2008年，在歷經歷史罕見“冰雪雨凍”天氣、美國次貸危機、國內經濟增長速度放緩等一系列內外部不利因素的影響下，全省房地產開發(fā)面臨著諸多新困難和新挑戰(zhàn)。在國家一系列宏觀調控措施及省委、省政府的高度重視和積極應對下，全省房地產開發(fā)依然保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，但存在商品房銷售大幅下降、房地產企業(yè)融資困難等不容忽視的問題。
一、2008年全省房地產開發(fā)運行特點
1、房地產開發(fā)投資保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。1-12月，全省房地產開發(fā)投資額544.32億元，比上年增長25.0%;比2007年房地產開發(fā)投資額凈增108.86億元；全年房地產開發(fā)投資額波峰值與波谷值相差7.1個百分點，總體上呈現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。從投資類型結構采看，住宅投資444.72億元，比上年增長25.5%;辦公樓投資4.61億元，比上年增長43.0%;商業(yè)營業(yè)用房投資46.68億元，比上年增長18.1%;其他投資48.31億元，比上年增長25.6%.
3、保障性住房開發(fā)繼續(xù)穩(wěn)健推進。1-12月，全省經濟適用房投資20.33億元，比上年增長2.3%;經濟適用房施工面積315.48萬平方米，比上年增長5.7%;經濟適用房銷售面積138.56萬平方米，比上年增長1.30倍；經濟適用房銷售額14.77億元，比上年增長1.58倍。
4、新商品房銷售面積下降幅度加劇。1-12月，全省商品房銷售積1464.55萬平方米，同比下降32.7%,這是自今年1-3月以采續(xù)第10個月持續(xù)下降。其中住宅銷售面積1363.96萬平方米，比上年下降33.1%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積76.77萬平方米，比上年下降32.1%.比上年增長25.6%.
5、施工面積增長，竣工面積下降。1-12月，全省房屋施工面積6034.68萬平方米，比上年增長10.7%.從施工結構來看，住宅施工面積5146.08萬平方米，比上年增長10.4%;辦公樓施工面積54.17萬平方米，比上年下降9.3%;商業(yè)營業(yè)用房施工面積593.81萬平方米，比上年增長5.0%;其他施工面積240.61萬平方米，比上年增長43.6%.1-12月，全省房屋竣工面積1245.65萬平方米，比上年下降23.4%.
6、新開工面積下降。1-12月，全省商品房新開工面積2418.81萬平方米，比上年下降7.5%.從結構類型采看，1-12月，住宅新開工面積2119.92萬平方米，比上年下降7.5%;辦公樓新開工面積18.27萬平方米，比上年增長0.1%;商業(yè)營業(yè)用房新開工面積200.74萬平方米，比上年下降15.8%;其他新開工面積79.88萬平方米，比上年增長20.2%.
7、房地產開發(fā)融資形勢不容樂觀。1-12月，全省房地產開發(fā)資金751.63億元，比上年增長13.4%.分融資渠道采看；國內貸款92.28億元，比上年下降5.7%;其中銀行貸款89.60億元，比上年下降5.2%,占國內貸款比重為97.1%.利用外資5.47億元，比上年下降2.0%.自籌資金282.14億元，比上年增長33.4%.其他資金采源229.27億元，比上年下降15.4%;其中定金及預付款126.79億元，比上年下降24.2%;個人按揭貸款60.20億元，比上年下降10.6%.從下圖可以看出，今年1-9月以采全省銀行貸款增速回落，房地產開發(fā)企業(yè)融資形勢愈加嚴峻，對房地產開發(fā)發(fā)展產生不利影響。
二、存在的主要問題當前，我省房地產市場運行中出現(xiàn)較突出問題是：1、房地產開發(fā)投資增速較往年增速有所減緩；2、房地產市場觀望氣氛濃厚，商品房銷售下滑較大；3、新開工面積和房屋竣工面積出現(xiàn)下滑，且下降幅度呈加快趨勢；4、房地產開發(fā)企業(yè)融資困難愈加明顯。
原因分析：一方面是面對當前較冷清的市場，房地產開發(fā)企業(yè)對房地產未來發(fā)展趨勢不明朗而減緩投資力度，造成房地產市場供給減少；另一方面，居民購買意愿明顯不如往年，造成市場銷售大度下降，開發(fā)商不能及時將開發(fā)的商品房銷售，以至不能及時回收開發(fā)資金。而且預計這一趨勢仍將持續(xù)一段時間，如果長期保持這種狀況，勢必會造成大批房地產開發(fā)商資金緊張、運行困難，甚至會出現(xiàn)部分房地產企業(yè)資金鏈斷裂，從而帶來較大的風險。同時由于普遍觀望態(tài)度，購房消費需求在一定時間內未得到合理釋放，如果將來出現(xiàn)集中釋放的情況，對樓市必將造成新一輪沖擊，使房價出現(xiàn)較大波動，影響房地產市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。
三、幾點建議2008年，在歷經歷史罕見“冰雪雨凍”天氣、美國次貸危機、國內經濟增長速度放緩等一系列內外部不利因素的影響下，全省房地產開發(fā)面臨著諸多新困難和新挑戰(zhàn)。在國家一系列宏觀調控措施及省委、省政府的高度重視和積極應對下，全省房地產開發(fā)依然保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，但存在商品房銷售大幅下降、房地產企業(yè)融資困難等不容忽視的問題。 一、2008年全省房地產開發(fā)運行特點1、房地產開發(fā)投資保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。1-12月，全省房地產開發(fā)投資額544.32億元，比上年增長25.0%;比2007年房地產開發(fā)投資額凈增108.86億元；全年房地產開發(fā)投資額波峰值與波谷值相差7.1個百分點，總體上呈現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。從投資類型結構采看，住宅投資444.72億元，比上年增長25.5%;辦公樓投資4.61億元，比上年增長43.0%;商業(yè)營業(yè)用房投資46.68億元，比上年增長18.1%;其他投資48.31億元，比上年增長25.6%.
2、土地購置面積有所回升。1-12月，全省土地購置面積981.20萬平方米，比上年增長21.5%;分別比1-9月、1-10月、1-11月增幅提高9.7、5.5、1.0個百分點；自今年1-4月以采，全省土地購置面積增速均出現(xiàn)不同程度回落，其中第三季度降至今年最低，僅增長11.8%;1-10月開始逐月回升。
3、保障性住房開發(fā)繼續(xù)穩(wěn)健推進。1-12月，全省經濟適用房投資20.33億元，比上年增長2.3%;經濟適用房施工面積315.48萬平方米，比上年增長5.7%;經濟適用房銷售面積138.56萬平方米，比上年增長1.30倍；經濟適用房銷售額14.77億元，比上年增長1.58倍。
4、新商品房銷售面積下降幅度加劇。1-12月，全省商品房銷售積1464.55萬平方米，同比下降32.7%,這是自今年1-3月以采續(xù)第10個月持續(xù)下降。其中住宅銷售面積1363.96萬平方米，比上年下降33.1%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積76.77萬平方米，比上年下降32.1%.比上年增長25.6%.
1-12月，全省商品房銷售額321.25億元，比上年下降28.7%,這也是自今年1-3月以來連續(xù)第10個月持續(xù)下降。其中住宅銷售額284.10億元，比上年下降30.2%;商業(yè)營業(yè)用房銷售額32.15億元，比上年下降15.5%;其他銷售額3.64億元，比上年下降9.7%.
5、施工面積增長，竣工面積下降。1-12月，全省房屋施工面積6034.68萬平方米，比上年增長10.7%.從施工結構來看，住宅施工面積5146.08萬平方米，比上年增長10.4%;辦公樓施工面積54.17萬平方米，比上年下降9.3%;商業(yè)營業(yè)用房施工面積593.81萬平方米，比上年增長5.0%;其他施工面積240.61萬平方米，比上年增長43.6%.1-12月，全省房屋竣工面積1245.65萬平方米，比上年下降23.4%.
6、新開工面積下降。1-12月，全省商品房新開工面積2418.81萬平方米，比上年下降7.5%.從結構類型采看，1-12月，住宅新開工面積2119.92萬平方米，比上年下降7.5%;辦公樓新開工面積18.27萬平方米，比上年增長0.1%;商業(yè)營業(yè)用房新開工面積200.74萬平方米，比上年下降15.8%;其他新開工面積79.88萬平方米，比上年增長20.2%.
7、房地產開發(fā)融資形勢不容樂觀。1-12月，全省房地產開發(fā)資金751.63億元，比上年增長13.4%.分融資渠道采看；國內貸款92.28億元，比上年下降5.7%;其中銀行貸款89.60億元，比上年下降5.2%,占國內貸款比重為97.1%.利用外資5.47億元，比上年下降2.0%.自籌資金282.14億元，比上年增長33.4%.其他資金采源229.27億元，比上年下降15.4%;其中定金及預付款126.79億元，比上年下降24.2%;個人按揭貸款60.20億元，比上年下降10.6%.從下圖可以看出，今年1-9月以采全省銀行貸款增速回落，房地產開發(fā)企業(yè)融資形勢愈加嚴峻，對房地產開發(fā)發(fā)展產生不利影響。
二、存在的主要問題當前，我省房地產市場運行中出現(xiàn)較突出問題是：1、房地產開發(fā)投資增速較往年增速有所減緩；2、房地產市場觀望氣氛濃厚，商品房銷售下滑較大；3、新開工面積和房屋竣工面積出現(xiàn)下滑，且下降幅度呈加快趨勢；4、房地產開發(fā)企業(yè)融資困難愈加明顯。
原因分析：一方面是面對當前較冷清的市場，房地產開發(fā)企業(yè)對房地產未來發(fā)展趨勢不明朗而減緩投資力度，造成房地產市場供給減少；另一方面，居民購買意愿明顯不如往年，造成市場銷售大度下降，開發(fā)商不能及時將開發(fā)的商品房銷售，以至不能及時回收開發(fā)資金。而且預計這一趨勢仍將持續(xù)一段時間，如果長期保持這種狀況，勢必會造成大批房地產開發(fā)商資金緊張、運行困難，甚至會出現(xiàn)部分房地產企業(yè)資金鏈斷裂，從而帶來較大的風險。同時由于普遍觀望態(tài)度，購房消費需求在一定時間內未得到合理釋放，如果將來出現(xiàn)集中釋放的情況，對樓市必將造成新一輪沖擊，使房價出現(xiàn)較大波動，影響房地產市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。
三、幾點建議1、借擴大內需東風，加快建設保障性安居工程步伐。為抵御國際經濟環(huán)境對中國的不利影響，防止經濟增速過快下滑和出現(xiàn)較大的波動，黨中央、國務院對宏觀經濟政策作出重大調整，實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，并推出擴大內需促進經濟增長的十項措施，其中用于投向保障性安居工程資金2800億，應順勢借助外部的良好環(huán)境，積極爭取獲得國家政策支持，搭上這列“資金”快車，加快推進全省保障性安居工程建設步伐。一方面解決中低收入群眾的住房問題，另一方面緩解消費者的心理預期，從而對抑制房價快速上漲起到了一定的作用。因此，政府應繼續(xù)高度關心解決廣大中低收入群眾切身利益和事關房地產市場健康發(fā)展的住房問題，在現(xiàn)有的財力、土地資源等客觀條件基礎上大力發(fā)展保障性住房。
2、保持房地產宏觀調控政策的連續(xù)性。通過國家出臺的一系列針對房地產市場的宏觀調控措施，目前房地產市場逐漸在朝理性方向發(fā)展，開發(fā)商也在逐漸適應市場的新變化調整營銷策略，順應市場發(fā)展新形勢。因此，使高房價逐漸回歸到與居民購買力相匹配的合理價位是促使房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的一個關鍵點，高房價不利于房地產市場的健康、持續(xù)發(fā)展，應該繼續(xù)保持對房地產市場的調控。
3、支持房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化。房地產開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。積極支持房地產開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度；對有實力有信譽的房地產開發(fā)企業(yè)兼并重組有關企業(yè)或項目，提供融資支持和相關金融服務。支持資信條件較好的企業(yè)經批準發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產投資信托基金試點，拓寬直接融資渠道。
1、借擴大內需東風，加快建設保障性安居工程步伐。為抵御國際經濟環(huán)境對中國的不利影響，防止經濟增速過快下滑和出現(xiàn)較大的波動，黨中央、國務院對宏觀經濟政策作出重大調整，實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，并推出擴大內需促進經濟增長的十項措施，其中用于投向保障性安居工程資金2800億，應順勢借助外部的良好環(huán)境，積極爭取獲得國家政策支持，搭上這列“資金”快車，加快推進全省保障性安居工程建設步伐。一方面解決中低收入群眾的住房問題，另一方面緩解消費者的心理預期，從而對抑制房價快速上漲起到了一定的作用。因此，政府應繼續(xù)高度關心解決廣大中低收入群眾切身利益和事關房地產市場健康發(fā)展的住房問題，在現(xiàn)有的財力、土地資源等客觀條件基礎上大力發(fā)展保障性住房。
2、保持房地產宏觀調控政策的連續(xù)性。通過國家出臺的一系列針對房地產市場的宏觀調控措施，目前房地產市場逐漸在朝理性方向發(fā)展，開發(fā)商也在逐漸適應市場的新變化調整營銷策略，順應市場發(fā)展新形勢。因此，使高房價逐漸回歸到與居民購買力相匹配的合理價位是促使房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的一個關鍵點，高房價不利于房地產市場的健康、持續(xù)發(fā)展，應該繼續(xù)保持對房地產市場的調控。
3、支持房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化。房地產開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。積極支持房地產開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度；對有實力有信譽的房地產開發(fā)企業(yè)兼并重組有關企業(yè)或項目，提供融資支持和相關金融服務。支持資信條件較好的企業(yè)經批準發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產投資信托基金試點，拓寬直接融資渠道。
一、2008年全省房地產開發(fā)運行特點
1、房地產開發(fā)投資保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。1-12月，全省房地產開發(fā)投資額544.32億元，比上年增長25.0%;比2007年房地產開發(fā)投資額凈增108.86億元；全年房地產開發(fā)投資額波峰值與波谷值相差7.1個百分點，總體上呈現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。從投資類型結構采看，住宅投資444.72億元，比上年增長25.5%;辦公樓投資4.61億元，比上年增長43.0%;商業(yè)營業(yè)用房投資46.68億元，比上年增長18.1%;其他投資48.31億元，比上年增長25.6%.
3、保障性住房開發(fā)繼續(xù)穩(wěn)健推進。1-12月，全省經濟適用房投資20.33億元，比上年增長2.3%;經濟適用房施工面積315.48萬平方米，比上年增長5.7%;經濟適用房銷售面積138.56萬平方米，比上年增長1.30倍；經濟適用房銷售額14.77億元，比上年增長1.58倍。
4、新商品房銷售面積下降幅度加劇。1-12月，全省商品房銷售積1464.55萬平方米，同比下降32.7%,這是自今年1-3月以采續(xù)第10個月持續(xù)下降。其中住宅銷售面積1363.96萬平方米，比上年下降33.1%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積76.77萬平方米，比上年下降32.1%.比上年增長25.6%.
5、施工面積增長，竣工面積下降。1-12月，全省房屋施工面積6034.68萬平方米，比上年增長10.7%.從施工結構來看，住宅施工面積5146.08萬平方米，比上年增長10.4%;辦公樓施工面積54.17萬平方米，比上年下降9.3%;商業(yè)營業(yè)用房施工面積593.81萬平方米，比上年增長5.0%;其他施工面積240.61萬平方米，比上年增長43.6%.1-12月，全省房屋竣工面積1245.65萬平方米，比上年下降23.4%.
6、新開工面積下降。1-12月，全省商品房新開工面積2418.81萬平方米，比上年下降7.5%.從結構類型采看，1-12月，住宅新開工面積2119.92萬平方米，比上年下降7.5%;辦公樓新開工面積18.27萬平方米，比上年增長0.1%;商業(yè)營業(yè)用房新開工面積200.74萬平方米，比上年下降15.8%;其他新開工面積79.88萬平方米，比上年增長20.2%.
7、房地產開發(fā)融資形勢不容樂觀。1-12月，全省房地產開發(fā)資金751.63億元，比上年增長13.4%.分融資渠道采看；國內貸款92.28億元，比上年下降5.7%;其中銀行貸款89.60億元，比上年下降5.2%,占國內貸款比重為97.1%.利用外資5.47億元，比上年下降2.0%.自籌資金282.14億元，比上年增長33.4%.其他資金采源229.27億元，比上年下降15.4%;其中定金及預付款126.79億元，比上年下降24.2%;個人按揭貸款60.20億元，比上年下降10.6%.從下圖可以看出，今年1-9月以采全省銀行貸款增速回落，房地產開發(fā)企業(yè)融資形勢愈加嚴峻，對房地產開發(fā)發(fā)展產生不利影響。
二、存在的主要問題當前，我省房地產市場運行中出現(xiàn)較突出問題是：1、房地產開發(fā)投資增速較往年增速有所減緩；2、房地產市場觀望氣氛濃厚，商品房銷售下滑較大；3、新開工面積和房屋竣工面積出現(xiàn)下滑，且下降幅度呈加快趨勢；4、房地產開發(fā)企業(yè)融資困難愈加明顯。
原因分析：一方面是面對當前較冷清的市場，房地產開發(fā)企業(yè)對房地產未來發(fā)展趨勢不明朗而減緩投資力度，造成房地產市場供給減少；另一方面，居民購買意愿明顯不如往年，造成市場銷售大度下降，開發(fā)商不能及時將開發(fā)的商品房銷售，以至不能及時回收開發(fā)資金。而且預計這一趨勢仍將持續(xù)一段時間，如果長期保持這種狀況，勢必會造成大批房地產開發(fā)商資金緊張、運行困難，甚至會出現(xiàn)部分房地產企業(yè)資金鏈斷裂，從而帶來較大的風險。同時由于普遍觀望態(tài)度，購房消費需求在一定時間內未得到合理釋放，如果將來出現(xiàn)集中釋放的情況，對樓市必將造成新一輪沖擊，使房價出現(xiàn)較大波動，影響房地產市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。
三、幾點建議2008年，在歷經歷史罕見“冰雪雨凍”天氣、美國次貸危機、國內經濟增長速度放緩等一系列內外部不利因素的影響下，全省房地產開發(fā)面臨著諸多新困難和新挑戰(zhàn)。在國家一系列宏觀調控措施及省委、省政府的高度重視和積極應對下，全省房地產開發(fā)依然保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，但存在商品房銷售大幅下降、房地產企業(yè)融資困難等不容忽視的問題。 一、2008年全省房地產開發(fā)運行特點1、房地產開發(fā)投資保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。1-12月，全省房地產開發(fā)投資額544.32億元，比上年增長25.0%;比2007年房地產開發(fā)投資額凈增108.86億元；全年房地產開發(fā)投資額波峰值與波谷值相差7.1個百分點，總體上呈現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。從投資類型結構采看，住宅投資444.72億元，比上年增長25.5%;辦公樓投資4.61億元，比上年增長43.0%;商業(yè)營業(yè)用房投資46.68億元，比上年增長18.1%;其他投資48.31億元，比上年增長25.6%.
2、土地購置面積有所回升。1-12月，全省土地購置面積981.20萬平方米，比上年增長21.5%;分別比1-9月、1-10月、1-11月增幅提高9.7、5.5、1.0個百分點；自今年1-4月以采，全省土地購置面積增速均出現(xiàn)不同程度回落，其中第三季度降至今年最低，僅增長11.8%;1-10月開始逐月回升。
3、保障性住房開發(fā)繼續(xù)穩(wěn)健推進。1-12月，全省經濟適用房投資20.33億元，比上年增長2.3%;經濟適用房施工面積315.48萬平方米，比上年增長5.7%;經濟適用房銷售面積138.56萬平方米，比上年增長1.30倍；經濟適用房銷售額14.77億元，比上年增長1.58倍。
4、新商品房銷售面積下降幅度加劇。1-12月，全省商品房銷售積1464.55萬平方米，同比下降32.7%,這是自今年1-3月以采續(xù)第10個月持續(xù)下降。其中住宅銷售面積1363.96萬平方米，比上年下降33.1%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積76.77萬平方米，比上年下降32.1%.比上年增長25.6%.
1-12月，全省商品房銷售額321.25億元，比上年下降28.7%,這也是自今年1-3月以來連續(xù)第10個月持續(xù)下降。其中住宅銷售額284.10億元，比上年下降30.2%;商業(yè)營業(yè)用房銷售額32.15億元，比上年下降15.5%;其他銷售額3.64億元，比上年下降9.7%.
5、施工面積增長，竣工面積下降。1-12月，全省房屋施工面積6034.68萬平方米，比上年增長10.7%.從施工結構來看，住宅施工面積5146.08萬平方米，比上年增長10.4%;辦公樓施工面積54.17萬平方米，比上年下降9.3%;商業(yè)營業(yè)用房施工面積593.81萬平方米，比上年增長5.0%;其他施工面積240.61萬平方米，比上年增長43.6%.1-12月，全省房屋竣工面積1245.65萬平方米，比上年下降23.4%.
6、新開工面積下降。1-12月，全省商品房新開工面積2418.81萬平方米，比上年下降7.5%.從結構類型采看，1-12月，住宅新開工面積2119.92萬平方米，比上年下降7.5%;辦公樓新開工面積18.27萬平方米，比上年增長0.1%;商業(yè)營業(yè)用房新開工面積200.74萬平方米，比上年下降15.8%;其他新開工面積79.88萬平方米，比上年增長20.2%.
7、房地產開發(fā)融資形勢不容樂觀。1-12月，全省房地產開發(fā)資金751.63億元，比上年增長13.4%.分融資渠道采看；國內貸款92.28億元，比上年下降5.7%;其中銀行貸款89.60億元，比上年下降5.2%,占國內貸款比重為97.1%.利用外資5.47億元，比上年下降2.0%.自籌資金282.14億元，比上年增長33.4%.其他資金采源229.27億元，比上年下降15.4%;其中定金及預付款126.79億元，比上年下降24.2%;個人按揭貸款60.20億元，比上年下降10.6%.從下圖可以看出，今年1-9月以采全省銀行貸款增速回落，房地產開發(fā)企業(yè)融資形勢愈加嚴峻，對房地產開發(fā)發(fā)展產生不利影響。
二、存在的主要問題當前，我省房地產市場運行中出現(xiàn)較突出問題是：1、房地產開發(fā)投資增速較往年增速有所減緩；2、房地產市場觀望氣氛濃厚，商品房銷售下滑較大；3、新開工面積和房屋竣工面積出現(xiàn)下滑，且下降幅度呈加快趨勢；4、房地產開發(fā)企業(yè)融資困難愈加明顯。
原因分析：一方面是面對當前較冷清的市場，房地產開發(fā)企業(yè)對房地產未來發(fā)展趨勢不明朗而減緩投資力度，造成房地產市場供給減少；另一方面，居民購買意愿明顯不如往年，造成市場銷售大度下降，開發(fā)商不能及時將開發(fā)的商品房銷售，以至不能及時回收開發(fā)資金。而且預計這一趨勢仍將持續(xù)一段時間，如果長期保持這種狀況，勢必會造成大批房地產開發(fā)商資金緊張、運行困難，甚至會出現(xiàn)部分房地產企業(yè)資金鏈斷裂，從而帶來較大的風險。同時由于普遍觀望態(tài)度，購房消費需求在一定時間內未得到合理釋放，如果將來出現(xiàn)集中釋放的情況，對樓市必將造成新一輪沖擊，使房價出現(xiàn)較大波動，影響房地產市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。
三、幾點建議1、借擴大內需東風，加快建設保障性安居工程步伐。為抵御國際經濟環(huán)境對中國的不利影響，防止經濟增速過快下滑和出現(xiàn)較大的波動，黨中央、國務院對宏觀經濟政策作出重大調整，實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，并推出擴大內需促進經濟增長的十項措施，其中用于投向保障性安居工程資金2800億，應順勢借助外部的良好環(huán)境，積極爭取獲得國家政策支持，搭上這列“資金”快車，加快推進全省保障性安居工程建設步伐。一方面解決中低收入群眾的住房問題，另一方面緩解消費者的心理預期，從而對抑制房價快速上漲起到了一定的作用。因此，政府應繼續(xù)高度關心解決廣大中低收入群眾切身利益和事關房地產市場健康發(fā)展的住房問題，在現(xiàn)有的財力、土地資源等客觀條件基礎上大力發(fā)展保障性住房。
2、保持房地產宏觀調控政策的連續(xù)性。通過國家出臺的一系列針對房地產市場的宏觀調控措施，目前房地產市場逐漸在朝理性方向發(fā)展，開發(fā)商也在逐漸適應市場的新變化調整營銷策略，順應市場發(fā)展新形勢。因此，使高房價逐漸回歸到與居民購買力相匹配的合理價位是促使房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的一個關鍵點，高房價不利于房地產市場的健康、持續(xù)發(fā)展，應該繼續(xù)保持對房地產市場的調控。
3、支持房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化。房地產開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。積極支持房地產開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度；對有實力有信譽的房地產開發(fā)企業(yè)兼并重組有關企業(yè)或項目，提供融資支持和相關金融服務。支持資信條件較好的企業(yè)經批準發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產投資信托基金試點，拓寬直接融資渠道。
1、借擴大內需東風，加快建設保障性安居工程步伐。為抵御國際經濟環(huán)境對中國的不利影響，防止經濟增速過快下滑和出現(xiàn)較大的波動，黨中央、國務院對宏觀經濟政策作出重大調整，實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，并推出擴大內需促進經濟增長的十項措施，其中用于投向保障性安居工程資金2800億，應順勢借助外部的良好環(huán)境，積極爭取獲得國家政策支持，搭上這列“資金”快車，加快推進全省保障性安居工程建設步伐。一方面解決中低收入群眾的住房問題，另一方面緩解消費者的心理預期，從而對抑制房價快速上漲起到了一定的作用。因此，政府應繼續(xù)高度關心解決廣大中低收入群眾切身利益和事關房地產市場健康發(fā)展的住房問題，在現(xiàn)有的財力、土地資源等客觀條件基礎上大力發(fā)展保障性住房。
2、保持房地產宏觀調控政策的連續(xù)性。通過國家出臺的一系列針對房地產市場的宏觀調控措施，目前房地產市場逐漸在朝理性方向發(fā)展，開發(fā)商也在逐漸適應市場的新變化調整營銷策略，順應市場發(fā)展新形勢。因此，使高房價逐漸回歸到與居民購買力相匹配的合理價位是促使房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的一個關鍵點，高房價不利于房地產市場的健康、持續(xù)發(fā)展，應該繼續(xù)保持對房地產市場的調控。
3、支持房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化。房地產開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。積極支持房地產開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度；對有實力有信譽的房地產開發(fā)企業(yè)兼并重組有關企業(yè)或項目，提供融資支持和相關金融服務。支持資信條件較好的企業(yè)經批準發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產投資信托基金試點，拓寬直接融資渠道。
