2007年下半年，隨著全球信貸危機的出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商開始在項目融資方面遇到困難。銀行在向公司和個人貸款時變得更為嚴(yán)格和挑剔。與獨立國家聯(lián)合體中的其他國家相比，俄羅斯是受影響比較小的，2007年和2008年上半年建筑業(yè)產(chǎn)值的穩(wěn)定增長充分說明了這一點。
很多俄羅斯開發(fā)商完全不需要融資，他們憑借自有資金就足以完成開發(fā)項目。此外，基礎(chǔ)實施開發(fā)項目在俄羅斯的建筑產(chǎn)出中占了相當(dāng)大的比重，而這些項目的資金主要來自政府。
2007年，建筑業(yè)產(chǎn)值比去年同期增長了18.2%，達到941億歐元。2008年上半年，建筑業(yè)產(chǎn)值達到489億歐元，增長率超過了22%。然而，我們預(yù)計國際流動性危機對俄羅斯建筑業(yè)的影響將進一步顯現(xiàn)。2008年全年的增長率將低于2007年的增長率，而且2009年將繼續(xù)下降。
俄羅斯的建筑活動并不是很平均地分布在全國各地，而是相對集中在幾個地區(qū)，尤其是大城市和一些自然資源較豐富的地區(qū)。去年，建筑業(yè)總產(chǎn)值的14%集中在莫斯科，其次為圣彼得堡和莫斯科省（各7%），建筑業(yè)活動最為密集的前十大地區(qū)占了建筑業(yè)總產(chǎn)出的50%。
在建筑業(yè)比較活躍的地區(qū)中，建筑業(yè)產(chǎn)值增長最為迅速的屬亞馬爾—涅涅茨民族自治區(qū)（51%）。伊爾庫茨克省和巴什科爾托斯坦共和國的增長率均超過了30%。圣彼得堡的增長率為21.6%，莫斯科省16.1%，莫斯科僅為2.4%。
去年新建房屋的建筑面積增長了20.6%，2006年為16.1%。新建房屋面積為近6100萬平方米，比政府在“廉價房”國家項目中的計劃增加了400多萬平方米。2008年，計劃建房6310萬平方米，2009年7060平方米，2010年8000萬平方米。在2008年上半年，建筑業(yè)的發(fā)展腳步有所放慢，新建房屋面積的增長率僅為2.9%，而在2007年同期，增長率為34%。這是由于在一些大城市和主要地區(qū)的住宅建筑量急劇下降，而它們在整個國家的住宅建筑中占有很大比重。不過，我們?nèi)匀活A(yù)計2008年俄羅斯的新增建筑面積仍將達到約6600萬平方米。
去年非住宅建筑增長非常迅速，投入使用的非住宅建筑的數(shù)量增長了近50%，總建筑面積增長了77%。其中商業(yè)建筑的迅速發(fā)展起了主要作用，在完工的非住宅建筑中商業(yè)建筑占了1/3以上，增長率達到50%。商業(yè)建筑的總建筑面積增長了140%，達到2350萬平方米。
盡管存在流動性危機，但根據(jù)CEA每季度對建筑公司經(jīng)理們所做的調(diào)研顯示，建筑業(yè)目前還是充滿比較樂觀的。然而，僅有少數(shù)決策者認為建筑業(yè)的產(chǎn)值和建筑公司的財務(wù)質(zhì)量在近期內(nèi)將會有所改善。
2008年第三季度，俄羅斯建筑業(yè)的平均生產(chǎn)能力利用率為69%，比上一季度有所增加，與2007年第四季度持平。
建筑材料居高不下的價格、高稅收以及激烈的市場競爭仍然是建筑公司總裁們常常提到的影響建筑業(yè)發(fā)展的因素。2008年第3季度，抱怨建筑材料過于昂貴的建筑公司的數(shù)量有所增加。
很多俄羅斯開發(fā)商完全不需要融資，他們憑借自有資金就足以完成開發(fā)項目。此外，基礎(chǔ)實施開發(fā)項目在俄羅斯的建筑產(chǎn)出中占了相當(dāng)大的比重，而這些項目的資金主要來自政府。
2007年，建筑業(yè)產(chǎn)值比去年同期增長了18.2%，達到941億歐元。2008年上半年，建筑業(yè)產(chǎn)值達到489億歐元，增長率超過了22%。然而，我們預(yù)計國際流動性危機對俄羅斯建筑業(yè)的影響將進一步顯現(xiàn)。2008年全年的增長率將低于2007年的增長率，而且2009年將繼續(xù)下降。
俄羅斯的建筑活動并不是很平均地分布在全國各地，而是相對集中在幾個地區(qū)，尤其是大城市和一些自然資源較豐富的地區(qū)。去年，建筑業(yè)總產(chǎn)值的14%集中在莫斯科，其次為圣彼得堡和莫斯科省（各7%），建筑業(yè)活動最為密集的前十大地區(qū)占了建筑業(yè)總產(chǎn)出的50%。
在建筑業(yè)比較活躍的地區(qū)中，建筑業(yè)產(chǎn)值增長最為迅速的屬亞馬爾—涅涅茨民族自治區(qū)（51%）。伊爾庫茨克省和巴什科爾托斯坦共和國的增長率均超過了30%。圣彼得堡的增長率為21.6%，莫斯科省16.1%，莫斯科僅為2.4%。
去年新建房屋的建筑面積增長了20.6%，2006年為16.1%。新建房屋面積為近6100萬平方米，比政府在“廉價房”國家項目中的計劃增加了400多萬平方米。2008年，計劃建房6310萬平方米，2009年7060平方米，2010年8000萬平方米。在2008年上半年，建筑業(yè)的發(fā)展腳步有所放慢，新建房屋面積的增長率僅為2.9%，而在2007年同期，增長率為34%。這是由于在一些大城市和主要地區(qū)的住宅建筑量急劇下降，而它們在整個國家的住宅建筑中占有很大比重。不過，我們?nèi)匀活A(yù)計2008年俄羅斯的新增建筑面積仍將達到約6600萬平方米。
去年非住宅建筑增長非常迅速，投入使用的非住宅建筑的數(shù)量增長了近50%，總建筑面積增長了77%。其中商業(yè)建筑的迅速發(fā)展起了主要作用，在完工的非住宅建筑中商業(yè)建筑占了1/3以上，增長率達到50%。商業(yè)建筑的總建筑面積增長了140%，達到2350萬平方米。
盡管存在流動性危機，但根據(jù)CEA每季度對建筑公司經(jīng)理們所做的調(diào)研顯示，建筑業(yè)目前還是充滿比較樂觀的。然而，僅有少數(shù)決策者認為建筑業(yè)的產(chǎn)值和建筑公司的財務(wù)質(zhì)量在近期內(nèi)將會有所改善。
2008年第三季度，俄羅斯建筑業(yè)的平均生產(chǎn)能力利用率為69%，比上一季度有所增加，與2007年第四季度持平。
建筑材料居高不下的價格、高稅收以及激烈的市場競爭仍然是建筑公司總裁們常常提到的影響建筑業(yè)發(fā)展的因素。2008年第3季度，抱怨建筑材料過于昂貴的建筑公司的數(shù)量有所增加。
