浙江運(yùn)河商務(wù)區(qū)項(xiàng)目招商引資

所屬地區(qū)：浙江 

　　1．項(xiàng)目名稱：運(yùn)河商務(wù)區(qū) 

　　2．項(xiàng)目所屬行業(yè)：房地產(chǎn) 

　　3．項(xiàng)目位置：位于杭州市拱墅區(qū)，距市中心2.5公里。緊鄰京杭大運(yùn)河，東至上塘路高架，南臨大關(guān)路，西以麗水路為界，北以規(guī)劃紫荊路為界，規(guī)劃金華路將地塊分為東西兩部分。 

　　4．項(xiàng)目性質(zhì)：新建建筑 

　　5．項(xiàng)目背景：項(xiàng)目為市區(qū)兩級政府的重點(diǎn)項(xiàng)目。建成后為拱墅區(qū)和杭州市北部的重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺。 

　　6．項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容： 

　　（1）項(xiàng)目規(guī)劃用地面積：約34.57公頃（約570畝，含城市道路面積），建筑用地面積約320畝。（實(shí)際面積以國土局最后實(shí)測為準(zhǔn)） 

　?。?）規(guī)劃用地性質(zhì)：綜合項(xiàng)目用地（以商務(wù)寫字樓為主的商務(wù)區(qū)），包括公建用地（國際甲級寫字樓、配套商業(yè)）、超五星級酒店、道路用地、廣場用地、配套高級公寓用地以及公共綠地、小區(qū)綠地。 

　　（3）項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 

　　項(xiàng)目總建筑容量--地上部分不少于75萬平方米。建設(shè)用地綜合容積率為3.5，其中住宅建筑面積占地塊總建筑面積不大于1/3，地塊住宅用地面積亦不大于總用地面積的1/3。單塊住宅用地容積率不大于3.5。住宅地塊建筑密度小于28%，綠地率平均30%；公建地塊建筑密度小于40%，綠地率大于20%。金華路以東地區(qū)建筑控制高度120米以下，沿運(yùn)河建筑由西向東逐步提高，要求注重天際輪廓線及沿運(yùn)河景觀的設(shè)計(jì)。小區(qū)公共綠化用地不小于4.12公頃，城市防護(hù)綠地不小0.97公頃，地塊西北角現(xiàn)狀紫荊公園必須予以保留，不得縮小現(xiàn)有面積。 

　　7．項(xiàng)目總投資：約10億美元 

　　8．合作方式：項(xiàng)目用地通過公開掛牌方式出讓，由投資方獨(dú)資。但因?qū)?xiàng)目未來的建設(shè)要求、運(yùn)營預(yù)期均較高、涉及資金量大，需選擇對城市大型建筑綜合體項(xiàng)目有開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，有良好的國內(nèi)外客戶資源且綜合實(shí)力強(qiáng)、履約信譽(yù)度高的開發(fā)企業(yè)，意向企業(yè)需達(dá)到以下三點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，才可報名商談： 

　?、儆心芰Γ洪_發(fā)企業(yè)在中國大陸有十年以上的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，同時擁有強(qiáng)大的財(cái)團(tuán)資金實(shí)力的支撐，并且擁有對項(xiàng)目核心資源的控制能力；國內(nèi)企業(yè)注冊資本金不少于20億元人民幣；國外和港澳臺地區(qū)企業(yè)需是業(yè)界公認(rèn)的知名企業(yè)，在中國大陸需開發(fā)過以商務(wù)寫字樓為主的大型建筑綜合體（其中以商務(wù)寫字樓為主的公建面積不少于30萬平方米,另應(yīng)開發(fā)建設(shè)運(yùn)營過20萬平方米以上的單體公建建筑）；企業(yè)需具備從市場定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、投融資管理、開發(fā)建設(shè)、國際招商、客戶服務(wù)到物業(yè)運(yùn)營的全過程的產(chǎn)業(yè)鏈條和完善的組織架構(gòu)。 

　?、谟袑?shí)力：企業(yè)對建筑綜合體的開發(fā)有相當(dāng)?shù)恼J(rèn)識和能力，應(yīng)該具備國際化操作平臺和背景，具備豐富的國際化上下游客戶資源，包括戰(zhàn)略投資合作伙伴、設(shè)備材料供應(yīng)商、設(shè)計(jì)顧問公司、商業(yè)運(yùn)營咨詢公司等，同時要擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、國際化、全球化視野的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，有社會責(zé)任感，能從城市運(yùn)營商的角度來運(yùn)營項(xiàng)目。 

　?、塾袑?shí)績：企業(yè)在中國大陸必須開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營管理過建筑面積不少于50萬平方米的大型建筑綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目中方將實(shí)地考察、了解已建項(xiàng)目的規(guī)模、定位、運(yùn)營情況，確認(rèn)企業(yè)的實(shí)力和能力是否符合本項(xiàng)目投資要求。 

項(xiàng)目中方同時將請項(xiàng)目律師工作組對有意向投資，符合上述基本標(biāo)準(zhǔn)的客戶公司進(jìn)行相關(guān)資信調(diào)查，了解、核實(shí)公司實(shí)際情況。 

　　9．項(xiàng)目準(zhǔn)備或進(jìn)展情況：項(xiàng)目為拱墅區(qū)政府舊城改造開發(fā)所規(guī)劃的項(xiàng)目，已經(jīng)市區(qū)兩級政府批準(zhǔn)。土地權(quán)屬關(guān)系為國有，已辦理必要手續(xù)（拆遷手續(xù)）。目前地塊正在拆遷，預(yù)計(jì)2006年年底前完成拆遷、出讓。 

　　10．項(xiàng)目中方：浙江省杭州市拱墅區(qū)城市建設(shè)發(fā)展中心 

地 址：杭州市大關(guān)路101號 

郵 編：310015 

聯(lián)系人： 王其 女士 

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