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國產(chǎn)實業(yè)南港廠 開發(fā)利益300億

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2012-10-10  來源:中國混凝土網(wǎng)  作者:工商時報
核心提示:國產(chǎn)實業(yè)南港廠 開發(fā)利益300億
  國內(nèi)基礎(chǔ)建設(shè)成熟,公共工程預(yù)算逐年萎縮,預(yù)拌混凝土產(chǎn)業(yè)市場擴(kuò)大不易;將于今(17)日接任國內(nèi)最大預(yù)拌混凝土廠、國產(chǎn)實業(yè)總經(jīng)理的林信智表示,將透過降低砂石等原料成本來提升本業(yè)毛利;成立建設(shè)部門,開發(fā)手中14萬坪土地,預(yù)計在2014年,創(chuàng)造400億元以上產(chǎn)值及300億元的潛在增值,讓老店脫胎換骨,重新擦亮公司招牌。

  另外,林信智強(qiáng)調(diào),計劃聯(lián)合集團(tuán)內(nèi)的中興保全、復(fù)興航空及惠普等企業(yè)資源,結(jié)盟大型醫(yī)院及醫(yī)療團(tuán)隊,在大臺北地區(qū)興建「健康城」,作高階健康檢查及專業(yè)醫(yī)美治療。

  在預(yù)拌混凝土本業(yè)上,林信智認(rèn)為,市場競爭激烈,國產(chǎn)將走高端客戶,透過掌握砂石等原料來源,降低成本,以提升現(xiàn)在低于6%的毛利率。

  林信智說,國產(chǎn)擁有廠地10萬坪、建地4萬坪,原始取得成本很低,開發(fā)、增值空間大;其中,近萬坪的南港廠,日前獲得臺北市政府核準(zhǔn),加入「臺北市南港區(qū)公辦市地重劃案」,除可變更為住商混合區(qū),容積由原先310%提升為382%,初估變更后、取回的可開發(fā)銷售建坪面積將可提高到4.5萬坪。

  國產(chǎn)指出,南港廠是在民國58年取得,每坪原始成本僅約1.18萬元,如果獲準(zhǔn)變更,預(yù)估土增稅約是6.72億元。南港廠預(yù)計2014年可完成土地變更,以目前當(dāng)?shù)孛科菏袃r沖到80-100萬元,南港廠開發(fā)案可創(chuàng)造400億元以上產(chǎn)值。

  法人指出,國產(chǎn)南港廠4.5萬坪可開發(fā)銷售建坪面積,如以每坪營建成本18萬元至20萬元,未來營建成本在81-90億元間,加計銷售成本約17.5億元,扣除土地成本及土增稅,預(yù)估開發(fā)利益達(dá)300億元,以國產(chǎn)現(xiàn)有資本額計,每股EPS貢獻(xiàn)可達(dá)20元以上。

  另外,林信智透露,除南港廠,公司也正籌劃桃園廠、土城廠及竹北廠共8,656坪土地的開發(fā)計劃;林信智指出,這些土地增值賬面就已超過20億元。
 
 
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