摘要：對(duì)當(dāng)前住宅中廚房衛(wèi)生間滲漏水原因進(jìn)行了分析，提出了防治辦法及措施，供大家參考。
關(guān)鍵詞：多層住宅；滲漏；防治措施
1. 前言
改革開(kāi)放以來(lái)．我國(guó)住宅建設(shè)發(fā)展速度很快。停止實(shí)物分房．實(shí)行住房貨幣化，住宅金融政策的出臺(tái)．使商品住宅市場(chǎng)中個(gè)人購(gòu)房成為主體。但大多數(shù)居民資金有限，購(gòu)房時(shí)除對(duì)環(huán)境、交通、商業(yè)、文教設(shè)施、房型等貨比三家外，更重要的是對(duì)房屋質(zhì)量的要求。因此。全面提高住宅建設(shè)的整體水平，已成為當(dāng)務(wù)之急。而房屋檢測(cè)以及使用中發(fā)現(xiàn)大量由于住宅新建時(shí)遺留下來(lái)的缺陷所引發(fā)的衛(wèi)生間、廚房滲漏問(wèn)題也亟待研究解決。
2. 廚房、衛(wèi)生間滲漏部位
廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，其常見(jiàn)的滲漏部位主要有：1)廚房、衛(wèi)生間墻基根部；2)穿越樓板的管道周?chē)?)地漏、潔具底部邊緣。
3. 廚房、衛(wèi)生間滲漏原因
1)廚衛(wèi)間四周墻體自樓面直接砌多孔磚，設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有采取結(jié)構(gòu)防水措施；2)廚衛(wèi)間樓面混凝土振搗不密實(shí)，混凝土自防水作用大大削減；3) 穿越樓板的管道周?chē)鷿仓炷敛幻軐?shí)，或混凝土未認(rèn)真養(yǎng)護(hù)，立管在混凝土終凝前有松動(dòng)，使后澆筑混凝土散裂，造成管道根部滲漏；4)施工時(shí)未認(rèn)真做好地漏泛水，排水不通暢，造成積水，地漏失去排水作用，造成地面積水沿地漏的滲漏；5)衛(wèi)生間潔具安裝時(shí)操作不當(dāng)，破壞防水層，從而引起衛(wèi)生間內(nèi)積水通過(guò)節(jié)點(diǎn)邊緣樓板的裂縫滲入到下層，造成天棚及裝飾層腐蝕剝落。
4. 防治的辦法及措施
4.1 設(shè)計(jì)方面
(1) 衛(wèi)生間地面按要求設(shè)計(jì)排水坡度，衛(wèi)生器具(設(shè)備)標(biāo)高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高相統(tǒng)一，合理確定地漏位置，確保地面積水排入地漏；
(2) 合理確定衛(wèi)生間地面與其他房間地面的高差，防止衛(wèi)生間地面積水進(jìn)入其他房間；
(3) 合理確定衛(wèi)生間的防水材料及墻面防水高度、施工方法；
(4) 正確選擇合適的排水管徑。
4.2 材料方面
(1) 嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)材料(設(shè)備)，并堅(jiān)持材料進(jìn)場(chǎng)的驗(yàn)收和報(bào)驗(yàn)制度。嚴(yán)禁使用劣質(zhì)的材料(設(shè)備)、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部第218號(hào)令發(fā)布的技術(shù)公告；
(2) 防水材料必須有合格證和試驗(yàn)報(bào)告。防水新產(chǎn)品要有法定單位的簽定證明和生產(chǎn)合格證；
(3) 嚴(yán)禁使用過(guò)期和失效的防水材料；
(4) 嚴(yán)禁使用有質(zhì)量缺陷的水、暖材料、配件(設(shè)備)以及失效老化的水暖橡膠配件。
4.3 施工方面
(1) 衛(wèi)生間地面施工前，先將結(jié)構(gòu)層上的雜物清除、沖洗干凈、不留余水，用素水泥漿均勻刷一遍，然后用C20細(xì)石混泥土做墊層并找平、找坡，找平時(shí)控制地漏頂標(biāo)高，形成整個(gè)地面以地漏為最低點(diǎn)的斜平面；
(2) 水暖管道、衛(wèi)生器具(設(shè)備)安裝嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范要求進(jìn)行施工；
(3) 防水施工嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行施工；
(4) 給水橫管以2％o-5％o的坡度坡向泄水裝置，排水橫管以0．8％～3．5％的坡度坡向排水立管，嚴(yán)禁彎曲和倒坡，排水立管垂直安裝；
(5) 在最低層和有衛(wèi)生設(shè)備的最高層必須設(shè)置排水檢查口，中部隔層設(shè)置排水檢查口，塑料排水管應(yīng)層層設(shè)置伸縮節(jié)，間距不大于4m，連接2個(gè)及以上大便器、3個(gè)及以上衛(wèi)生設(shè)備的排水管始端設(shè)清掃口;
(6) 鑄鐵排水水插管接口必須按要求進(jìn)行捻口，如設(shè)計(jì)無(wú)要求，應(yīng)以麻絲填充，使用水泥或石棉水泥捻口，嚴(yán)禁用水泥砂漿抹口，接口施工后必須定期養(yǎng)護(hù)，24h內(nèi)不準(zhǔn)移動(dòng)，管道在甩口時(shí)應(yīng)及時(shí)封堵管口，防止雜物落入管內(nèi)堵塞管道；
(7) 蹲式大便器進(jìn)水管口安裝膠皮碗前，須檢查膠皮是否完好、大便器進(jìn)水管是否有裂縫，膠皮碗用14號(hào)銅絲或不銹鋼絲綁扎，分兩道錯(cuò)開(kāi)擰緊，試驗(yàn)無(wú)滲漏，再進(jìn)行下一道工序施工；
(8) 大便器與存水彎的接口施工時(shí)，先用油灰抹在承口內(nèi)壁，將大便器固定牢固后，把擠出的油灰刮凈、擠實(shí)、抹平，不得使用石灰砂漿和水泥砂漿抹口；
(9) 每層樓地面施工時(shí)，均應(yīng)在墻面上彈出5O線，以此線控制墊層、防水層飾面層的高度以及坡向地漏的坡度；
(10) 抹面找坡或貼地磚應(yīng)以地漏為基準(zhǔn)向周?chē)孛嬲移?，施工中必須?m長(zhǎng)直尺刮平或檢查，不得出現(xiàn)明顯的不平順，坡度不小于2％，地漏邊沿向外50mm處坡度為3％-5％；
(11) 衛(wèi)生間地面滿足排水坡度的同時(shí)，宜在墻根、管體根部200mm范圍內(nèi)將地面高度提高10mm，并坡向地漏；
(12) 排水管安裝固定后，立管與樓板周?chē)目障斗舛聭?yīng)根據(jù)空隙的大小分別處理。空隙小于20mm時(shí)用油麻或?yàn)r青麻絲塞壓，再用1：2水泥砂漿填密實(shí)；空隙大于20mm時(shí)，需在樓板底加托板，用干硬性細(xì)石混泥土搗灌密實(shí)，不論空隙大小，均先涂刷1：05素水泥漿一道；
(13) 土建和安裝施工人員，要共同對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙核對(duì)預(yù)留洞(孔)、預(yù)埋件的位置、標(biāo)高及排水坡向，確保準(zhǔn)確無(wú)誤；
(14) 加強(qiáng)對(duì)土建、安裝及裝飾施工隊(duì)伍的管理，取締無(wú)資質(zhì)、無(wú)技術(shù)、無(wú)管理能力的隊(duì)伍。對(duì)施工人員進(jìn)行持證上崗，并堅(jiān)持工程質(zhì)量監(jiān)理制；
(15) 對(duì)工程按分部分項(xiàng)進(jìn)行檢查、評(píng)定，及時(shí)做好隱蔽工程的驗(yàn)收工作；
(16) 做好各工種的交接、配合工作。避免各工序的交叉作業(yè)施工對(duì)成品的破壞；
(17) 做好各項(xiàng)檢測(cè)試驗(yàn)工作。包括各種材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、抽樣檢查、地面閉水試驗(yàn)、衛(wèi)生器具(設(shè)備)的盛水試驗(yàn)、給水、供暖管線的壓力試驗(yàn)、排水管道的通球、灌水試驗(yàn)。
4.4 使用方面
(1) 工程交工時(shí)，應(yīng)向用戶介紹衛(wèi)生器具(設(shè)備)的正確使用方法及注意事項(xiàng)；
(2) 要求開(kāi)發(fā)商向住戶發(fā)放《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
(3) 要求物業(yè)公司對(duì)裝飾施工進(jìn)行全過(guò)程的跟蹤檢查，防止違章裝飾。
5. 結(jié)語(yǔ)
工程設(shè)計(jì)是防滲漏的源頭，建筑施工是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，使用維護(hù)是重要的一環(huán)。因此，要防止?jié)B漏發(fā)生，設(shè)計(jì)人員要從節(jié)點(diǎn)構(gòu)造上，施工人員要從施工工藝、施工工序上，住戶要從正確使用上，物業(yè)管理人員要從使用維護(hù)上等，精心考慮、周密安排，做到"防排結(jié)合、以防為主、注重排水、剛?cè)嵯酀?jì)"，以高精度全方位質(zhì)量管理為工作宗旨，全面控制廚衛(wèi)滲漏，消除廚衛(wèi)滲漏，提高工程質(zhì)量。
關(guān)鍵詞：多層住宅；滲漏；防治措施
1. 前言
改革開(kāi)放以來(lái)．我國(guó)住宅建設(shè)發(fā)展速度很快。停止實(shí)物分房．實(shí)行住房貨幣化，住宅金融政策的出臺(tái)．使商品住宅市場(chǎng)中個(gè)人購(gòu)房成為主體。但大多數(shù)居民資金有限，購(gòu)房時(shí)除對(duì)環(huán)境、交通、商業(yè)、文教設(shè)施、房型等貨比三家外，更重要的是對(duì)房屋質(zhì)量的要求。因此。全面提高住宅建設(shè)的整體水平，已成為當(dāng)務(wù)之急。而房屋檢測(cè)以及使用中發(fā)現(xiàn)大量由于住宅新建時(shí)遺留下來(lái)的缺陷所引發(fā)的衛(wèi)生間、廚房滲漏問(wèn)題也亟待研究解決。
2. 廚房、衛(wèi)生間滲漏部位
廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，其常見(jiàn)的滲漏部位主要有：1)廚房、衛(wèi)生間墻基根部；2)穿越樓板的管道周?chē)?)地漏、潔具底部邊緣。
3. 廚房、衛(wèi)生間滲漏原因
1)廚衛(wèi)間四周墻體自樓面直接砌多孔磚，設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有采取結(jié)構(gòu)防水措施；2)廚衛(wèi)間樓面混凝土振搗不密實(shí)，混凝土自防水作用大大削減；3) 穿越樓板的管道周?chē)鷿仓炷敛幻軐?shí)，或混凝土未認(rèn)真養(yǎng)護(hù)，立管在混凝土終凝前有松動(dòng)，使后澆筑混凝土散裂，造成管道根部滲漏；4)施工時(shí)未認(rèn)真做好地漏泛水，排水不通暢，造成積水，地漏失去排水作用，造成地面積水沿地漏的滲漏；5)衛(wèi)生間潔具安裝時(shí)操作不當(dāng)，破壞防水層，從而引起衛(wèi)生間內(nèi)積水通過(guò)節(jié)點(diǎn)邊緣樓板的裂縫滲入到下層，造成天棚及裝飾層腐蝕剝落。
4. 防治的辦法及措施
4.1 設(shè)計(jì)方面
(1) 衛(wèi)生間地面按要求設(shè)計(jì)排水坡度，衛(wèi)生器具(設(shè)備)標(biāo)高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高相統(tǒng)一，合理確定地漏位置，確保地面積水排入地漏；
(2) 合理確定衛(wèi)生間地面與其他房間地面的高差，防止衛(wèi)生間地面積水進(jìn)入其他房間；
(3) 合理確定衛(wèi)生間的防水材料及墻面防水高度、施工方法；
(4) 正確選擇合適的排水管徑。
4.2 材料方面
(1) 嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)材料(設(shè)備)，并堅(jiān)持材料進(jìn)場(chǎng)的驗(yàn)收和報(bào)驗(yàn)制度。嚴(yán)禁使用劣質(zhì)的材料(設(shè)備)、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部第218號(hào)令發(fā)布的技術(shù)公告；
(2) 防水材料必須有合格證和試驗(yàn)報(bào)告。防水新產(chǎn)品要有法定單位的簽定證明和生產(chǎn)合格證；
(3) 嚴(yán)禁使用過(guò)期和失效的防水材料；
(4) 嚴(yán)禁使用有質(zhì)量缺陷的水、暖材料、配件(設(shè)備)以及失效老化的水暖橡膠配件。
4.3 施工方面
(1) 衛(wèi)生間地面施工前，先將結(jié)構(gòu)層上的雜物清除、沖洗干凈、不留余水，用素水泥漿均勻刷一遍，然后用C20細(xì)石混泥土做墊層并找平、找坡，找平時(shí)控制地漏頂標(biāo)高，形成整個(gè)地面以地漏為最低點(diǎn)的斜平面；
(2) 水暖管道、衛(wèi)生器具(設(shè)備)安裝嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范要求進(jìn)行施工；
(3) 防水施工嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行施工；
(4) 給水橫管以2％o-5％o的坡度坡向泄水裝置，排水橫管以0．8％～3．5％的坡度坡向排水立管，嚴(yán)禁彎曲和倒坡，排水立管垂直安裝；
(5) 在最低層和有衛(wèi)生設(shè)備的最高層必須設(shè)置排水檢查口，中部隔層設(shè)置排水檢查口，塑料排水管應(yīng)層層設(shè)置伸縮節(jié)，間距不大于4m，連接2個(gè)及以上大便器、3個(gè)及以上衛(wèi)生設(shè)備的排水管始端設(shè)清掃口;
(6) 鑄鐵排水水插管接口必須按要求進(jìn)行捻口，如設(shè)計(jì)無(wú)要求，應(yīng)以麻絲填充，使用水泥或石棉水泥捻口，嚴(yán)禁用水泥砂漿抹口，接口施工后必須定期養(yǎng)護(hù)，24h內(nèi)不準(zhǔn)移動(dòng)，管道在甩口時(shí)應(yīng)及時(shí)封堵管口，防止雜物落入管內(nèi)堵塞管道；
(7) 蹲式大便器進(jìn)水管口安裝膠皮碗前，須檢查膠皮是否完好、大便器進(jìn)水管是否有裂縫，膠皮碗用14號(hào)銅絲或不銹鋼絲綁扎，分兩道錯(cuò)開(kāi)擰緊，試驗(yàn)無(wú)滲漏，再進(jìn)行下一道工序施工；
(8) 大便器與存水彎的接口施工時(shí)，先用油灰抹在承口內(nèi)壁，將大便器固定牢固后，把擠出的油灰刮凈、擠實(shí)、抹平，不得使用石灰砂漿和水泥砂漿抹口；
(9) 每層樓地面施工時(shí)，均應(yīng)在墻面上彈出5O線，以此線控制墊層、防水層飾面層的高度以及坡向地漏的坡度；
(10) 抹面找坡或貼地磚應(yīng)以地漏為基準(zhǔn)向周?chē)孛嬲移?，施工中必須?m長(zhǎng)直尺刮平或檢查，不得出現(xiàn)明顯的不平順，坡度不小于2％，地漏邊沿向外50mm處坡度為3％-5％；
(11) 衛(wèi)生間地面滿足排水坡度的同時(shí)，宜在墻根、管體根部200mm范圍內(nèi)將地面高度提高10mm，并坡向地漏；
(12) 排水管安裝固定后，立管與樓板周?chē)目障斗舛聭?yīng)根據(jù)空隙的大小分別處理。空隙小于20mm時(shí)用油麻或?yàn)r青麻絲塞壓，再用1：2水泥砂漿填密實(shí)；空隙大于20mm時(shí)，需在樓板底加托板，用干硬性細(xì)石混泥土搗灌密實(shí)，不論空隙大小，均先涂刷1：05素水泥漿一道；
(13) 土建和安裝施工人員，要共同對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙核對(duì)預(yù)留洞(孔)、預(yù)埋件的位置、標(biāo)高及排水坡向，確保準(zhǔn)確無(wú)誤；
(14) 加強(qiáng)對(duì)土建、安裝及裝飾施工隊(duì)伍的管理，取締無(wú)資質(zhì)、無(wú)技術(shù)、無(wú)管理能力的隊(duì)伍。對(duì)施工人員進(jìn)行持證上崗，并堅(jiān)持工程質(zhì)量監(jiān)理制；
(15) 對(duì)工程按分部分項(xiàng)進(jìn)行檢查、評(píng)定，及時(shí)做好隱蔽工程的驗(yàn)收工作；
(16) 做好各工種的交接、配合工作。避免各工序的交叉作業(yè)施工對(duì)成品的破壞；
(17) 做好各項(xiàng)檢測(cè)試驗(yàn)工作。包括各種材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、抽樣檢查、地面閉水試驗(yàn)、衛(wèi)生器具(設(shè)備)的盛水試驗(yàn)、給水、供暖管線的壓力試驗(yàn)、排水管道的通球、灌水試驗(yàn)。
4.4 使用方面
(1) 工程交工時(shí)，應(yīng)向用戶介紹衛(wèi)生器具(設(shè)備)的正確使用方法及注意事項(xiàng)；
(2) 要求開(kāi)發(fā)商向住戶發(fā)放《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
(3) 要求物業(yè)公司對(duì)裝飾施工進(jìn)行全過(guò)程的跟蹤檢查，防止違章裝飾。
5. 結(jié)語(yǔ)
工程設(shè)計(jì)是防滲漏的源頭，建筑施工是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，使用維護(hù)是重要的一環(huán)。因此，要防止?jié)B漏發(fā)生，設(shè)計(jì)人員要從節(jié)點(diǎn)構(gòu)造上，施工人員要從施工工藝、施工工序上，住戶要從正確使用上，物業(yè)管理人員要從使用維護(hù)上等，精心考慮、周密安排，做到"防排結(jié)合、以防為主、注重排水、剛?cè)嵯酀?jì)"，以高精度全方位質(zhì)量管理為工作宗旨，全面控制廚衛(wèi)滲漏，消除廚衛(wèi)滲漏，提高工程質(zhì)量。
