摘要：對當前住宅中廚房衛(wèi)生間滲漏水原因進行了分析，提出了防治辦法及措施，供大家參考。
關(guān)鍵詞：多層住宅；滲漏；防治措施
1. 前言
改革開放以來．我國住宅建設發(fā)展速度很快。停止實物分房．實行住房貨幣化，住宅金融政策的出臺．使商品住宅市場中個人購房成為主體。但大多數(shù)居民資金有限，購房時除對環(huán)境、交通、商業(yè)、文教設施、房型等貨比三家外，更重要的是對房屋質(zhì)量的要求。因此。全面提高住宅建設的整體水平，已成為當務之急。而房屋檢測以及使用中發(fā)現(xiàn)大量由于住宅新建時遺留下來的缺陷所引發(fā)的衛(wèi)生間、廚房滲漏問題也亟待研究解決。
2. 廚房、衛(wèi)生間滲漏部位
廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象時有發(fā)生，其常見的滲漏部位主要有：1)廚房、衛(wèi)生間墻基根部；2)穿越樓板的管道周圍；3)地漏、潔具底部邊緣。
3. 廚房、衛(wèi)生間滲漏原因
1)廚衛(wèi)間四周墻體自樓面直接砌多孔磚，設計時沒有采取結(jié)構(gòu)防水措施；2)廚衛(wèi)間樓面混凝土振搗不密實，混凝土自防水作用大大削減；3) 穿越樓板的管道周圍澆筑混凝土不密實，或混凝土未認真養(yǎng)護，立管在混凝土終凝前有松動，使后澆筑混凝土散裂，造成管道根部滲漏；4)施工時未認真做好地漏泛水，排水不通暢，造成積水，地漏失去排水作用，造成地面積水沿地漏的滲漏；5)衛(wèi)生間潔具安裝時操作不當，破壞防水層，從而引起衛(wèi)生間內(nèi)積水通過節(jié)點邊緣樓板的裂縫滲入到下層，造成天棚及裝飾層腐蝕剝落。
4. 防治的辦法及措施
4.1 設計方面
(1) 衛(wèi)生間地面按要求設計排水坡度，衛(wèi)生器具(設備)標高與結(jié)構(gòu)標高相統(tǒng)一，合理確定地漏位置，確保地面積水排入地漏；
(2) 合理確定衛(wèi)生間地面與其他房間地面的高差，防止衛(wèi)生間地面積水進入其他房間；
(3) 合理確定衛(wèi)生間的防水材料及墻面防水高度、施工方法；
(4) 正確選擇合適的排水管徑。
4.2 材料方面
(1) 嚴格按設計要求和質(zhì)量標準采購材料(設備)，并堅持材料進場的驗收和報驗制度。嚴禁使用劣質(zhì)的材料(設備)、嚴格執(zhí)行建設部第218號令發(fā)布的技術(shù)公告；
(2) 防水材料必須有合格證和試驗報告。防水新產(chǎn)品要有法定單位的簽定證明和生產(chǎn)合格證；
(3) 嚴禁使用過期和失效的防水材料；
(4) 嚴禁使用有質(zhì)量缺陷的水、暖材料、配件(設備)以及失效老化的水暖橡膠配件。
4.3 施工方面
(1) 衛(wèi)生間地面施工前，先將結(jié)構(gòu)層上的雜物清除、沖洗干凈、不留余水，用素水泥漿均勻刷一遍，然后用C20細石混泥土做墊層并找平、找坡，找平時控制地漏頂標高，形成整個地面以地漏為最低點的斜平面；
(2) 水暖管道、衛(wèi)生器具(設備)安裝嚴格按設計圖紙和施工規(guī)范要求進行施工；
(3) 防水施工嚴格按設計圖紙和規(guī)范要求進行施工；
(4) 給水橫管以2％o-5％o的坡度坡向泄水裝置，排水橫管以0．8％～3．5％的坡度坡向排水立管，嚴禁彎曲和倒坡，排水立管垂直安裝；
(5) 在最低層和有衛(wèi)生設備的最高層必須設置排水檢查口，中部隔層設置排水檢查口，塑料排水管應層層設置伸縮節(jié)，間距不大于4m，連接2個及以上大便器、3個及以上衛(wèi)生設備的排水管始端設清掃口;
(6) 鑄鐵排水水插管接口必須按要求進行捻口，如設計無要求，應以麻絲填充，使用水泥或石棉水泥捻口，嚴禁用水泥砂漿抹口，接口施工后必須定期養(yǎng)護，24h內(nèi)不準移動，管道在甩口時應及時封堵管口，防止雜物落入管內(nèi)堵塞管道；
(7) 蹲式大便器進水管口安裝膠皮碗前，須檢查膠皮是否完好、大便器進水管是否有裂縫，膠皮碗用14號銅絲或不銹鋼絲綁扎，分兩道錯開擰緊，試驗無滲漏，再進行下一道工序施工；
(8) 大便器與存水彎的接口施工時，先用油灰抹在承口內(nèi)壁，將大便器固定牢固后，把擠出的油灰刮凈、擠實、抹平，不得使用石灰砂漿和水泥砂漿抹口；
(9) 每層樓地面施工時，均應在墻面上彈出5O線，以此線控制墊層、防水層飾面層的高度以及坡向地漏的坡度；
(10) 抹面找坡或貼地磚應以地漏為基準向周圍地面找坡，施工中必須用2m長直尺刮平或檢查，不得出現(xiàn)明顯的不平順，坡度不小于2％，地漏邊沿向外50mm處坡度為3％-5％；
(11) 衛(wèi)生間地面滿足排水坡度的同時，宜在墻根、管體根部200mm范圍內(nèi)將地面高度提高10mm，并坡向地漏；
(12) 排水管安裝固定后，立管與樓板周圍的空隙封堵應根據(jù)空隙的大小分別處理?？障缎∮?0mm時用油麻或瀝青麻絲塞壓，再用1：2水泥砂漿填密實；空隙大于20mm時，需在樓板底加托板，用干硬性細石混泥土搗灌密實，不論空隙大小，均先涂刷1：05素水泥漿一道；
(13) 土建和安裝施工人員，要共同對照設計圖紙核對預留洞(孔)、預埋件的位置、標高及排水坡向，確保準確無誤；
(14) 加強對土建、安裝及裝飾施工隊伍的管理，取締無資質(zhì)、無技術(shù)、無管理能力的隊伍。對施工人員進行持證上崗，并堅持工程質(zhì)量監(jiān)理制；
(15) 對工程按分部分項進行檢查、評定，及時做好隱蔽工程的驗收工作；
(16) 做好各工種的交接、配合工作。避免各工序的交叉作業(yè)施工對成品的破壞；
(17) 做好各項檢測試驗工作。包括各種材料的進場檢驗、抽樣檢查、地面閉水試驗、衛(wèi)生器具(設備)的盛水試驗、給水、供暖管線的壓力試驗、排水管道的通球、灌水試驗。
4.4 使用方面
(1) 工程交工時，應向用戶介紹衛(wèi)生器具(設備)的正確使用方法及注意事項；
(2) 要求開發(fā)商向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》；
(3) 要求物業(yè)公司對裝飾施工進行全過程的跟蹤檢查，防止違章裝飾。
5. 結(jié)語
工程設計是防滲漏的源頭，建筑施工是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，使用維護是重要的一環(huán)。因此，要防止?jié)B漏發(fā)生，設計人員要從節(jié)點構(gòu)造上，施工人員要從施工工藝、施工工序上，住戶要從正確使用上，物業(yè)管理人員要從使用維護上等，精心考慮、周密安排，做到"防排結(jié)合、以防為主、注重排水、剛?cè)嵯酀?，以高精度全方位質(zhì)量管理為工作宗旨，全面控制廚衛(wèi)滲漏，消除廚衛(wèi)滲漏，提高工程質(zhì)量。
關(guān)鍵詞：多層住宅；滲漏；防治措施
1. 前言
改革開放以來．我國住宅建設發(fā)展速度很快。停止實物分房．實行住房貨幣化，住宅金融政策的出臺．使商品住宅市場中個人購房成為主體。但大多數(shù)居民資金有限，購房時除對環(huán)境、交通、商業(yè)、文教設施、房型等貨比三家外，更重要的是對房屋質(zhì)量的要求。因此。全面提高住宅建設的整體水平，已成為當務之急。而房屋檢測以及使用中發(fā)現(xiàn)大量由于住宅新建時遺留下來的缺陷所引發(fā)的衛(wèi)生間、廚房滲漏問題也亟待研究解決。
2. 廚房、衛(wèi)生間滲漏部位
廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象時有發(fā)生，其常見的滲漏部位主要有：1)廚房、衛(wèi)生間墻基根部；2)穿越樓板的管道周圍；3)地漏、潔具底部邊緣。
3. 廚房、衛(wèi)生間滲漏原因
1)廚衛(wèi)間四周墻體自樓面直接砌多孔磚，設計時沒有采取結(jié)構(gòu)防水措施；2)廚衛(wèi)間樓面混凝土振搗不密實，混凝土自防水作用大大削減；3) 穿越樓板的管道周圍澆筑混凝土不密實，或混凝土未認真養(yǎng)護，立管在混凝土終凝前有松動，使后澆筑混凝土散裂，造成管道根部滲漏；4)施工時未認真做好地漏泛水，排水不通暢，造成積水，地漏失去排水作用，造成地面積水沿地漏的滲漏；5)衛(wèi)生間潔具安裝時操作不當，破壞防水層，從而引起衛(wèi)生間內(nèi)積水通過節(jié)點邊緣樓板的裂縫滲入到下層，造成天棚及裝飾層腐蝕剝落。
4. 防治的辦法及措施
4.1 設計方面
(1) 衛(wèi)生間地面按要求設計排水坡度，衛(wèi)生器具(設備)標高與結(jié)構(gòu)標高相統(tǒng)一，合理確定地漏位置，確保地面積水排入地漏；
(2) 合理確定衛(wèi)生間地面與其他房間地面的高差，防止衛(wèi)生間地面積水進入其他房間；
(3) 合理確定衛(wèi)生間的防水材料及墻面防水高度、施工方法；
(4) 正確選擇合適的排水管徑。
4.2 材料方面
(1) 嚴格按設計要求和質(zhì)量標準采購材料(設備)，并堅持材料進場的驗收和報驗制度。嚴禁使用劣質(zhì)的材料(設備)、嚴格執(zhí)行建設部第218號令發(fā)布的技術(shù)公告；
(2) 防水材料必須有合格證和試驗報告。防水新產(chǎn)品要有法定單位的簽定證明和生產(chǎn)合格證；
(3) 嚴禁使用過期和失效的防水材料；
(4) 嚴禁使用有質(zhì)量缺陷的水、暖材料、配件(設備)以及失效老化的水暖橡膠配件。
4.3 施工方面
(1) 衛(wèi)生間地面施工前，先將結(jié)構(gòu)層上的雜物清除、沖洗干凈、不留余水，用素水泥漿均勻刷一遍，然后用C20細石混泥土做墊層并找平、找坡，找平時控制地漏頂標高，形成整個地面以地漏為最低點的斜平面；
(2) 水暖管道、衛(wèi)生器具(設備)安裝嚴格按設計圖紙和施工規(guī)范要求進行施工；
(3) 防水施工嚴格按設計圖紙和規(guī)范要求進行施工；
(4) 給水橫管以2％o-5％o的坡度坡向泄水裝置，排水橫管以0．8％～3．5％的坡度坡向排水立管，嚴禁彎曲和倒坡，排水立管垂直安裝；
(5) 在最低層和有衛(wèi)生設備的最高層必須設置排水檢查口，中部隔層設置排水檢查口，塑料排水管應層層設置伸縮節(jié)，間距不大于4m，連接2個及以上大便器、3個及以上衛(wèi)生設備的排水管始端設清掃口;
(6) 鑄鐵排水水插管接口必須按要求進行捻口，如設計無要求，應以麻絲填充，使用水泥或石棉水泥捻口，嚴禁用水泥砂漿抹口，接口施工后必須定期養(yǎng)護，24h內(nèi)不準移動，管道在甩口時應及時封堵管口，防止雜物落入管內(nèi)堵塞管道；
(7) 蹲式大便器進水管口安裝膠皮碗前，須檢查膠皮是否完好、大便器進水管是否有裂縫，膠皮碗用14號銅絲或不銹鋼絲綁扎，分兩道錯開擰緊，試驗無滲漏，再進行下一道工序施工；
(8) 大便器與存水彎的接口施工時，先用油灰抹在承口內(nèi)壁，將大便器固定牢固后，把擠出的油灰刮凈、擠實、抹平，不得使用石灰砂漿和水泥砂漿抹口；
(9) 每層樓地面施工時，均應在墻面上彈出5O線，以此線控制墊層、防水層飾面層的高度以及坡向地漏的坡度；
(10) 抹面找坡或貼地磚應以地漏為基準向周圍地面找坡，施工中必須用2m長直尺刮平或檢查，不得出現(xiàn)明顯的不平順，坡度不小于2％，地漏邊沿向外50mm處坡度為3％-5％；
(11) 衛(wèi)生間地面滿足排水坡度的同時，宜在墻根、管體根部200mm范圍內(nèi)將地面高度提高10mm，并坡向地漏；
(12) 排水管安裝固定后，立管與樓板周圍的空隙封堵應根據(jù)空隙的大小分別處理?？障缎∮?0mm時用油麻或瀝青麻絲塞壓，再用1：2水泥砂漿填密實；空隙大于20mm時，需在樓板底加托板，用干硬性細石混泥土搗灌密實，不論空隙大小，均先涂刷1：05素水泥漿一道；
(13) 土建和安裝施工人員，要共同對照設計圖紙核對預留洞(孔)、預埋件的位置、標高及排水坡向，確保準確無誤；
(14) 加強對土建、安裝及裝飾施工隊伍的管理，取締無資質(zhì)、無技術(shù)、無管理能力的隊伍。對施工人員進行持證上崗，并堅持工程質(zhì)量監(jiān)理制；
(15) 對工程按分部分項進行檢查、評定，及時做好隱蔽工程的驗收工作；
(16) 做好各工種的交接、配合工作。避免各工序的交叉作業(yè)施工對成品的破壞；
(17) 做好各項檢測試驗工作。包括各種材料的進場檢驗、抽樣檢查、地面閉水試驗、衛(wèi)生器具(設備)的盛水試驗、給水、供暖管線的壓力試驗、排水管道的通球、灌水試驗。
4.4 使用方面
(1) 工程交工時，應向用戶介紹衛(wèi)生器具(設備)的正確使用方法及注意事項；
(2) 要求開發(fā)商向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》；
(3) 要求物業(yè)公司對裝飾施工進行全過程的跟蹤檢查，防止違章裝飾。
5. 結(jié)語
工程設計是防滲漏的源頭，建筑施工是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，使用維護是重要的一環(huán)。因此，要防止?jié)B漏發(fā)生，設計人員要從節(jié)點構(gòu)造上，施工人員要從施工工藝、施工工序上，住戶要從正確使用上，物業(yè)管理人員要從使用維護上等，精心考慮、周密安排，做到"防排結(jié)合、以防為主、注重排水、剛?cè)嵯酀?，以高精度全方位質(zhì)量管理為工作宗旨，全面控制廚衛(wèi)滲漏，消除廚衛(wèi)滲漏，提高工程質(zhì)量。
