今年10月22日，上海建工以31億拿下南京河西南G52住宅用地，近期該地塊傳出新動(dòng)向，上海建工有意引進(jìn)朗詩(shī)、招商兩家房企，準(zhǔn)備聯(lián)合開(kāi)發(fā)該地塊。
三家聯(lián)合開(kāi)發(fā)，取長(zhǎng)補(bǔ)短
資料顯示，河西南G52地塊東至雙閘街（規(guī)劃），南至新梗街（規(guī)劃），西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃一號(hào)支路，實(shí)際出讓面積為81561.10平方米，掛牌起始價(jià)25.8億元，最高限價(jià)37.6億元，容積率不大于2.75。今年10月22日，G52地塊經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)拍，在華潤(rùn)、萬(wàn)科、五礦、招商等眾多大牌房企的爭(zhēng)奪下，最終被上海建工以31億總價(jià)拿下，樓面地價(jià)13821元/平方米。
一個(gè)月后業(yè)內(nèi)人士爆料，上海建工不會(huì)單獨(dú)打造該地塊，有意引進(jìn)朗詩(shī)、招商共同規(guī)劃。昨天，上海建工房產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理李偉忠證實(shí)了該消息，他透露：“目前具體規(guī)劃還未出爐，怎么操盤還在談判之中?！辟Y料顯示，上海建工今年來(lái)寧已經(jīng)拿下包括河西南G52在內(nèi)的兩幅地塊。2014年1月29日該公司以35.2億元競(jìng)得奧和房產(chǎn)100%股權(quán)，而奧和房產(chǎn)名下主要資產(chǎn)為奧體新城B3存量地塊，位于南京市建鄴區(qū)，興隆大街以北，燕山路以東，月安街以南，香山路以西，用地面積約為9.3萬(wàn)平方米，折合約139畝，容積率2.2。
朗詩(shī)地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“朗詩(shī)主打‘恒溫恒濕恒氧’綠色地產(chǎn)牌，已經(jīng)走出了一片自己的新天地，在南京市場(chǎng)也贏得了很好的口碑。上海建工選擇和朗詩(shī)合作，是取長(zhǎng)補(bǔ)短，朗詩(shī)的品牌、客源、差異化產(chǎn)品都是上海建工選擇朗詩(shī)的原因?！?
同樣在河西有項(xiàng)目的招商地產(chǎn)，此次也有望加入到該地塊開(kāi)發(fā)，優(yōu)勢(shì)在于在河西板塊有很好的客源和品牌基礎(chǔ)。資料顯示招商地產(chǎn)于2005年始駐南京，期間打造了依云溪谷、紫金山1號(hào)、雍華府等眾多高端住宅項(xiàng)目，贏得了一定的口碑，擁有良好的客源基礎(chǔ)。
河西南板塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，需要打造差異化產(chǎn)品
在上海建工到來(lái)之前，河西南部已聚集了五大品牌開(kāi)發(fā)商。海峽城、五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R正在銷售，正榮潤(rùn)峯和佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)也將入市，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)者越來(lái)越多，而且面臨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。想在該板塊突出重圍，必須有不一樣產(chǎn)品。南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，上海建工選擇朗詩(shī)，旨在打造科技住宅，通過(guò)開(kāi)發(fā)高附加值的住宅產(chǎn)品贏得更多發(fā)展空間，搶占新市場(chǎng)?！?
而主打綠色地產(chǎn)的朗詩(shī)也樂(lè)于與其他開(kāi)發(fā)商合作，甚至還推出綠色代建業(yè)務(wù)。位于仙林板塊的朗詩(shī)保利麓院，便是朗詩(shī)與保利聯(lián)合拿地開(kāi)發(fā)。
