日前，記者獲悉中國（濟南）住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展大會在濟南召開，濟南住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)進(jìn)入加速發(fā)展新階段。據(jù)悉，濟南今年新開工建設(shè)的保障房將全都用住宅產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)建設(shè)，新開工建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目在住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)上要達(dá)到20%。
住宅產(chǎn)業(yè)化 蓋房子像“搭積木”
什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？記者了解到，所謂住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。一棟由產(chǎn)業(yè)化住宅建造的房屋流程大體可以分成幾步，先是進(jìn)行設(shè)計，然后進(jìn)行樓梯、陽臺、內(nèi)外墻等建筑部件的生產(chǎn)，當(dāng)房屋架構(gòu)搭建好后，將這些房屋部件按照設(shè)計好的安裝上去。
通俗點來理解，住宅產(chǎn)業(yè)化就像“搭積木”一樣，整棟樓都是用各種“模具”生產(chǎn)房屋“部件”，按照專業(yè)的方法安裝，不僅施工進(jìn)度快，而且在保溫防水等方面的性能，完全優(yōu)于傳統(tǒng)的發(fā)放建造出來的房子。
在濟南市長清區(qū)預(yù)制構(gòu)件工廠內(nèi),工人們正在制作PC墻板
西客站片區(qū)安置三區(qū)小學(xué)產(chǎn)業(yè)化試點項目，工人正在吊裝外墻板
目前在濟南已有先例 普及要靠政府引導(dǎo)
據(jù)悉，西客站片區(qū)安置三區(qū)小學(xué)就是用“搭積木”的方式建造起來的，是山東首個住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目，目前小學(xué)主體已經(jīng)完工。
記者了解到，建造安置三區(qū)小學(xué)的內(nèi)墻、外墻、樓梯都是在工廠里“量身定做”出來的，成型后再用機械吊裝起來。在建造過程中，經(jīng)常會用到一種墻板，這種墻板把一般施工的砌墻、抹灰、保濕三種工作合一，由三層板子拼接而成，外頁層是整個墻面的保護(hù)層，由混凝土澆筑，內(nèi)頁層也是混凝土澆筑，主要負(fù)責(zé)墻體承重。拼接則是通過墻板上預(yù)留的鋼制“接口”來完成，建筑材料尺寸誤差可到毫米級，標(biāo)準(zhǔn)化程度高、精確度高、可以實現(xiàn)無縫對接。
雖然住宅產(chǎn)業(yè)化在濟南已有實例，但普及程度較低，克而瑞濟南機構(gòu)高級分析師裴現(xiàn)梅認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化的普及，還是需要政府部門的引導(dǎo)：“我認(rèn)為住宅產(chǎn)業(yè)化在濟南還是有很長的路要走的，如果推廣住宅產(chǎn)業(yè)化，估計還是在保障性住房領(lǐng)域最先推行。目前濟南有不少房企在推行標(biāo)準(zhǔn)化，也會在一定程度上推動住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，但是還是需要政府部門的引導(dǎo)和普及?！?
標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) 有利于“提質(zhì)降價”
記者了解到，目前住宅產(chǎn)業(yè)化在國外已經(jīng)普及，像日本的住宅產(chǎn)業(yè)化率已經(jīng)達(dá)到了50%左右，而中國目前大概在10%--20%之間，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展空間還比較大。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化能夠加速房屋建造的標(biāo)準(zhǔn)化，對房屋質(zhì)量的提高和價格的下降都有積極作用。
“我認(rèn)為住宅產(chǎn)業(yè)化首先帶來的是房屋建造的‘標(biāo)準(zhǔn)化’，形成一定標(biāo)準(zhǔn)化的體系，建造房屋的‘部件’的質(zhì)量就會隨之提高，同時也能加快生產(chǎn)速度，提高生產(chǎn)率”李教授說，“對于價格來說，影響房價的因素有很多，不過住宅產(chǎn)業(yè)化在發(fā)展到一定程度之后，生產(chǎn)成本下降價格也會隨之下降，但是在發(fā)展初期，這種作用則不會很明顯，有時反而會拉高價格?！?
