國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)建設(shè)成熟，公共工程預(yù)算逐年萎縮，預(yù)拌混凝土產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)大不易；將于今（17）日接任國(guó)內(nèi)最大預(yù)拌混凝土廠、國(guó)產(chǎn)實(shí)業(yè)總經(jīng)理的林信智表示，將透過(guò)降低砂石等原料成本來(lái)提升本業(yè)毛利；成立建設(shè)部門，開(kāi)發(fā)手中14萬(wàn)坪土地，預(yù)計(jì)在2014年，創(chuàng)造400億元以上產(chǎn)值及300億元的潛在增值，讓老店脫胎換骨，重新擦亮公司招牌。
另外，林信智強(qiáng)調(diào)，計(jì)劃聯(lián)合集團(tuán)內(nèi)的中興保全、復(fù)興航空及惠普等企業(yè)資源，結(jié)盟大型醫(yī)院及醫(yī)療團(tuán)隊(duì)，在大臺(tái)北地區(qū)興建「健康城」，作高階健康檢查及專業(yè)醫(yī)美治療。
在預(yù)拌混凝土本業(yè)上，林信智認(rèn)為，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，國(guó)產(chǎn)將走高端客戶，透過(guò)掌握砂石等原料來(lái)源，降低成本，以提升現(xiàn)在低于6%的毛利率。
林信智說(shuō)，國(guó)產(chǎn)擁有廠地10萬(wàn)坪、建地4萬(wàn)坪，原始取得成本很低，開(kāi)發(fā)、增值空間大；其中，近萬(wàn)坪的南港廠，日前獲得臺(tái)北市政府核準(zhǔn)，加入「臺(tái)北市南港區(qū)公辦市地重劃案」，除可變更為住商混合區(qū)，容積由原先310%提升為382%，初估變更后、取回的可開(kāi)發(fā)銷售建坪面積將可提高到4.5萬(wàn)坪。
國(guó)產(chǎn)指出，南港廠是在民國(guó)58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬(wàn)元，如果獲準(zhǔn)變更，預(yù)估土增稅約是6.72億元。南港廠預(yù)計(jì)2014年可完成土地變更，以目前當(dāng)?shù)孛科菏袃r(jià)沖到80－100萬(wàn)元，南港廠開(kāi)發(fā)案可創(chuàng)造400億元以上產(chǎn)值。
法人指出，國(guó)產(chǎn)南港廠4.5萬(wàn)坪可開(kāi)發(fā)銷售建坪面積，如以每坪營(yíng)建成本18萬(wàn)元至20萬(wàn)元，未來(lái)營(yíng)建成本在81-90億元間，加計(jì)銷售成本約17.5億元，扣除土地成本及土增稅，預(yù)估開(kāi)發(fā)利益達(dá)300億元，以國(guó)產(chǎn)現(xiàn)有資本額計(jì)，每股EPS貢獻(xiàn)可達(dá)20元以上。
另外，林信智透露，除南港廠，公司也正籌劃桃園廠、土城廠及竹北廠共8,656坪土地的開(kāi)發(fā)計(jì)劃；林信智指出，這些土地增值賬面就已超過(guò)20億元。
另外，林信智強(qiáng)調(diào)，計(jì)劃聯(lián)合集團(tuán)內(nèi)的中興保全、復(fù)興航空及惠普等企業(yè)資源，結(jié)盟大型醫(yī)院及醫(yī)療團(tuán)隊(duì)，在大臺(tái)北地區(qū)興建「健康城」，作高階健康檢查及專業(yè)醫(yī)美治療。
在預(yù)拌混凝土本業(yè)上，林信智認(rèn)為，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，國(guó)產(chǎn)將走高端客戶，透過(guò)掌握砂石等原料來(lái)源，降低成本，以提升現(xiàn)在低于6%的毛利率。
林信智說(shuō)，國(guó)產(chǎn)擁有廠地10萬(wàn)坪、建地4萬(wàn)坪，原始取得成本很低，開(kāi)發(fā)、增值空間大；其中，近萬(wàn)坪的南港廠，日前獲得臺(tái)北市政府核準(zhǔn)，加入「臺(tái)北市南港區(qū)公辦市地重劃案」，除可變更為住商混合區(qū)，容積由原先310%提升為382%，初估變更后、取回的可開(kāi)發(fā)銷售建坪面積將可提高到4.5萬(wàn)坪。
國(guó)產(chǎn)指出，南港廠是在民國(guó)58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬(wàn)元，如果獲準(zhǔn)變更，預(yù)估土增稅約是6.72億元。南港廠預(yù)計(jì)2014年可完成土地變更，以目前當(dāng)?shù)孛科菏袃r(jià)沖到80－100萬(wàn)元，南港廠開(kāi)發(fā)案可創(chuàng)造400億元以上產(chǎn)值。
法人指出，國(guó)產(chǎn)南港廠4.5萬(wàn)坪可開(kāi)發(fā)銷售建坪面積，如以每坪營(yíng)建成本18萬(wàn)元至20萬(wàn)元，未來(lái)營(yíng)建成本在81-90億元間，加計(jì)銷售成本約17.5億元，扣除土地成本及土增稅，預(yù)估開(kāi)發(fā)利益達(dá)300億元，以國(guó)產(chǎn)現(xiàn)有資本額計(jì)，每股EPS貢獻(xiàn)可達(dá)20元以上。
另外，林信智透露，除南港廠，公司也正籌劃桃園廠、土城廠及竹北廠共8,656坪土地的開(kāi)發(fā)計(jì)劃；林信智指出，這些土地增值賬面就已超過(guò)20億元。
