3月15日，華潤置地召開2012年度業(yè)績發(fā)布會，公司稱，新“國五條”暫時對公司銷售額沖擊不大，新政發(fā)布之后，公司約10天內(nèi)的銷售額約為2.8億元，與去年基本持平，2013年全年公司銷售目標為570億元。
同時，對于業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的公司旗下深圳舊改項目涉嫌違規(guī)使用海砂事件，公司稱經(jīng)過內(nèi)部調(diào)查，混凝土各環(huán)節(jié)檢測都符合質(zhì)量標準?！盀樯髦仄鹨?，公司已根據(jù)政府指示，暫停使用相關(guān)混凝土產(chǎn)品?！比A潤置地附屬公司華潤(深圳)有限公司相關(guān)人士向記者表示。
暫停使用相關(guān)混凝土產(chǎn)品
實際上，適逢“3·15晚會”之際，央視爆出深圳多個樓盤違規(guī)使用大量海砂，造成樓板開裂、墻體出現(xiàn)裂縫等問題。據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，海砂中含有氯離子成分，如果氯離子超標，將嚴重腐蝕建筑物中的鋼筋，甚至引發(fā)建筑物倒塌問題。
值得注意的是，華潤集團旗下地產(chǎn)公司華潤置地的大沖村舊改項目，位列上述違規(guī)使用海砂樓盤榜單之中。
據(jù)記者了解，大沖村舊改項目于2011年12月20日正式動工，當時為全國最大的舊改項目，總建筑面積為280萬平方米，其中保障性住房為5.36萬平方米，公共配套設(shè)施為6.45萬平方米，規(guī)劃涉及商務(wù)樓、購物中心、酒店公寓和住宅等業(yè)態(tài)。
為了運作大沖村舊改項目，華潤置地專門在深圳注冊了華潤置地(深圳)有限公司。據(jù)記者了解，該項目前期投入的拆遷補償款就達到100億元。除此之外，項目前期投入資金為10億元左右，而整個項目預計華潤置地投入資金將超過200億元。有不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年，華潤置地曾多次融資，規(guī)模逾200億港元。
在該事件被曝光后，記者多次聯(lián)系華潤置地相關(guān)人士，但均未給予回復。最終，華潤置地深圳方面向記者表示，公司將在業(yè)績發(fā)布會上回應(yīng)此事。
3月15日，華潤置地公開回應(yīng)稱，公司被指大沖舊改項目的材料供應(yīng)商涉嫌違規(guī)使用海砂問題后，公司已經(jīng)從混凝土原料采購檢驗、生產(chǎn)供應(yīng)、成品使用等環(huán)節(jié)進行了全面檢查，項目所使用的混凝土符合國家質(zhì)量要求，生產(chǎn)混凝土所使用的砂料符合國家質(zhì)量要求，但為慎重起見，公司已根據(jù)政府指示，暫停使用相關(guān)混凝土產(chǎn)品。
“目前，不管是自檢還是深圳市相關(guān)部門的檢測都是合格的?！鄙鲜鋈A潤置地深圳方面相關(guān)人士向記者透露，項目還沒有進入銷售階段，預計明年或?qū)⑷胧小?
對此，有消息人士向記者分析，違規(guī)使用海砂的混凝土，成本相對要低很多，業(yè)內(nèi)早有所聞。重要的是，如此大的一個項目被指違規(guī)使用海砂，不管事實結(jié)果如何，這或?qū)⒋偈埂昂Ｉ笆录背掷m(xù)發(fā)酵，建材市場以及部分房地產(chǎn)企業(yè)都將受其影響，項目將來入市之后的銷售情況尤其受影響。
公司毛利率下降2%
數(shù)據(jù)顯示，華潤置地2012年全年營業(yè)額443.64億元，按年增長23.9%，其中住宅開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)額，按年增長23.1%，包括酒店經(jīng)營在內(nèi)的投資物業(yè)營業(yè)額，按年增長37.4%。此外，華潤置地2012年實現(xiàn)房屋銷售金額521.93億元，建筑面積473.61萬平方米，按年分別上升45.2%及59.1%。
值得一提的是，公司去年住宅銷售毛利率為36.9%，低于2011年的39.6%，下降了2個百分點。
對此，華潤置地財務(wù)總監(jiān)王國華表示，主要由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，以及加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，令售價有所下調(diào)。
“2012年，多家房企都選擇了以價換量的銷售策略，對公司利潤的影響比較明顯?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者表示，過去一年內(nèi)，華潤置地多個項目都加快了拿地開盤的周期。
對此，華潤置地也表示，年內(nèi)將繼續(xù)執(zhí)行高周轉(zhuǎn)策略，針對首置和首改的剛性需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，持續(xù)推出中小戶型產(chǎn)品，全年144平方米以下戶型成交占比超過85%。
針對新“國五條”的出臺，王國華表示，暫時對華潤置地沒有太大沖擊，統(tǒng)計新政之后10天的銷售額約為2.8億元，與去年基本持平。截至3月10日，今年華潤已實現(xiàn)的簽約額達137.27億元。
除此之外，王國華還表示，公司2013年的全年銷售目標是570億元，拿地支出約為150億元至170億元。“預計今年的建安成本大概為273億元至275億元，管理及財務(wù)費用成本40億元，稅費支出105億元，利息20億元至22億元。”
也就是說，公司在上述四大方面的成本預算為442億元，占其銷售目標比例約為78%。
同時，對于業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的公司旗下深圳舊改項目涉嫌違規(guī)使用海砂事件，公司稱經(jīng)過內(nèi)部調(diào)查，混凝土各環(huán)節(jié)檢測都符合質(zhì)量標準?！盀樯髦仄鹨?，公司已根據(jù)政府指示，暫停使用相關(guān)混凝土產(chǎn)品?！比A潤置地附屬公司華潤(深圳)有限公司相關(guān)人士向記者表示。
暫停使用相關(guān)混凝土產(chǎn)品
實際上，適逢“3·15晚會”之際，央視爆出深圳多個樓盤違規(guī)使用大量海砂，造成樓板開裂、墻體出現(xiàn)裂縫等問題。據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，海砂中含有氯離子成分，如果氯離子超標，將嚴重腐蝕建筑物中的鋼筋，甚至引發(fā)建筑物倒塌問題。
值得注意的是，華潤集團旗下地產(chǎn)公司華潤置地的大沖村舊改項目，位列上述違規(guī)使用海砂樓盤榜單之中。
據(jù)記者了解，大沖村舊改項目于2011年12月20日正式動工，當時為全國最大的舊改項目，總建筑面積為280萬平方米，其中保障性住房為5.36萬平方米，公共配套設(shè)施為6.45萬平方米，規(guī)劃涉及商務(wù)樓、購物中心、酒店公寓和住宅等業(yè)態(tài)。
為了運作大沖村舊改項目，華潤置地專門在深圳注冊了華潤置地(深圳)有限公司。據(jù)記者了解，該項目前期投入的拆遷補償款就達到100億元。除此之外，項目前期投入資金為10億元左右，而整個項目預計華潤置地投入資金將超過200億元。有不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年，華潤置地曾多次融資，規(guī)模逾200億港元。
在該事件被曝光后，記者多次聯(lián)系華潤置地相關(guān)人士，但均未給予回復。最終，華潤置地深圳方面向記者表示，公司將在業(yè)績發(fā)布會上回應(yīng)此事。
3月15日，華潤置地公開回應(yīng)稱，公司被指大沖舊改項目的材料供應(yīng)商涉嫌違規(guī)使用海砂問題后，公司已經(jīng)從混凝土原料采購檢驗、生產(chǎn)供應(yīng)、成品使用等環(huán)節(jié)進行了全面檢查，項目所使用的混凝土符合國家質(zhì)量要求，生產(chǎn)混凝土所使用的砂料符合國家質(zhì)量要求，但為慎重起見，公司已根據(jù)政府指示，暫停使用相關(guān)混凝土產(chǎn)品。
“目前，不管是自檢還是深圳市相關(guān)部門的檢測都是合格的?！鄙鲜鋈A潤置地深圳方面相關(guān)人士向記者透露，項目還沒有進入銷售階段，預計明年或?qū)⑷胧小?
對此，有消息人士向記者分析，違規(guī)使用海砂的混凝土，成本相對要低很多，業(yè)內(nèi)早有所聞。重要的是，如此大的一個項目被指違規(guī)使用海砂，不管事實結(jié)果如何，這或?qū)⒋偈埂昂Ｉ笆录背掷m(xù)發(fā)酵，建材市場以及部分房地產(chǎn)企業(yè)都將受其影響，項目將來入市之后的銷售情況尤其受影響。
公司毛利率下降2%
數(shù)據(jù)顯示，華潤置地2012年全年營業(yè)額443.64億元，按年增長23.9%，其中住宅開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)額，按年增長23.1%，包括酒店經(jīng)營在內(nèi)的投資物業(yè)營業(yè)額，按年增長37.4%。此外，華潤置地2012年實現(xiàn)房屋銷售金額521.93億元，建筑面積473.61萬平方米，按年分別上升45.2%及59.1%。
值得一提的是，公司去年住宅銷售毛利率為36.9%，低于2011年的39.6%，下降了2個百分點。
對此，華潤置地財務(wù)總監(jiān)王國華表示，主要由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，以及加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，令售價有所下調(diào)。
“2012年，多家房企都選擇了以價換量的銷售策略，對公司利潤的影響比較明顯?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者表示，過去一年內(nèi)，華潤置地多個項目都加快了拿地開盤的周期。
對此，華潤置地也表示，年內(nèi)將繼續(xù)執(zhí)行高周轉(zhuǎn)策略，針對首置和首改的剛性需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，持續(xù)推出中小戶型產(chǎn)品，全年144平方米以下戶型成交占比超過85%。
針對新“國五條”的出臺，王國華表示，暫時對華潤置地沒有太大沖擊，統(tǒng)計新政之后10天的銷售額約為2.8億元，與去年基本持平。截至3月10日，今年華潤已實現(xiàn)的簽約額達137.27億元。
除此之外，王國華還表示，公司2013年的全年銷售目標是570億元，拿地支出約為150億元至170億元。“預計今年的建安成本大概為273億元至275億元，管理及財務(wù)費用成本40億元，稅費支出105億元，利息20億元至22億元。”
也就是說，公司在上述四大方面的成本預算為442億元，占其銷售目標比例約為78%。
