fēng)向？本期三位嘉賓，用自己的所見(jiàn)所聞所思，共同揭開(kāi)低碳地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)面紗。
交鋒
低碳地產(chǎn)，低碳建筑，是在建造、使用的全壽命周期內(nèi)，都要“低碳”，這是一個(gè)很長(zhǎng)的時(shí)間，更是一個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，政府要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，建設(shè)低碳建筑，應(yīng)該說(shuō)是大有可為的。——湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳建筑節(jié)能和科技處 馬威
高科技低成本的節(jié)能減排，將是低碳地產(chǎn)探索的主要方向?！媳＠瘓F(tuán)副總經(jīng)理 俞大有
未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，誰(shuí)在低碳地產(chǎn)的道路上走得越快，它在未來(lái)?yè)碛械氖袌?chǎng)就會(huì)越大。——湖南利海地產(chǎn)副總經(jīng)理 劉紅衛(wèi)
低碳生活，離我們有多遠(yuǎn)？
真正的低碳地產(chǎn)離我們究竟有多遠(yuǎn)呢？什么時(shí)候可以實(shí)現(xiàn)？
劉紅衛(wèi)：在中國(guó)，現(xiàn)在對(duì)于低碳地產(chǎn)的探索已經(jīng)有很多企業(yè)在做。比如說(shuō)，萬(wàn)科提的住宅產(chǎn)業(yè)化，其“低碳地產(chǎn)”的標(biāo)準(zhǔn)；比如說(shuō)保利，也做出了很多超前的節(jié)能減排的實(shí)踐，包括利海自己也在做這方面的探索。從今年開(kāi)始，利海新項(xiàng)目都將引入更新的低碳時(shí)代“綠色建筑”的新標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)規(guī)劃，比如說(shuō)我們?cè)卩嵵莸捻?xiàng)目，就請(qǐng)了世界頂級(jí)環(huán)保專(zhuān)家，真真正正地打造綠色建筑，按照低碳目標(biāo)來(lái)全方位規(guī)劃構(gòu)建。
俞大有：低碳地產(chǎn)正在實(shí)現(xiàn)和探索的過(guò)程中，其實(shí)以前所說(shuō)的建筑節(jié)能也是低碳的一部分。以保利而言，保利·麓谷語(yǔ)林已經(jīng)在實(shí)踐了。我們拿地是2008年6月24日，項(xiàng)目處于兩型社會(huì)先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)，政府希望我們往兩型的方向努力，做節(jié)能、做節(jié)材，我們也是遇到了發(fā)展機(jī)遇，省住建廳和市建委都非常支持我們適應(yīng)國(guó)家的發(fā)展要求去做一些新的東西?？梢哉f(shuō)，低碳地產(chǎn)真的離我們并不遠(yuǎn)。
馬威：低碳應(yīng)該是一種生活方式，可以說(shuō)從現(xiàn)在開(kāi)始，每一個(gè)人都可以來(lái)做。就政府層面而言，也已經(jīng)制定了相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，出臺(tái)了《湖南省節(jié)能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《工建標(biāo)準(zhǔn)》、《綠標(biāo)》，這些相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)逐步建立完善了。另一方面，社會(huì)各方面參與，一些新的節(jié)能技術(shù)、節(jié)能材料也在逐步完善，《節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)》是去年才出臺(tái)的，《生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)出臺(tái)好幾年了。
政府引導(dǎo)整個(gè)行業(yè)的思路是什么？配套性《條例》主要是針對(duì)哪些方面制定的呢？具體而言，下一步政府會(huì)有怎樣的動(dòng)作？
馬威：長(zhǎng)沙市2005年就頒布了《建筑節(jié)能的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)過(guò)了這些年的發(fā)展，還是有所進(jìn)步的。不做的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有了，只有做得好與差的差別。我們也建立了一套完整的體系，從組織機(jī)構(gòu)到建筑過(guò)程中的監(jiān)管，這一套體系是很完善的，從設(shè)計(jì)審查到項(xiàng)目備案都有一個(gè)單獨(dú)的節(jié)能程序。《條例》出臺(tái)以后我們將主要抓好試點(diǎn)示范。如剛才俞總提到的太陽(yáng)能、風(fēng)能等等，這些都是減少碳排放的一些有效措施。再就是抓好相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的編制工作。如太陽(yáng)能利用的規(guī)程導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)，主要是引導(dǎo)怎樣做才可以做成綠色節(jié)能建筑等工作。
低碳地產(chǎn)，究竟是個(gè)啥樣？
低碳究竟是個(gè)什么樣的概念?在房地產(chǎn)行業(yè)，低碳地產(chǎn)具體是什么？
馬威：低碳包括很多，低碳建筑、低碳經(jīng)濟(jì)等等，內(nèi)涵非常多，涉及面也是非常廣。從現(xiàn)實(shí)來(lái)說(shuō)，不但要發(fā)展，還要環(huán)保，更要可持續(xù)發(fā)展，這幾者之間本來(lái)是相互制約的。比如說(shuō)人類(lèi)生產(chǎn)生活帶來(lái)的碳排放量破壞環(huán)境，帶來(lái)的一系列的地產(chǎn)生態(tài)環(huán)境問(wèn)題。
在這種情況下，提出要改變發(fā)展模式，人們提出改變生產(chǎn)模式，提倡新技術(shù)，改變生活模式，同時(shí)用碳放量這個(gè)指標(biāo)來(lái)做一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，在可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)盡可能減少對(duì)環(huán)境污染，減少碳排放，這就是低碳概念的一個(gè)來(lái)源。
而低碳落實(shí)到建筑行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)，在建筑行業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，也要盡可能減少碳排放，建設(shè)“低碳建筑”，“低碳地產(chǎn)”。
俞大有：低碳應(yīng)該是一個(gè)相當(dāng)廣義的建筑能耗，不是狹義的建筑能耗。以前的建筑節(jié)能大多是提“四節(jié)一環(huán)保”，節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，再加上環(huán)保，而低碳這個(gè)廣義的建筑節(jié)能，還要加一個(gè)，“運(yùn)營(yíng)管理”。不僅僅是在建筑的前期要節(jié)能，更重要的是在后期的運(yùn)營(yíng)管理中，也要節(jié)能也要低碳。
比如說(shuō)，一個(gè)房子在入住以后，在室內(nèi)不通過(guò)空調(diào)調(diào)節(jié)舒適度，通過(guò)自然的通風(fēng)達(dá)到調(diào)節(jié)環(huán)境的目的，不用消耗更多能源，這也是低碳。一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能只用幾年就建設(shè)完了，但是入住后，就是幾十年，在入住后如何節(jié)能減排，才是低碳地產(chǎn)最應(yīng)該關(guān)注的方向。
劉紅衛(wèi)：低碳概念提倡，低碳建筑低碳地產(chǎn)的營(yíng)造，首先是一個(gè)觀念上的刷新。
比如說(shuō)，“綠色建筑”這個(gè)概念，以前大家認(rèn)為“多種樹(shù)，少使用破壞性的材料，多使用環(huán)保材料”就是綠色。在低碳時(shí)代，綠色建筑的理解，不僅指的是開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程中，從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始，一直到設(shè)計(jì)、決策、研究、建成、使用的各個(gè)環(huán)節(jié)都要考慮低碳，特別是要考慮好怎樣把低碳放在后期的生活中去實(shí)現(xiàn)。
全社會(huì)的關(guān)注中，低碳地產(chǎn)究竟是一個(gè)概念，還是一個(gè)已經(jīng)改變的行業(yè)風(fēng)向？本期三位嘉賓，用自己的所見(jiàn)所聞所思，共同揭開(kāi)低碳地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)面紗。
交鋒
低碳地產(chǎn)，低碳建筑，是在建造、使用的全壽命周期內(nèi)，都要“低碳”，這是一個(gè)很長(zhǎng)的時(shí)間，更是一個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，政府要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，建設(shè)低碳建筑，應(yīng)該說(shuō)是大有可為的。——湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳建筑節(jié)能和科技處 馬威
高科技低成本的節(jié)能減排，將是低碳地產(chǎn)探索的主要方向?！媳＠瘓F(tuán)副總經(jīng)理 俞大有
未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，誰(shuí)在低碳地產(chǎn)的道路上走得越快，它在未來(lái)?yè)碛械氖袌?chǎng)就會(huì)越大。——湖南利海地產(chǎn)副總經(jīng)理 劉紅衛(wèi)
低碳生活，離我們有多遠(yuǎn)？
真正的低碳地產(chǎn)離我們究竟有多遠(yuǎn)呢？什么時(shí)候可以實(shí)現(xiàn)？
劉紅衛(wèi)：在中國(guó)，現(xiàn)在對(duì)于低碳地產(chǎn)的探索已經(jīng)有很多企業(yè)在做。比如說(shuō)，萬(wàn)科提的住宅產(chǎn)業(yè)化，其“低碳地產(chǎn)”的標(biāo)準(zhǔn)；比如說(shuō)保利，也做出了很多超前的節(jié)能減排的實(shí)踐，包括利海自己也在做這方面的探索。從今年開(kāi)始，利海新項(xiàng)目都將引入更新的低碳時(shí)代“綠色建筑”的新標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)規(guī)劃，比如說(shuō)我們?cè)卩嵵莸捻?xiàng)目，就請(qǐng)了世界頂級(jí)環(huán)保專(zhuān)家，真真正正地打造綠色建筑，按照低碳目標(biāo)來(lái)全方位規(guī)劃構(gòu)建。
俞大有：低碳地產(chǎn)正在實(shí)現(xiàn)和探索的過(guò)程中，其實(shí)以前所說(shuō)的建筑節(jié)能也是低碳的一部分。以保利而言，保利·麓谷語(yǔ)林已經(jīng)在實(shí)踐了。我們拿地是2008年6月24日，項(xiàng)目處于兩型社會(huì)先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)，政府希望我們往兩型的方向努力，做節(jié)能、做節(jié)材，我們也是遇到了發(fā)展機(jī)遇，省住建廳和市建委都非常支持我們適應(yīng)國(guó)家的發(fā)展要求去做一些新的東西?？梢哉f(shuō)，低碳地產(chǎn)真的離我們并不遠(yuǎn)。
馬威：低碳應(yīng)該是一種生活方式，可以說(shuō)從現(xiàn)在開(kāi)始，每一個(gè)人都可以來(lái)做。就政府層面而言，也已經(jīng)制定了相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，出臺(tái)了《湖南省節(jié)能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《工建標(biāo)準(zhǔn)》、《綠標(biāo)》，這些相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)逐步建立完善了。另一方面，社會(huì)各方面參與，一些新的節(jié)能技術(shù)、節(jié)能材料也在逐步完善，《節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)》是去年才出臺(tái)的，《生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)出臺(tái)好幾年了。
政府引導(dǎo)整個(gè)行業(yè)的思路是什么？配套性《條例》主要是針對(duì)哪些方面制定的呢？具體而言，下一步政府會(huì)有怎樣的動(dòng)作？
馬威：長(zhǎng)沙市2005年就頒布了《建筑節(jié)能的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)過(guò)了這些年的發(fā)展，還是有所進(jìn)步的。不做的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有了，只有做得好與差的差別。我們也建立了一套完整的體系，從組織機(jī)構(gòu)到建筑過(guò)程中的監(jiān)管，這一套體系是很完善的，從設(shè)計(jì)審查到項(xiàng)目備案都有一個(gè)單獨(dú)的節(jié)能程序。《條例》出臺(tái)以后我們將主要抓好試點(diǎn)示范。如剛才俞總提到的太陽(yáng)能、風(fēng)能等等，這些都是減少碳排放的一些有效措施。再就是抓好相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的編制工作。如太陽(yáng)能利用的規(guī)程導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)，主要是引導(dǎo)怎樣做才可以做成綠色節(jié)能建筑等工作。
低碳地產(chǎn)，究竟是個(gè)啥樣？
低碳究竟是個(gè)什么樣的概念?在房地產(chǎn)行業(yè)，低碳地產(chǎn)具體是什么？
馬威：低碳包括很多，低碳建筑、低碳經(jīng)濟(jì)等等，內(nèi)涵非常多，涉及面也是非常廣。從現(xiàn)實(shí)來(lái)說(shuō)，不但要發(fā)展，還要環(huán)保，更要可持續(xù)發(fā)展，這幾者之間本來(lái)是相互制約的。比如說(shuō)人類(lèi)生產(chǎn)生活帶來(lái)的碳排放量破壞環(huán)境，帶來(lái)的一系列的地產(chǎn)生態(tài)環(huán)境問(wèn)題。
在這種情況下，提出要改變發(fā)展模式，人們提出改變生產(chǎn)模式，提倡新技術(shù)，改變生活模式，同時(shí)用碳放量這個(gè)指標(biāo)來(lái)做一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，在可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)盡可能減少對(duì)環(huán)境污染，減少碳排放，這就是低碳概念的一個(gè)來(lái)源。
而低碳落實(shí)到建筑行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)，在建筑行業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，也要盡可能減少碳排放，建設(shè)“低碳建筑”，“低碳地產(chǎn)”。
俞大有：低碳應(yīng)該是一個(gè)相當(dāng)廣義的建筑能耗，不是狹義的建筑能耗。以前的建筑節(jié)能大多是提“四節(jié)一環(huán)保”，節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，再加上環(huán)保，而低碳這個(gè)廣義的建筑節(jié)能，還要加一個(gè)，“運(yùn)營(yíng)管理”。不僅僅是在建筑的前期要節(jié)能，更重要的是在后期的運(yùn)營(yíng)管理中，也要節(jié)能也要低碳。
比如說(shuō)，一個(gè)房子在入住以后，在室內(nèi)不通過(guò)空調(diào)調(diào)節(jié)舒適度，通過(guò)自然的通風(fēng)達(dá)到調(diào)節(jié)環(huán)境的目的，不用消耗更多能源，這也是低碳。一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能只用幾年就建設(shè)完了，但是入住后，就是幾十年，在入住后如何節(jié)能減排，才是低碳地產(chǎn)最應(yīng)該關(guān)注的方向。
劉紅衛(wèi)：低碳概念提倡，低碳建筑低碳地產(chǎn)的營(yíng)造，首先是一個(gè)觀念上的刷新。
比如說(shuō)，“綠色建筑”這個(gè)概念，以前大家認(rèn)為“多種樹(shù)，少使用破壞性的材料，多使用環(huán)保材料”就是綠色。在低碳時(shí)代，綠色建筑的理解，不僅指的是開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程中，從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始，一直到設(shè)計(jì)、決策、研究、建成、使用的各個(gè)環(huán)節(jié)都要考慮低碳，特別是要考慮好怎樣把低碳放在后期的生活中去實(shí)現(xiàn)。
