遠(yuǎn)大集團(tuán)19天建起57層樓的新聞，引發(fā)業(yè)界對于房地產(chǎn)工業(yè)化的關(guān)注。這會不會成為整個房地產(chǎn)行業(yè)“第二次爆發(fā)”的核心原動力？在景瑞控股主席閻浩看來，“中國房地產(chǎn)工業(yè)化連2.0、3.0都沒有完成，但德國已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了4.0。中國房地產(chǎn)工業(yè)化還有很大的發(fā)展機(jī)會?！蹦敲矗@些機(jī)會究竟體現(xiàn)在哪些方面？房地產(chǎn)工業(yè)4.0給相關(guān)企業(yè)帶來的，是愛還是痛？
19天時間蓋57層樓，遠(yuǎn)大的速度給地產(chǎn)業(yè)帶來巨大震撼。過去十來天，房地產(chǎn)最熱話題莫過于此。景瑞控股主席閆浩甚至提出了房地產(chǎn)工業(yè)4.0的概念，引得業(yè)界一片沸騰。
房地產(chǎn)工業(yè)化的前景雖好，但真正落地卻并不容易。用現(xiàn)代化的模式生產(chǎn)建筑，最核心的障礙在于，由于預(yù)制構(gòu)件均需在項(xiàng)目附近制作，這就要求地區(qū)的市場必須夠大。
成本較高也使得房地產(chǎn)行業(yè)無法快速實(shí)現(xiàn)工業(yè)化。然而，生產(chǎn)的低能耗、低污染，卻讓急于改進(jìn)空氣質(zhì)量的公眾迫切希望房地產(chǎn)的工業(yè)革命能早日實(shí)現(xiàn)。
困難重重的工業(yè)化
建樓很快，拓市很慢。19天，57層，平均每天3層。遠(yuǎn)大集團(tuán)這一蓋樓速度十分驚人，因而也引發(fā)不少公眾質(zhì)疑。
一名建筑工程師告訴記者，如果用傳統(tǒng)建造方式，由于要等混凝土變干，才能繼續(xù)上一層的澆灌，所以一般來說，至少三四天才能建一層。
遠(yuǎn)大集團(tuán)能夠快速建設(shè)的原因并不神秘，即住宅產(chǎn)業(yè)化，提前在工廠生產(chǎn)輕鋼、混凝土預(yù)制構(gòu)件等，然后拿到現(xiàn)場拼裝，用干法作業(yè)大幅度取代濕法作業(yè)，外表與普通建筑無異。
不論是哪種結(jié)構(gòu)，其核心都在于減少浪費(fèi)、提高建造效率，并在規(guī)?；蠼档统杀尽?
但與建造速度形成對比的是，從2013年至今，遠(yuǎn)大集團(tuán)的加盟商仍是6家，沒有增加。一名業(yè)內(nèi)人士向記者表示，企業(yè)經(jīng)營首先要考慮利潤，房子不愁賣的時候，開發(fā)商肯定是用最熟悉的方式快速蓋房。住宅產(chǎn)業(yè)化雖然會縮短工期，但在投入初期，沒有成熟的施工工人和熟悉標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)院，貿(mào)然上馬難度很大，而且成本不菲。
上述人士稱，雖然去年以來政策頻出，目前構(gòu)件廠也存在很大的產(chǎn)能缺口，但遠(yuǎn)大集團(tuán)的“加盟費(fèi)太高了”，所以有意愿加盟的少。根據(jù)此前報道，遠(yuǎn)大集團(tuán)的加盟費(fèi)在4億~7億元左右。
未來市場供不應(yīng)求
住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目可以有效降低能耗，如萬科上海新里程項(xiàng)目施工過程中降低了約20%的施工能耗，減少約60%的用水量、混凝土損耗和鋼筋耗材，以及約80%的木材損耗、施工垃圾和裝修垃圾。
但萬科并沒有全面推行產(chǎn)業(yè)化。這主要是因?yàn)樽≌a(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)還是以當(dāng)?shù)刭Y源為主。萬科方面曾表示，由于各地構(gòu)件廠分配不均，很多地方并沒有合格的構(gòu)件廠。
宜居中國住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色發(fā)展聯(lián)盟副秘書長于維偉向記者表示，構(gòu)件的運(yùn)輸半徑有限，如果距離過遠(yuǎn)，就成本而言比較不劃算。據(jù)他介紹，目前做得比較好的城市如沈陽等地，都有圍繞住宅工業(yè)化生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)。
與供應(yīng)量并存的問題是，沒有一定規(guī)模的市場消化，供應(yīng)端始終無法發(fā)展。在于維偉看來，去年以來樓市下行對房企改革的倒逼，以及近期利好政策的疊加，市場的需求絕對值很大，而構(gòu)件廠的供應(yīng)很少，基本不用擔(dān)心銷量。如果能接些建筑面積達(dá)到幾十萬平方米的大型項(xiàng)目，半年的產(chǎn)量都能消化了。
最佳突破口可能是保障房
一方面，供應(yīng)端因?yàn)槭袌鲂《煌晟疲涣硪环矫妫枨蠖顺鲇诔杀究紤]試水者少。誰愿意先跨出第一步呢？
在于維偉看來，培育產(chǎn)業(yè)鏈，目前主要是政府主導(dǎo)，僅靠幾家房企，壓力很大。在保障房領(lǐng)域，政府已開始引導(dǎo)采用產(chǎn)業(yè)化方式，若有更多配套扶持政策，推進(jìn)速度將更快。
這一點(diǎn)，深圳已在實(shí)踐。今年起，深圳新出住宅用地項(xiàng)目以及政府投資建設(shè)的保障房住房項(xiàng)目須100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化。
如果深圳的保障房實(shí)踐被全國多個城市復(fù)制，住宅產(chǎn)業(yè)化市場將被迅速催生，加大房企試水意愿，當(dāng)規(guī)模化后，建造成本才有望低于傳統(tǒng)方式。
產(chǎn)業(yè)化的建造方式也將極大解決保障房的品質(zhì)問題。南京幸福城保障房項(xiàng)目在采用預(yù)制裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)后，基本消除房屋常見的滲漏、開裂、空鼓現(xiàn)象。
除此之外，政府還有諸多可供工業(yè)化開發(fā)的公共項(xiàng)目。以深圳前海為例，據(jù)萬科前海公館招商總監(jiān)何嵐介紹，前海公館是與政府合作項(xiàng)目，“產(chǎn)業(yè)化率達(dá)到100%”。
