河北黃金海岸山海賓館改建招商引資

　　經(jīng)河北省財(cái)政廳批準(zhǔn)，河北省國土資源廳培訓(xùn)中心所屬的黃金海岸山海賓館改建招商項(xiàng)目在河北省產(chǎn)權(quán)交易中心公開進(jìn)行，現(xiàn)面向社會公開征集意向投資者。 

　　歡迎有意向的投資者到河北省產(chǎn)權(quán)交易中心了解具體情況。 

　　報(bào)名期限：2009年12月2日至2009年12月21日 

　　項(xiàng)目聯(lián)系人：林佳史戰(zhàn)修 

　　聯(lián)系電話：0311-83986616 0311-87015832 

　　13373010340 13506296642 

　　一、項(xiàng)目基本情況 

　　河北省國土資源廳培訓(xùn)中心所屬黃金海岸山海賓館，始建于1995年，占地12畝，總建筑面積4768.14平方米，坐落于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號，地理位置優(yōu)越。為實(shí)現(xiàn)黃金海岸山海賓館的可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)河北省財(cái)政廳批準(zhǔn)，決定通過招商引資的形式對黃金海岸山海賓館進(jìn)行改造建設(shè)。經(jīng)秦皇島市規(guī)劃局、發(fā)改委、國土局、城建局、消防、林業(yè)局、人防辦、文物局、地震局等相關(guān)部門對規(guī)劃建設(shè)前期方案的初審，同意在原地址改造建設(shè)“河北省黃金海岸山海賓館公寓式酒店”。 

　　建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目總用地面積為15322.46平方米(約22.98畝，[其中：建設(shè)用地7153.37平方米(約10.73畝)，配套綠地8169.09平方米(約12.25畝)]；總建筑面積41257.98平方米，其中主體地上建筑面積33563.38平方米，主體建筑地下面積3162.6平方米，地下車庫面積4532平方米，分別由A段地上24層、地下2層和B段地上4層、地下2層及C段地上30層、地下2層組成建筑物。 

　　另：擬在A段增加6層達(dá)到30層，B段增加4層達(dá)到8層，在大廳外部地下增加一個(gè)大廳，增加的總面積共約5811.11平方米。原設(shè)計(jì)地下車庫人防4532平方米作為二期工程，一期工程時(shí)暫時(shí)不考慮施工，所以在一期工程中扣除該面積，因此第一期工程總建筑面積為42537.09平方米。 

　　二、資產(chǎn)處置批準(zhǔn)情況 

　　河北省財(cái)政廳以冀財(cái)政[2009]19號《河北省財(cái)政廳關(guān)于省國土資源廳培訓(xùn)中心所屬黃金海岸山海賓館改造建設(shè)有關(guān)資產(chǎn)處置的復(fù)函》批準(zhǔn)黃金海岸山海賓館通過公開招商的形式確定合作投資開發(fā)商。 

　　三、資產(chǎn)評估情況 

　　黃金海岸山海賓館資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2009年9月25日。經(jīng)評估，河北黃金海岸山海賓館因投資所涉及的房屋建筑物及其坐落的土地使用權(quán)評估值為1142.16萬元，未含綠化用地面積，其中：房屋建筑物評估值為555.72萬元，土地使用權(quán)評估值586.44萬元。納入評估范圍的房屋建筑物位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號的7棟房產(chǎn)，包括：客房樓、多功能廳和配套設(shè)施鍋爐房、配電室、職工宿舍、職工浴室、警衛(wèi)室等，總面積4768.14平方米，房產(chǎn)證號為秦昌字第76980001-1號。納入評估范圍的土地位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號路北，國有土地使用證號為：昌國用(1999)字第226號，地號為：17/1/951，土地登記使用類型為出讓，終止日期2047年12月5日，使用權(quán)面積為7999.46平方米，四至：東接文化部創(chuàng)作中心，南臨四緯路，西靠中技度假村。北側(cè)為林地，土地使用狀況達(dá)到了五通一平。 

　　河北省國土資源廳培訓(xùn)中心經(jīng)省財(cái)政廳批準(zhǔn)，以納入評估范圍的地上建筑物和土地使用權(quán)入股招商共同合作開發(fā)“河北省黃金海岸山海賓館公寓式酒店”，在原國有資產(chǎn)保值增值的基礎(chǔ)上，合作雙方按不低與2.5：7.5比例投資分成。 

　　四、合作方式 

　　1、意向投資者應(yīng)根據(jù)公告的要求提交報(bào)名文件，招商人將會同河北省產(chǎn)權(quán)交易中心對意向投資者進(jìn)行資格審查，根據(jù)報(bào)名情況及資格審查結(jié)果確定下一步工作。 

　　2、招商期間只產(chǎn)生一個(gè)意向投資者的，根據(jù)黃金海岸山海賓館建設(shè)工程合作條件協(xié)商相關(guān)合作細(xì)節(jié)。 

　　3、若產(chǎn)出兩個(gè)及以上合格的意向投資者，招商人屆時(shí)將邀請相關(guān)專家組織評審，通過公開招標(biāo)的形式確定最后的投資者。 

　　4、中標(biāo)的投資者將與招商人簽訂相關(guān)法律文件。 

　　五、合作條件 

　　1、招商人以現(xiàn)有建筑用地10.73畝(不含原客房樓)和配套綠地8166.71平方米(約12.25畝)作為投資，按總建筑面積的2.5：7.5的比例分成，招商人占2.5。 

　　2、投資者以全部工程所需資金，以貨幣形式投資。按總建筑面積的2.5：7.5的比例分成，投資者占7.5。 

　　3、投資者在工程建設(shè)完畢，出售產(chǎn)權(quán)所回收的資金達(dá)到投資回報(bào)15%的基礎(chǔ)上，超過15%以上部分招商人與投資者雙方再按照5：5分成。 

　　4、該項(xiàng)目一期工程建設(shè)全部資金總計(jì)約14157萬元 

　　(4.1)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)約7444萬元 

　　42537.09平方米 X 1750元/平方米=74439907.5元 

　　(4.2)精裝修3403萬元 

　　42537.09平方米 X 800元/平方米=34029672元 

　　(4.3)家具家電1701萬元 

　　42537.09平方米 X 400元/平方米=17014836元 

　　(4.4)已發(fā)生的項(xiàng)目前期運(yùn)作費(fèi)用609萬元 

　　(4.4.1)項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)72萬元 

　　(4.4.2)人防設(shè)計(jì)費(fèi)13萬元 

　　(4.4.3) 規(guī)劃城建配套費(fèi)130萬元 

　　(4.4.4) 監(jiān)理費(fèi)、墻改基金、水泥基金等291萬元 

　　(4.4.5) 地質(zhì)勘探費(fèi)15萬元 

　　(4.4.6) 可行性研究報(bào)告費(fèi)8萬元 

　　(4.4.7)各部門協(xié)調(diào)費(fèi)用50萬元 

　　(4.4.8)項(xiàng)目前期管理費(fèi)30萬元 

　　(4.5)預(yù)計(jì)繳納所得稅1000萬元 

　　總計(jì):約14157萬元 

　　7444萬元+3403萬元+1701萬元+609萬元+1000萬元=14157萬元 

　　5、投資者須在該項(xiàng)目建成銷售時(shí)將投資者分得的可出售面積的A段27層全部留給招商人，由招商人以3800元/平方米的價(jià)格出售，出售收益歸投資者。 

　　6、投資者須以貨幣形式投資，須提供合法的資金來源證明。 

　　7、意向投資者繳納投資總額30%的保證金到雙方指定賬戶。 

　　8、投資者與招商人共同組成項(xiàng)目建設(shè)辦公室，組織項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施。 

　　9、投資者必須保證項(xiàng)目建設(shè)資金及時(shí)到位，承擔(dān)因項(xiàng)目資金不及時(shí)到位造成的一切損失和責(zé)任。 

　　10、招商人負(fù)責(zé)項(xiàng)目所涉及的各相關(guān)部門報(bào)批手續(xù)辦理與協(xié)調(diào)；可行性研究論證的組織實(shí)施；地質(zhì)勘探的組織實(shí)施；建設(shè)設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)的組織實(shí)施。 

　　五、意向投資者需提交的材料 

　　1、《意向投資者登記表》； 

　　2、承諾函； 

　　3、企業(yè)法人資格證明文件：意向投資人須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等 

　　4、企業(yè)經(jīng)審計(jì)的最近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表(資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表及會計(jì)政策說明等)、企業(yè)最近兩年的納稅記錄和資信證明。 

　　5、企業(yè)股東會決議； 

　　6、意向投資者近三年內(nèi)沒有違法違規(guī)等不良記錄的陳述和承諾；良好商業(yè)信用的陳述和承諾。 

　　(二)自然人投資者報(bào)名提交的材料 

　　1、《投資意向登記表》； 

　　2、承諾函； 

　　3、自然人投資者證明文件：自然人報(bào)名時(shí)須提交身份證復(fù)印件，合法資金來源證明； 

　　4、報(bào)名者簡歷(包括以往經(jīng)營業(yè)績)； 

　　5、意向投資者近三年內(nèi)沒有違法違規(guī)等不良記錄的陳述和承諾；良好商業(yè)信用的陳述和承諾。 

　　六、實(shí)施招投標(biāo)所需提交的投標(biāo)材料 

　　1、受讓方案的編寫 

　　結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，建議意向投資者提供的受讓方案應(yīng)包括(包括但不僅限于)以下內(nèi)容： 

　　(1)、意向投資者概述。說明意向投資者的公司名稱、辦公地址、法定代表人、注冊資金、公司性質(zhì)、經(jīng)營范圍、組織構(gòu)架、公司人員情況、企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債情況、企業(yè)商業(yè)信用情況、財(cái)務(wù)狀況及支付能力，企業(yè)近三年的生產(chǎn)經(jīng)營情況及其經(jīng)營業(yè)績等， 

　　(2)、對招商公告中合作條件是否接受做出說明，對招商人提出的實(shí)質(zhì)性要求做出答復(fù)和承諾。 

　　(3)、投資者提出該項(xiàng)目的合作思路、發(fā)展規(guī)劃、目標(biāo)，明確落實(shí)措施。 

　　(4)、其他需要說明的問題。意向投資者認(rèn)為有必要進(jìn)行補(bǔ)充說明的問題。 

　　2、方案的份數(shù)和簽署 

　　意向投資者應(yīng)根據(jù)本標(biāo)的說明的要求，提供該項(xiàng)目的具體受讓方案一式拾份，由意向投資者法定代表人(或其授權(quán)代表)簽字并加蓋公章密封后送河北省產(chǎn)權(quán)交易中心封存，以備評審委員會評審。 

　　3、方案遞交的要求和資格審定 

　　(1)、方案的密封 

　　意向投資者應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并在封面標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱。 

　　(2)、方案格式 

　　方案內(nèi)容用A4紙打印，內(nèi)容和附件統(tǒng)一裝訂。 

　　(3)、方案的修改和撤銷 

　　(3.1)意向投資者在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知河北省產(chǎn)權(quán)交易中心補(bǔ)充修改或撤回已提交的受讓方案。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。意向投資者在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。 

　　(3.2)意向投資者對方案修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣，補(bǔ)充內(nèi)容和以前的內(nèi)容相沖突的，以最后的補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。 

　　4、資格審定受讓方案有下列情形之一的，投標(biāo)文件視為無效： 

　　(1)方案未按規(guī)定進(jìn)行密封處理或留有標(biāo)記的； 

　　(2)方案未在規(guī)定的截止時(shí)間送達(dá)； 

　　(3)方案未經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章的； 

　　(4)方案未按規(guī)定格式打印的； 

　　(5)意向投資者或授權(quán)代表未按規(guī)定時(shí)間參加招投標(biāo)會議。 

　　詳情請點(diǎn)擊:經(jīng)河北省財(cái)政廳批準(zhǔn)，河北省國土資源廳培訓(xùn)中心所屬的黃金海岸山海賓館改建招商項(xiàng)目在河北省產(chǎn)權(quán)交易中心公開進(jìn)行，現(xiàn)面向社會公開征集意向投資者。 

　　歡迎有意向的投資者到河北省產(chǎn)權(quán)交易中心了解具體情況。 

　　報(bào)名期限：2009年12月2日至2009年12月21日 

　　項(xiàng)目聯(lián)系人：林佳史戰(zhàn)修 

　　聯(lián)系電話：0311-83986616 0311-87015832 

　　13373010340 13506296642 

　　一、項(xiàng)目基本情況 

　　河北省國土資源廳培訓(xùn)中心所屬黃金海岸山海賓館，始建于1995年，占地12畝，總建筑面積4768.14平方米，坐落于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號，地理位置優(yōu)越。為實(shí)現(xiàn)黃金海岸山海賓館的可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)河北省財(cái)政廳批準(zhǔn)，決定通過招商引資的形式對黃金海岸山海賓館進(jìn)行改造建設(shè)。經(jīng)秦皇島市規(guī)劃局、發(fā)改委、國土局、城建局、消防、林業(yè)局、人防辦、文物局、地震局等相關(guān)部門對規(guī)劃建設(shè)前期方案的初審，同意在原地址改造建設(shè)“河北省黃金海岸山海賓館公寓式酒店”。 

　　建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目總用地面積為15322.46平方米(約22.98畝，[其中：建設(shè)用地7153.37平方米(約10.73畝)，配套綠地8169.09平方米(約12.25畝)]；總建筑面積41257.98平方米，其中主體地上建筑面積33563.38平方米，主體建筑地下面積3162.6平方米，地下車庫面積4532平方米，分別由A段地上24層、地下2層和B段地上4層、地下2層及C段地上30層、地下2層組成建筑物。 

　　另：擬在A段增加6層達(dá)到30層，B段增加4層達(dá)到8層，在大廳外部地下增加一個(gè)大廳，增加的總面積共約5811.11平方米。原設(shè)計(jì)地下車庫人防4532平方米作為二期工程，一期工程時(shí)暫時(shí)不考慮施工，所以在一期工程中扣除該面積，因此第一期工程總建筑面積為42537.09平方米。 

　　二、資產(chǎn)處置批準(zhǔn)情況 

　　河北省財(cái)政廳以冀財(cái)政[2009]19號《河北省財(cái)政廳關(guān)于省國土資源廳培訓(xùn)中心所屬黃金海岸山海賓館改造建設(shè)有關(guān)資產(chǎn)處置的復(fù)函》批準(zhǔn)黃金海岸山海賓館通過公開招商的形式確定合作投資開發(fā)商。 

　　三、資產(chǎn)評估情況 

　　黃金海岸山海賓館資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2009年9月25日。經(jīng)評估，河北黃金海岸山海賓館因投資所涉及的房屋建筑物及其坐落的土地使用權(quán)評估值為1142.16萬元，未含綠化用地面積，其中：房屋建筑物評估值為555.72萬元，土地使用權(quán)評估值586.44萬元。納入評估范圍的房屋建筑物位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號的7棟房產(chǎn)，包括：客房樓、多功能廳和配套設(shè)施鍋爐房、配電室、職工宿舍、職工浴室、警衛(wèi)室等，總面積4768.14平方米，房產(chǎn)證號為秦昌字第76980001-1號。納入評估范圍的土地位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號路北，國有土地使用證號為：昌國用(1999)字第226號，地號為：17/1/951，土地登記使用類型為出讓，終止日期2047年12月5日，使用權(quán)面積為7999.46平方米，四至：東接文化部創(chuàng)作中心，南臨四緯路，西靠中技度假村。北側(cè)為林地，土地使用狀況達(dá)到了五通一平。 

　　河北省國土資源廳培訓(xùn)中心經(jīng)省財(cái)政廳批準(zhǔn)，以納入評估范圍的地上建筑物和土地使用權(quán)入股招商共同合作開發(fā)“河北省黃金海岸山海賓館公寓式酒店”，在原國有資產(chǎn)保值增值的基礎(chǔ)上，合作雙方按不低與2.5：7.5比例投資分成。 

　　四、合作方式 

　　1、意向投資者應(yīng)根據(jù)公告的要求提交報(bào)名文件，招商人將會同河北省產(chǎn)權(quán)交易中心對意向投資者進(jìn)行資格審查，根據(jù)報(bào)名情況及資格審查結(jié)果確定下一步工作。 

　　2、招商期間只產(chǎn)生一個(gè)意向投資者的，根據(jù)黃金海岸山海賓館建設(shè)工程合作條件協(xié)商相關(guān)合作細(xì)節(jié)。 

　　3、若產(chǎn)出兩個(gè)及以上合格的意向投資者，招商人屆時(shí)將邀請相關(guān)專家組織評審，通過公開招標(biāo)的形式確定最后的投資者。 

　　4、中標(biāo)的投資者將與招商人簽訂相關(guān)法律文件。 

　　五、合作條件 

　　1、招商人以現(xiàn)有建筑用地10.73畝(不含原客房樓)和配套綠地8166.71平方米(約12.25畝)作為投資，按總建筑面積的2.5：7.5的比例分成，招商人占2.5。 

　　2、投資者以全部工程所需資金，以貨幣形式投資。按總建筑面積的2.5：7.5的比例分成，投資者占7.5。 

　　3、投資者在工程建設(shè)完畢，出售產(chǎn)權(quán)所回收的資金達(dá)到投資回報(bào)15%的基礎(chǔ)上，超過15%以上部分招商人與投資者雙方再按照5：5分成。 

　　4、該項(xiàng)目一期工程建設(shè)全部資金總計(jì)約14157萬元 

　　(4.1)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)約7444萬元 

　　42537.09平方米 X 1750元/平方米=74439907.5元 

　　(4.2)精裝修3403萬元 

　　42537.09平方米 X 800元/平方米=34029672元 

　　(4.3)家具家電1701萬元 

　　42537.09平方米 X 400元/平方米=17014836元 

　　(4.4)已發(fā)生的項(xiàng)目前期運(yùn)作費(fèi)用609萬元 

　　(4.4.1)項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)72萬元 

　　(4.4.2)人防設(shè)計(jì)費(fèi)13萬元 

　　(4.4.3) 規(guī)劃城建配套費(fèi)130萬元 

　　(4.4.4) 監(jiān)理費(fèi)、墻改基金、水泥基金等291萬元 

　　(4.4.5) 地質(zhì)勘探費(fèi)15萬元 

　　(4.4.6) 可行性研究報(bào)告費(fèi)8萬元 

　　(4.4.7)各部門協(xié)調(diào)費(fèi)用50萬元 

　　(4.4.8)項(xiàng)目前期管理費(fèi)30萬元 

　　(4.5)預(yù)計(jì)繳納所得稅1000萬元 

　　總計(jì):約14157萬元 

　　7444萬元+3403萬元+1701萬元+609萬元+1000萬元=14157萬元 

　　5、投資者須在該項(xiàng)目建成銷售時(shí)將投資者分得的可出售面積的A段27層全部留給招商人，由招商人以3800元/平方米的價(jià)格出售，出售收益歸投資者。 

　　6、投資者須以貨幣形式投資，須提供合法的資金來源證明。 

　　7、意向投資者繳納投資總額30%的保證金到雙方指定賬戶。 

　　8、投資者與招商人共同組成項(xiàng)目建設(shè)辦公室，組織項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施。 

　　9、投資者必須保證項(xiàng)目建設(shè)資金及時(shí)到位，承擔(dān)因項(xiàng)目資金不及時(shí)到位造成的一切損失和責(zé)任。 

　　10、招商人負(fù)責(zé)項(xiàng)目所涉及的各相關(guān)部門報(bào)批手續(xù)辦理與協(xié)調(diào)；可行性研究論證的組織實(shí)施；地質(zhì)勘探的組織實(shí)施；建設(shè)設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)的組織實(shí)施。 

　　五、意向投資者需提交的材料 

　　1、《意向投資者登記表》； 

　　2、承諾函； 

　　3、企業(yè)法人資格證明文件：意向投資人須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等 

　　4、企業(yè)經(jīng)審計(jì)的最近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表(資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表及會計(jì)政策說明等)、企業(yè)最近兩年的納稅記錄和資信證明。 

　　5、企業(yè)股東會決議； 

　　6、意向投資者近三年內(nèi)沒有違法違規(guī)等不良記錄的陳述和承諾；良好商業(yè)信用的陳述和承諾。 

　　(二)自然人投資者報(bào)名提交的材料 

　　1、《投資意向登記表》； 

　　2、承諾函； 

　　3、自然人投資者證明文件：自然人報(bào)名時(shí)須提交身份證復(fù)印件，合法資金來源證明； 

　　4、報(bào)名者簡歷(包括以往經(jīng)營業(yè)績)； 

　　5、意向投資者近三年內(nèi)沒有違法違規(guī)等不良記錄的陳述和承諾；良好商業(yè)信用的陳述和承諾。 

　　六、實(shí)施招投標(biāo)所需提交的投標(biāo)材料 

　　1、受讓方案的編寫 

　　結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，建議意向投資者提供的受讓方案應(yīng)包括(包括但不僅限于)以下內(nèi)容： 

　　(1)、意向投資者概述。說明意向投資者的公司名稱、辦公地址、法定代表人、注冊資金、公司性質(zhì)、經(jīng)營范圍、組織構(gòu)架、公司人員情況、企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債情況、企業(yè)商業(yè)信用情況、財(cái)務(wù)狀況及支付能力，企業(yè)近三年的生產(chǎn)經(jīng)營情況及其經(jīng)營業(yè)績等， 

　　(2)、對招商公告中合作條件是否接受做出說明，對招商人提出的實(shí)質(zhì)性要求做出答復(fù)和承諾。 

　　(3)、投資者提出該項(xiàng)目的合作思路、發(fā)展規(guī)劃、目標(biāo)，明確落實(shí)措施。 

　　(4)、其他需要說明的問題。意向投資者認(rèn)為有必要進(jìn)行補(bǔ)充說明的問題。 

　　2、方案的份數(shù)和簽署 

　　意向投資者應(yīng)根據(jù)本標(biāo)的說明的要求，提供該項(xiàng)目的具體受讓方案一式拾份，由意向投資者法定代表人(或其授權(quán)代表)簽字并加蓋公章密封后送河北省產(chǎn)權(quán)交易中心封存，以備評審委員會評審。 

　　3、方案遞交的要求和資格審定 

　　(1)、方案的密封 

　　意向投資者應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并在封面標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱。 

　　(2)、方案格式 

　　方案內(nèi)容用A4紙打印，內(nèi)容和附件統(tǒng)一裝訂。 

　　(3)、方案的修改和撤銷 

　　(3.1)意向投資者在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知河北省產(chǎn)權(quán)交易中心補(bǔ)充修改或撤回已提交的受讓方案。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。意向投資者在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。 

　　(3.2)意向投資者對方案修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣，補(bǔ)充內(nèi)容和以前的內(nèi)容相沖突的，以最后的補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。 

　　4、資格審定受讓方案有下列情形之一的，投標(biāo)文件視為無效： 

　　(1)方案未按規(guī)定進(jìn)行密封處理或留有標(biāo)記的； 

　　(2)方案未在規(guī)定的截止時(shí)間送達(dá)； 

　　(3)方案未經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章的； 

　　(4)方案未按規(guī)定格式打印的； 

　　(5)意向投資者或授權(quán)代表未按規(guī)定時(shí)間參加招投標(biāo)會議。 

　　詳情請點(diǎn)擊：經(jīng)河北省財(cái)政廳批準(zhǔn)，河北省國土資源廳培訓(xùn)中心所屬的黃金海岸山海賓館改建招商項(xiàng)目在河北省產(chǎn)權(quán)交易中心公開進(jìn)行，現(xiàn)面向社會公開征集意向投資者。 

　　歡迎有意向的投資者到河北省產(chǎn)權(quán)交易中心了解具體情況。 

　　報(bào)名期限：2009年12月2日至2009年12月21日 

　　項(xiàng)目聯(lián)系人：林佳史戰(zhàn)修 

　　聯(lián)系電話：0311-83986616 0311-87015832 

　　13373010340 13506296642 

　　一、項(xiàng)目基本情況 

　　河北省國土資源廳培訓(xùn)中心所屬黃金海岸山海賓館，始建于1995年，占地12畝，總建筑面積4768.14平方米，坐落于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號，地理位置優(yōu)越。為實(shí)現(xiàn)黃金海岸山海賓館的可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)河北省財(cái)政廳批準(zhǔn)，決定通過招商引資的形式對黃金海岸山海賓館進(jìn)行改造建設(shè)。經(jīng)秦皇島市規(guī)劃局、發(fā)改委、國土局、城建局、消防、林業(yè)局、人防辦、文物局、地震局等相關(guān)部門對規(guī)劃建設(shè)前期方案的初審，同意在原地址改造建設(shè)“河北省黃金海岸山海賓館公寓式酒店”。 

　　建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目總用地面積為15322.46平方米(約22.98畝，[其中：建設(shè)用地7153.37平方米(約10.73畝)，配套綠地8169.09平方米(約12.25畝)]；總建筑面積41257.98平方米，其中主體地上建筑面積33563.38平方米，主體建筑地下面積3162.6平方米，地下車庫面積4532平方米，分別由A段地上24層、地下2層和B段地上4層、地下2層及C段地上30層、地下2層組成建筑物。 

　　另：擬在A段增加6層達(dá)到30層，B段增加4層達(dá)到8層，在大廳外部地下增加一個(gè)大廳，增加的總面積共約5811.11平方米。原設(shè)計(jì)地下車庫人防4532平方米作為二期工程，一期工程時(shí)暫時(shí)不考慮施工，所以在一期工程中扣除該面積，因此第一期工程總建筑面積為42537.09平方米。 

　　二、資產(chǎn)處置批準(zhǔn)情況 

　　河北省財(cái)政廳以冀財(cái)政[2009]19號《河北省財(cái)政廳關(guān)于省國土資源廳培訓(xùn)中心所屬黃金海岸山海賓館改造建設(shè)有關(guān)資產(chǎn)處置的復(fù)函》批準(zhǔn)黃金海岸山海賓館通過公開招商的形式確定合作投資開發(fā)商。 

　　三、資產(chǎn)評估情況 

　　黃金海岸山海賓館資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2009年9月25日。經(jīng)評估，河北黃金海岸山海賓館因投資所涉及的房屋建筑物及其坐落的土地使用權(quán)評估值為1142.16萬元，未含綠化用地面積，其中：房屋建筑物評估值為555.72萬元，土地使用權(quán)評估值586.44萬元。納入評估范圍的房屋建筑物位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號的7棟房產(chǎn)，包括：客房樓、多功能廳和配套設(shè)施鍋爐房、配電室、職工宿舍、職工浴室、警衛(wèi)室等，總面積4768.14平方米，房產(chǎn)證號為秦昌字第76980001-1號。納入評估范圍的土地位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸四緯路10號路北，國有土地使用證號為：昌國用(1999)字第226號，地號為：17/1/951，土地登記使用類型為出讓，終止日期2047年12月5日，使用權(quán)面積為7999.46平方米，四至：東接文化部創(chuàng)作中心，南臨四緯路，西靠中技度假村。北側(cè)為林地，土地使用狀況達(dá)到了五通一平。 

　　河北省國土資源廳培訓(xùn)中心經(jīng)省財(cái)政廳批準(zhǔn)，以納入評估范圍的地上建筑物和土地使用權(quán)入股招商共同合作開發(fā)“河北省黃金海岸山海賓館公寓式酒店”，在原國有資產(chǎn)保值增值的基礎(chǔ)上，合作雙方按不低與2.5：7.5比例投資分成。 

　　四、合作方式 

　　1、意向投資者應(yīng)根據(jù)公告的要求提交報(bào)名文件，招商人將會同河北省產(chǎn)權(quán)交易中心對意向投資者進(jìn)行資格審查，根據(jù)報(bào)名情況及資格審查結(jié)果確定下一步工作。 

　　2、招商期間只產(chǎn)生一個(gè)意向投資者的，根據(jù)黃金海岸山海賓館建設(shè)工程合作條件協(xié)商相關(guān)合作細(xì)節(jié)。 

　　3、若產(chǎn)出兩個(gè)及以上合格的意向投資者，招商人屆時(shí)將邀請相關(guān)專家組織評審，通過公開招標(biāo)的形式確定最后的投資者。 

　　4、中標(biāo)的投資者將與招商人簽訂相關(guān)法律文件。 

　　五、合作條件 

　　1、招商人以現(xiàn)有建筑用地10.73畝(不含原客房樓)和配套綠地8166.71平方米(約12.25畝)作為投資，按總建筑面積的2.5：7.5的比例分成，招商人占2.5。 

　　2、投資者以全部工程所需資金，以貨幣形式投資。按總建筑面積的2.5：7.5的比例分成，投資者占7.5。 

　　3、投資者在工程建設(shè)完畢，出售產(chǎn)權(quán)所回收的資金達(dá)到投資回報(bào)15%的基礎(chǔ)上，超過15%以上部分招商人與投資者雙方再按照5：5分成。 

　　4、該項(xiàng)目一期工程建設(shè)全部資金總計(jì)約14157萬元 

　　(4.1)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)約7444萬元 

　　42537.09平方米 X 1750元/平方米=74439907.5元 

　　(4.2)精裝修3403萬元 

　　42537.09平方米 X 800元/平方米=34029672元 

　　(4.3)家具家電1701萬元 

　　42537.09平方米 X 400元/平方米=17014836元 

　　(4.4)已發(fā)生的項(xiàng)目前期運(yùn)作費(fèi)用609萬元 

　　(4.4.1)項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)72萬元 

　　(4.4.2)人防設(shè)計(jì)費(fèi)13萬元 

　　(4.4.3) 規(guī)劃城建配套費(fèi)130萬元 

　　(4.4.4) 監(jiān)理費(fèi)、墻改基金、水泥基金等291萬元 

　　(4.4.5) 地質(zhì)勘探費(fèi)15萬元 

　　(4.4.6) 可行性研究報(bào)告費(fèi)8萬元 

　　(4.4.7)各部門協(xié)調(diào)費(fèi)用50萬元 

　　(4.4.8)項(xiàng)目前期管理費(fèi)30萬元 

　　(4.5)預(yù)計(jì)繳納所得稅1000萬元 

　　總計(jì):約14157萬元 

　　7444萬元+3403萬元+1701萬元+609萬元+1000萬元=14157萬元 

　　5、投資者須在該項(xiàng)目建成銷售時(shí)將投資者分得的可出售面積的A段27層全部留給招商人，由招商人以3800元/平方米的價(jià)格出售，出售收益歸投資者。 

　　6、投資者須以貨幣形式投資，須提供合法的資金來源證明。 

　　7、意向投資者繳納投資總額30%的保證金到雙方指定賬戶。 

　　8、投資者與招商人共同組成項(xiàng)目建設(shè)辦公室，組織項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施。 

　　9、投資者必須保證項(xiàng)目建設(shè)資金及時(shí)到位，承擔(dān)因項(xiàng)目資金不及時(shí)到位造成的一切損失和責(zé)任。 

　　10、招商人負(fù)責(zé)項(xiàng)目所涉及的各相關(guān)部門報(bào)批手續(xù)辦理與協(xié)調(diào)；可行性研究論證的組織實(shí)施；地質(zhì)勘探的組織實(shí)施；建設(shè)設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)的組織實(shí)施。 

　　五、意向投資者需提交的材料 

　　1、《意向投資者登記表》； 

　　2、承諾函； 

　　3、企業(yè)法人資格證明文件：意向投資人須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等 

　　4、企業(yè)經(jīng)審計(jì)的最近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表(資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表及會計(jì)政策說明等)、企業(yè)最近兩年的納稅記錄和資信證明。 

　　5、企業(yè)股東會決議； 

　　6、意向投資者近三年內(nèi)沒有違法違規(guī)等不良記錄的陳述和承諾；良好商業(yè)信用的陳述和承諾。 

　　(二)自然人投資者報(bào)名提交的材料 

　　1、《投資意向登記表》； 

　　2、承諾函； 

　　3、自然人投資者證明文件：自然人報(bào)名時(shí)須提交身份證復(fù)印件，合法資金來源證明； 

　　4、報(bào)名者簡歷(包括以往經(jīng)營業(yè)績)； 

　　5、意向投資者近三年內(nèi)沒有違法違規(guī)等不良記錄的陳述和承諾；良好商業(yè)信用的陳述和承諾。 

　　六、實(shí)施招投標(biāo)所需提交的投標(biāo)材料 

　　1、受讓方案的編寫 

　　結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，建議意向投資者提供的受讓方案應(yīng)包括(包括但不僅限于)以下內(nèi)容： 

　　(1)、意向投資者概述。說明意向投資者的公司名稱、辦公地址、法定代表人、注冊資金、公司性質(zhì)、經(jīng)營范圍、組織構(gòu)架、公司人員情況、企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債情況、企業(yè)商業(yè)信用情況、財(cái)務(wù)狀況及支付能力，企業(yè)近三年的生產(chǎn)經(jīng)營情況及其經(jīng)營業(yè)績等， 

　　(2)、對招商公告中合作條件是否接受做出說明，對招商人提出的實(shí)質(zhì)性要求做出答復(fù)和承諾。 

　　(3)、投資者提出該項(xiàng)目的合作思路、發(fā)展規(guī)劃、目標(biāo)，明確落實(shí)措施。 

　　(4)、其他需要說明的問題。意向投資者認(rèn)為有必要進(jìn)行補(bǔ)充說明的問題。 

　　2、方案的份數(shù)和簽署 

　　意向投資者應(yīng)根據(jù)本標(biāo)的說明的要求，提供該項(xiàng)目的具體受讓方案一式拾份，由意向投資者法定代表人(或其授權(quán)代表)簽字并加蓋公章密封后送河北省產(chǎn)權(quán)交易中心封存，以備評審委員會評審。 

　　3、方案遞交的要求和資格審定 

　　(1)、方案的密封 

　　意向投資者應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并在封面標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱。 

　　(2)、方案格式 

　　方案內(nèi)容用A4紙打印，內(nèi)容和附件統(tǒng)一裝訂。 

　　(3)、方案的修改和撤銷 

　　(3.1)意向投資者在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知河北省產(chǎn)權(quán)交易中心補(bǔ)充修改或撤回已提交的受讓方案。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。意向投資者在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。 

　　(3.2)意向投資者對方案修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣，補(bǔ)充內(nèi)容和以前的內(nèi)容相沖突的，以最后的補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。 

　　4、資格審定受讓方案有下列情形之一的，投標(biāo)文件視為無效： 

　　(1)方案未按規(guī)定進(jìn)行密封處理或留有標(biāo)記的； 

　　(2)方案未在規(guī)定的截止時(shí)間送達(dá)； 

　　(3)方案未經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章的； 

　　(4)方案未按規(guī)定格式打印的； 

　　(5)意向投資者或授權(quán)代表未按規(guī)定時(shí)間參加招投標(biāo)會議。